【正文】 更新或占用、改變使用功能。 如果出現(xiàn)不可抗力, 雙方在本合同中的義務(wù)在不可抗力影響范圍其持續(xù)期間內(nèi)將中止履行。 聲稱遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后不遲于 日(協(xié)商確定)內(nèi)通知另一方,并隨附經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)的不可抗力書面證明,且應(yīng)盡可能減少不可抗力所產(chǎn)生之影響。 第九章 爭議解決方式 第二十八條 本合同履行中發(fā)生爭議,可由甲、乙雙方協(xié)商解決?！　　　　　　　　　　　　　　　　　〉谑? 附則 第二十九條 自本合同生效之日起 個工作日內(nèi), 乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù),按本合同約定內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)。 第三十二條 本合同一式 份,甲方 份,乙方 份,具有同等法律效力。 垃圾及時清運。 衛(wèi)生間:每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔?！?biāo)準(zhǔn): 值勤:保安人員接照職責(zé)堅持門崗值勤,交接班要準(zhǔn)時并做好交接班記錄,加強日常巡視和監(jiān)控,積極與公安部門配合,保證物業(yè)及業(yè)主的安全。 其它突發(fā)事件:嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,維護好科技館大樓的秩序。 其他維修項目 維修率:維修及時率達到100%,人員10分鐘到位。　檢修記錄:依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試、檢查,消除事故隱患,確保系統(tǒng)安全、可靠。　費用統(tǒng)計　 設(shè)備每次維護、 正常運行、 定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù)。 收取:對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記,不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng),對有問題的,要提出疑議。 服務(wù):及時通知收件人領(lǐng)取郵件,做到準(zhǔn)確無誤,文明禮貌,熱情周到,達到業(yè)主滿意。三、采購人、中標(biāo)人不按政府采購合同規(guī)定履約，出現(xiàn)違約情形，應(yīng)當(dāng)及時糾正或補償，造成損失的，按合同約定追究違約責(zé)任；履約中發(fā)現(xiàn)有商業(yè)賄賂等違法情形的，應(yīng)由采購人移交工商、質(zhì)監(jiān)、公安等行政執(zhí)法部門依法查處。9談判人須提供參與本次項目政府采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面《無重大違法記錄聲明函》的原件，同時須加蓋公章（紅章）。法定代表人或被委托授權(quán)人簽字：（加蓋談判人公章）日期：注：以上由談判人填寫，作為提供的資格后審資料包內(nèi)的資料首頁清單目錄。被委托授權(quán)人無轉(zhuǎn)委權(quán)。說明：政府采購法第二十二條第一款第五項所稱重大違法記錄，是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。（談判人）法定代表人或被委托授權(quán)人（簽字或蓋章）： （談判人）公章： 年 月 日談判人一般情況表1企業(yè)名稱：2總部地址：3本項目所在地常設(shè)機構(gòu)地址：4電話：聯(lián)系人：5傳真：電子郵件：6注冊地：注冊年份：7公司 （是否通過，何種） 質(zhì)量保證體系認(rèn)證（如通過請附相關(guān)證書復(fù)印件）8服務(wù)經(jīng)營范圍：1. ； 2.………………………；9談判人從事談判項目服務(wù)的年數(shù)10其他需要說明的情況，可自行添加談判人：（蓋章） 法定代表人或被委托授權(quán)人（簽字）：日期：注：本表不是格式化表格，談判人可根據(jù)需要，自行添加刪除。其中包含但不限于如人工、專用設(shè)備及其備品、備件、易耗品耗材、通訊和專用工具費用、稅費、運輸、保險、技術(shù)支持與培訓(xùn)、售后服務(wù)及相關(guān)勞務(wù)支出等工作所發(fā)生的全部費用以及談判人企業(yè)利潤、稅金和政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任，即響應(yīng)本項目的各項應(yīng)有費用。否則，愿承擔(dān)相應(yīng)的后果和法律責(zé)任。響應(yīng)談判單位： （加蓋公章） 法定代表人或被委托授權(quán)人： （簽字）二○一七年 月 日對本次項目響應(yīng)的詳細(xì)說明（格式自定）須包含但不限于（結(jié)合第四章內(nèi)的評分方法）如下內(nèi)容：（1）管理機構(gòu)的設(shè)置：包括：組織架構(gòu)、機構(gòu)設(shè)置、信息反饋渠道等；（2）物業(yè)管理服務(wù)實施方案：① 針對本項目物業(yè)管理服務(wù)的需求，詳細(xì)提供如：保安管理方案，環(huán)境衛(wèi)生管理方案，水電維修及電梯、消防安全管理服務(wù)方案，給排水、供電設(shè)備管理服務(wù)方案，物業(yè)維修應(yīng)急措施方案，智能化設(shè)施的管理與維修方案、公共能耗方案（含水電維修及水電費收?。