【正文】 北岸薈幫休閑度假農(nóng)莊 目 錄 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 2010年中央一號文件《中共中央 國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》 5《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》 7《中共海南省委關(guān)于加快海南西部地區(qū)開發(fā)建設(shè)的若干意見》 8 8 8 增加農(nóng)民收入 8 8 9。 9 9 9 9。 93項目選址 9 10 10 10 10 11 11 12 12 12 134建設(shè)項目定位分析 13 146投資估算及財務(wù)評價 15 15 15 16 167 社會評價 16 16 17 17博鰲北岸薈幫休閑度假農(nóng)莊本項目由海南薈幫休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司和瓊海博鰲北岸村合作開發(fā)。（1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；（2）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；（3）《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》（4）《2010年中央一號文件》（5）相關(guān)設(shè)計規(guī)范標準等 《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》中指出，海南要“走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的科學發(fā)展之路”；要“積極發(fā)展服務(wù)型經(jīng)濟、開放型經(jīng)濟、生態(tài)型經(jīng)濟，形成以旅游業(yè)為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的特色經(jīng)濟結(jié)構(gòu)”；著力提高旅游業(yè)發(fā)展質(zhì)量，打造具有海南特色、達到國際先進水平的旅游產(chǎn)業(yè)體系；注重保障和改善民生，大力發(fā)展社會事業(yè)，加快推進城鄉(xiāng)和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步將海南建設(shè)成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化魅力獨特、社會文明祥和的開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。2010年中央一號文件又一次以“三農(nóng)”問題為關(guān)注內(nèi)容，這是新世紀以來的連續(xù)第7個關(guān)注“三農(nóng)”的中央一號文件。農(nóng)民在我國還占大頭，農(nóng)民的增收問題是一個系統(tǒng)工程，而農(nóng)民增收所帶來的社會和經(jīng)濟效益更是不可小覷。城鎮(zhèn)化是不可逆轉(zhuǎn)的過程，但是單純地讓農(nóng)民進城在中國是行不通的，如何使得農(nóng)民就地轉(zhuǎn)移，就地實現(xiàn)就業(yè)、轉(zhuǎn)型、增收，變成了值得探討的話題?，F(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)恰恰是一條很好的道路，而公司+集體+農(nóng)戶的新農(nóng)村綜合發(fā)展模式更是一種值得探索的發(fā)展模式?！秶鴦?wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》指出，積極推動熱帶特色農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合，制定實施觀光農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)支持計劃,建設(shè)示范基地，拓展農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收空間。而在今年1月召開的海南省委五屆六次會議上通過的《中共海南省委關(guān)于加快海南西部地區(qū)開發(fā)建設(shè)的若干意見》更進一步提出，將以文明生態(tài)村為基礎(chǔ)建設(shè)一批特色旅游村。選擇一批靠近城邊、主要干道邊、重點景區(qū)邊的文明生態(tài)村，突出西部鄉(xiāng)村特色和民族特色，建設(shè)一批體現(xiàn)熱帶風光、黎苗族文化、海港漁村風情的特色旅游村。要從村莊環(huán)境整治和旅游化改造入手，使特色旅游村集生態(tài)文明和旅游功能于一體，成為與重點旅游景區(qū)、中心城市、縣城鎮(zhèn)、主題旅游鎮(zhèn)相配套的鄉(xiāng)村旅游點。綜上所述，本項目的提出正是響應(yīng)國家和海南省政府的號召，為社會主義新農(nóng)村和國際旅游島的建設(shè)出力，為豐富國際旅游島內(nèi)容，提升農(nóng)村旅游檔次，解決“三農(nóng)”問題應(yīng)運而生的。本項目位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)北岸村。根據(jù)需求分析，我們盡可能充分地展示海南本土自然和文化特色的東西，提供盡可能周全的服務(wù)，還要盡可能地保持原汁原味的風土人情。本著這樣的原則，我們在不破壞原有生態(tài)環(huán)境的情況下建設(shè)如下內(nèi)容，很好的切入不同游客的不同需求環(huán)境，讓游客玩的開心，我們獲得收益，當?shù)剞r(nóng)民增加收入。建設(shè)10000平方米供友人居住休憩的休閑農(nóng)舍；建設(shè)4000平方米村民會所（包括村委辦公、醫(yī)療等集體公共設(shè)施），豐富和提升農(nóng)村村民文化生活；建設(shè)500平方米農(nóng)家餐廳，同時滿足500人就餐需要；建設(shè)500平方米農(nóng)事展覽及產(chǎn)品銷售廳；改造千畝荒地，建設(shè)各種果園、耕作園、橡膠園、全國蔬菜儲備基地、綠色無公害農(nóng)業(yè)基地、立體樣種植基地；各園區(qū)主題休閑公園。