《盛澤東方花園》ppt課件(文件)
【正文】 街鋪（便利店，藥房，休閑產(chǎn)品、咖啡廳、超市） 東盛步行街 女人街、紳士街、兒童城、珠寶廊、大賣場(chǎng)、 KTV、夜總會(huì)、都市院線、游藝房、足浴、特色料理、 風(fēng)味小吃、影樓、形象設(shè)計(jì)、書吧、酒吧、 SPA、運(yùn)動(dòng)城、健身館、臺(tái)球室 盛澤廣場(chǎng)國(guó)際大廈 一到五層商場(chǎng)，一到三樓是大型購(gòu)物中心，四樓鮑翅館，五樓 VIP中國(guó)銀行理財(cái)中心 湖濱花園 沿街底鋪、步行街、兩幢 4層商場(chǎng)、（商業(yè)、娛樂為主） 國(guó)際紡織城 紡織品物流、商貿(mào)、會(huì)展、咨訊服務(wù)、技術(shù)交流、品牌推廣中心 綢都 .錦繡天地 社區(qū)商業(yè)（酒家、商業(yè)生活街、農(nóng)工商賣場(chǎng)） 東方絲綢中心廣場(chǎng) 絲綢交易中心（專業(yè)化市場(chǎng)）、休閑街鋪、（咖啡廳、超市、餐飲） ■ 川普機(jī)構(gòu) /天硯房產(chǎn) 四 盛澤商業(yè)消費(fèi)現(xiàn)狀分析 地域客群比例 60%10%20%5%5%盛澤 松陵/震 澤等 浙江 蘇州區(qū)域 其他區(qū)域松陵 澤等■ 川普機(jī)構(gòu) /天硯房產(chǎn) 客群分類 外來投資客10%企業(yè)老板（自用型）45%其它市場(chǎng)搬遷客商5%外地機(jī)構(gòu)駐盛澤辦事處10%本地投資客30%區(qū)域自用客是盛澤商鋪推市的主要爭(zhēng)取對(duì)象 ■ 川普機(jī)構(gòu) /天硯房產(chǎn) 戶型面積需求 6180㎡14%81100㎡23%101120㎡32%60㎡3%151㎡3%121150㎡25%120— 150平方米的物業(yè)是客戶的最佳需求點(diǎn) ■ 川普機(jī)構(gòu) /天硯房產(chǎn) 購(gòu)買方式 商業(yè)貸款70%分期付款貸款25%一次性付款5%獲取貸款是客戶購(gòu)買物業(yè)的首選方式 ■ 川普機(jī)構(gòu) /天硯房產(chǎn) 購(gòu)房考慮因素 交通10%面積5%戶型5%層次1%價(jià)格30%建筑質(zhì)量5%配套設(shè)施1%環(huán)境綠化1%建筑品味1%物業(yè)管理1%地段40%地段是購(gòu)房首要考慮因素 ， 其次價(jià)格 ， 交通第三 ■ 川普機(jī)構(gòu) /天硯房產(chǎn) 購(gòu)房總價(jià) 150200萬45%100150萬35%50100萬10%50萬以下5%200萬以上5%100— 200萬之間的總價(jià)帶是區(qū)域客戶最能接受的區(qū)間 ■ 川普機(jī)構(gòu) /天硯房產(chǎn) 五 盛澤商業(yè)現(xiàn)狀分析 商業(yè)容量 根據(jù)吳江市 GDP增長(zhǎng)速度與商業(yè)房地產(chǎn)需求測(cè)算 2022年人均商業(yè)面積為 到 2022年人均商業(yè)面積達(dá)到 這就意味著在以后的幾
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