廈門國建美地開發(fā)之項目產(chǎn)品策劃書(文件)
【正文】 如何將功能及面積的合理分配是難題，不僅是 開發(fā)商、而且建筑師也一時還未找到“感覺”。 二層為睡眠休息區(qū)：主臥、客臥、書房、儲衣間等。 正是鑒于戶型的重要性，我司將在日后就此與貴司及設(shè)計單位進(jìn)行專題的討論。在綠色的自然環(huán)境中，可以讓心靈回歸大自然，消除許多煩惱與疲倦。 B、 樂趣的載體： 園林景觀給予人們的是居住的樂趣，住在本項目，所有人住戶都找到享受環(huán)境、享受生命的場所。 B、 中心園林： 由會所與大型游池組成。 本項目位于 的集美區(qū)，是一個具有濃厚人文氛圍的區(qū)位，通過移植大樹，為項目增添更多的人文氣息及歷史感，使項目更為厚重與富有內(nèi)涵。 星愿廣場： 18 以有意義的地面鋪裝（星星、月亮、太陽等），廣場上的大理石桌椅，綠化等，形成一個供住戶休閑，交往的小型廣場。 建議 3：其它景點(diǎn)建議。 參考度假酒店的設(shè)計，在建筑特色及內(nèi)部裝飾上緊扣夏威夷度假式的 風(fēng)格，從整體設(shè)計、選材到裝飾物、家私等皆散發(fā)著濃郁的熱帶風(fēng)情。 2） 會所設(shè)施建議： 功能一：健身美體。女士在此，身體與精神都得到良好的呵護(hù)，得以容光煥發(fā)。 在這里，面對泳池，一邊品著香濃的咖啡，聽著悠然的音樂，一邊在網(wǎng)上漫游或欣賞最新的時尚雜志，心情得到徹底地放松。 售后服務(wù)是優(yōu)良品牌的延伸。 同時，為本項目的持續(xù)性發(fā)展提供良好的基礎(chǔ)。 ? 高效的清潔綠化服務(wù) ： 專業(yè)的清潔、 園林維護(hù)人員 ，精心打理、修飾每一寸空間，確保 小區(qū) 衛(wèi)生清潔，小區(qū)草常綠、 樹 常青、花常開，為業(yè)主創(chuàng)造一個 自然、整潔 的社區(qū)環(huán)境。 入住后，定期組織各類社區(qū)文化活動。 2. 家教聘請 根據(jù)業(yè)主之需要，幫助聯(lián)系聘請各類家教。 6. 業(yè)主健康關(guān)注檔 案 為業(yè)主建立業(yè)主健康檔案、跟蹤業(yè)主家庭成員健康動態(tài)、組織業(yè)主心理及身體健康狀況評估服務(wù)，定期組織體檢及體質(zhì)測定，根據(jù)業(yè)主身體健康狀況適時提供健康預(yù)警、提供在飲食、起居、運(yùn)動選擇等方面的合理建議。這一點(diǎn)也是影響客戶不選擇島外別墅的重要原因之一。 六、精裝修的導(dǎo)入。而是，要求真正做到位。并且，在沿海岸線一帶，設(shè)立綿延的休閑大道，兩旁樹立高大的棕櫚樹等 ，以及可設(shè)立觀海平臺，供人們交際及休閑。以此將夏威夷風(fēng)情真實而清晰地展現(xiàn)在客戶面前，增強(qiáng)項目的可感度，以保證項目銷售的一炮而紅，實現(xiàn)在半年內(nèi)銷售完畢的目標(biāo)。 。 在與貴司溝通與展開策劃的過程中，我們感受到本項目是一個優(yōu)秀的項目，但身處競爭激烈的市場中，找到避開風(fēng)險的辦法，必須是樹立自身獨(dú)特、與眾不同的特質(zhì)，這種特質(zhì)是從目標(biāo)客戶群全方位的需求出發(fā)，產(chǎn)品力與形象力同舉，創(chuàng)造一個高價值的銷售力。屆時，將一期作為整個大項目的先頭兵，以便于策略性地整體考慮。 24 第三部分 一期、二期的可持續(xù)發(fā)展 產(chǎn)品： 由于二期臨海，且有較廣的海岸線，在天然優(yōu)勢上明顯優(yōu)于一期，故二期將以豪華型獨(dú)立別墅為主，吸納擁有最強(qiáng)消費(fèi)能力的消費(fèi)人群。這是出于為業(yè)主解決切實的實際需求，使之更省時、省力、省心。 