陽光控股鄭東項目提案(文件)
【正文】 以上3%100以下3%120~14036%據(jù)最新監(jiān)測，市場上 100㎡ 以下的兩房銷售逐漸增多， 90㎡ 及以下的兩房及緊湊戶型需求量充足。龍騰盛世 5. 中凱 中央特區(qū) 代表項目解析 項目特點：建筑結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆水泥板，異形柱結(jié)構(gòu)；運用古典元素傳達時尚氣息；采用錯落有致的天際輪廓線，多坡頂組合；在部分層面變化較小的地方適當(dāng)構(gòu)造老虎窗；外立面通過裝飾線條分段過渡，并有機組合穿插； 物業(yè)名稱 : 中義 溫哥華山莊 開發(fā)商 : 楓華（鄭州）置業(yè)有限公司 位置 : 農(nóng)業(yè)東路與眾意路交匯處 規(guī)模 : 300畝 /110畝 建筑面積： 20萬 / 建筑類型：花園洋房、類別墅 容積率 綠化率 % 價格均價 : 7733元 /㎡ 內(nèi)部設(shè)施：北美風(fēng)情商業(yè)街、西餐廳 大賣場等 。百合公寓 開發(fā)商 : 河南中州綠城置業(yè)投資公司 位置 : 農(nóng)業(yè)東路第三城市中心道路交匯處 規(guī)模 : 497畝 建筑面積： 35萬平方米 （ 45891萬㎡ /3期） 建筑類型：多層、小高層 容積率 價格均價 : 7357元 /㎡ 內(nèi)部設(shè)施： 社區(qū)中心廣場、泛會所、游泳池 項目特征 :由多層公寓、小高層公寓、中心會所、泛會所、商業(yè)步行街及各類現(xiàn)代化生活服務(wù)設(shè)施組成，半圍合式的分組團布局，外借景觀水系入園，內(nèi)依園區(qū)豐富的立體綠化，大規(guī)模的中心花園和組團、宅間綠地及水系，高舒適度戶型結(jié)構(gòu)，注重朝向、通風(fēng)、景觀的“均好性” 綠城 中央特區(qū) 武斷的認(rèn)為：不能說它失敗，但至少不是一個成功的樣板 序號 項目 規(guī)模 產(chǎn)品類型 項目主要訴求點 1 中義 華府 12 多層、高層 品牌、品質(zhì) 6 溫哥華山莊 20 小高層、花園洋房、別墅 品質(zhì)、異域風(fēng)情 7 綠城 已率先集體步入“品牌 +品質(zhì)”時代。 龍騰盛世 全明設(shè)計 /觀景陽臺 2房 80100/三房 120150 5 中凱 中央特區(qū) 電梯入戶 入戶花園 兩房 108119/三房 130162/ 四房 140180 項目產(chǎn)品情況 小結(jié)： 用產(chǎn)品說話！項目買點拒絕單純口號。 龍騰盛世 已經(jīng)封頂 首家大理石干掛外立面 5 中凱 中央特區(qū) 一二期交房 三期 ， 鄭東新客站， 國際萬象生活城 項目推進情況 小結(jié)： 真正迎來國際化；終結(jié)單純廣告時代！用 1200萬去做推廣費用還是用100萬去做推廣？ 序號 項目 在售體量 近期銷售情況 剩余體量 套數(shù) 均價 套數(shù) 面積（㎡） 1 中義 華府 923套 206 255 26976 6 溫哥華山莊 一期 110套 / / / 7 綠城 道路及路網(wǎng)系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施已形成，開發(fā)環(huán)境較好?？蛯偃A商園 機會 O 隱憂 T ? 鄭東新區(qū)的快速發(fā)展，為本項目奠定強有力的外部發(fā)展機會； ? 新加坡主題風(fēng)格獨具感召力，為本項目提供較好的發(fā)展前景。本案商業(yè)部分定位立足社區(qū)商業(yè)，著眼于鄰里商業(yè)，在定位上要考慮與競爭項目的商業(yè)部分進行錯位 。 價格建議 入市均價 4880元 /㎡ ，項目均價 5480元 / ㎡ 樓層價格的制定應(yīng)根據(jù)朝向、層高、采光、觀景位置的不同進行差異化調(diào)整，以滿足不同層次客戶群體的需求。 熱帶海洋性氣候，常年平均氣溫 24－ 27℃ 。 傳播策略 市場預(yù)熱期 認(rèn)購期 公開發(fā)售期 銷 售 期 啟動市場，引發(fā)關(guān)注，并以陽光控股實力和項獨特氣質(zhì)全面持久捕捉潛在客戶的注意力 公開發(fā)售信息推向高峰，全城震撼。 中新文化節(jié) 新加坡時尚月 新加坡名品拍賣會 群星耀中原 （準(zhǔn)） 業(yè)主體驗新加坡 五 大 重 磅 活 動 ? 新加坡文化魅力展 ? 讓中原了解獅城 ? 中新文化高端論壇 ? 新加坡模特時裝秀周 ? 新加坡美食周 ? 新加坡賞花周 ? 新加坡風(fēng)俗周 ? 飾品拍賣會 ? 收藏品拍賣會 ? 其他特色名貴品 ? 準(zhǔn)業(yè)主體驗 ? 首批業(yè)主觀光 ? 其他重要客戶 ? 林俊杰等當(dāng)紅新加 坡籍當(dāng)紅明星 ? 第三方介入 另辟蹊徑 一步到位 創(chuàng)意策略 創(chuàng)意核心主題 一種本案所倡導(dǎo)的大鄭州之上，從外及內(nèi)，極富現(xiàn)代優(yōu)越 生活觀 — “ 雙新生活觀 ” （新加坡生活方式 + 大鄭州新生活方式） 品牌形象 優(yōu)越、品味、有生命力 創(chuàng)意調(diào)性 現(xiàn)代、多元、尊尚 創(chuàng)意表達 ? 堅持項目產(chǎn)品優(yōu)勢與所倡導(dǎo)的雙新生活觀有機結(jié)合 ? 考慮鄭州市場投放實際，加上陽光控股品牌和首推產(chǎn)品強勁的市場反應(yīng)，因此，本案版面風(fēng)格和設(shè)計應(yīng) 突破 一般房地產(chǎn)的廣告，以進一步樹立市場領(lǐng)導(dǎo)
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