【正文】 呈健康快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，政府調(diào)控市場(chǎng)措施效果明顯。市政府及時(shí)采取有力調(diào)控措施，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)利用商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售系統(tǒng)信息和公布年度住宅交易指導(dǎo)價(jià)格以及增加中低價(jià)位商品房、二手房的市場(chǎng)投放量等方式加強(qiáng)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控，從４月份起，市場(chǎng)交易量有所回落，交易價(jià)格增幅趨于平穩(wěn)，環(huán)比呈下降趨勢(shì)?！　《鞘袇^(qū)縣房交會(huì)聯(lián)動(dòng)，活躍引導(dǎo)市場(chǎng)，方便群眾房屋交易?！　∪欠康禺a(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展中進(jìn)一步規(guī)范。同時(shí)為減少二手房交易環(huán)節(jié)，降低成本，市中心區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)還開(kāi)辟了免費(fèi)為群眾公布二手房交易信息專(zhuān)欄，并無(wú)償向群眾提供全市統(tǒng)一制定的《天津市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》制式示范文本，為群眾創(chuàng)造良好的房屋交易環(huán)境。城市的大力度改造和建設(shè)，所帶來(lái)的集中拆遷造就了難以數(shù)計(jì)的購(gòu)房者，剛性的需求加上集中的購(gòu)買(mǎi)自然帶來(lái)了“銷(xiāo)售暴發(fā)”。這種情況只能說(shuō)明目前天津房地產(chǎn)市場(chǎng)適合主流購(gòu)房群體的項(xiàng)目太少了。其實(shí)，不光開(kāi)發(fā)商，廣大的購(gòu)房者也已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn)，并已逐漸清醒。就拿東南板塊的時(shí)代新城、三味舒屋來(lái)說(shuō)，以往的小海地也成了大部分河西購(gòu)房者蜂擁而至的置家好地，均價(jià)突破 3000元 /平方米，中環(huán)線外的增產(chǎn)道上的月夢(mèng)園均價(jià)也賣(mài)到了 3600元 /平方米，處于西青區(qū)界內(nèi)的揚(yáng)莊子大堤區(qū)域的宇華興云新園均價(jià)賣(mài)到了 2800— 2900元 /平方米，就連北辰區(qū)的都旺新城竟賣(mài)到了近 3000元 /平方米。（3）房地產(chǎn)大鱷時(shí)代將要到來(lái) 早在幾年，天津大型房地產(chǎn)公司爭(zhēng)雄的端倪就開(kāi)始形成。 大型的地產(chǎn)商更注重自己的品牌，在與其他同級(jí)別大鱷競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中，較量的內(nèi)容除了資金以外，最主要的是產(chǎn)品的品牌和信譽(yù)度。紅橋地區(qū)是天津市的發(fā)祥地，目前是天津市重要的商業(yè)區(qū)，天津市的老字號(hào)基本都發(fā)源于這里，歷史文化遺產(chǎn)悠久而豐富；紅橋地區(qū)城市面貌還比較落后，近幾年是天津市城市改造力度很大的區(qū)域；紅橋區(qū)今年建設(shè)的重點(diǎn)工作中，4項(xiàng)為住宅及危改項(xiàng)目、15項(xiàng)為公建項(xiàng)目，可見(jiàn)紅橋區(qū)未來(lái)經(jīng)濟(jì)格局將以商貿(mào)為主；紅橋區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略是全面實(shí)施“一三二一區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局建設(shè)，即精心構(gòu)建“一區(qū)（運(yùn)河經(jīng)濟(jì)文化商貿(mào)區(qū)）、三圈（大胡同商圈、西站商圈、丁字沽商圈）、兩園（光榮道科技工業(yè)園、子牙河南都市型工業(yè)園）、一帶（咸陽(yáng)路綜合服務(wù)經(jīng)濟(jì)帶），全面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。轄有十個(gè)街道辦事處。