xx縣水岸休閑山莊可研報(bào)告(文件)
【正文】 次全會(huì)審議通過了中共xxx市委關(guān)于加快建設(shè)文化旅游強(qiáng)市的意見。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃面積100畝，其中鄉(xiāng)村林下休閑10畝，水岸長(zhǎng)廊休閑30畝，原生態(tài)種、養(yǎng)殖區(qū)20畝，觀光果園30畝，鄉(xiāng)村休閑娛樂酒店10畝。資金來(lái)源：，引進(jìn)項(xiàng)目資金400萬(wàn)元。所以，鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)是目前新農(nóng)村建設(shè)中的最佳產(chǎn)業(yè)模式。第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的建設(shè)是后工業(yè)文化社會(huì)渴望已久的回歸自然的旅游項(xiàng)目當(dāng)代已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依，熙攘的城市、忙碌的聲影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人之間的距離，緊張煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，生態(tài)熱、休閑熱成為都市人的追求和向往，而與此形成對(duì)比的鄉(xiāng)村田園撲面而來(lái)的泥土氣息與花香，一望無(wú)垠的大地，淳樸的農(nóng)民，清新的綠色食品構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的的誘惑。xxx縣是一個(gè)旅游大縣，區(qū)域內(nèi)旅游資源十分豐富。 是建立起農(nóng)民長(zhǎng)效增收機(jī)制的需要農(nóng)民增收是“三農(nóng)”問題的核心。第三章 項(xiàng)目選址分析 項(xiàng)目位置xxx縣地處xxx北部，東接湄潭、甕安縣，南鄰息烽、開陽(yáng)縣，西連仁懷、金沙縣，北界桐梓縣、綏陽(yáng)縣、紅花崗區(qū)、匯川區(qū)。13′15″至28176?？h城南白鎮(zhèn)(已納入市區(qū)規(guī)劃管理）與歷史文化名城xxx市區(qū)相距18公里，與xxx機(jī)場(chǎng)相距58公里，南至省會(huì)貴陽(yáng)市區(qū)130公里，北距重慶市區(qū)260公里。唐貞觀十三年（639）置播州， 曾稱“羅蒙”，宋更名播川縣。到了民國(guó)中期，xxx設(shè)專員公署，解放后改為xxx地區(qū)行政公署。 旅游環(huán)境xxx縣旅游資源豐富，文化底蘊(yùn)深厚，極具開發(fā)價(jià)值，有紅軍搶渡烏江遺址、茍壩三人軍事小組會(huì)議會(huì)址、刀靶大捷遺址等紅色旅游區(qū)，有“中華文化第一村”沙灘文化旅游區(qū)、百年古剎瓦廠寺、熙萊還有楓香溫泉、龍巖洞、三渡云門囤、偏巖河風(fēng)光、洪關(guān)孫家大林等風(fēng)景名勝區(qū)，各景區(qū)獨(dú)具特色，交相輝映，展現(xiàn)了黔北獨(dú)有的地域文化特色。 自然環(huán)境xxx縣地貌以?shī)渖缴矫}和南北向婁山支脈為骨架，與溝谷盆地等自然組合形成形態(tài)各異的地貌。而xxx縣鄉(xiāng)村旅游資源異常豐厚，具有進(jìn)行資源整合、整體打造、系統(tǒng)開發(fā)、持續(xù)運(yùn)作的優(yōu)勢(shì)和條件。并且項(xiàng)目擬建區(qū)位于xxx黃金旅游線路的必經(jīng)之處，有利于形成游客規(guī)模聚積。在區(qū)域內(nèi)原生態(tài)資源的基礎(chǔ)上優(yōu)化建設(shè)。水岸長(zhǎng)廊休閑是以天然水庫(kù)為基礎(chǔ)，修建娛樂觀光亭、水上游船、娛樂休閑釣臺(tái)，充分展現(xiàn)大自然風(fēng)光，成為都市人享受自然、娛樂自然之地。建設(shè)規(guī)模：30畝，種植楊梅、梨樹、核桃、葡萄、櫻桃等果樹。除了可以提供體驗(yàn)式觀光農(nóng)業(yè)以外，其產(chǎn)品還滿足了項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后對(duì)無(wú)公害綠色的生態(tài)食品的需求，并提供景觀配套、環(huán)境美化等方面的支持。同時(shí)其優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品還可通過品牌化運(yùn)作，特供高端消費(fèi)群體。本項(xiàng)目不同于其他旅游項(xiàng)目以門票為主導(dǎo)的經(jīng)營(yíng)模式，在本項(xiàng)目中，經(jīng)營(yíng)收入涵蓋吃、住、行、游、娛等多個(gè)層面。本項(xiàng)目以xxx縣的特色鄉(xiāng)村菜為基礎(chǔ)，提供豐富多樣的特色餐飲。露營(yíng)收入包括設(shè)施租賃、游樂、野餐等多項(xiàng)費(fèi)用。到了90年代，世界旅游總收入已超過石油工業(yè)和汽車工業(yè)，成為第一大產(chǎn)業(yè)。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析對(duì)于項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要在營(yíng)銷策略和執(zhí)行力。2013年6月—2013年12月完成項(xiàng)目土地整治及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施改造土地整理、農(nóng)田水利設(shè)施改造部分綠化、生態(tài)種養(yǎng)業(yè)等。 內(nèi)容面積（畝）規(guī)模（㎡）單價(jià)單位投資規(guī)模（萬(wàn)元）一土地整理50 5000元/畝 二建設(shè)用地取得20 120000元/畝 三基礎(chǔ)設(shè)施投入100 20000元/畝 四休閑區(qū)建設(shè)1鄉(xiāng)村酒店群落 2觀光果園 4林下休閑5水岸長(zhǎng)廊1256生態(tài)養(yǎng)殖35五建設(shè)期土地租賃（三年）60 200元/畝年 六規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)元/畝10 七項(xiàng)目報(bào)規(guī)報(bào)建 八流動(dòng)資金 九合計(jì) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng) 目金額（萬(wàn)元）說明一經(jīng)營(yíng)收入326（1—5）項(xiàng)合計(jì)1餐飲、住宿180特色住宿、特色餐飲、會(huì)議、展覽等2林下、長(zhǎng)廊休閑70鄉(xiāng)村旅游休閑3湖面娛樂、休閑垂釣454果園觀光，農(nóng)業(yè)觀光365種養(yǎng)殖25二經(jīng)營(yíng)成本（15）項(xiàng)合計(jì)1土地租金按200元/畝測(cè)算2經(jīng)營(yíng)成本平均按經(jīng)營(yíng)收入的40%測(cè)算3營(yíng)銷費(fèi)用按經(jīng)營(yíng)收入的5%測(cè)算4管理費(fèi)用按經(jīng)營(yíng)收入的3%測(cè)算5銷售稅金按經(jīng)營(yíng)收入的6%測(cè)算三稅前利潤(rùn)
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