物業(yè)管理相關關系規(guī)范(文件)
【正文】 改措施。 、資料(工程建設竣工資料、住用房資料、……),并在乙方管理期滿時予以收回?！ ??！ ?、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,按物業(yè)管理的服務項目、服務內容、服務深度,測算物業(yè)管理服務收費標準,并向甲方提供測算依據(jù),嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務?！ ?、指導,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督?！ ！ ⒇敭a的保管保險義務(另有專門合同規(guī)定除外)。 第七條 管理服務費用 。支付期限:_____?！ ?2)按每年_____%的幅度上調?！ ?6)________________________。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準?！ ?2)由乙方承擔。 (2)由甲方承擔上述管理成本費用的%?！ ?2)______________________________。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同?！ ！ ?如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理?！ ?均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 。停車場管理人員在派出所陳述了該面包車進入停車場及被盜的經(jīng)過。車輛被盜,物業(yè)管理公司應負有賠償責任,由保險公司向車主賠付保險金后即取得了代位追償權,。1996年8月19日凌晨4點多,有人駕駛賈某的跑車準備駛出停車場,文華花園停車場的值班員向司機要車場出入證,司機說沒有,同時在值班員放下?lián)踯嚻髦凹铀贈_出停車場,值班員在追不到的情況下向沿河派出所報案。如發(fā)生意外,管理處不予受理,不承擔任何責任。賈某在合同中的義務是在其車輛出場時按停車時間交納保管費,物業(yè)管理公司在合同中的義務是保管車輛、防止車輛丟失、毀損,但本案物業(yè)公司在有駕駛車輛出場而又沒有《車場出入證》的情況下,未能及時利用擋車器進行攔阻,致使原告車輛被盜,物業(yè)管理公司有過錯,應賠償賈某失車損失,賈某應按物價部門有關規(guī)定向被告補交保管費,賈某的失車損失應按車輛購置價格與車輛購置附加費之和,再扣減折舊計算?！ 竞８换▓@車輛丟失案】1993年9月15日,新偉電子公司張某到海富花園找業(yè)主林某,向保安員出示了林某所購買的B11號車位卡,保安員發(fā)給了一張出入卡后,張某將車輛停在該車位上。法院一審認為新偉公司雖擁有B11號車位使用權,并按月交納了車位管理費,但憑此不能認為車輛保管關系成立。中海物業(yè)公司答辯稱:車輛保管與物業(yè)管理屬不同的法律問題,物業(yè)公司并未在海富花園中設立停車保管場,又沒有收取任何車輛的停放保管費。業(yè)主所交納的管理服務費并不是財產保管費,也不含任何財產保管關系的內容。 (二)車輛丟失案處理的影響 【深圳市住宅局請求市人大明確車位收費性質】對于物業(yè)管理公司管理的停車場車輛被盜,深圳市兩級法院判決由物業(yè)管理公司承擔盜失車輛的賠償責任(包括未收停車費或公開搶劫的車輛),這些案件的審判,給物業(yè)管理公司帶來許多損失,也令物業(yè)管理公司不知所措。法院的判決不僅給各物業(yè)管理公司造成了巨大的經(jīng)濟壓力,加重了企業(yè)和居民負擔,而且直接影響到全市物業(yè)管理法規(guī)的貫徹實施,影響了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。1998年4月26日至5月4日,由深圳市政府辦公廳、深圳市中級人民法院、深圳市住宅局、深圳市外事辦、深圳市公安交通管理局、深圳市物價局等單位的7名同志組成的汽車停車場管理調研小組專程赴新加坡、香港兩地考察。 根據(jù)考察情況和全市各小區(qū)停車場實際,由市住宅局代擬了《關于理順我市機動車停車場管理關系,加強車輛停放管理的通知》,此稿經(jīng)過調研組詳盡討論,并征求了有關部門和企業(yè)的意見,于1998年6月4日呈報市政府辦公廳審批?！ ≌{研小組與接待方就停車場管理、收費、維護等問題進行了詳細的座談,并考察訪問了新加坡16個住宅區(qū)、20個停車場。(1999年6月30日,深圳市人大二屆33次會議通過了對《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》的修改,條例中已明確。收取的停車費屬于場地維護費和車位租金,而非保管費和保險費,深圳市的有關法規(guī)、規(guī)章對此已有原則規(guī)定。因業(yè)主已履行了保管關系中一方當事人應履行義務,而中海物業(yè)未切實履行保管業(yè)務,致車丟失,應承擔賠償責任。業(yè)主不能因為交納了管理費,而要求管理公司對其家庭財產或人身安全承擔保管賠償責任。并且被告沒有從事住宅區(qū)類機動車保管業(yè)務,對車的丟失不應承擔賠償責任,而駁回了保險公司的賠償請求。報案之后一直未告?zhèn)善票阆虮ｋU公司索賠了保險金237600元。法院的判決如下:。 賈某的車未辦理長期準停證,也未向管理處申報、預交車輛停放費。在此之前,安耀公司曾于1996年1月1日制定了《文華花園停車場管理規(guī)定》,規(guī)定文華花園住戶的車輛應一律辦理文華花園車輛長期準停證,按年或季度一次性交納車輛停放費。1996年8月16日下午,賈某將一輛牌號為桂0E0131的豐田司力架跑車開進文華花園停車場停放,進場時向管理人員領取?quot。同時,保險公司已依法取得代位追償權,請求法院判令停車場的管理單位——。次日凌晨3時左右,停車場管理人員發(fā)現(xiàn)該面包車掛著公安牌從停車場開走?！ ??！ ！ 〉谑畻l 其他事項 ,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?由乙方承擔責任并負責善后處理。乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同。 (2)______________________________。 第八條 獎懲措施 ,甲方分別下列情況,對乙方進行獎勵。 (4)_________________________?！ ?由甲方負責在_____時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準望進行審核和監(jiān)督?！ ?4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整。 (4)_______________________________。 (2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_______元。乙方承諾,在本合同生效后____年達到_____的管理標準。移交本物業(yè)的公共財產,包括用管理費、公共收入積累形成的資產?！ ?如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施。 、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理?！ ！ ?br />
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1