【正文】 價(jià)4200元/㎡，三期均價(jià)5500元/㎡，從三期的價(jià)格不斷走高的行勢(shì)來(lái)看，隨著配套的不斷完善，區(qū)域生活成熟度提高，房?jī)r(jià)不斷攀升。④ 營(yíng)銷(xiāo)主題新加坡情景社區(qū) 賣(mài)點(diǎn)宣傳：1期：新加坡情景社區(qū)，成熟新牌坊甜蜜小戶(hù)型3期：1梯2戶(hù)因此，該項(xiàng)目的三房一推出便受到目標(biāo)消費(fèi)群熱捧。根據(jù)銷(xiāo)售部反饋消息，近期很可能上調(diào)價(jià)格。景觀上注重三重高闊景觀的推廣與營(yíng)造。高地闊景豪宅重慶人對(duì)加州印象深刻。賣(mài)點(diǎn)宣傳:l 高地闊景。l 生活方式訴求。三房最大面積113㎡，四房只有132㎡一種戶(hù)型，可見(jiàn)在保證戶(hù)型居住舒適度的同時(shí)，合理控制戶(hù)型總面積。多種現(xiàn)代元素與時(shí)尚健康和諧的住宅概念相融合，將其廣告主題“獨(dú)立 融合 城市理想生活”以及“高層中的花園洋房”表現(xiàn)得較為充分。⑤ 目標(biāo)客戶(hù)分析目前重慶普通住宅的主流消費(fèi)群之一，其大多從事專(zhuān)業(yè)工作或在事業(yè)單位和政府機(jī)關(guān)任職，有穩(wěn)定、較高的收入來(lái)源，消費(fèi)意識(shí)超前，注重生活品質(zhì)，且年齡普遍集中在25—35歲之間。中渝山頂?shù)酪继?hào)企業(yè)品牌優(yōu)勢(shì)；項(xiàng)目配套優(yōu)勢(shì)；地段優(yōu)勢(shì)；暫階段，周邊屬開(kāi)發(fā)地塊，交通較為不便。但是，目前為止，板塊內(nèi)成片土地供應(yīng)量較少，新推出樓盤(pán)體量有限，較高品質(zhì)樓盤(pán)僅拿鐵城和聚信廣場(chǎng)，拿鐵城已于2007年完成全部銷(xiāo)售，因此，目前區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)壓力較小，更多的競(jìng)爭(zhēng)來(lái)源于與新牌坊、冉家壩的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)。南面有一小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，東北面有龍溪鎮(zhèn)小學(xué)和中學(xué)，北面已建成80米高的商住樓；南端緊連松樹(shù)橋立交，交通較為方便，西面的商業(yè)價(jià)值潛力比東面的商業(yè)價(jià)值潛力要大一些。l C8－1/02中應(yīng)配置文化活動(dòng)站和垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，其中垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站須單獨(dú)占地，并按有關(guān)規(guī)定在方案階段一并設(shè)計(jì)。l 營(yíng)銷(xiāo)主題定位都市核心圈，閑適生活區(qū) “都市核心圈”：龍溪片區(qū)成熟的生活配套，居家環(huán)境，還有著成熟的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，立體交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá) “閑適生活區(qū)”：悠閑生活在此傳遞、延續(xù)和提升，擁有一個(gè)舒適的居住環(huán)境l 案名建議①月升預(yù)定均價(jià)為5300元/㎡。無(wú)論是住宅的形成，風(fēng)格的體現(xiàn)，還是小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境布局，以及對(duì)于景觀、交通的組織都力求滿足現(xiàn)代人渴望精神歸屬、回歸自我的愿望。建議本項(xiàng)目住宅全部設(shè)計(jì)為高層建筑（小地塊除外），全點(diǎn)式平面布局，4號(hào)樓呈弧線排列于地塊西側(cè)，6號(hào)樓排布于地塊東部，其向西觀景面從2和3號(hào)樓，3和4號(hào)樓之間向外延伸，以獲得最大觀景角度。