┑龋虎谔峁M采取的管理方式及管理措施，其中應(yīng)包括：崗位職責(zé)及工作制度、工作標(biāo)準(zhǔn)及要求、考核標(biāo)準(zhǔn)等各項管理規(guī)章制度。（5） 提供各物業(yè)具體管理及服務(wù)質(zhì)量和相應(yīng)的考核計劃文件。D、商務(wù)標(biāo)響應(yīng)文件（單獨密封）談判響應(yīng)報價總表項目名稱：南通科技館大樓物業(yè)管理服務(wù)項目項目名稱談判報價付款方式南通科技館大樓物業(yè)管理服務(wù)項目大寫： 小寫：完全響應(yīng)招標(biāo)文件要求的付款方式談判人：（蓋章） 法定代表人或被委托授權(quán)人（簽字）：日期：注：本表為格式表，不得自行改動，必須提供。1保安服務(wù)2保潔服務(wù)3水電維修及電梯消防安全巡查服務(wù)及管理4大樓公用部分的維修、養(yǎng)護5人員服裝6公司管理費7稅收8公司利潤合計總價注：談判人自行對服務(wù)費用作組成分析并提交明細(xì)表，格式可自定。其中包含但不限于如人工、專用設(shè)備及其備品、備件、易耗品耗材、通訊和專用工具費用、稅費、運輸、保險、技術(shù)支持與培訓(xùn)、售后服務(wù)及相關(guān)勞務(wù)支出等工作所發(fā)生的全部費用以及談判人企業(yè)利潤、稅金和政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任，即響應(yīng)本項目的各項應(yīng)有費用。（3）談判人覺得可以提供的合理化建議及優(yōu)惠承諾。（4）提供專職物業(yè)服務(wù)及管理人員的資格證明材料：本項目必須有派駐現(xiàn)場的專職項目經(jīng)理。我方愿意按招標(biāo)文件的規(guī)定交納談判保證金，并同意招標(biāo)文件內(nèi)“供應(yīng)商須知”中關(guān)于談判保證金不予退還的規(guī)定。我方愿意提供招標(biāo)采購單位在招標(biāo)文件中要求的所有資料。C、技術(shù)招標(biāo)響應(yīng)文件（單獨密封）談判響應(yīng)函江蘇建達工程項目管理有限公司：依據(jù)貴單位 （招標(biāo)項目名稱)項目公開招標(biāo)的邀請，我方授權(quán)委托 （姓名） （職務(wù)）為我公司代理人，全權(quán)代表我公司參加該項目的談判工作，全權(quán)處理本次談判的有關(guān)事宜。本公司所提交的談判文件中所有關(guān)于談判資格的文件、證明和陳述均是真實的、準(zhǔn)確的。被委托授權(quán)人身份證號：法定代表人簽字：被委托授權(quán)人簽字： 談判人（蓋章） 年 月 日注：提供被委托授權(quán)人的身份證復(fù)印件蓋公章，將身份證原件帶至開標(biāo)現(xiàn)場備查南通科技館大樓物業(yè)服務(wù)現(xiàn)場勘察函南通科技館：現(xiàn)有我單位：　　 　（姓名）系　　 　(物業(yè)管理項目經(jīng)理/物業(yè)管理師),證書編號為：　　 為貴單位物業(yè)服務(wù)事宜，前來現(xiàn)場勘察，望接洽。身份證號碼： 談判人（蓋章）年 月 日注：提供法定代表人的身份證復(fù)印件并加蓋公章法定代表人授權(quán)委托書江蘇建達工程項目管理有限公司：本授權(quán)委托書聲明：我　　 　（姓名）系　　 ?。ㄕ勁腥嗣Q）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托　　 （姓名）為我公司代理人，以本公司的名義參加本項目的談判活動。B、資格后審材料文件(單獨密封)、目錄序號資格后審材料包 清單是否符合（√）1提供法人企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》（副本）及《稅務(wù)登記證》（副本）（提供新版“三證合一”營業(yè)執(zhí)照的除外）的原件；2法定代表人參加談判響應(yīng)的，必須提供本人身份證原件；非法定代表人參加談判響應(yīng)的，必須提供被委托授權(quán)人身份證的原件；3具有主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理服務(wù)三級及以上資質(zhì)證書原件復(fù)印件；4如在南通地區(qū)有常設(shè)機構(gòu)需提供在南通地區(qū)有常設(shè)機構(gòu)的證明文件的原件：常設(shè)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、辦公地點房屋租賃合同（或自有證明）；5提供2016年資產(chǎn)損益表；6提供擬委派的項目負(fù)責(zé)人身份證原件，物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證書或物業(yè)管理項目經(jīng)理證書原件；7至少2個南通市區(qū)2014年以來在管的商辦樓（不含住宅區(qū)、學(xué)校及工廠企業(yè)）物業(yè)管理服務(wù)項目案例。