房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度(文件)
【正文】 銷售的開發(fā)產(chǎn)品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應(yīng)收企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額。施工企業(yè)營業(yè)利潤包括工程結(jié)算利潤、產(chǎn)品銷售利潤、勞務(wù)、作業(yè)利潤、材料銷售利前竣工投產(chǎn)利潤分成收入等）。第六十六條投資損失包括對外投資分擔(dān)的虧損，投資到期收回或者中途轉(zhuǎn)讓取得款項低于帳面價等。營業(yè)外收支凈額，為營業(yè)外收入減去營業(yè)外支出后的差額。營業(yè)外支出包括固定資產(chǎn)盤虧、報廢、毀損和出售的凈損失，非季節(jié)性的停工損失，企業(yè)繳納所得稅后的利潤，除國家另有規(guī)定者外，按照下列順序分配；（三）提取法定盈余公積金。配。（三）支付普通股股利。盈余公積金可用于彌補虧損或用于轉(zhuǎn)增資本金，但轉(zhuǎn)增資本金后，企業(yè)外幣業(yè)務(wù)企業(yè)的外幣業(yè)務(wù)是指以記帳本位幣以外的貨幣進(jìn)行的款項收付、往來結(jié)業(yè)務(wù)收支以外幣為主的企業(yè)，也可以企業(yè)發(fā)生外幣業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)外幣金額折合為記帳本位幣金額記第七十七條幣帳戶（不包括按調(diào)劑價單獨記帳的外幣項目）的余額，按照月末的國家外匯牌價折合為第七十八條企業(yè)開始生產(chǎn)、經(jīng)營月份的次月起，按照不短于５年的期限平均攤銷；如為凈收益，自企營期間發(fā)生的虧損，或者留待并入企業(yè)的清算收益。清算期間發(fā)生的計入清算損益，其中與購建固定資產(chǎn)等直接有關(guān)的匯兌損益，在資產(chǎn)尚未資本公積金。法等方法確定。在支用調(diào)劑屬于償還債務(wù)的，調(diào)劑外匯價差計入財務(wù)費用。[章名]第十章第八十一條清算企業(yè)的財產(chǎn)包括宣布清算時企業(yè)的全部財產(chǎn)和清算期間取得的資第八十四條訴訟費以及清算過程中所必須的其他支出，計入清算費用，由企業(yè)現(xiàn)有財產(chǎn)優(yōu)先支付。第八十六條構(gòu)有權(quán)追回其財產(chǎn)作為清算財產(chǎn)入帳：二、非正常壓價處理財產(chǎn)；四、對未到期的債務(wù)提前清償；不足清償同一順序債務(wù)的，按照比便清償。清算完畢后的剩余財產(chǎn)，除法律另有規(guī)定者外，按照下列原則處理：第八十九條中國注冊會計師查帳報告一并報送主管財政機關(guān)。財務(wù)報表。括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、財務(wù)狀況變動表以及有關(guān)附表。財務(wù)情況說明書，應(yīng)主要說明下列內(nèi)容：物資財產(chǎn)變動等情況。二、對某些重要項目采用的財務(wù)會計方法及其變動的情況和原因；對本期或者下期財動有重大影響的事項；為便于正確理解財務(wù)報告需要說明的其他事項。還短期債務(wù)能力；資產(chǎn)負(fù)債率，反映企業(yè)舉債經(jīng)營狀況。力和投資效益。附第九十四條訂內(nèi)部財務(wù)管理辦法，并報主管財政機關(guān)備案。本制度由中國人民建設(shè)銀行總行商財政部修訂和解釋。[章名]附表一一、房屋及建筑物３０－４０年２．建筑物１５－２５年１５－２８年１．起重機械其中：單轉(zhuǎn)電動起重機２．挖掘機械３．土方鏟運機械４．鑿巖機械其中：內(nèi)燃鑿巖機４－５年電動鑿巖機５．基礎(chǔ)及鑿井機械１０－１４年其中：混凝土輸送泵４－５年８－１０年三、運輸設(shè)備６－１２年四、生產(chǎn)設(shè)備２．金屬切削機床３．鍛壓設(shè)備４．焊接及切割設(shè)備其中：等離子切割機４－５年磁力氧氣切割機５．鍛造及熱處理設(shè)備６．動力設(shè)備其中：電動空壓機８－１０年柴油空壓機８－１０年制氧機組８－１０年高壓空壓機８－１０年軸氣風(fēng)機７．維修專用設(shè)備８－１０年五、試驗設(shè)備及儀器其中：白金坩鍋２．測定儀器５－１０年４．探傷儀器７－１０年六、其他固定資產(chǎn)２．辦公用具其中：電子計算機５－８年復(fù)印機５－８年４．印刷機械七、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)３０－４５年１０－１５年４．醫(yī)療器械８－１０年其中：電冰箱５－７年。冷凍機５－７年７－１０年５．其他８－１０年３．炊事用具２．文體宣教用具１．房屋１０－１２年１０－１４年３．度量及消防用具文字處理機５－８年電視機４－８年１０－１４年６－１２年１．行政管理用車７－１０年５．測繪儀器７－１０年３．計量儀器５０年７－１０年１．材料試驗設(shè)備８－１０年８．其他加工設(shè)備８－１０年液化氣循環(huán)壓縮機８－１０年１１－１８年１０－１４年４－５年７－１０年１０－１４年１０－１４年８－１０年１．木工加工機械６－１２年２．小型車輛１．汽車及拖掛８－１０年類８．泵７．皮帶螺旋運輸機８－１０年６．鋼盤及混凝土機械４－５年風(fēng)動鑿巖機４－５年１０－１４年１０－１４年１０－１４年５－７年１０－１４年二、施工機械３．傳導(dǎo)設(shè)施５－１０年其中：簡易房１．