中達(dá)大自然策劃報(bào)告定稿(文件)
【正文】 價(jià)值驅(qū)動(dòng)。產(chǎn)品分類：一期規(guī)劃產(chǎn)品類型分為（多層、聯(lián)排別墅、商業(yè)用房）產(chǎn)品劃分：一期多層及聯(lián)排共計(jì)199戶。216。小結(jié)：通過對(duì)項(xiàng)目的初步認(rèn)識(shí)，我們認(rèn)為該項(xiàng)目的市場(chǎng)前景看好！項(xiàng)目地段優(yōu)良，未來配套設(shè)施完善。主要客戶群職業(yè)分析：以企業(yè)中層以上管理人員、事業(yè)單位（公務(wù)員、科、教、文、衛(wèi)）員工 、私營(yíng)業(yè)主、建筑行業(yè)等職業(yè)構(gòu)成該項(xiàng)目的消費(fèi)群體。潛在集團(tuán)客戶項(xiàng)目區(qū)域周邊的一些效益很好的企業(yè)集團(tuán)的高管層也是潛在的購(gòu)房群體。：目前市內(nèi)房?jī)r(jià)的水平在2850左右。二．市場(chǎng)背景分析：。其中包括和本案相鄰的金水灣項(xiàng)目等。因此如果走在別人的前面勢(shì)將對(duì)項(xiàng)目有利。u 與區(qū)域外項(xiàng)目的比較中，保證價(jià)格與價(jià)值的綜合優(yōu)勢(shì)，合理爭(zhēng)取溢價(jià)。全程策劃：錦城房地產(chǎn)顧問有限公司 16 錦城機(jī)構(gòu)㊣——集智為錦，合力為城。u 充分利用產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)爭(zhēng)取溢價(jià)。奠定開盤熱銷態(tài)勢(shì)的基礎(chǔ)上，小幅快跑，不斷拉升價(jià)格水平。2. 句容房?jī)r(jià)總體落差不大，并且2800元\平米左右是個(gè)較為理性且能被市場(chǎng)所接受。，而不得已都打出價(jià)格牌，但是年后房?jī)r(jià)未曾出現(xiàn)繼續(xù)下滑。，容積率低，景觀特色等因素是將價(jià)格定高的有利基礎(chǔ)和條件。有誰會(huì)拒絕閑適寫意的生活？l 一個(gè)空間，既是居住的，也是享受生活快樂的，越來越多的人會(huì)選擇/享受閑適的居住空間；關(guān)于房屋與自然閑適方式的觀點(diǎn)：l 傳統(tǒng)意義的居舍只供遮風(fēng)避雨之用，而一旦與生活態(tài)度結(jié)盟，則居舍便煥發(fā)出新的生命；l 環(huán)境設(shè)計(jì)并非簡(jiǎn)單地種花植草，而是空間享受的傳達(dá)和延續(xù)；l 就居住而言，沒有什么比享受生活真諦更為重要的了； 四、價(jià)格定位一．市區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)列表 序號(hào)項(xiàng)目名稱行政區(qū)區(qū)位銷售均價(jià)(元\㎡)1 錦繡句容句容 句容華陽(yáng)鎮(zhèn) 31502 美家福邸 句容 句容華陽(yáng)鎮(zhèn) 27503 御湖楓景 句容 句容華陽(yáng)鎮(zhèn) 32504 潤(rùn)景美鄰苑 句容 句容華陽(yáng)鎮(zhèn) 27805 華城美景 句容 句容開發(fā)區(qū) 31006 東方華城 句容 句容華陽(yáng)鎮(zhèn) 32007 明豪華庭 句容 句容華陽(yáng)鎮(zhèn) 25508 北大公寓 句容 句容華陽(yáng)鎮(zhèn) 45009 萬宏天源句容 句容華陽(yáng)鎮(zhèn) 320010 都市晴園 句容 句容華陽(yáng)鎮(zhèn) 328011 學(xué)府雅苑 句容 句容華陽(yáng)鎮(zhèn) 258012 聚和園句容 句容華陽(yáng)鎮(zhèn) 290013
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