本項目為休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展項目，博鰲北岸村地處博鰲控制區(qū)范圍，交通方便，過往客源充足，利用當?shù)氐幕纳交钠碌?，無須占用耕地，地理位置優(yōu)越。本項目計劃于2010年4月開始，2011年10月，一期完工，可以開門迎客；2013年10月項目全部完成。本項目第一期總投資為10000萬元，第一期2000萬元，籌資方案為資本金加銀行貸款。 表11項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號項目名稱單位數(shù)量1項目占地面積畝10002建筑面積㎡150003建筑密度%4容積率5綠地率%6投資估算萬元100009年均營業(yè)收入萬元172810年均利潤總額萬元118811年均凈利潤萬元89112 投資凈利潤率萬元%13財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）％14投資回收期（稅后）年本項目的提出正是響應(yīng)國家和海南省政府的號召，為社會主義新農(nóng)村和國際旅游島的建設(shè)出力，為豐富國際旅游島內(nèi)容，提升農(nóng)村旅游檔次，解決“三農(nóng)”問題應(yīng)運而生的。本項目的實施是中國特色城市化道路探索的需要，是提高人民群眾生活品質(zhì)的需要，是海南建設(shè)國際旅游島的有益嘗試，符合經(jīng)濟社會發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進和諧社會的發(fā)展。本項目的實施就是要為農(nóng)村發(fā)展生產(chǎn)，創(chuàng)造富裕舒適的田園生活，而休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展必須要以良好的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，探索“天人合一”的生態(tài)友好型經(jīng)濟發(fā)展的和諧之路。 2010年中央一號文件《中共中央 國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》“當前，我國農(nóng)業(yè)的開放度不斷提高，城鄉(xiāng)經(jīng)濟的關(guān)聯(lián)度顯著增強，氣候變化對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響日益加大，農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展的有利條件和積極因素在積累增多，各種傳統(tǒng)和非傳統(tǒng)的挑戰(zhàn)也在疊加凸顯。面對復(fù)雜多變的發(fā)展環(huán)境，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上新臺階的制約越來越多，保持農(nóng)民收入較快增長的難度越來越大，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的要求越來越高，破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的任務(wù)越來越重。全黨務(wù)必居安思危，切實防止忽視和放松“三農(nóng)”工作的傾向，努力確保糧食生產(chǎn)不滑坡、農(nóng)民收入不徘徊、農(nóng)村發(fā)展好勢頭不逆轉(zhuǎn)。必須不斷深化把解決好“三農(nóng)”問題作為全黨工作重中之重的基本認識，穩(wěn)定和完善黨在農(nóng)村的基本政策，突出強化農(nóng)業(yè)農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施，建立健全農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)的基層體系，大力加強農(nóng)村以黨組織為核心的基層組織，夯實打牢農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)，協(xié)調(diào)推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，努力形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化新格局。”“積極引導(dǎo)社會資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村。各部門各行業(yè)要主動服務(wù)“三農(nóng)”，在制定規(guī)劃、安排項目、增加資金時切實向農(nóng)村傾斜。大中城市要發(fā)揮對農(nóng)村的輻射帶動作用。鼓勵各種社會力量開展與鄉(xiāng)村結(jié)對幫扶，參與農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展和公共設(shè)施建設(shè)。”“鼓勵農(nóng)村金融機構(gòu)對農(nóng)民建房、購買汽車和家電等提供消費信貸，加大對興辦農(nóng)家店的信貸投放?！薄巴七M菜籃子產(chǎn)品標準化生產(chǎn)。實施新一輪菜籃子工程建設(shè)，加快園藝作物生產(chǎn)設(shè)施化、畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖規(guī)?；ＶС纸ㄔO(shè)生豬、奶牛規(guī)模養(yǎng)殖場（小區(qū)），發(fā)展園藝作物標準生產(chǎn)基地和水產(chǎn)健康養(yǎng)殖示范場，開展標準化創(chuàng)建活動，推進畜禽養(yǎng)殖加工一體化。支持畜禽良種繁育體系建設(shè)。加強重大動物疫病防控，完善撲殺補貼政策，推進基層防疫體系建設(shè)，健全工作經(jīng)費保障機制。增加漁政、漁港、漁船安全設(shè)施等建設(shè)