【正文】 　　記者對部分北京老人隨機(jī)調(diào)查，老人們普遍坦言，自己在感情上難以接受以房養(yǎng)老模式?！　⒏辏阂苑筐B(yǎng)老不可能成為中國主流的養(yǎng)老方式　　(《央視財經(jīng)評論》評論員)　　以前我們都在講養(yǎng)兒防老，那么現(xiàn)在由于計劃生育計策的施行，沒那么多孩子，沒辦法靠孩子來進(jìn)行養(yǎng)老。在發(fā)達(dá)國家也不是，在中國的這樣一個限制條件下，還有中國的文化傳統(tǒng)里面，更不可能成為一種主流的養(yǎng)老方式。在這種情況下，第一個大家千萬不要混淆一個概念，就是基本養(yǎng)老體系肯定是政府來提供的，如果你想讓晚年生活過得好一點兒，你讓晚年生活比較奢侈一點，那么你可以想很多辦法。我想這個絕對不行、不可以，但是你要你的養(yǎng)老生活要過得好一點兒的話，那么你可以去自主地選擇，你可以跟金融機(jī)構(gòu)去談，每個月給你多少錢，我覺得這是可以去做的。如果現(xiàn)在這樣的一個政策，我們納入到國家支持鼓勵的政策里面，就可以提供一些基礎(chǔ)性的條目，讓這些金融機(jī)構(gòu)有據(jù)可查，也按照這樣的一種思路去設(shè)計他們的金融產(chǎn)品，讓一部分老年人在老了以后，他可以不愿意把錢留給孩子，或者留給他的繼承人，那么他過更體面，或者更好一點兒的退休生活，那么這就可以選擇。另外，那么對于貸款人來說，他也存在著比如利息提升的風(fēng)險。如果你活了太長的時間，那么最后銀行虧大了，那么最后這部分可能政府會給銀行一些補(bǔ)貼?！　●R光遠(yuǎn)：國外的以房養(yǎng)老都建立在房價非常穩(wěn)定的基礎(chǔ)上　　(《央視財經(jīng)評論》評論員)　　事實上，我們有了基本養(yǎng)老保險以后，你可以去探索過得更好的養(yǎng)老生活。不像我們現(xiàn)在有些老人擔(dān)心的，萬一我兩年以后就走了，那不把房子留給金融機(jī)構(gòu)了？對金融機(jī)構(gòu)來講，如果這個老人活得太長了，活到一百歲，一百二十歲，那么對金融機(jī)構(gòu)來講，它可能不合算，那怎么辦？有沒有一個專門的機(jī)構(gòu)、中間機(jī)構(gòu)出來，為這個風(fēng)險做一些分擔(dān)。比如說金融產(chǎn)品本身需要有關(guān)機(jī)構(gòu)來審批，再比如說產(chǎn)權(quán)70年的問題，也是獨立去考慮的問題。那么剩下的這一部分，實際上是一種個人化的，有差異的這樣一種養(yǎng)老方式。所以多種多樣的，對于不同的收入，不同財產(chǎn)的人，適用于這樣的一種養(yǎng)老方式，我覺得現(xiàn)在我們通過制度法、法治，然后建立起來養(yǎng)老多樣化的這種金融的體系，讓大家有更多的選擇。第二點，我未來因為中國會成為世界上最老的國家，到2030年的時候，可能差不多會到4個億的老的人口。第二，社會化的養(yǎng)老必須出好的政策，比如說現(xiàn)在講以房養(yǎng)老，那么以房養(yǎng)老本身是個大政策，在大政策下面具體怎么樣去實施。　　朱恒鵬：70年產(chǎn)權(quán)問題是以房養(yǎng)老不能規(guī)避的關(guān)鍵問題　　(中國社科院公共政策研究中心主任 《央視財經(jīng)評論》特約評論員)　　要把它推開，恐怕有些問題必須還是要做?！　∫竭^倫理、技術(shù)、法律等難關(guān)，有實踐經(jīng)驗的很少，多停留在紙上談兵　　更多老人愿意嘗試“租房養(yǎng)老”或“賣房養(yǎng)老”　　專家稱上海有先天優(yōu)勢，上海銀行相關(guān)產(chǎn)品可能完成開發(fā)　　晨報記者 陳里予　　國務(wù)院印發(fā)的 《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》明確提出，“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”。房產(chǎn)并不是老人獨有，與子女產(chǎn)生分歧、家產(chǎn)傳后的觀念等都是以房養(yǎng)老的阻力。“把房子租出去住進(jìn)養(yǎng)老院，手頭還蠻寬松的，有時還能給上大學(xué)的孫子一點零花錢?！