第七章 談判響應(yīng)相關(guān)格式及文件一、談判響應(yīng)文件資格后審資料原件包 資格后審材料文件技術(shù)標(biāo)響應(yīng)文件：（1）談判響應(yīng)函；（2）對本次項目響應(yīng)的詳細(xì)說明；（3）服務(wù)承諾；（4）資信；商務(wù)標(biāo)響應(yīng)文件：（1）談判響應(yīng)報價總表（2）談判響應(yīng)報價明細(xì)表二、談判響應(yīng)文件封面范例南通科技館大樓物業(yè)管理服務(wù)項目談判響應(yīng)文件對應(yīng)談判標(biāo)文件，相應(yīng)填寫： 資格后審資料原件包資格后審材料文件技術(shù)標(biāo)響應(yīng)文件商務(wù)標(biāo)響應(yīng)文件（資格后審）項目編號：談判人：參加談判單位全稱二○一七年 月 日三、談判響應(yīng)文件A、資格后審資料原件包(單獨密封)序號資格后審材料原件包 明細(xì)是否符合（√）1提供法人企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》（副本）及《稅務(wù)登記證》（副本）（提供新版“三證合一”營業(yè)執(zhí)照的除外）的原件；2法定代表人參加談判響應(yīng)的，必須提供本人身份證原件；非法定代表人參加談判響應(yīng)的，必須提供被委托授權(quán)人身份證的原件；3具有主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理服務(wù)三級及以上資質(zhì)證書原件；4如在南通地區(qū)有常設(shè)機構(gòu)需提供在南通地區(qū)有常設(shè)機構(gòu)的證明文件的原件：常設(shè)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、辦公地點房屋租賃合同（或自有證明）；5提供2016年資產(chǎn)損益表；6提供擬委派的項目負(fù)責(zé)人身份證原件、物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證書或全國物業(yè)管理項目經(jīng)理證書原件；7至少2個南通市區(qū)2014年以來在管的商辦樓（不含住宅區(qū)、學(xué)校及工廠企業(yè)）物業(yè)管理服務(wù)項目案例。第六章 履約驗收及付款一、采購人和中標(biāo)人應(yīng)相互配合，按政府采購合同約定積極組織本項目的實施，確保按時服務(wù)。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為。對職工個人的報刊、信件、包豪等及時通知領(lǐng)取?！∈鹿侍幚?發(fā)生設(shè)備事故造成停電、停水的,要提交事故報告,向業(yè)主說明事故原因、事故處理意見、當(dāng)時人的責(zé)任及處罰情況。 四、供電、供水 內(nèi)容:設(shè)立專業(yè)人員對供電、供水設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng),按時對各種設(shè)備進行檢查、保證設(shè)備的正常運行 。　標(biāo)準(zhǔn): 電氣:隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備,保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。 消防設(shè)備:定期進行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,及時處理并上報有關(guān)部門。 綠化:及時對花圃內(nèi)綠化植物進行澆水、修剪,及時清除雜草, 保持花圃內(nèi)無雜物。對燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶手及時擦拭，垃圾桶及時清理,玻璃大門每周擦洗一次，玻璃窗戶每月清潔一次。　附件:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)　甲方（公章） 乙方（公章）法人代表 法人代表2017年12月 日 2017年12月 日 附件:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 一、保潔: 內(nèi)容:區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔,設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔、舒適的工作環(huán)境。 第三十一條 甲、乙雙方確認(rèn),本合同首頁關(guān)于雙方的通訊地址、電話、傳真等基本信息均真實有效,如有變更,變更方應(yīng)在變更后2個工作日內(nèi)通知對方。 向甲方所在地人民法院起訴。 如果不可抗力持續(xù) 日以上,致使本合同目的無法實現(xiàn)的,則任何一方均可解除本合同并不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同期限可根據(jù)中止的期限作相應(yīng)延長,但須雙方協(xié)商一致。第二十六條 乙方未對甲方移交的文件資料進行規(guī)范管理,物業(yè)管理過程未建立完整的物業(yè)檔案,或?qū)追揭平坏臋n案資料造成缺失、故意損壞的,視為違反合同約定義務(wù), 應(yīng)賠償甲方損失。 第二十四條 乙方因維護、保養(yǎng)不當(dāng)、不及時或違規(guī)操作等,造成甲方建筑、設(shè)備、設(shè)施損壞或財產(chǎn)損失的,應(yīng)按實際損失賠償。 第七章 違約責(zé)任 第十九條 甲方違反本合同第十五條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo), 乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決, 逾期未解決的, 乙方有權(quán)終止合同,但需提前 天書面通知甲方,造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。 當(dāng)甲方認(rèn)為價格有較大差異時,以甲方詢價為準(zhǔn)。 進出科技館大樓人員對管理服務(wù)滿意率95%以上。 公共照明燈完好率98%以上。 大樓、設(shè)備零修、急修及時率99%以上,設(shè)施設(shè)備返修率小于3%。