元代后，人煙日盛，因而獲得“先有三岔河口，后有天津衛(wèi)”的美譽(yù)。不僅有馳名中外的瑞蚨祥、謙祥益、同升和、寶林祥、天一坊等老店坐落在這里。自十一屆三中全會(huì)以來(lái)區(qū)域經(jīng)濟(jì)得到全面迅速發(fā)展，目前區(qū)內(nèi)注冊(cè)工業(yè)企業(yè)1600多家，產(chǎn)品門(mén)類(lèi)繁多，行業(yè)全，形成了具有相當(dāng)規(guī)模的生產(chǎn)體系。紅橋區(qū)是我市危改任務(wù)最重的市區(qū)。擴(kuò)寬了芥園道、三號(hào)路、廣開(kāi)四馬路、光榮道、紀(jì)念館路等一批重要交通道路。著名的文化古跡有：清乾隆帝登臨天津的桃花園、四次駐蹕的華北名園水西莊遺址、國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位呂祖堂義和團(tuán)紀(jì)念館、專(zhuān)供穆斯林禮拜首郡清真大寺和北洋大學(xué)堂、天津衛(wèi)三宗寶之一的鈴鐺閣、平津戰(zhàn)役紀(jì)念館、引灤入津工程紀(jì)念碑等。區(qū)內(nèi)各類(lèi)學(xué)?；ハ嚆暯樱ハ嘌a(bǔ)充，互相促進(jìn)，其中民族教育體系在全市獨(dú)具特色，形成完整的教育體系。全區(qū)已實(shí)現(xiàn)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化。現(xiàn)已成為完善的社會(huì)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。在大胡同商圈，；大胡同萬(wàn)隆商業(yè)中心計(jì)劃建設(shè)的19個(gè)單體商貿(mào)設(shè)施中有18個(gè)全面建成開(kāi)業(yè)，其中臺(tái)灣樂(lè)購(gòu)超市、新溫州服裝城、天鴻大廈、樓上樓海鮮城已開(kāi)張納客，大胡同商圈各類(lèi)商貿(mào)載體總規(guī)模達(dá)到60多萬(wàn)平方米，市場(chǎng)交易額近100億元。一個(gè)區(qū)域性的商業(yè)中心和建筑材料集散中心正在西站商圈逐步形成。19 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目中有 13 個(gè)是新建項(xiàng)目，他們是：運(yùn)河經(jīng)濟(jì)文化商貿(mào)區(qū)中的易買(mǎi)得超市、星級(jí)酒店、小伙巷舊城改造、天津西站商貿(mào)城、紅橋區(qū)生產(chǎn)力促進(jìn)中心、 303 大廈、尚德大酒店、神秘石洗浴中心、深圳人人樂(lè)超市、物美連鎖超市、水廠東商住建設(shè)開(kāi)發(fā)、北辛莊商住建設(shè)開(kāi)發(fā)、水木天成花園商住建設(shè)開(kāi)發(fā)。地處秋冬季上風(fēng)口，部分地區(qū)空氣質(zhì)量高、綠化前景好，興建文化商貿(mào)區(qū)，創(chuàng)造了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。水木天成 紅橋咸陽(yáng)路龍禧園西側(cè) 其它不詳 米蘭翠景II諾克西區(qū) 紅橋芥園道與廣開(kāi)四馬路交口 普通住宅不詳 新春花苑二期綠茵庭 紅橋西北角芥園道 普通住宅1750元/平方米 御河灣新苑 (已售完) 紅橋紅橋區(qū)趙家場(chǎng)大街 經(jīng)濟(jì)適用房4800元/平方米 佳園新里 (已售完) 紅橋丁字沽三號(hào)路、南倉(cāng)道與中環(huán)線之間 普通住宅2400元/平方米 風(fēng)貌里 (已售完) 紅橋丁字沽三號(hào)路與光榮道交口 普通住宅不詳 天驕公寓 (已售完) 紅橋丁字沽零號(hào)路與四新道交口 普通住宅青春南里小區(qū) (已售完) 紅橋新紅路 普通住宅1714元/平方米 瑞達(dá)頤中園 (已售完) 紅橋光榮道 普通住宅1689元/平方米 御河灣公寓 (已售完) 紅橋南運(yùn)河北路 普通住宅2187元/平方米 浩達(dá)公寓 (已售完) 紅橋丁字沽一號(hào)路延長(zhǎng)線普通住宅富泰園 (已售完) 紅橋紅橋區(qū)西青道民族中學(xué)附近 普通住宅2000元/平方米 萬(wàn)隆千禧園 (已售完) 紅橋紅旗路與漣源路交口處（登發(fā)裝飾城） 普通住宅2100元/平方米 在天津市能夠形成熱點(diǎn)的項(xiàng)目，一般情況是開(kāi)發(fā)規(guī)模大的項(xiàng)目容易吸引市場(chǎng)關(guān)注；市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了一定的細(xì)分程度，有低價(jià)位大型社區(qū)、有精裝修小戶型、有水景住宅、有高檔別墅、有旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)等等；住宅產(chǎn)品注重規(guī)模、低密度、綠化景觀等設(shè)計(jì)，而裝飾材料、品牌、服務(wù)、社區(qū)配套等等環(huán)節(jié)只有少數(shù)項(xiàng)目能夠達(dá)到一定水平。