交大法律文書培訓(xùn)（房地產(chǎn)交易格式合同）(文件)
【正文】 知 ?總房款 ?首付款和貸款數(shù) ?維修基金 ?交房時(shí)間 ?有無境外人 ?贈(zèng)送設(shè)備 ?辦出產(chǎn)證和抵押注銷時(shí)間 ?辦理貸款和過戶時(shí)間 實(shí)踐操作：起草房屋買賣合同 基本情況 ： 房屋總價(jià) 200萬， 買家貸款 140萬 房東原有貸款 80萬， 房東要求一個(gè)月內(nèi)拿到所有款項(xiàng) 一、作為買家律師如何起草合同？ 二、作為賣家律師如何起草合同？ 簽訂房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)注意法律點(diǎn) 一、付款方式 一般狀況下的付款方式約定： 10%、20%（ 80%）、 70%（ 10%） 轉(zhuǎn)交首筆款項(xiàng)的條件： 收據(jù)如何寫？定金、房款 簽訂房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)注意法律點(diǎn) 定金的支付（數(shù)額、方式） 過戶時(shí)房款的支付（一字之差的訴訟） 尾款支付的條件 交房交接書的重要性 做高或做低合同的風(fēng)險(xiǎn) 二、補(bǔ)充條款 維修基金 交房時(shí)間 辦理產(chǎn)證、注銷抵押、辦理貸款的時(shí)間 簽訂定金協(xié)議注意點(diǎn) ? 期房須補(bǔ)充簽訂買賣合同 ? 期房須收回所有房東方相關(guān)資料 ? 期房要求房東方辦理委托公證手續(xù)（定金協(xié)議可不公證） ? 定金的數(shù)額和方式 ? 結(jié)合陳案講交易條件的確認(rèn) 上海市房地產(chǎn)買賣合同（看樣本） （合同編號(hào)： xxxxx） 立房地產(chǎn)買賣合同人 賣售人 (甲方 )： ___________ 買受人 (乙方 )： ___________ 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同 ,以資共同遵守。 (六 )隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況見附件二。 ? 三、甲、乙雙方協(xié)商一致同意甲方出售該房屋的實(shí)際出售價(jià)格為人民幣 元整（大寫：人民幣 元整）。 3. 甲方確認(rèn)乙方已支付了房屋裝修費(fèi)計(jì)人民幣 元整給甲方。 第一條：甲方的義務(wù) : 甲方不得私下與乙方曾介紹的出售方進(jìn)行本委托事項(xiàng)的交易，否則甲方應(yīng)按本確認(rèn)書所列房屋的出售價(jià)的 1%支付乙方作為違約金。 甲方： 乙方： 上海目前限購政策匯總 限購解讀 貸款解讀 房產(chǎn)稅解讀 上 海 戶 籍 居 民 暫定在本市已有 1套住房的本市戶籍居民家庭（前提是擁有的這套房屋為 2022年 10月 7日之前購買的），限購 1套住房； 對(duì)在本市已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不能購買。利率上浮10%；貸 4成 對(duì)象：本市居民家庭在本市新購第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和）人均不超過 60平方米（含60平方米）的，且新購住房免征房產(chǎn)稅；人均超過 60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)
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