立面以新簡(jiǎn)約派風(fēng)格為基本特征，采用明快、簡(jiǎn)約、挺拔的風(fēng)格，以完整、統(tǒng)一的體塊和直線框架的穿插演繹現(xiàn)代建筑的活力，在建筑朝松牌路方向，可考慮簡(jiǎn)潔的外立面設(shè)計(jì)，將陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)為內(nèi)嵌式，盡量保持外墻的平整、統(tǒng)一，同時(shí)加以縱向和橫向的線條，使整體建筑硬朗而又不失輕盈，可適當(dāng)增加建筑物外立面的造型變化，主色調(diào)的選取采用冷色調(diào)，建議咖啡色、褐色點(diǎn)綴。在整體布局平面基礎(chǔ)上，營(yíng)造中心景觀帶（水道兩側(cè)）和大型中心綠地,結(jié)合水體、建筑小品等環(huán)境要素構(gòu)成景觀軸線，形成一幅有著小橋、流水、人家的秀美風(fēng)韻，并利用現(xiàn)代高新技術(shù)，充分體現(xiàn)現(xiàn)代大都市的特色，也為居民提供休閑、娛樂(lè)、聚會(huì)的場(chǎng)所。而在住宅周邊、在住戶(hù)推窗攬綠的視野范圍內(nèi)，我們采用傳統(tǒng)園林意境，強(qiáng)調(diào)自然式布局，種植大型喬木、灌木及竹類(lèi)、草本、花卉等植物配合雕塑造型，營(yíng)造出多層次，有立體感的園林綠化，使人們能輕松、閑逸地享受現(xiàn)代住居生活。這些入口保障了小區(qū)居民與外界便捷的交通聯(lián)系。車(chē)流進(jìn)入小區(qū)內(nèi)靠近主入口處即設(shè)置地面臨時(shí)停車(chē)或進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，或者結(jié)合消防車(chē)道在外圍形成一個(gè)環(huán)道。l 控制戶(hù)型面積，一房45㎡以下（包含單間、小躍單層45㎡以下），兩房大約60－70㎡左右，三房90－100㎡左右；l 通過(guò)可拆除飄窗、空中院館、躍層等設(shè)計(jì)增加可變空間面積；l 各戶(hù)盡量利用小區(qū)內(nèi)以及周邊環(huán)境的園林和景致。小區(qū)面松牌路方向商業(yè)，3層設(shè)計(jì)為臨街商業(yè)門(mén)面，1層設(shè)計(jì)為小區(qū)車(chē)庫(kù)，以節(jié)約建筑成本、降低項(xiàng)目后期銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃說(shuō)明⑴ 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)分為2個(gè)階段進(jìn)行建設(shè)，首個(gè)階段3樓總建筑面積86000㎡；二階段包括8樓總建筑面積46694 ㎡。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施組織本項(xiàng)目實(shí)施由公司總經(jīng)理牽頭，分管副總經(jīng)理具體組織工程部、策劃部、銷(xiāo)售部、總經(jīng)理工作部、財(cái)務(wù)部相關(guān)人員分頭進(jìn)行；按照總目標(biāo)計(jì)劃的總時(shí)間要求，各部門(mén)分別制定各自的目標(biāo)工作計(jì)劃，嚴(yán)格按照目標(biāo)計(jì)劃組織實(shí)施。B方案：切除地塊西面平均高約12米堡坎，在地塊上修建132694 ㎡的建筑體量，西面切至與松牌路人行道齊平，則西面長(zhǎng)約26020米范圍內(nèi)可修建地下－3F商業(yè)門(mén)面4700㎡，地下－－2F修建車(chē)庫(kù)9400㎡；還可在地塊東面小高層一樓修建商業(yè)門(mén)面2000 ㎡；則修建地下車(chē)庫(kù)面積18400 ㎡，商業(yè)面積6700㎡，住宅107594㎡（含幼兒園1759 ㎡，實(shí)際住宅面積105835 ㎡）。項(xiàng)目自有資金9300萬(wàn)元，第一年（2008年）全部投入。9300100%=% B方案：8289247。不足部分有項(xiàng)目預(yù)售房款解決。B方案稅前利潤(rùn)9551萬(wàn)元，%。