第四部分 重點(diǎn)項(xiàng)目介紹由上表可以看出，目前紅橋區(qū)現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目47個(gè)，其中新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目4個(gè)，在售項(xiàng)目7個(gè)。仁愛(ài)花園 (已售完) 紅橋西青道與中環(huán)線交口 1930元/平方米 普通住宅海源公寓 (已售完) 紅橋漣源路長(zhǎng)途汽車(chē)站后門(mén) 2230元/平方米 普通住宅躍進(jìn)里小區(qū) (已售完) 紅橋西青道民族中學(xué)附近 2460元/平方米 普通住宅人民家園 (已售完) 紅橋丁字沽三號(hào)路果酒廠后 1580元/平方米 普通住宅佳麗園 (已售完) 紅橋丁字沽一號(hào)路北頭300米 2325元/平方米 金苑公寓 (已售完) 紅橋丁字沽一號(hào)路延長(zhǎng)線普通住宅2578元/平方米 普通住宅金忠公寓 (已售完) 紅橋紅橋北大街紅橋五中附近 1767元/平方米 普通住宅紅橋新苑 (已售完) 紅橋二號(hào)路與五愛(ài)道交口 不詳 普通住宅銘仁別墅 (已售完) 紅橋丁字沽三號(hào)路與光榮道之間 不詳 普通住宅前園 (已售完) 紅橋咸陽(yáng)路與咸陽(yáng)橋交口 3000元/平方米 普通住宅泛洋商廈 紅橋丁字沽一號(hào)路 4100元/平方米 公寓明華里 紅橋芥園道 2850元/平方米 紅橋區(qū)處于天津西北版塊，土地升值潛力巨大。三、未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)2004年是實(shí)施“三步走”戰(zhàn)略第二步發(fā)展目標(biāo)的開(kāi)局之年，紅橋區(qū)緊緊抓住當(dāng)前重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，全面實(shí)施“一三二一區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局建設(shè)，即精心構(gòu)建“一區(qū)（運(yùn)河經(jīng)濟(jì)文化商貿(mào)區(qū)）、三圈（大胡同商圈、西站商圈、丁字沽商圈）、兩園（光榮道科技工業(yè)園、子牙河南都市型工業(yè)園）、一帶（咸陽(yáng)路綜合服務(wù)經(jīng)濟(jì)帶）全面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。在西站商圈，；，預(yù)計(jì)明年3月份開(kāi)業(yè)；天航大酒店也于9月份正式開(kāi)業(yè)。被評(píng)為全國(guó)擁軍模范區(qū)。文化體育設(shè)施配套齊全，功能完備，文化館、娛樂(lè)中心、體育場(chǎng)、游泳池、圖書(shū)館、影劇院分布全區(qū)?！　〖t橋區(qū)的各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。大搞綠化、環(huán)境管理使小街景、小游園、小綠地遍布全區(qū)。截止到目前， 萬(wàn)平方米， 萬(wàn)平方米，還遷安置居民32951 戶?！　〖t橋區(qū)教育科研能力雄厚，境內(nèi)高等學(xué)府云集，有河北工業(yè)大學(xué)（原北洋大學(xué)）、商學(xué)院等全國(guó)重點(diǎn)院校，各類(lèi)科研機(jī)構(gòu)393家，科研領(lǐng)域廣泛涉及工業(yè)、建筑業(yè)、電子、化工、通訊等多種門(mén)類(lèi)。大胡同小百貨批發(fā)商廈、天奕商城、天津都行貨采江南，輻射三北，面向全國(guó)和俄羅斯等國(guó)家地區(qū)，已經(jīng)成為華北地區(qū)最大的小商品批發(fā)集散地。自清代以來(lái)，北大關(guān)一帶就成為天津最早的商埠，估衣街是天津古老而久負(fù)盛名的綢緞、棉布、呢絨市場(chǎng)，商賈云集，生意興隆，至今不衰?！　〖t橋區(qū)是天津的發(fā)祥地。紅橋區(qū)情概況 　　紅橋區(qū)是天津市六個(gè)中心市區(qū)之一，位于天津城區(qū)西北部，因橫跨子牙河上的大紅橋而得名。同時(shí)，大型地產(chǎn)大鱷的出現(xiàn)使開(kāi)發(fā)更多的大盤(pán)項(xiàng)目成為可能。