新田縣地稅局納稅人學校(文件)
【正文】 全部使用自有資金，沒有利息支出的，按以上方法扣除。 第一部分：房地產開發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算 四 、土地增值稅清算的扣除項目 —— 與轉讓房地產有關的稅金 （九）與轉讓房地產有關的稅金 定義：是指在轉讓房地產時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、堤圍防護費。 對取得土地使用權后，未進行開發(fā)即轉讓的，不得加計百分之二十扣除。 第一部分：房地產開發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算 五 、土地增值稅的計算 特殊規(guī)定： 非住宅的扣除金額 =可扣除項目金額 [(已售非住宅面積 )247。 第一部分：房地產開發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算 七、辦理土地增值稅清算后再轉讓房地產的處理 在土地增值稅清算時未轉讓的房地產，清算后銷售或有償轉讓的，納稅人應按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算。 一 、關于轉讓舊房如何確定扣除項目金額的問題 轉讓舊房的，應按房屋建筑物的 評估價格 、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計 5%的基數。 第二部分：轉讓舊房及建筑物的土地增值稅清算 四、關于評估費用可否在計算增值額時扣除的問題 納稅人轉讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產進行評估，其支付的評估費用允許在計算增值額時予以扣除。 因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。 。 三、以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。 第三部分：土地增值稅的減免稅規(guī)定 一、因國家建設需要依法征、收回原房地產，免征土地增值稅。 第二部分：轉讓舊房及建筑物的土地增值稅清算 有關規(guī)定： 計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿 12個月計一年；超過一年，未滿 12個月但超過 6個月的，可以視同為一年。 第二部分：轉讓舊房及建筑物的土地增值稅清算 舊房及建筑物的評估價格， 是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的 重置成本價 乘以成新度折扣率 后的價值，并由當地稅務機關參考評估機構的主評估而確認的價格。 清算的總建筑面積 第二部分：轉讓舊房及建筑物的土地增值稅清算 舊房及建筑物： 新建房是指建成后未使用的房產。 （已售住宅面積 +已售非住宅面積 ） ] 第一部分：房地產開發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算 六 、辦理土地增值稅清算應報送的資料 （一）房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算書面申請、土地增值稅納稅申報表； （二）項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、項目工程合同結算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料； （三）主管稅務機關要求報送的其他與土地增值稅清算有關的證明資料等。 納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過 《 實施細則 》 第七條（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項扣除項目金額之
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