【正文】 兩個大型噴水池，其中圓臺形噴水池中間是一個地球儀，流水瀑布般地從地球儀下傾瀉而出；從空中俯瞰，圓形的會議中心與弓形的索菲特大酒店巧妙組合，就像一艘萬噸巨輪上的大鐵錨；也有人認為它更像蓄勢待發(fā)的弓箭。博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)項目總規(guī)劃面積122平方公里，橫跨瓊海和萬寧兩市。博鰲特別規(guī)劃區(qū)的發(fā)展目標是“七個一流”，即堅持建設(shè)一流的國際會議中心、一流的國際旅游療養(yǎng)勝地、一流的國際影視城、一流的國際不夜城、一流的國際高爾夫基地、一流的國際商業(yè)購物城、一流的國際文化城，努力將博鰲特別規(guī)劃區(qū)建成一個開放的、面向全球的、與國際論壇相適應(yīng)的國際化、生態(tài)化、智能化，具有附加值產(chǎn)業(yè)、舒適人居環(huán)境的會議度假旅游休閑中心。而近年來，僅憑幾道土菜、一個魚塘或一塊菜地便能讓城里人掏腰包的“農(nóng)家樂”日漸式微。休閑農(nóng)場在日本、臺灣較為發(fā)達，在大陸可謂是方興未艾。但所謂農(nóng)業(yè)旅游是一種動態(tài)的多點串聯(lián)，追求同業(yè)異業(yè)多通路的合作發(fā)揮綜合效果，在本質(zhì)上為觀光產(chǎn)業(yè)，發(fā)展的范疇較休閑農(nóng)業(yè)更為寬廣。”北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院的李昭良教授說。這些以農(nóng)業(yè)旅游為主導(dǎo)的休閑產(chǎn)業(yè)類型取得了明顯成效，在旅游、教育、環(huán)保、醫(yī)療、經(jīng)濟、社會等方面發(fā)揮了重要作用，農(nóng)業(yè)旅游與休閑產(chǎn)業(yè)在臺灣地區(qū)已成為發(fā)展前景良好的新興產(chǎn)業(yè)之一。必須要用適應(yīng)“國際旅游島”標準的服務(wù)與之對應(yīng)。北岸美林休閑度假農(nóng)莊緊鄰博鰲旅游區(qū)，這里山清水秀，度假村周邊有官塘天然溫泉、白石嶺風景區(qū)、萬泉河漂流等數(shù)十處旅游景點。所以本項目的消費群主要是來瓊旅游的外地游客，包括博鰲的各類會議貴賓，另外根據(jù)本項目特點將努力爭取一些相關(guān)的休閑農(nóng)業(yè)會議，在旅游淡季爭取本地都市客源。本項目所在區(qū)位正是瓊海博鰲旅游區(qū)的腹地，具有非常便捷的交通聯(lián)絡(luò)。成功的觀光型農(nóng)業(yè)旅游表現(xiàn)為具有資源聚集性特點，難以復(fù)制和模仿。第三，項目產(chǎn)業(yè)鏈問題。因此，如廣東省惠東的永記生態(tài)園，所生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都是出口到國外的，這一部分利潤就能夠基本維持整個園區(qū)的運作。第四，關(guān)于概念設(shè)計。這包括周邊的環(huán)境以及對時間、空間的感覺，對鄰里關(guān)系的理解?！　〉谖?，市場運作問題。還可以設(shè)計一些運動性的概念，如網(wǎng)球、高爾夫球。還可以借鑒網(wǎng)絡(luò)上開心農(nóng)場的游戲思路將農(nóng)場做成開心農(nóng)場的模式，租給體驗生活的城市消費群。建設(shè)農(nóng)家餐廳500㎡，每平方建造1000元，共計：50萬元。改造千畝荒地，建設(shè)各種果園、耕作園、橡膠園，預(yù)計投資500萬元。4140項目運作資金5000萬元。餐廳預(yù)測每天營業(yè)額3000元，即每月9萬元全年108萬元，按50%毛利計，凈收益54萬元。