【正文】 LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 24 (4)站房 :1 層 兩間 ,主要是辦公用房 ? 休息室 ? 收銀室 ? 便利店等 ,建筑面積 38m2。加油站的加油機 ? 油罐與周圍建筑物 ? 構(gòu)筑物 ? 交通線? 電力線等安全距離不小于《汽車加油加氣站設(shè)計與施工規(guī)范》所規(guī)定的安全距離 ? 詳見 加油站 總平面圖 ? 豎向布置 豎向布置是在滿足工藝要求 ,道路運輸暢通的前提下盡量節(jié)省土方 ,并爭取使填挖方平衡 ,加油罩棚內(nèi)設(shè)計地面坡度為 %? 站內(nèi)道路 站區(qū) 共 2車道 ,汽車可自由出入 ,汽車 出入 口 設(shè)置 在韶山北路西側(cè) ? 出入口道路轉(zhuǎn)彎半徑不小于 9 米 ? 站區(qū)圍護及其他 為了運營安全 ,站區(qū) 北側(cè) ? 東側(cè) ? 西側(cè)和南側(cè)設(shè)置了 高的實體圍墻 ? 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 25 建筑工程及公用工程設(shè)計 項目規(guī)劃設(shè)計方案委托專業(yè)的建筑規(guī)劃設(shè)計院設(shè)計 ,其建筑 ? 結(jié)構(gòu) ?電氣 ? 給排水 ? 采暖通風(fēng) ? 建筑節(jié)能 ? 消防等設(shè)計詳見其規(guī)劃設(shè)計方案 ? 6 勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生 設(shè)計依據(jù)及設(shè)計采用的標準 ? 規(guī)范 (1)汽車加油加氣站設(shè)計與施工規(guī)范 (GB501562022)(2022 年版 )。 (5)職業(yè)安全衛(wèi)生術(shù)語 。 (9)常用化學(xué)危險品貯存通則 (GB156031995)。 (13)防止靜電事故通用導(dǎo)則 (GB1215890)。用泡沫覆蓋 ,降低蒸汽災(zāi)害 ? 用防爆泵等回收 ,再運至廢物處理場所處置 ? —— 健康危害 侵入途徑 :吸入 ? 食入 經(jīng)皮吸收 。 2022 年 2 月 項目初步設(shè)計 2022 年 3 月 ——2022 年 6 月 設(shè)備訂貨 ? 土建及設(shè)備安裝 2022 年 7 月 項目竣工并試運營 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 35 9 投資估算與資金籌措 投資估 算依據(jù) 1? 國家計委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參考》規(guī)定的投資估算范圍和統(tǒng)一取費參數(shù) ? 遞延資產(chǎn) ? 無形資產(chǎn) (前期費 ? 設(shè)計費 ?管理費 ? 開辦費等 )均計入固定資產(chǎn)投資計劃 ? 2? 建筑工程費 ,包括站房 ? 輔助用房 ? 罩棚 ,水 ? 電 ? 路等基礎(chǔ)設(shè)施工程 ,公用工程費用按當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)實際造價估算 ? 3? 設(shè)備費用 ,根據(jù)設(shè)備廠家發(fā)布價 ? 經(jīng)銷單位咨詢價格估算 ? 4? 前期工作費包括設(shè)計費按湖南省計委 ? 省物價局 [2022]湘價房字第95 號文中規(guī)定執(zhí)行 ? 5? 項目管理費和開辦費中的相關(guān)費用按有關(guān)規(guī)定計算 ? 6? 預(yù)備費只計基本預(yù)備費 ,按工程費的 5%估算 ,不計漲價預(yù)備費 ? 投資估算 經(jīng)估算 ,項目總投資 萬元 ,其中項目建設(shè)投資為 萬元 ,流動資金 20 萬元 ? 