2007宿遷汽車產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性報(bào)告(文件)
【正文】 形式，在區(qū)域內(nèi)將生產(chǎn)者、中間流通者、需求者集中、引導(dǎo)到固定市場(chǎng)內(nèi)完成商品的供求信息和流通任務(wù)。建設(shè)集聚型市場(chǎng)，一方面在市場(chǎng)內(nèi)引進(jìn)品牌汽配總經(jīng)銷、總代理商及生產(chǎn)廠家進(jìn)商城設(shè)立窗口。建現(xiàn)代物流管理格局，汽車產(chǎn)業(yè)園在信息與速度、服務(wù)與管理上加以創(chuàng)新，向現(xiàn)代物流靠攏。位置條件項(xiàng)目位于宿遷市西側(cè)，是“十大龍頭市場(chǎng)”建設(shè)的重要基地。汽車產(chǎn)業(yè)帶已基本形成，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已初步體現(xiàn)。鑒于本項(xiàng)目為汽車銷售、汽配、物流、維修為主的主題專業(yè)市場(chǎng)，面向的直接消費(fèi)群體大部分為市區(qū)內(nèi)有車一族，相對(duì)于這部分群體來說，交通同樣便利。２、規(guī)劃建設(shè)期限為3年，即2007年～2010年。公園內(nèi)設(shè)有汽車試車道、公眾賽車場(chǎng)、汽車宿營地、汽車旅館、汽車影劇場(chǎng)、汽車博物館等，集品牌展示、汽車展覽、汽車博覽、汽車科普教育、汽車文化體育于一體，將公園建成淮海地區(qū)乃至蘇魯豫地區(qū)獨(dú)一無二的愛車族樂園。項(xiàng)目設(shè)主入口一個(gè)，次入口三個(gè)，布局主次分明，各有優(yōu)勢(shì)，總體布局合理，突出體現(xiàn)了功能性與實(shí)用性。（4）注重綜合服務(wù)區(qū)的景觀設(shè)計(jì)。由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的審美觀念也隨之變化，對(duì)現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術(shù)、材料都提出了更高的要求，因此，項(xiàng)目在建筑上采用簡(jiǎn)練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，體現(xiàn)建筑的時(shí)代氣息，為業(yè)主裝修裝飾成各具特色的店鋪打好基礎(chǔ)。一部分為全部規(guī)劃區(qū)土地的平整、道路施工、綠化、亮化、停車場(chǎng)（中心廣場(chǎng)）、及市場(chǎng)進(jìn)口的修建、地上附著物的拆除等前期工程，另一部分為汽配商鋪的開發(fā)建設(shè)。三期為建設(shè)配套服務(wù)區(qū)和農(nóng)機(jī)貿(mào)易區(qū)。資金來源一、項(xiàng)目資金投入與資金籌措 （一）一期工程初步估算靜態(tài)投資為5000萬元，其中第一部分工程總投資約為1800萬元。4S店集中區(qū)工程靜態(tài)投資為15000萬元。（二）資金投入計(jì)劃與資金籌措方式： 項(xiàng)目開發(fā)投資的資金來源有兩個(gè)渠道：一是自有資金，二是銀行貸款和滾動(dòng)投入。第二部分即60000平方米上下雙層商鋪的開發(fā)建設(shè)，完成進(jìn)度至商鋪封頂，約7200萬元。二、社會(huì)效益（一）市場(chǎng)輻射項(xiàng)目建成后，服務(wù)半徑可延伸到江蘇的鹽城、淮安、連云港、徐州，山東臨沂、菏澤，安徽淮北，河南東部等地區(qū)。產(chǎn)業(yè)園投入運(yùn)轉(zhuǎn)后，以每年40億元貿(mào)易額計(jì)算，可上繳財(cái)政收入4億元。――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！。（四）產(chǎn)業(yè)帶形成產(chǎn)業(yè)園運(yùn)轉(zhuǎn)后，必將在周邊形成關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)帶，僅產(chǎn)業(yè)帶將每年帶來上萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)和增加GNP數(shù)十億元。項(xiàng)目投入后，產(chǎn)業(yè)園可提供5000人就業(yè)崗位，每年創(chuàng)造就業(yè)收入1億元。二期工程： 40000平方米交易攤位的建設(shè)資金投入和資金來源。銀行貸款和滾動(dòng)投入：尚欠資金4800萬元擬在項(xiàng)目建設(shè)期向銀行貸款和通過滾動(dòng)投入解決。（需要說明的是，該項(xiàng)目投資時(shí)考慮的是靜態(tài)因素，不考慮時(shí)間對(duì)投入的影響以及建筑原材料價(jià)格的可能變化。二期工程靜態(tài)投資為4800萬元。工期預(yù)計(jì)為8個(gè)月，2009年2月動(dòng)工至2009年10月結(jié)束。二期為整車、二手車市場(chǎng)和綜合服務(wù)區(qū)的建設(shè)。項(xiàng)目總建設(shè)期為兩年半，合計(jì)30個(gè)月，工期從2007年6月開始，至2009年12月底結(jié)束。附：建設(shè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序編號(hào)項(xiàng) 目指標(biāo)1總用地面積230000 2總建筑面積250000 3地上建筑面積 250000其中商鋪60000整車、二手車市場(chǎng)20000汽車維修20000農(nóng)機(jī)貿(mào)易區(qū)10000摩配貿(mào)易區(qū)100004S店集中區(qū)100000配套服務(wù)區(qū)150004建筑總高36米低層商鋪10米市場(chǎng)8～20米 5建筑層數(shù)1～12其中：綜合服務(wù)樓12低層商鋪3市場(chǎng)2建筑方案設(shè)計(jì)工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔音、采光、照明、給排水、通風(fēng)等各種專業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)遵循有關(guān)的規(guī)范或規(guī)定，單體設(shè)計(jì)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定和宿遷十大剛性規(guī)定。（2）商鋪戶型設(shè)計(jì)適應(yīng)“商住兩用
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