經(jīng)計算得出本項目年平均利潤總額為1188萬元，年平均所得稅297萬元，年均凈利潤為891萬元，按照和農(nóng)村集體的收益分配比例，20%歸集體所有。7 社會評價本項目集休閑娛樂、觀光旅游、采摘體驗、科學教育、居住度假于一體，計劃接待規(guī)?？蓾M足每日500人入住、200人會議、上千人觀光就餐，將需要大量的工作人員，屆時不僅年輕人、壯勞力可以就地就業(yè)，甚至老年人也可以找到合適的工作崗位。農(nóng)戶通過庭院的種養(yǎng)殖發(fā)展生態(tài)環(huán)保低碳無污染的庭院有機農(nóng)業(yè)。將建設(shè)大型中型和小型各類沼氣設(shè)施設(shè)備，利用沼氣發(fā)電、提供燃氣，實現(xiàn)生態(tài)環(huán)保低碳目標，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟。海南過去的旅游存在低水平重復(fù)、低質(zhì)量服務(wù)、低價競爭的惡性循環(huán)，國際旅游到建設(shè)就需要徹底改變這種狀況。本項目的實施就是要為農(nóng)村發(fā)展生產(chǎn)，創(chuàng)造富裕舒適的田園生活，而休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展必須要以良好的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，探索“天人合一”的生態(tài)友好性經(jīng)濟發(fā)展的和諧之路。，采用的設(shè)計方案合理，投資估算合理，經(jīng)濟效益和社會效益顯著，建設(shè)方案可行。，是提高休閑農(nóng)業(yè)服務(wù)水平和當?shù)厝罕姷纳钏降男枰?，有助于促進經(jīng)濟及和諧社會的發(fā)展。本項目的建設(shè)和經(jīng)來的各種探索性嘗試，將一貫并稱這種思路，將農(nóng)村就地城市化，比城市還方便，將城市的家搬到農(nóng)村，比農(nóng)村還安逸。城市化過程中，無論是大量農(nóng)民工“候鳥式”遷徙，還是城市擴張式的“被迫”城市化，都存在著顯而易見的弊端，而且并不可能在海南復(fù)制。通過本項目的規(guī)劃和帶動，農(nóng)民將徹底改變傳統(tǒng)的耕作方式，實現(xiàn)科學種田、設(shè)施種田、無公害種田、根據(jù)市場需求種田，樹立農(nóng)民的現(xiàn)代經(jīng)營意識，從而實現(xiàn)農(nóng)民自身的城鎮(zhèn)化革命。項目具有較好的盈利能力、較強的償債能力，項目的經(jīng)濟效益較穩(wěn)定。 6541萬元投資回收期項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率餐廳加客房全年凈收入1188萬元。該項目自2010年5月開工建設(shè)，預(yù)計2011年10月全部竣工并交復(fù)使用。莊園內(nèi)及村內(nèi)道路、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)共計1000萬元。建設(shè)農(nóng)事展覽及產(chǎn)品銷售廳500㎡，每平方建造1000元，共計：50萬元。6投資估算及財務(wù)評價休閑農(nóng)莊總投資10000萬元，其中擬建村委會暨農(nóng)莊服務(wù)大樓4000㎡，每平方建造1000元，共計：400萬元；裝修及設(shè)施共計：180萬元；合計580萬元。還可以用一些會議旅游和拓展訓(xùn)練基地打破固有模式的影響。這對項目市場經(jīng)營是最大的挑戰(zhàn)。