主要包括人力動(dòng)員組織、設(shè)施設(shè)備動(dòng)員組織和資金投入計(jì)劃：人員組織詳見(jiàn)表1：《綢廠項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)人力動(dòng)員計(jì)劃表》設(shè)施設(shè)備組織詳見(jiàn)表2：《綢廠項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)施設(shè)備動(dòng)員計(jì)劃表》建設(shè)資金投入詳見(jiàn)表3：《綢廠項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金投入計(jì)劃表》項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃詳見(jiàn)表4：《綢廠項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃表》59六、投資估算與資金籌措（一）、投資估算依據(jù)項(xiàng)目地塊，備有A、B兩個(gè)方案供選擇。⑶ 開(kāi)發(fā)建設(shè)總工期：從2007年12月市場(chǎng)調(diào)研開(kāi)始計(jì)算，總工期安排33個(gè)月。項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)面積18400㎡，商業(yè)面積6700㎡，住宅105835㎡，幼兒園和文化站共計(jì)1759㎡。（10）商業(yè)及配套建議小區(qū)幼兒園設(shè)置于項(xiàng)目南部小地塊處，與原方案4+1多層住宅地址對(duì)調(diào)，將多層住宅融合于小區(qū)范圍內(nèi)，共享小區(qū)內(nèi)部配套和景觀資源。消防回車(chē)道建議設(shè)置于小區(qū)西南角落處，以最大限度增加小區(qū)公共空間的利用率。人行道則建議采用蜿蜒曲折的規(guī)劃布局，隨著步行者在行走中視角的不斷變化，將小區(qū)景觀層次分明的逐漸展現(xiàn)出來(lái)，起到曲徑通幽，步移景異的效果。可考慮住宅底層進(jìn)行半架空設(shè)計(jì)，設(shè)置室內(nèi)康體設(shè)施、兒童娛樂(lè)區(qū)和棋牌桌椅等休閑設(shè)備，增強(qiáng)項(xiàng)目的品質(zhì)感和居家舒適性。迴型風(fēng)雨廊，豐富庭院景觀層次感（4）景觀設(shè)計(jì)亮點(diǎn)——水景充分挖掘地塊先天條件，結(jié)合小區(qū)市場(chǎng)地位，建議在小區(qū)規(guī)劃中，利用項(xiàng)目特有地形，形成高低錯(cuò)落、自然散布，采用以水景走向?yàn)橹骶坝^線，串聯(lián)起各樓棟的景觀點(diǎn)，以步行入口廣場(chǎng)為景觀主題，向兩邊延伸至各棟樓入口處，強(qiáng)調(diào)自然、流暢、清晰的步行體系和富有生趣的水景布局，從而形成豐富、靈動(dòng)、特色鮮明的小區(qū)形象。小區(qū)的主入口設(shè)置于東面入口中間位置，其入口處形成一個(gè)半圓形的開(kāi)放休閑廣場(chǎng)，沿軸線布置小區(qū)的中心綠地，可栽種中型喬木。由于地形條件，項(xiàng)目各單元主景觀面為東西朝向，建議在每棟樓的排布方面向南旋轉(zhuǎn)20—30度，形成東南和西北朝向，以避免正朝西戶(hù)型的太陽(yáng)直曬問(wèn)題。l 總體規(guī)劃（1）建筑平面布局 在建筑物的布置中，我們主要突出兩點(diǎn)，即空間層次感、以及在滿足樓間距的基礎(chǔ)上最大限度的空出綠地面積。且目前米蘭天空商業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)非常慘淡，因此，本項(xiàng)目商業(yè)價(jià)格制定需謹(jǐn)慎，以便于后期進(jìn)行靈活操作，目前暫定為5600元/㎡（2層拉通均價(jià)）。