大連億達(dá)國(guó)際公寓推廣方案(文件)
【正文】 放號(hào)。 2005年10月底：公寓外立面完成。報(bào)廣中應(yīng)有建筑設(shè)計(jì)公司、空間設(shè)計(jì)公司、景觀設(shè)計(jì)公司等相關(guān)合作公司信息，表現(xiàn)項(xiàng)目的國(guó)際性和前瞻性。4月份――A：結(jié)合售樓處樣板間開放，采用實(shí)景拍攝的手法，表現(xiàn)項(xiàng)目的形象、特有氣質(zhì)及品質(zhì)感，刺激受眾的購(gòu)買欲。6月份――A：因?yàn)樵碌醉?xiàng)目正式開盤，所以這個(gè)月的硬廣形式以形象廣告穿插實(shí)景拍攝畫面共同表現(xiàn)。8月份――結(jié)合公寓主體封頂信息，推出反應(yīng)項(xiàng)目氣勢(shì)和形象的硬廣，增強(qiáng)客戶購(gòu)買信心。（畫面配合：綠化景觀，遠(yuǎn)景及近景，表現(xiàn)項(xiàng)目形象） C：在這里，也可擁有自己的園林。（畫面配合：樣板間實(shí)景照片） G：一個(gè)純粹的國(guó)際化社區(qū)至此風(fēng)生水起?！?戶外大型廣告牌：5塊兒，分別為五一路與西南路交叉路口一塊兒、學(xué)苑廣場(chǎng)附近3塊兒、希望廣場(chǎng)一塊兒，均以形象宣傳和氣質(zhì)傳達(dá)為主要表現(xiàn)方向。B：5月－4月底更換戶外大型廣告牌，表現(xiàn)內(nèi)容以樣板間實(shí)景及開盤信息公告為主。A：3月－項(xiàng)目形象廣告，突出賣點(diǎn)，樹立項(xiàng)目檔次和形象，吸引市場(chǎng)關(guān)注度?！?五一路及由家村路兩側(cè)的道旗廣告：強(qiáng)化受眾記憶，區(qū)域界定及區(qū)位指示作用。與國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)門戶網(wǎng)站做文字連接，通過網(wǎng)絡(luò)更廣泛地傳播項(xiàng)目信息，吸引更多外地投資客，增加區(qū)域知名度，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。因?yàn)楸景阁w量小，因此不建議做大型的活動(dòng)公關(guān)，做小型的“沙龍經(jīng)濟(jì)”公關(guān)活動(dòng)即可，可結(jié)合“國(guó)際菁英會(huì)”共同組織，資源互補(bǔ)，促進(jìn)現(xiàn)有業(yè)主帶新客戶。目的：突出表現(xiàn)項(xiàng)目的人性化及高性價(jià)比，體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)。媒體配合：《大連日?qǐng)?bào)》《大連晚報(bào)》配合進(jìn)行軟文報(bào)道?！?7月份：沙龍品茶會(huì)時(shí)間：交房樣板間公開展示后內(nèi)容：開發(fā)商宣傳從福建高價(jià)拍得數(shù)兩“大紅袍”名茶，現(xiàn)回饋業(yè)主，與項(xiàng)目業(yè)主及園區(qū)企業(yè)相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)共同品茶?！?8月份：兒童劇表演時(shí)間：幼兒園擴(kuò)建完成，小學(xué)、中學(xué)開學(xué)之前內(nèi)容：紀(jì)念丹麥作家安徒生誕辰200周年的兒童話劇演出。開發(fā)商之前的項(xiàng)目在軟文策略上缺乏整體性，主題不明確，比較零散，而且為做軟文而做軟文，缺乏新聞性，相信閱讀率不高?！?遵循各時(shí)間節(jié)點(diǎn)，與網(wǎng)絡(luò)、活動(dòng)、硬廣等營(yíng)銷形式配合推廣，保持媒介的整體性和統(tǒng)一性。■ 配合項(xiàng)目突出居住功能性的特點(diǎn)炒作。可包括：A：綠化動(dòng)感活力的商業(yè)空間 E：中心 14 / 14。地標(biāo)建筑，城市作品 G：裝修小戶型商務(wù)酒店公寓 C：住區(qū)在此主要建議配合3月18日房展會(huì)所需的宣傳折頁(yè)設(shè)計(jì)建議?！?爭(zhēng)取抓軟件園中各大企業(yè)的相關(guān)利好事件進(jìn)行炒作。 基本原則：■ 以炒作區(qū)域升值和本案高附加值及高性價(jià)比為主，將項(xiàng)目口碑塑造成大連市最高性價(jià)比的經(jīng)典樓盤，突破地域的影響，轉(zhuǎn)變市場(chǎng)的關(guān)注重點(diǎn)。媒體配合報(bào)道。目的：促進(jìn)業(yè)主與開發(fā)商的交流，體現(xiàn)社區(qū)的文化氛圍。目的：宣傳社區(qū)文化，體驗(yàn)品質(zhì)生活，促進(jìn)業(yè)主交流，增強(qiáng)項(xiàng)目感染力。