農(nóng)業(yè)休閑項目設(shè)計的自然主義設(shè)計思想應(yīng)為自然協(xié)調(diào)、文化包容、合理尺寸、地方精神、舒適方便和充滿趣味幾個核心要素。現(xiàn)在看來，休閑農(nóng)莊的設(shè)計應(yīng)該追求一種自然主義的風格，美國著名的景觀設(shè)計學創(chuàng)始人西蒙茲（）提出的社區(qū)規(guī)劃的新倫理概念十分適合休閑農(nóng)莊的規(guī)劃： 一、保護最佳的自然和歷史風貌； 　　二、保存、限制使用互為聯(lián)系的開放空間架構(gòu)； 　　三、開發(fā)選出的高地區(qū)域，依地勢建房。這就是通過旅游主題作為區(qū)域發(fā)展引擎，走向了為城市服務(wù)的另一產(chǎn)業(yè)鏈。如果是一般性的農(nóng)莊項目，其生產(chǎn)功能則依然非常重要。有特色才能使得休閑農(nóng)莊長青發(fā)展，無論這種特色是自然性的，還是人文的。第二，休閑農(nóng)莊旅游項目成功的核心因素，依然是資源的高度聚集和項目高科技含量。 　　首先，所謂區(qū)位研究，是指休閑農(nóng)業(yè)項目一定要考慮兩大因素，這就是項目區(qū)域同城市的關(guān)系，以及項目所在地同高速公路的關(guān)系。我們的度假村十分注重體驗與教育功能，是以“全家共享”為理念的度假基地，比如說我們這里有許多螢火蟲和原生植物，不僅可以讓小朋友進行科學體驗，也可以讓老人有一個回憶童年的機會，而我們的海南風情與文化又可以讓人們體驗到異地的文化，不論是牛車還是海南美食小吃街，都具有海南原味的特色。鄉(xiāng)村集約化發(fā)展休閑農(nóng)莊，這樣做的市場前景比較好。其實，人們在紛繁喧攘的城市生活久了，對自然與純樸鄉(xiāng)情的回歸心態(tài)并沒有減少，特別是隨著汽車逐步走進平常百姓的家庭，自駕車體驗和休閑成為了一種時尚式的旅游方式。臺灣依托農(nóng)業(yè)發(fā)展起來的農(nóng)業(yè)旅游與休閑產(chǎn)業(yè)的范圍相當廣泛，諸如農(nóng)園體驗、森林旅游、鄉(xiāng)野畜牧、教育農(nóng)園、農(nóng)莊民家、鄉(xiāng)土民俗、生態(tài)保育、漁業(yè)風情等休閑活動項目皆屬之。從比較成熟的市場來看，休閑農(nóng)莊就一般而言有六種功能：一、提供休閑場所；二、教育市民認識農(nóng)村，體驗鄉(xiāng)村生活；三、拓展人際關(guān)系，心理健康的社會功能；四、增加就業(yè)，提高農(nóng)民收益的經(jīng)濟功能；五，為招徠休閑人口而維護自然生態(tài)的環(huán)保功能；六、解除游客緊張、舒暢身心的醫(yī)療功能。休閑農(nóng)業(yè)是靜態(tài)駐守定點或區(qū)域的經(jīng)營，只能被動等待消費者前來。正所謂營銷創(chuàng)造需求，我們必須要創(chuàng)新才能謀得生存。而休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的思路正符合博鰲的規(guī)劃方向。兩中心即一個城市中心和一個城市副中心；三部分即北部、中部、南部3個部分；九區(qū)即包括萬泉河谷、太陽城、萬泉水城、中心區(qū)、九曲內(nèi)海、龍滾紅樹林、山欽高地、山根灣、水庫區(qū)等9個功能區(qū)。東西最寬處約300米，最窄處漲潮時僅10余米，為世界上分隔海、河最狹窄的沙灘半島。博鰲旅游度假區(qū)包括博鰲亞洲論壇成立會址、博鰲亞洲論壇的永久會址、玉帶灘等景點。海南島全年濕度大，年平均水汽壓約23百帕（瓊中）至26百帕（三亞）。多雨中心在中部偏東的山區(qū)，年降雨量約 2000至 2400毫米，西部少雨區(qū)年降雨量約1000至1200毫米。夏季從 3月中旬至11月上旬，7至8月為平均溫度最高月份， 在2529 攝氏度。海南島