物業(yè)日常管理制度匯編(文件)
【正文】 手印跡； 每周3次保潔 無(wú)黑色廣告等粘附物。 每月3次保潔 排水溝 目視干凈，無(wú)雜草、雜物； 每周1次保潔 排水溝暢通，無(wú)堵塞、積水、異味； 每周1次保潔 疏通下水道，對(duì)窖井明溝消毒滅害?！ ?換水時(shí)保潔 外墻 外立面（二米以下）無(wú)污垢； 每天1次保潔 建筑物外立面清洗。 主管抽查 主管每日抽查不得少于兩次，主管還應(yīng)會(huì)同物業(yè)管理處經(jīng)理（或陪同上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)）每月三次聯(lián)合檢查各項(xiàng)保潔部位，并做好記錄。，當(dāng)日工作完成情況及時(shí)與上級(jí)回報(bào)工作，整理好維修工作單上交負(fù)責(zé)人核查完成情況。 為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。 2. 當(dāng)值班人員下班時(shí)，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點(diǎn)檢查工具使用情況確認(rèn)后簽收。，可申請(qǐng)換取新的工具，但必須提供舊件。 積極配合值班電工工作，出現(xiàn)故障時(shí)無(wú)條件迅速返回機(jī)房配合工作。 在巡查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，處理不了的應(yīng)做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設(shè)備的原理，技術(shù)性能及實(shí)操作。 發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持頭腦清醒，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。 完成上級(jí)交辦的其它工作。 配電房設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手，嚴(yán)禁兩人同時(shí)進(jìn)行，以免發(fā)生錯(cuò)誤。 配電房?jī)?nèi)嚴(yán)禁堆放其它雜物。 下列項(xiàng)目列操作表 A. 應(yīng)拉合的開(kāi)關(guān)和刀閘位置B. 檢查接地線是否拆除C. 檢查負(fù)荷分配D. 裝拆接地線E. 安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險(xiǎn)F. 遙測(cè)電容或電纜時(shí)前后應(yīng)充分放電。六、綠化管理制度第一條、凡在集團(tuán)物業(yè)管理的綠地內(nèi)進(jìn)行施工必須在施工前到相關(guān)部門(mén)辦理審批手續(xù),批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工?；謴?fù)情況由施工單位與物業(yè)部門(mén)按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收： （一）所占綠地面積與批復(fù)面積相符； （二）不超期占用； （三）施工渣土清除干凈； （四）無(wú)損壞周邊綠化現(xiàn)象。第六條、綠化苗木的種植要嚴(yán)格按技術(shù)要求進(jìn)行，新栽苗木的成活率必須達(dá)到95％以上，未達(dá)到將按事故反攤原則進(jìn)行考核。 ３、綠籬生長(zhǎng)健壯，葉色正常，修剪造型美觀，無(wú)死株和干枯枝，有蟲(chóng)株率在２％以下；草坪覆蓋率達(dá)到９５％以上，修剪及時(shí)整齊美觀，葉色正常，無(wú)雜草；宿根花卉管理及時(shí)，花期長(zhǎng)，花色正，無(wú)明顯缺株。喬、灌、花、草齊全。 ３、綠籬生長(zhǎng)造型正常，葉色正常，修剪及時(shí)，基本無(wú)死株和干死枝，有蟲(chóng)株率在10％以下；草坪覆蓋率達(dá)到90％以上，修剪及時(shí)，葉色正常，無(wú)明顯雜草；宿根花卉管理及時(shí)，花期正常，缺株率在5％以下。 每年修剪樹(shù)木前必須制定修剪技術(shù)方案，并對(duì)工人進(jìn)行培訓(xùn)，認(rèn)真貫徹后方可進(jìn)行操作，做到因地制宜，因樹(shù)修剪。 有嚴(yán)重傷流和易流膠的樹(shù)種應(yīng)避開(kāi)生長(zhǎng)季和落葉后傷流嚴(yán)重期。 三、花灌木修剪注意事項(xiàng)： 當(dāng)年生枝條開(kāi)花灌木，如：紫薇、木槿、月季、珍珠梅等，休眠期修剪時(shí)，為控制樹(shù)木高度，對(duì)于生長(zhǎng)健壯枝條應(yīng)在保留3個(gè)5個(gè)芽處短截，促發(fā)新枝。每年整形修剪不少于2次。