目前本市的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有700家左右，而2004年全年的開(kāi)發(fā)量在1400萬(wàn)平方米左右，平均一家房地產(chǎn)企業(yè)僅有2萬(wàn)平米開(kāi)發(fā)量。這里還有另一個(gè)因素，那就是，由于傳統(tǒng)的市中心和繁華地區(qū)的價(jià)格過(guò)高，那些購(gòu)房者不得不退而求其次，甚至部分購(gòu)房者大有“饑不擇食之心理，但不管怎么說(shuō)，人們已在重新審視地段價(jià)值，因此地段因素在逐漸淡化。但隨著城市的發(fā)展和擴(kuò)大，交通和生活設(shè)施的逐漸發(fā)達(dá)和完善，地段因素逐漸淡化。這些都是每個(gè)開(kāi)發(fā)商必須認(rèn)識(shí)到的。所謂“躁動(dòng)購(gòu)房者”指的是這些對(duì)于購(gòu)房者而言，此時(shí)購(gòu)房并非是他們最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，最佳購(gòu)房年齡和最佳購(gòu)房心理狀態(tài)，只是被這種購(gòu)房大潮所感染，故此已有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家戲謔地預(yù)測(cè)“過(guò)幾年等著收舊房吧！”此話雖帶有一定的調(diào)侃味道，但的確說(shuō)明了一個(gè)事實(shí)。但這里有兩個(gè)現(xiàn)象需要注意：一是這種購(gòu)買(mǎi)熱潮不能充分說(shuō)明天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的大繁榮，因?yàn)椤颁N(xiāo)售風(fēng)暴”主要集中于那些中低檔，單套總款在 45萬(wàn)元以下的項(xiàng)目，中高檔項(xiàng)目受益不大。好像一夜之間天津市民要每人一套?！　√旖蚴蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了前幾個(gè)月的“暴發(fā)期”后，目前仍以較快的速度發(fā)展，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)給人的印象好像是供不應(yīng)求，但作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)保持清醒的頭腦，對(duì)下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行冷靜的分析。為解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的供需結(jié)構(gòu)矛盾，加快中、低價(jià)位商品住宅上市速度，房地產(chǎn)主管部門(mén)采取提前介入，現(xiàn)場(chǎng)辦公、具體指導(dǎo)幫助等形式，主動(dòng)為43家有上半年開(kāi)工的普通住宅項(xiàng)目的企業(yè)服務(wù)，促進(jìn)了商品住宅上市速度。今年以來(lái)，結(jié)合實(shí)施行政許可法，進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦事程序和辦事時(shí)限，并落實(shí)了行政執(zhí)法責(zé)任追究制，工作效率和依法行政水平有了進(jìn)一步提高。各類(lèi)房交會(huì)的成功舉辦，成為群眾了解市場(chǎng)行情，方便房屋交易的良好場(chǎng)所和主渠道，也對(duì)活躍和規(guī)范引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了重要作用。受市場(chǎng)需求量減弱影響，普通住宅交易價(jià)格指數(shù)自５月份以來(lái)開(kāi)始回落。從１月份起，房地產(chǎn)交易量呈逐月上漲趨勢(shì)，商品房?jī)r(jià)格漲幅較快，到３月份達(dá)到最高值，共銷(xiāo)售商品房136萬(wàn)平方米，創(chuàng)單月銷(xiāo)售量之最。％；，％。廣大市民通過(guò)賣(mài)小買(mǎi)大、賣(mài)舊買(mǎi)新和購(gòu)買(mǎi)商品房等多種途徑來(lái)改善住房條件，住房消費(fèi)更加理性。按照一般規(guī)律，房地產(chǎn)業(yè)此時(shí)的發(fā)展即使出現(xiàn)起伏，也是上升性的短幅振蕩。社保房的戶型標(biāo)準(zhǔn)一居室45平方米左右、二居室65平方米左右，全部用于拆遷困難、住房面積小和家庭生活困難的“雙困”戶。5月份全市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)12．