2009昆山別墅消費(fèi)調(diào)查報(bào)告(文件)
【正文】 于全國(guó)GDP 總量的貢獻(xiàn)率只有40%，比美國(guó)紐約、洛杉磯和五大湖區(qū)三大城市群對(duì)全美GDP 的貢獻(xiàn)率低30個(gè)百分點(diǎn)，比日本東京、大阪神戶和名古屋三大城市群對(duì)全日本GDP的貢獻(xiàn)率低32個(gè)百分點(diǎn)，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展主力載體和戰(zhàn)略制高點(diǎn)，中國(guó)三大城市群遠(yuǎn)未形成國(guó)家財(cái)富積聚的戰(zhàn)略平臺(tái)。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，從專業(yè)化角度分析，可分為兩大類技術(shù)領(lǐng)域，一大類是市場(chǎng)類技術(shù)，一大類是產(chǎn)品類技術(shù)。從市場(chǎng)分析來(lái)看，今年以來(lái)，昆山各區(qū)域住宅市場(chǎng)成交量之所以取得明顯回升，一方面是2008年受到抑制的以婚房為代表的剛性需求在2009年春節(jié)后開始逐步釋放，同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)局勢(shì)的轉(zhuǎn)變，股市的不穩(wěn)定性，投資的需求也在近期集中入市。其中增長(zhǎng)最為明顯的區(qū)域是開發(fā)區(qū)，5955套，%，成為上半年昆山樓市成交冠軍。 品牌樓盤促進(jìn)成交從08年初開始，開發(fā)區(qū)樓盤開發(fā)量由點(diǎn)到面全面開花。以世茂東壹號(hào)、中航城、東城藍(lán)郡和國(guó)際公館等熱盤銷售為主力支撐。花橋——區(qū)域潛力拉動(dòng) 成交量屢創(chuàng)新高新盤壹克拉在5月23日開盤一周后即狂銷150套，鑫苑的銷售量也取得逐步上升，足見其區(qū)域樓盤的潛力和市場(chǎng)認(rèn)可度。 成交量保持平穩(wěn)地理位置、行政區(qū)域等因素使然，玉山鎮(zhèn)曾一度被視為昆山樓市的風(fēng)向標(biāo)，縱觀2009年上半年。其中，新盤風(fēng)景英倫5月開盤熱銷成交112套。新盤開盤走俏5月過(guò)后，經(jīng)過(guò)房展會(huì)的強(qiáng)力拉動(dòng)，市場(chǎng)盤熱，昆山除上述三大區(qū)域之外的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤成交量也逐步走高，其中尤以周市和千燈表現(xiàn)突出。附2009昆山樓市上半年成交TOP20樓盤排名據(jù)昆山官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，昆山搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2009年上半年昆山全市商品房共實(shí)現(xiàn)成交23638套，比去年同期增加10517套，%，與去年全年成交總量27298套僅差13個(gè)百分點(diǎn)。５月份房展會(huì)過(guò)后一周成交量為今年上半年單周最高點(diǎn)，單周成交突破千套，最高達(dá)1469套。加上從3月份過(guò)后成交量逐步回升，市場(chǎng)信心也在一定程度上得以恢復(fù)和穩(wěn)定，使處于觀望中的需求有所松動(dòng)，部分改善型需求入市。從市場(chǎng)分析來(lái)看，今年以來(lái)，昆山各區(qū)域住宅市場(chǎng)成交量之所以取得明顯回升，一方面是2008年受到抑制的以婚房為代表的剛性需求在2009年春節(jié)后開始逐步釋放，同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)局勢(shì)的轉(zhuǎn)變，股市的不穩(wěn)定性，投資的需求也在近期集中入市。各區(qū)域樓盤均呈現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，一向推盤量較少的千燈、張浦、巴城等鄉(xiāng)鎮(zhèn)也出現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)，%。云山詩(shī)意5月新盤首推，項(xiàng)目為中式風(fēng)格宅院，均價(jià)5400元/平方米，5月份開盤即銷售182套，同區(qū)域內(nèi)的大德世家5月也成交95套。5月過(guò)后，老盤新華舍和青城之戀相繼推出新房源，銷售量也取得了穩(wěn)步上漲。與花橋有所不同的是，玉山鎮(zhèn)樓盤以剛性自住需求為主，性價(jià)比是拉動(dòng)該區(qū)域樓盤銷售的最主要因素，銷售量由1月份的313套到6月的978套，保持平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。隨著下半年新盤常發(fā)香城灣的問(wèn)世，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，區(qū)域熱度將保持不減。市場(chǎng)之所以在短時(shí)間內(nèi)迅速走熱，除區(qū)域自住需求外，包含很大一部分投資需求?？梢哉f(shuō)整個(gè)上半年，世茂東壹號(hào)和世茂蝶湖灣的持續(xù)熱銷成了市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。開發(fā)區(qū)不僅是擁有了充足的供應(yīng)量，在銷售方面也交出了滿意的答卷?；蚬渤山?412套，%，榮列上半年成交第三名。加上從3月份過(guò)后成交量逐步回升，市場(chǎng)信心也在一定程度上得以恢復(fù)和穩(wěn)定，使處于觀望中的需求有所松動(dòng)，部分改善型需求入市。５月份房展會(huì)過(guò)后一周成交量為今年上半年單周最高點(diǎn)，單周成交突破千套，最高達(dá)1469套。 一方面，從成熟國(guó)家房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的經(jīng)驗(yàn)可以看出，開發(fā)企業(yè)要在未來(lái)市場(chǎng)上做大做強(qiáng)，與金融資源的對(duì)接是其發(fā)展的一個(gè)必要途徑。當(dāng)這種市場(chǎng)環(huán)境日益復(fù)雜多變，并從賣方市場(chǎng)過(guò)渡到買方市場(chǎng)時(shí)，資本運(yùn)作能力和產(chǎn)品技術(shù)水平日益成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)別墅產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)的重點(diǎn)。昆山房地產(chǎn)行業(yè)四個(gè)方面的問(wèn)題，即資金來(lái)源相對(duì)單一，銀行風(fēng)險(xiǎn)大的問(wèn)題；房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，價(jià)格和市場(chǎng)
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1