詳細構(gòu)成及估算說明如下 : 建設(shè)投資估算 (1)房屋建筑工程費 房屋建筑工程費共計 萬元 ,詳見下表 : 序號 工程或費用名稱 費用分類 單位 數(shù)量 估算 指標 計算 公式 估算價值 (萬元 ) 1 工程費用 主要生產(chǎn)項目 營業(yè)用房 站房 建筑工程 平方米 38 850 棚架 建筑工程 平方米 162 500 輔助用房 機油庫 建筑工程 平方米 18 800 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 36 廁所 建筑工程 平方米 800 3 地下油槽 建筑工程 立方米 60 600 輔助生產(chǎn)項目 土石方及路面 ?廣場工 程 建筑工程 立方米 10 消防水池和沙池 建筑工程 平方米 30 800 公用工程項目 服務(wù)性工程項目 綠化 建筑工程 8 圍墻 建筑工程 米 200 (2)設(shè)備購置費 設(shè)備購置費共計為 萬元 ,詳見下表 : 序號 工程或費用名稱 費用分類 單位 數(shù)量 估算 指標 計算 公式 估算價值 (萬元 ) 1 設(shè) 備購置費用 營業(yè)用房 加油機 設(shè)備購置 臺 2 18000 油罐 設(shè)備購置 個 2 22500 發(fā)電機 設(shè)備購置 臺 1 13000 滅火推車 設(shè)備購置 臺 4 1500 滅火器 設(shè)備購置 臺 10 350 石棉被 設(shè)備購置 床 10 100 配電設(shè)備 設(shè)備購置 1 (3)其他費用 其他費用共計為 萬元 ,主要是建設(shè)管理費 ? 可研 ? 勘察設(shè)計費? 序號 工程或費用名稱 費用分類 單位 數(shù)量 估算 指標 計算 公式 估算價值 (萬元 ) 1 固定資產(chǎn)其他費用 建設(shè)管理費 其他費用 按建安工程費 5% 可行性研究費 其他費用 2 勘察設(shè)計費 其他費用 12 場地準備及臨時設(shè)施費 其他費用 3 建設(shè)項目報建等綜合費 其他費 用 8 環(huán)境影響評價費 其他費用 (4)無形資產(chǎn) 無形資產(chǎn)共計為 萬元 ,主要是土地 取得成本 費用 ,項目土地來源于項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 37 國有土地招拍掛市場 ,按照韶山市土地市場行情 ,商服用地的土地出讓均價為 35 萬 /畝左右 ,項目總用地面積 畝 ,按照 35 萬 /畝估算 ,故土地取得成本為 萬元 ? (5)其他資產(chǎn)費用 其他資產(chǎn)費用 萬元 ? 主要是開辦費投資 ,包括前期工程費 ? 人員培訓(xùn)費 ? 水電開戶費等 ? 序號 工程或費用名稱 費用分類 單位 數(shù)量 估算 指標 計算 公式 估算價值 (萬元 ) 1 其他資產(chǎn)費用 其他費用 開辦費 其他費用 人員培訓(xùn)費 其他費用 名 3 3000 籌建人員工資 其他費用 名 2 20220 4 水 \電開戶費用 其他費用 8 辦公用品用具 其他費用 23 (6)預(yù)備費 預(yù)備費僅估算基本預(yù)備費 ,估算為 萬元 ? 以上合計 ,建設(shè)投資 萬元 ,詳見下表 : 建設(shè)投資估算表 單位 :萬元 序號 工程或費用名稱 建筑工程 費 設(shè)備及工器具 購置費 安裝工 程費 其他 費用 合計 1 固定資產(chǎn)投資費用 工程費用 主要生產(chǎn)項目 營業(yè)用房 輔助用房 地下油槽 輔助生產(chǎn)項目 服務(wù)性工程項目 8 8 8 8 固定資產(chǎn)其他費用 建設(shè)管理費 可行性研究費 2 2 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 38 勘察設(shè)計費 12 12 場地準備及臨時設(shè)施費 3 3 建設(shè)項目報建等綜合費 8 8 環(huán)境影響評價費 3 3 2 無形資產(chǎn) 土地使用權(quán) 3 其他資產(chǎn)費用 開辦費 人員培訓(xùn)費 籌建人員工資 4 4 水 \電開戶費用 8 8 辦公用品用具 23 23 長期待攤費用 4 預(yù)備費 基本預(yù)備費 5 建設(shè)投資合計 比例 (%) 100 流動資金估算 經(jīng)估算 ,流動資金為 20 萬元 ? 具體見流動資金投資估算表 ? 項目總投資估算 項目總投資 =建設(shè)投資 +流動資金 故項目總投資為 萬元 ? 資金籌措 項目總 投資 萬元 ,資金全部自籌 ? 