參會(huì)人員多位各企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)政府人員及經(jīng)濟(jì)人物?！?4月份：網(wǎng)絡(luò)智能化技術(shù)展示時(shí)間：售樓處樣板間開放后內(nèi)容：本項(xiàng)目是軟件園的配套工程，依托軟件園的發(fā)展，可以在網(wǎng)絡(luò)智能化方面借助園區(qū)內(nèi)企業(yè)的力量，采用一些新的技術(shù)，豐富自己的物業(yè)形象和附加值，更有效的突出自己的個(gè)性和創(chuàng)新，突出項(xiàng)目的性價(jià)比。選擇分眾傳媒的發(fā)行渠道，在寫字樓、高檔娛樂場(chǎng)所、機(jī)場(chǎng)、賓館等處滾動(dòng)播放，吸引目標(biāo)客戶群關(guān)注。類似“國(guó)際公寓展示中心即將開放OPENING SOON”等信息，要求醒目、大氣，吸引過往受眾的關(guān)注，增加項(xiàng)目的神秘感。吸引受眾到售樓處參觀咨詢。C：6月－6月初更換戶外大型廣告牌，內(nèi)容以提示性信息公告為主，表現(xiàn)項(xiàng)目月底的正是開盤時(shí)間，有倒計(jì)時(shí)的緊迫感，刺激受眾及在猶豫客戶的購(gòu)買欲。結(jié)合項(xiàng)目參展，發(fā)布項(xiàng)目形象信息。（畫面配合：售樓處實(shí)景照片，表現(xiàn)項(xiàng)目形象）戶外由于戶外的對(duì)象是在戶外活動(dòng)的人，這些人是有流動(dòng)性質(zhì)的，在廣告畫面前停留的時(shí)間不會(huì)太久，注視時(shí)間非常短，所以廣告的表現(xiàn)形式和創(chuàng)意簡(jiǎn)單明了，突出主題即可。（畫面配合：樣板間實(shí)景照片） E：風(fēng)格來來往往，惟有品質(zhì)永恒不移。物業(yè)品質(zhì)\產(chǎn)品設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)品質(zhì)\教育報(bào)廣文案調(diào)性的創(chuàng)意思路 A：在這里，空間是物質(zhì)的，也是精神的。 C：開盤后一期硬廣畫面以樣板間實(shí)景拍攝畫面為主，看盤銷售情況文字表現(xiàn)配合刊登。（待定生活篇）5月份――A：結(jié)合樣板間特有產(chǎn)品的細(xì)節(jié)拍攝，表現(xiàn)項(xiàng)目精雕細(xì)琢的品質(zhì)感和精裝修風(fēng)格，突出項(xiàng)目個(gè)性特點(diǎn)，并告知此細(xì)節(jié)處為精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)。3月份――A：項(xiàng)目面市且結(jié)合參加方展會(huì)的機(jī)會(huì)，刊登表現(xiàn)項(xiàng)目形象的報(bào)廣，許速提升項(xiàng)目知名度，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。 報(bào)廣隨著項(xiàng)目整體營(yíng)銷的計(jì)劃安排及工程逐步推進(jìn)，硬廣將從3月份開始推出。 2005年7月：現(xiàn)樓交房樣板間公開展示。五、推廣方案時(shí)間節(jié)點(diǎn)的把握 2005年3月18日：參加大連市春節(jié)房地產(chǎn)交易會(huì)。 案名：坐標(biāo) LANDMARK 本案建筑形態(tài)是所在區(qū)域的標(biāo)志性建筑；本案的物業(yè)形態(tài)是本區(qū)域的創(chuàng)新性物業(yè)；本案的精裝修品質(zhì)是大連市同類物業(yè)中獨(dú)一無二的；本案的性價(jià)比是大連市地產(chǎn)項(xiàng)目中最高的。由內(nèi)而外體現(xiàn)著作品的品質(zhì)感。 美國(guó)著名城市建筑學(xué)家伊里爾在LOGO設(shè)計(jì)時(shí)可以考慮采用一些科學(xué)符號(hào)作為構(gòu)成元素，將會(huì)很突出的表現(xiàn)項(xiàng)目所在的區(qū)域位置的特性。這里，是大連市平均學(xué)歷最高的社區(qū)，高知的人文素質(zhì)，奠定儒雅澄清生活的前調(diào)。它也是英國(guó)的紳士派對(duì)，有相當(dāng)?shù)膶W(xué)識(shí)和藝術(shù)修養(yǎng)，同時(shí)也有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和豐富的浪漫情懷。 Campin：合成詞，和香檳、冠軍、運(yùn)動(dòng)、聚會(huì)、論壇等英文單詞諧音。案
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