2％，比1－4月份回落21．1個(gè)百分點(diǎn)。4月底天津出臺(tái)有關(guān)宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)的政策后，“五一黃金周”中，無(wú)論是高端樓盤(pán)還是中低價(jià)位的樓盤(pán)，銷(xiāo)售速度的下降讓大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商感到了強(qiáng)烈的落差。5月份以前，有人笑稱(chēng)“天津買(mǎi)房的人比買(mǎi)菜的還多”。但是，對(duì)于拿著拆遷補(bǔ)償金去買(mǎi)房的老百姓來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的上漲速度超出了他們的想象。而同期房?jī)r(jià)上漲3%－5％，收入與房?jī)r(jià)漲幅相比較為合理。大型房地產(chǎn)公司的土地儲(chǔ)備將顯示威力，不僅僅在于未來(lái)供給量的突然放大，品牌、產(chǎn)品、地段位置、環(huán)境、理念、配套、物管、服務(wù)等等方面都成為競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域，地產(chǎn)市場(chǎng)的操作將更加趨向成熟。而另一組數(shù)字更令人喜悅。今年以來(lái)，全市各有關(guān)部門(mén)、區(qū)縣把招商引資工作擺在突出重要的位置，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，出臺(tái)政策，完善措施，突出抓好環(huán)境建設(shè)，并采取一切行之有效的手段，提高招商質(zhì)量，擴(kuò)大招商成果，為全市招商引資高幅增長(zhǎng)做出了積極貢獻(xiàn)。與此同時(shí)，他們進(jìn)一步加大了“走出去”的力度，把工作重點(diǎn)放在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的“長(zhǎng)三角”地區(qū)?！叭巳硕际峭顿Y環(huán)境，事事代表天津形象”的強(qiáng)大氛圍已經(jīng)形成?！　　　　? 　　二是得益于本市已經(jīng)形成的對(duì)外開(kāi)放大環(huán)境?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　? 　　經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的原因主要有以下四個(gè)方面：　　　　　　　　　　 　　一是“三五八十”四大奮斗目標(biāo)提前實(shí)現(xiàn)積聚的巨大能量和“三步走”戰(zhàn)略目標(biāo)的確定，使天津具備明顯后發(fā)優(yōu)勢(shì)。投資到工業(yè)和建筑業(yè)的有83億元，占總協(xié)議額的39％，投資到房地產(chǎn)業(yè)的有60億元，占總協(xié)議額的29％，投資到貿(mào)易和餐飲業(yè)的有38億元，占總協(xié)議額的18％，三項(xiàng)投資之和達(dá)181億元，占總協(xié)議額的86％；三是從投資主體看，來(lái)自外地民間資本在津投資迅猛。％，％；，％，％，增幅再創(chuàng)歷史新高。　　，涉及生物技術(shù)與現(xiàn)代醫(yī)藥、海洋高新技術(shù)、電子信息、新能源、環(huán)保、先進(jìn)制造技術(shù)、新型材料、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)8個(gè)方面。該節(jié)點(diǎn)建設(shè)投資方為濱河公司,設(shè)計(jì)方案整合為日本川口衛(wèi)設(shè)計(jì)公司。拆遷協(xié)議正在商定。該節(jié)點(diǎn)建設(shè)投資方為市房產(chǎn)總公司，設(shè)計(jì)方案整合為天津市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，博風(fēng)設(shè)計(jì)院 　　和平廣場(chǎng)東至張自忠路，南至新規(guī)劃大沽路、赤峰道，西至新華路，北至福安大街，占地面積約50萬(wàn)平方米。占地約11萬(wàn)平方米。 　　　運(yùn)河文化商貿(mào)區(qū)東至海河，南至南運(yùn)河，西至河北大街，北至子牙河。大沽橋設(shè)計(jì)方案已完成。慈海橋已于去年12月進(jìn)行設(shè)計(jì)方案公開(kāi)招標(biāo)， 目前已完成專(zhuān)家評(píng)審，現(xiàn)設(shè)計(jì)方案已確定。年底