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 39 10 財務(wù)分析 對項目進行利潤測評 1? 項目建設(shè)期 1個月 ,投產(chǎn)期 1年 ,達產(chǎn)期為 18年 ,故 項目計算期為 20年? 2? 項目自 2022年投產(chǎn) ,2022年正常生產(chǎn) ,年加油量為 1080噸 ? 3? 成本與費用估算 年平均總成本費用為 ? 每年的總成本費用詳見 后附表5“ 總成本費用表 ” ? 成本估算依據(jù)如下 : (1)原材料 ? 燃料及動力消耗 項目每年需進貨 720噸 93汽油 , 360噸 0柴油 ? (2)所有材料 ? 燃料 ? 動力價格 93汽油到廠價為 7800元 /噸 , 0柴油到廠價為 6900元 /噸 ? 動力費即用電費用 ,用電年費用 3萬元 /年 ? (3)根據(jù)當(dāng)?shù)毓べY水平及本企業(yè)具體情況 ,職工年平均工資額 18000元 /人 切斷火源 ,應(yīng)急處理人員戴好防毒面具 ,穿化學(xué)防護服 ? 在確保安全情況下堵漏 ,用活性炭或其它惰性材料吸收 ,然后收集運到空曠處焚燒 ? 如大量泄漏 ,利用圍堤收容 ,然后收集 ? 轉(zhuǎn)移 ,回收或無害處理后廢棄 ? 儲運要求 :罐儲要有防爆技術(shù)措施 ,禁止使用易產(chǎn)生火花的機械設(shè)備及工具 ,灌裝時應(yīng)注意流速 (不超過 3m/s),且有接地裝置 ,防止靜電積聚 ? 滅火方法 :用泡沫 ? 干粉 ? 二氧化碳滅火器 ? 棉被滅火 ? 用水滅火無效? 加油站經(jīng)營過程中危險因素識別與分析 (1)由于油罐制造質(zhì)量差 ,板材厚度選用不合理或罐體焊接質(zhì)量低劣 ,長期使用中造成服飾穿孔 ,均可導(dǎo)致油品泄露遇火源引發(fā)火災(zāi) ? 爆炸事故 ? (2)管線 ? 閥門和罐體的基本附件如進出口結(jié)合管 ? 人孔 ? 量油孔 ? 帶阻火器的通氣管 ? 呼吸閥等若安裝質(zhì)量差或疏忽裝墊片 ? 誤操作致使罐內(nèi)液位過高等也會導(dǎo)致油品或油氣泄露引發(fā)火災(zāi) ? 爆炸事故 ? (3)油品卸車過程中流速過快或油罐 ? 管道接地設(shè)施 ? 防靜電跨接等疏于檢測和維護 ,在失效情況下可產(chǎn)生靜電積聚 ,且不易消除 ? 靜電火 花等也易誘發(fā)火災(zāi) ? 爆炸事故 ? 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 30 (4)站房 ? 罩棚及設(shè)備管線防雷接地設(shè)施不合格或損壞 ,如遇雷擊也會引起火災(zāi) ? 爆炸事故 ? (5)加油機加油過程中 ,如汽車發(fā)動機未熄火 ,加油機及管道防靜電接地失靈或加油工誤操作造成跑 ? 冒 ? 滴 ? 漏均易引發(fā)事故 ? (6)電氣設(shè)備及電線老化 ,絕緣破損 ? 漏電 ? 短路或保護裝置失靈均可能引起人體觸電或火災(zāi)事故 ? 電氣設(shè)備管理不當(dāng) ,超負荷用電或電氣器材選型不符合防爆要求 ,一旦油品泄露 ,在通風(fēng)不良的情況下易引發(fā)火災(zāi)爆炸事故 ? (7)加油站應(yīng)加強對手機和傳呼機的現(xiàn)場使用和管理 ,國內(nèi)外已引發(fā)多起在加油站內(nèi) 使用手機和傳呼機而引發(fā)的火災(zāi) ? 爆炸事故 ? (8)在站區(qū)內(nèi)進行油罐和管道清洗 ? 檢修時 ,應(yīng)嚴格按動火制度和操作規(guī)程進行 ,違規(guī)作業(yè) ,使用明火 ? 焊接等均易引發(fā)火災(zāi) ? 爆炸事故 ? 重大危險源辨識 重大危險源分為兩大類 ,一類是生產(chǎn)場所重大危險源 ,一類是儲存區(qū)重大危險源 ? 其識別的依據(jù)是物料的性質(zhì)及其數(shù)量 ? 加油站儲罐是專門儲存汽油 ? 柴油等危險物質(zhì)的相對獨立的罐區(qū) ,因此 ,應(yīng)按儲存區(qū)重大危險源來識別 ? 依據(jù)國家標準《重大危險源辨識》 (GB182182022),該工程項目涉及的危險物質(zhì)主要是汽油和柴 作為重大危險源的臨界量 序號 化學(xué)品名稱 臨界量