《策劃報告基本模型》ppt課件(文件)
【正文】 、合作方 （三）項目推廣活動計劃 ? 整體媒體策略 —— 大眾媒體、小眾媒體的比重 ? 整體時間段媒體投放比例 ? 各個分媒體的投放計劃 1）戶外媒體：戶外引導旗、戶外看板、高炮、燈箱、 公交站臺等。針對一個項目具體體現(xiàn)如下： ?稀缺物業(yè)形態(tài)價高原則：根據(jù)市場調研及實際銷售情況為依據(jù) ?根據(jù)蘇州市場：別墅 》 多層 》 小高 》 高層 ?位置、樓層、景觀、朝向、房型、面積、各因素差異原則 差異化定價策略 : 分類產(chǎn)品差異化定價，制定一房一價表，確保各類產(chǎn)品均衡去化 （三）價格走勢策略 定價原則： （三）價格走勢策略 定價步驟 ： 區(qū)域組團優(yōu)劣排序 確定區(qū)域均價 產(chǎn)品分類價差確定 逐類逐戶定價 逐戶價格檢討 總銷、均價核算 一戶一價表確定 視推案按需調整 （三）價格走勢策略 產(chǎn)品定價 ： 產(chǎn)品分類定價 區(qū)域定價 單位定價 參考周邊相近性質的樓盤之綜合素質及價格水平 考量因素 位置、樓層、戶型、景觀、交通出入、內(nèi)部規(guī)劃 景觀、朝向、采光差異化、戶型供需狀況、面積、 車位配置、建筑風格、功能格局、附加值 定價方式 （四）整體推售進度 該部分主要以圖表的形式將推案節(jié)奏、 每批房源的推案量、價格走勢及回款速度 表達出來。在開盤期間再做相應的促銷活動，以達到開盤聚集人氣，拉動銷售的目的。蘇州市博思堂投資顧問有限公司 2022年 9月 16日 策劃報告基本模型 全息市場調研解讀 全案營銷策略推導 全案營銷推廣安排 全案推廣節(jié)奏控制 一 、 二 、 三、 四、 一、全息市場調研解讀 ? 城市宏觀環(huán)境分析 ? 區(qū)域宏觀環(huán)境分析 ? 房產(chǎn)政策解讀及對項目的影響 ? 城市房產(chǎn)市場分析 ? 項目區(qū)域市場分析 ?
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