正是考慮到兩者之間存在契合點(diǎn)，因此，對于一些不在此長住以及有投資愿望的客戶，提供代租的服務(wù)，解除他們的疑慮，也是滿足不少偶有需要使用別墅的客戶的需求。 8. 家政助理 由 “ 專業(yè)家務(wù)專員 ” ，為業(yè)主提供各類家庭瑣事之鐘點(diǎn)服務(wù)。 4. 業(yè)主私家物業(yè)管理 跟蹤管理業(yè)主私家物業(yè)的使用情況，建立私家物業(yè)的管理分類分檔、居家設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)記錄檔案、定期進(jìn)行房屋健康診斷和評估，提交屋宇健康管理報告，為業(yè)主提供私家屋宇安居管理服務(wù)。 B、管家服務(wù)中心： 設(shè)置專門的管家服務(wù)中心，為業(yè)主提供所需的服務(wù)，有求必應(yīng)。 ? 完善的設(shè)施管理服務(wù) ： 科學(xué)、嚴(yán)格的設(shè)備管理和高素質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員，為小區(qū)提供全天候 24小時公共設(shè)施保障服務(wù)，確保住戶出行、休閑便利。 定期選派工作人員到五星級酒店學(xué)習(xí)星級服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)提高工作人員的工作水準(zhǔn)與能力，真正實現(xiàn)為住戶提供熱情體貼、周到細(xì)致的服務(wù)。因此， 小區(qū)物業(yè) 的管理水平，成為房地產(chǎn)項目品牌建設(shè)不可缺少的條件。售前服務(wù)直接關(guān)系到開發(fā)的物業(yè)是否能銷售出去，從而實現(xiàn)資金的變現(xiàn)和增值，它包括接待潛在客戶參觀樣板房、模型，傾聽客戶的意見，甚至讓顧客參與設(shè)計。 功能二：休閑。 2. 健康中心： 包括蒸汽浴室、干蒸松木房，淋浴間等，運(yùn)動完后，在這 里改變每個細(xì)胞物理屬性，去掉疲憊，放進(jìn)輕松。 將園林藝術(shù)融入建筑空間中，作為會所重要的項目表征。 19 四、會所。 星月 灣： 通過木棧道（情侶橋）將小型的嬉水池分成兩部分，其中一部分為星星湖，一部分的月亮湖。同時，高桿植物的引入，為項目增添更多的熱帶風(fēng)情，成為本項目的標(biāo)志之一。 D、 私家園林： 本項目中聯(lián)排與獨(dú)棟，以及疊加式別墅的首層單位擁有私家花園，提供多種私家園林方案供其選擇，并可由業(yè)主委托進(jìn)行施工，保證整個項目的景觀完整且豐富。 17 2）園林景觀的層次設(shè)計 —— 四重景觀設(shè)計： A、 整體園林景觀： 強(qiáng)調(diào)互動與參與性，滿足各類人群的觀賞、休閑、交際、娛樂的 需求。 園林環(huán)境給予浪漫最為廣闊的演繹空間，是概念最直觀、清晰的展示所在。 1）整體功能設(shè)計： A、 回歸自然： 隨著工作節(jié)奏的加快，人們工作之余，總希望有一個溫馨怡人的環(huán)境。如在設(shè)計起居室時， 同時考慮是否適合擺放沙發(fā)、咖啡桌等家具；在設(shè)計臥室時，考慮桌的背墻以及梳妝臺。 好的別墅戶型設(shè)計首先體現(xiàn)在功能分區(qū)方面。 中心泳池， 池底可以設(shè)置星星、月亮、椰樹等圖案，增加游泳時的趣味性及觀賞性。 游泳池連接著會所，成為會所設(shè)施的一部分，也是項目最重要的景觀 。 建議 4： 會所設(shè)計在主通道的南端。 主入口 — 中心廣場。 本項目提倡的“夏威夷度假型別墅”，故在建筑外觀的設(shè)計上要迎合渡假式的異域風(fēng)情，色彩較為明快，從感觀上給予人們輕松、愉悅的感受。
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