辈簧倮先讼Ｍ麨楹蟠粝乱恍┻z產(chǎn)，這樣做也讓他們覺得心安。還有些老人正在籌劃著將位于市中心的房子置換到郊區(qū)去，把置換得到的差價作為未來的補(bǔ)充養(yǎng)老金。賣房養(yǎng)老，王阿婆和老伴的決定并沒有遭到子女的反對。畢竟賣房幾乎是賭上了畢生的積蓄，這會否斷了自己的后路。不過當(dāng)時他們決定賣掉房子時，也曾遭到家人的反對，兒子更擔(dān)心的是，老年社區(qū)里住的都是老人，生活會不會沒有生氣？有人過世生病，老人的情緒會不會受到影響？　　郭阿姨抱著試試看的心態(tài)決定用自己的方式養(yǎng)老，意外的是，她越來越相信，這里是一個可以走到人生終點的家。老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險在國際上又被稱為“倒按揭”。另外，該政策需要對房產(chǎn)進(jìn)行合理評估，如不能很好協(xié)作，可能存在的財產(chǎn)損失讓多數(shù)老人擔(dān)心?！　∠Ｍ贰　∩虾Ｓ懈酀撛谟欣麠l件　　近日，國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》特別明確，我國將有規(guī)劃地試點“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”，具體操作辦法和實施計劃，有望明年一季度出臺?！　〔贿^，“以房養(yǎng)老”可能并不是政府福利行為，更需要金融產(chǎn)品來推行。同時，專家普遍指出，政府應(yīng)該在稅收政策上給予一定的支持力度。　　“以房養(yǎng)老”的夢想何時能變?yōu)楦嗬夏耆说默F(xiàn)實？殷志剛透露，重啟“以房養(yǎng)老”方面，上海擁有更多潛在的有利條件：上海擁有2套房子的老年人比較多，大多數(shù)有一套不和子女聯(lián)合署名；另外，上海逐漸進(jìn)入獨生子女時代的養(yǎng)老模式，不能完全依靠孩子養(yǎng)老的老人或許可以通過房子為他們養(yǎng)老，提高生活品質(zhì)。老人更愿意把房產(chǎn)傳給子女；二是須老人個人持有房產(chǎn)證，與子女分開居住，有房產(chǎn)的支配能力；三是老人的經(jīng)濟(jì)條件要適中。對于“以房養(yǎng)老”的探討這幾年來老年方面、金融方面的專家一直在探討和研究，而大多停留在紙上談兵，有實踐經(jīng)驗的很少。而今，住在養(yǎng)老社區(qū)里的郭阿姨不僅有兒時的同學(xué)朋友，還交了很多新朋友，生活也更加豐富多彩?！　」⒁毯屯醢⑵抛≡谝粋€老年社區(qū)，她也是上海老年人中為數(shù)不多的“以房養(yǎng)老”群體。　　但是，選擇哪個養(yǎng)老院度過余生是兩個人最糾結(jié)的。不過，和狹義上的“以房養(yǎng)老”不同，這些老人并沒有用倒按揭的方式，而是一次性賣房。對不少老人而言，相對拿房產(chǎn)做抵押用“倒按揭”的方式養(yǎng)老，“租房養(yǎng)老”更容易讓他們接受。　　這種付了養(yǎng)老院的費用還能留下房子的“租房養(yǎng)老”方式讓老人敢于嘗試。在上海，與“以房養(yǎng)老”受冷遇形成對比的是，更多老人愿意嘗試“租房養(yǎng)老”。但事實上，幾年前上海、北京等城市個別金融機(jī)構(gòu)就自發(fā)興起嘗試，但均因效果不理想而停滯萎縮。特別對于老人，住了30年，然后再活30年，這房子70年產(chǎn)權(quán)怎么去界定？這個事情我覺得是當(dāng)務(wù)之急?！　∪魏我粋€產(chǎn)品，我們都應(yīng)該去看，而且都應(yīng)該把所有的制度細(xì)節(jié)來做實。比如以房養(yǎng)老，比如別的一些社會化的養(yǎng)老道路，必須去探索?！　●R光遠(yuǎn)：未來整個養(yǎng)老體系可能不堪重負(fù) 我們必須尋找別的道路　　(《央視財經(jīng)評論》評論員)　　我將來應(yīng)該不會采用以房養(yǎng)老的方式。比如說，現(xiàn)在國外很流行，美國很多老太太都是這樣養(yǎng)老的，在退休之前買一套大房子，把幾個房間租給幾個學(xué)生，那