某商業(yè)地產(chǎn)整體策劃(文件)
【正文】 曠神怡。 投資重慶第一廊，種下一棵搖錢樹。 雖然這方面主要由規(guī)劃設計專家來完成，但依據(jù)策劃理念提出的一系列重要的創(chuàng)新原則和具體的創(chuàng)新建議也是不可忽視的。 一、世界第一景觀黃桷樹 這是長廊景觀創(chuàng)意中最具獨創(chuàng)性的地方，是超越同類休閑性園藝景觀的創(chuàng)新智慧，是景觀雕塑藝術(shù)的神來之筆。 該樹假上生真，真中摻假，假亦亂真，幾度春秋后，你中有我，我中有你，只要不看專門的解釋或?qū)в尾蛔髡f明，初訪者就再也分不出真?zhèn)瘟恕? （有了這個世界第一的支撐，長廊才具備了與魚釣城齊名的可能性，那句“古有釣魚城，今有夜明珠”的廣告詞才算有了實體的內(nèi)容。 ４、雕塑：休閑時尚人物。 五、豐富多彩的茶飲 既有高中檔的茶樓，也有低檔的茶館；既有中式茶樓，也有西式的酒吧、咽啡廳；既有傳統(tǒng)意義上的午茶與晚茶，也有新開辟的早茶和論述茶；既有純粹的品茗聊天，也可以輔這于棋牌娛樂……總之，茶飲是長廊的重頭戲之一，在硬件上要有充分的考慮。也可設計一個露天的茶座，以供人們中秋品茗賞月（原來的兩個水塔可以改造后利用）。 八、四季花展 １０００多米的長廊，如果要在每個季節(jié)突出其季節(jié)的特色，最佳的就是花展。棋牌館的棋子質(zhì)量要好，棋盤質(zhì)量要精，要有一些能夠舉行國際級甚至國際級大賽的好棋子，好場地。這一缺陷在長廊中將永遠消失，因為造型新穎的座椅將遍布長廊各處供游人免費享用。 （作為夜景燈光工程，可以爭取政府給予一定的用電補貼。在長廊的兩頭入口處提供軟性拖鞋的出租或出售，讓人們穿此鞋而行，讓足的健康達到最佳的效果。 該欄花費不大，效果卻很好，理應得到政府宣傳部門和新聞媒體的支持。 吉普車是最適合休閑運動的車型，引入幾輛，會受到年輕人歡迎的，即使淋幾分鐘的雨他們也會愿意的。 （鐘的設計、鑄造、首敲儀式可合起來做一篇公關(guān)文章。內(nèi)容如下： 我們不僅是在開發(fā)一個屬于合川的江景休閑文化長廊，我們更是在開創(chuàng)一樁屬于中國的現(xiàn)代休閑文化事業(yè)。 三、營銷策略 營銷策略即營銷戰(zhàn)略指導下的計謀與謀略，它雖由營銷戰(zhàn)略所規(guī)定，是對營銷戰(zhàn)略的進一步細化，但自身也是極為豐富多彩的，是可以對戰(zhàn)略進行創(chuàng)造性的發(fā)揮的，從而使戰(zhàn)略本身更加血肉豐滿，最終得以完美的實現(xiàn)。 ２、充分利用各種假節(jié)日 比如母親節(jié)，就可以用”讓母親休息一下吧“的主題。這方面一定從顧客心理和市場實際出發(fā)，以追求長期的、持續(xù)性的發(fā)展為原則，精心策劃營銷階段，寧可先稍低潮一點而逐漸聘一波波新的高潮，也不可一下子耗盡了競爭力的精華，最后不得善終。 ６、實行銷售合同條款限制 對購房者施于嚴格的合同條款限制是有必要的，這也是許多商鋪銷售教訓所告訴我們的真理。但一旦承諾了的就應該做到，有時多付出一些代價也是必要的。） （內(nèi)容略。 四、營銷階段 （請見附件１：商業(yè)用房營銷整體策劃方案。 （具體的條款還得舉行專題會議研討，這件事決非小事，必須慎之又慎。在重慶主城區(qū)及其他地方則主要打旅游牌，——休閑觀光旅游牌，不能沒有區(qū)別。 這類活動是長期的，只要不斷的創(chuàng)新，市場就會不斷的擴展。 活動必須有所創(chuàng)新，有時需要大創(chuàng)新，這是必須堅持的一個原則，平庸無為的活動寧愿不搞。 二、營銷戰(zhàn)略 營銷戰(zhàn)略是事關(guān)全局性、根本性、長遠性的指導方針，是制定營銷策略的理由或原因，一旦確定，就不要輕易變動。 以下的營銷策劃，是以原則性、指導性為主的，每一階段的實施中都只能視情而作具體的操作策劃，但不能背離大的原則。 二十、城南晚鐘 長廊設一古銅鐘，每天在晚間一定的時間敲響（鐘聲一定要響亮而又溫和悠長，優(yōu)美動聽），是具有不可言說的特殊韻味的。） 十八、專線吉普巴士 由于老城居民來消費不大方便。） 十六、現(xiàn)代書吧 書吧是文化休閑的重要方式之一，是有志有為的年輕人喜愛的地方，是區(qū)域文明進步的象征之一，長廊作為現(xiàn)代休閑方式的倡導者，理應建設一個現(xiàn)代風格的書吧，也會是越來越有市場的。 十四、飛流直下 如此高的懸崖上沒有一線飛泉（甚至飛瀑）是詩意不足的，是令人遺憾的，所以有必要引水上高岸，在花園小區(qū)巡流一圈后再放入涪江，形成飛流直下之景，增加長廊風景的層次感和立體感。 十二、燈光藝術(shù)文化 長廊是展示燈光藝術(shù)文化的最佳場地，建議統(tǒng)一設計長廊的建筑燈飾，以霓虹燈（包括大型廣告霓虹燈飾）為主體，輔之于豐富多彩的各類燈飾（少不了彩色探照燈），讓長廊成為燈火千米夜如晝的長廊，也為創(chuàng)辦文化性燈會準備好物質(zhì)條件。 十、竹林、柳蔭、桂香美化長廊 陡險的江岸上下，除栽種大樹（特別是能巴壁的黃桷樹）外，應植有一大坡茂竹濃蔭，一
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