澆水前應(yīng)先檢查土壤含水量（一般取根系分布最多的土層中的土壤，用手攥可成團(tuán)，但指縫中不出水，泥團(tuán)落地能散碎，就可暫不澆水；楊柳樹(shù)等較喜水的樹(shù)木則土壤含水量可適當(dāng)多一些）。 噴灌時(shí)應(yīng)開(kāi)關(guān)定時(shí)，專(zhuān)人看管，以地面達(dá)到徑流為準(zhǔn)。 六、病蟲(chóng)害防治 防治園林植物病蟲(chóng)害應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，綜合防治”的方針。對(duì)于危險(xiǎn)性病蟲(chóng)害，一旦發(fā)現(xiàn)疫情應(yīng)及時(shí)上報(bào)主管部門(mén)，并迅速采取撲滅措施。 及時(shí)清理帶病蟲(chóng)的落葉、雜草等，消滅病源、蟲(chóng)源，防止病蟲(chóng)擴(kuò)散、蔓延。 在雨季可采用開(kāi)溝、埋管、打孔等排水措施及時(shí)對(duì)綠地和樹(shù)池排澇，防止植物因澇至死。 澆水樹(shù)堰高度不低于10cm，樹(shù)堰直徑，有鋪裝地塊的以預(yù)留池為準(zhǔn)，無(wú)鋪裝地塊的，喬木應(yīng)以樹(shù)干胸徑10倍左右、樹(shù)冠垂直投影的1/2為準(zhǔn)，并保證不跑水、不漏水。 修剪后殘留綠籬面的枝葉應(yīng)及時(shí)清除干凈。 隔年生枝條開(kāi)花的灌木，如：碧桃、榆葉梅、連翹、紫珠、丁香、黃刺玫等，休眠期適當(dāng)整形修剪，生長(zhǎng)季花落后10天15天將已開(kāi)花枝條進(jìn)行中或重短截，疏剪過(guò)密枝，以利來(lái)年促生健壯新枝， 多年生枝條開(kāi)花灌木，如：紫荊、貼梗海棠等，應(yīng)注意培育和保護(hù)老枝，剪除干擾樹(shù)型并影響通風(fēng)透光的過(guò)密枝、弱枝、枯枝或病蟲(chóng)枝。 常綠樹(shù)的修剪應(yīng)避開(kāi)生長(zhǎng)旺盛期。 造型樹(shù)木的修剪應(yīng)根據(jù)園林綠化對(duì)樹(shù)木的特定要求，適當(dāng)控制樹(shù)木部分枝干，按照綠化美化要求把樹(shù)木剪成各種理想形態(tài)。５、按二級(jí)養(yǎng)護(hù)技術(shù)措施要求認(rèn)真進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。 ２、樹(shù)木生長(zhǎng)正常，生長(zhǎng)達(dá)到該樹(shù)種該規(guī)格的平均生長(zhǎng)量。５、按一級(jí)養(yǎng)護(hù)技術(shù)措施要求認(rèn)真進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。喬、灌、花、草搭配適當(dāng)，能突出小區(qū)特色；綠化充分，無(wú)裸露土地。第四條、對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)私自侵占綠地、損壞綠化植物、向綠地內(nèi)傾倒垃圾渣土現(xiàn)象，及時(shí)制止，并交有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。需要移栽的苗木，要嚴(yán)格按苗木移栽技術(shù)規(guī)程進(jìn)行，并確保苗木的成活率。 操作電壓反感器前，應(yīng)考慮相應(yīng)的失壓保護(hù)和計(jì)置裝置等。 運(yùn)行中電容開(kāi)關(guān)跳閘時(shí)，應(yīng)退出運(yùn)行，經(jīng)檢查確認(rèn)無(wú)異常后，方可試送。 操作人和監(jiān)護(hù)人應(yīng)根據(jù)模擬圖板或主結(jié)線對(duì)所填操作票是否正確，并經(jīng)有關(guān)人員審核簽名。 保持配電房消防設(shè)備完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。 值班是必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項(xiàng)。一般性的故障，應(yīng)交待清楚并做好記錄。 堅(jiān)守崗位，定時(shí)巡視配電設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表工作情況，準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好設(shè)備運(yùn)行記錄表。 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 交班時(shí)發(fā)生故障，上
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