舊城新世詮釋?zhuān)糊埾f城，此處居民有著濃厚的區(qū)域情節(jié)，以全新品質(zhì)樓盤(pán)的姿態(tài)亮相龍溪，一樣的地方帶來(lái)不一樣的生活享受③月升類(lèi)別名稱(chēng)地址醫(yī)療設(shè)施渝北第二醫(yī)院龍溪金龍路渝北區(qū)龍都醫(yī)院渝北區(qū)花園村松石大道龍溪衛(wèi)生院渝北區(qū)龍脊路花園新村衛(wèi)生服務(wù)站渝北區(qū)花園新村重慶都市麗人醫(yī)院渝北區(qū)松石路58號(hào)重慶仁愛(ài)醫(yī)院江北紅石路46號(hào)花卉園松樹(shù)橋車(chē)站加州醫(yī)院渝北區(qū)龍華大道1888號(hào)康盾醫(yī)院渝北區(qū)松橋路6號(hào)渝龍藥房渝北區(qū)金龍路萬(wàn)鑫藥房渝北區(qū)松石北路桐君閣藥房渝北區(qū)松石北路時(shí)珍閣藥房渝北區(qū)松石支路教育設(shè)施松樹(shù)橋中學(xué)渝北區(qū)松橋路龍溪成人教育學(xué)校渝北區(qū)金龍路龍溪小學(xué)渝北區(qū)金龍路金龍幼兒園渝北區(qū)金龍路西南師大職業(yè)技術(shù)學(xué)院渝北龍溪居委會(huì)金龍路600號(hào)重慶市輕工業(yè)學(xué)校渝北區(qū)松樹(shù)橋紅石支路450號(hào)新城幼兒園渝北區(qū)花卉園西一路慶齡幼兒園渝北區(qū)柳蔭街企事業(yè)單位重慶市高級(jí)人民法院渝北區(qū)紅錦大道重慶市科委渝北區(qū)龍華大道重慶市知識(shí)產(chǎn)權(quán)局渝北區(qū)龍華大道龍溪糧油食品站渝北區(qū)金龍路207號(hào)重慶動(dòng)物衛(wèi)生監(jiān)督總站渝北區(qū)松橋路100附2號(hào)鄰水縣人民政府駐重慶辦事處渝北區(qū)金龍路制藥廠渝北區(qū)金龍路重慶恒通客車(chē)廠渝北區(qū)松牌路類(lèi)別名稱(chēng)地址專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建材市場(chǎng)渝北區(qū)龍脊路門(mén)業(yè)市場(chǎng)渝北區(qū)金龍路與紅石路交匯之間酒店用品市場(chǎng)渝北區(qū)紅石路汽車(chē)裝飾改裝市場(chǎng)渝北區(qū)松牌路沿線加州園林景觀專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)渝北區(qū)金龍路餐飲市場(chǎng)加州餐飲一條街渝北區(qū)金龍路家嘉佳鴨腸火鍋龍溪店渝北區(qū)金龍路百浪粥渝北區(qū)金龍路添香逸魚(yú)府渝北區(qū)金龍路王鴨子酒樓渝北區(qū)花卉園西一路哈哈笑火鍋渝北區(qū)花卉園西一路秦媽老火鍋渝北區(qū)花卉園西一路林華食府渝北區(qū)武陵路元祖食品渝北區(qū)紅石路銀行、超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)農(nóng)行松橋分理處渝北區(qū)花卉東路華夏銀行渝北區(qū)金龍路工商銀行渝北區(qū)金龍路農(nóng)業(yè)銀行渝北區(qū)渝澳大道重慶銀行渝北區(qū)松石北路重百超市渝北區(qū)松石北路十分利超市渝北區(qū)花卉西路松橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)渝北區(qū)金綢街寫(xiě)字樓松龍大廈渝北區(qū)武陵路亞太大廈渝北區(qū)紅石路信德大廈渝北區(qū)武陵路美景華聯(lián)大廈渝北區(qū)紅石路類(lèi)別名稱(chēng)地址休閑娛樂(lè)加州茶樓一條街渝北區(qū)金龍路龍溪娛樂(lè)茶樓KTV市政配套花卉園渝北區(qū)紅石路盤(pán)溪公園渝北區(qū)龍華大道公交路線11111111111121212131318181A、202060606071808181828687818868三十余條公交線路渝北區(qū)紅石路松樹(shù)橋項(xiàng)目SWOT分析u 優(yōu)勢(shì)因素：地段優(yōu)勢(shì)：位于龍溪鎮(zhèn)成熟區(qū)域，周邊居民對(duì)其認(rèn)同度較高；交通優(yōu)勢(shì)：公交路網(wǎng)四通八達(dá)配套優(yōu)勢(shì)：生活配套完善，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)眾多，投資環(huán)境良好，對(duì)于城鎮(zhèn)居民吸引力較大周邊土地資源稀缺u 劣勢(shì)因素：地塊劣勢(shì)：地塊高差大，對(duì)規(guī)劃提出較高要求堡坎這邊臨近快速干道，噪音較大環(huán)境劣勢(shì)：周邊原綢廠職工樓較多，緊鄰農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，整體形象較差。③ 規(guī)劃控制要求