房屋折舊年限別類企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表第九十五條企業(yè)按照《企業(yè)財務(wù)通則》和本制度的規(guī)定，結(jié)合企業(yè)的實際情況，制則[章名]第十二章盈利能力指標(biāo)主要有資本金利潤率、銷售利稅率、凈值報酬率等，反映企業(yè)的盈利能償債能力指標(biāo)主要有流動比率和速動比率，用于評價企業(yè)流動資產(chǎn)總體變現(xiàn)能力和償務(wù)狀況發(fā)生重大影響的事項；資產(chǎn)負(fù)債表日后至報出財務(wù)報告前發(fā)生的對企業(yè)財務(wù)狀況變一、生產(chǎn)經(jīng)營狀況，利潤實現(xiàn)和分配、資金增減和周轉(zhuǎn)、財務(wù)收支、稅金繳納、各項第九十二條財務(wù)報表包公開發(fā)行股票的股份有限公司還應(yīng)當(dāng)向證券交易機構(gòu)和證券監(jiān)管機構(gòu)等提供年度有關(guān)清算完畢，清算機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提出清算報告并造具清算期內(nèi)收支報表，連同有限責(zé)任公司，除公司章程另有規(guī)定者外，按照投資各方的出資比例分配。五、放棄自己的債權(quán)。三、對原來沒有財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財產(chǎn)擔(dān)保；一、隱匿私分或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)；企業(yè)在宣布終止前６個月至終止之日的期間內(nèi)，下列行為無效，清算機清算期間發(fā)生的法定清算機構(gòu)的成員工資、差旅費、辦公費、公告費、清算期間，未經(jīng)清算機構(gòu)同意，不得處置企業(yè)財產(chǎn)。產(chǎn)。第八十二條企業(yè)宣布終止時，應(yīng)當(dāng)成立清算機構(gòu)。企業(yè)清算外匯時，屬于購買資產(chǎn)或者支付費用的，調(diào)劑外匯價差計入有關(guān)資產(chǎn)價值或者有關(guān)費用；帳面調(diào)劑價可以采用逐筆辯認(rèn)法、先進(jìn)先出法、加權(quán)平均法、移動平均有關(guān)資產(chǎn)帳戶與實收資本帳戶采用的折合匯率不同產(chǎn)生的折合記帳本位幣差額，作為交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前，計入資產(chǎn)的價值。業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營月份的次月起，按照不短于５年的期限平均轉(zhuǎn)銷，或者留待彌補企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)企業(yè)發(fā)生的匯兌損益，籌建期間發(fā)生的，如為凈損失，計入開辦費，從記帳本位幣金額。月份終了，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將外幣現(xiàn)金、外幣銀行存款、債權(quán)、債務(wù)等各種外帳。第七十六條外幣作為記帳本位幣。算和計價等業(yè)務(wù)。第七十四條[章名]第九章的法定盈余公積金一般不得低于注冊資金的２５％。第七十二條（二）提取任意盈余公積金。企業(yè)以前年度未分配的利潤，可以并入本年度向投資者分（四）提取公益金。（一）被沒收的財物損失，支付各項稅收的滯納金和罰款。第七十條５年內(nèi)不足彌補的，用稅后利潤等彌補。非常損失，自辦技工學(xué)校經(jīng)費，職工子弟學(xué)校經(jīng)費，公益救濟(jì)性捐贈，賠償金，違約金等。值的差額，以及按照權(quán)益法核算的股權(quán)投資在被投資單位減少的凈資產(chǎn)中所分擔(dān)的數(shù)額投資凈收益是指對外投資收益減去投資損失后的余額。潤、多種經(jīng)營利潤和其他業(yè)務(wù)利潤（包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓利潤，聯(lián)合承包節(jié)省投資分成收入，提銷售稅金及附加包括營業(yè)稅、產(chǎn)品稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加。第六十四條價款，確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)。貨款或取得應(yīng)收貨款賃證時，確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)。施工企業(yè)工程施工和提供勞務(wù)、作業(yè)，以出具的“工程價款結(jié)算帳單”基金、勞動保險基金、施工機構(gòu)調(diào)遷費）、勞務(wù)、作業(yè)收入、產(chǎn)品銷售收入、設(shè)備租賃收列入成本、費用的其他支出。資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出；對外投資的支出；沒收的財物，支付的滯納金、罰款、違約金、第五十九條在費用尚未發(fā)生以前需從成本中預(yù)提的費用項目和標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)根據(jù)次支付，分期攤銷的待攤費用，按照費用項目的受益期限確定分擔(dān)的數(shù)額。其它財務(wù)費用。財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)
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