【正文】 占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 第二節(jié) 抵押權(quán)的設(shè)立 ? 三、抵押權(quán)的取得 ? 《 物權(quán)法 》 第一百八十七條： 以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 “ 第三節(jié)抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與出租 ? 二、抵押財產(chǎn)的出租 ? 《 物權(quán)法 》 第 190條： ” 訂立抵押合同前已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 ” 第五節(jié)風(fēng)險救濟 ? 《 物權(quán)法 》 第一百九十三條： “ 抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。 ” ? “ 前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。 第八節(jié) 抵押權(quán)的實現(xiàn) ? 履行期限沒有屆滿但可以實現(xiàn)抵押權(quán)的情形： ? 債務(wù)人被人民法院裁定受理破產(chǎn)案件 ? 抵押人故意毀損或者減少抵押物的價值，抵押人應(yīng)另行提供擔(dān)保而予以拒絕 ? 債務(wù)人明確表示或者以自己的行為表明不履行債務(wù)。 ” 四 、 抵押權(quán)實現(xiàn)的限制 ? 《 物權(quán)法 》 第二百條： “ 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。 ” ? 意義：若只夠清償主債權(quán)的利息，而主債權(quán)未受清償，則主債權(quán)還會產(chǎn)生利息。 ” 第十一節(jié) 最高額抵押權(quán)（略） ? 一、最高額抵押權(quán)的概念 ? 《 物權(quán)法 》 第二百零三條： ” 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。 ” ? 二、最高額抵押權(quán)的設(shè)定 ? 《 物權(quán)法 》 第二百零六條： “ 有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定： ? （一）約定的債權(quán)確定期間屆滿； ? （二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)； ? （三）新的債權(quán)不可能發(fā)生； ? （四）抵押財產(chǎn)被查封、扣押； ? （五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； ? （六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。動產(chǎn)浮動抵押合同訂立后，抵押人應(yīng)辦理登記手續(xù)，否則不得對抗善意第三人。 ? 2. 動產(chǎn)浮動抵押封押后的效力 ? 動產(chǎn)浮動抵押財產(chǎn)固定后，抵押的效力不僅及于封押時抵押人所有的財產(chǎn)，而且及于封押后抵押人所取得的財產(chǎn)。出質(zhì)人轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人占有并以其作為債權(quán)擔(dān)保的動產(chǎn)或可讓與財產(chǎn)權(quán)利，稱為質(zhì)物或質(zhì)押標(biāo)的。 第二節(jié) 質(zhì)權(quán)的形式 ? 《 物權(quán)法 》 第二百一十條： ” 設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。 ” 三、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立 ? 《 物權(quán)法 》 第二百一十二條： “ 質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。 ” ? 《 物權(quán)法 》 第二百二十條 :”出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。 ? （二）權(quán)利質(zhì)權(quán)的特征 ? 1．權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是所有權(quán)、用益物權(quán)以外的可讓與的財產(chǎn)權(quán)利； ? 2．權(quán)利質(zhì)權(quán)以交付權(quán)利憑證或登記為公示方法 ? 3．權(quán)利質(zhì)權(quán)是一種特殊的質(zhì)權(quán)形式。 ” ? 《 物權(quán)法 》 第二百二十五條： “ 匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期先于主債權(quán)到期的，質(zhì)權(quán)人可以兌現(xiàn)或者提貨，并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價款或者提取的貨物提前清償債務(wù)或者提存。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。最高額質(zhì)權(quán)除適用動產(chǎn)質(zhì)權(quán)有關(guān)規(guī)定外，參照適用最高額抵押權(quán)的規(guī)定。在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓入質(zhì)的收益權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。 ? ? ? 二、權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定 ? （一）證券質(zhì)權(quán)的設(shè)定 ? 《 物權(quán)法 》 第二百二十四條： “ 以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。 ” ? 《 物權(quán)法 》 第二百二十一條 :”質(zhì)押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 ” ? “ 前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。 第三節(jié) 動產(chǎn)質(zhì)權(quán) ? 一、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的概念 ? 我國 《 物權(quán)法 》 第 208條規(guī)定： “ 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。 ? 其二，標(biāo)的物不盡相同。 第五章 質(zhì)權(quán) 第一節(jié) 質(zhì)權(quán)概述 第二節(jié) 動產(chǎn)質(zhì)權(quán) 第三節(jié) 權(quán)利質(zhì)權(quán) 第四節(jié) 最高額質(zhì)權(quán) 第一節(jié) 質(zhì)權(quán)概述 ? 一、質(zhì)權(quán)的概念 ? 質(zhì)權(quán)是指質(zhì)權(quán)人為擔(dān)保其債權(quán)而占有由債務(wù)人或者第三人移交的動產(chǎn)或者可讓與的財產(chǎn)權(quán)利，在債務(wù)屆清償期未受清償或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時，能夠以該動產(chǎn)或者可讓與的財產(chǎn)權(quán)利折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。經(jīng)抵押權(quán)人處分的抵押財產(chǎn)，不受動產(chǎn)浮動抵押的約束。 ? 二、動產(chǎn)浮動抵押的設(shè)立 ? 依 《 物權(quán)法 》 第 181條和第 189條規(guī)定，動產(chǎn)浮動抵押抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽定書面抵押合同，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立?！? ? 二、最高額抵押權(quán)的設(shè)定 ? 《 物權(quán)法 》 第二百零四條： “ 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。 ? ? 《 物權(quán)法 》 第 176條規(guī)定： “ 提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。 ” 四 、 抵押權(quán)實現(xiàn)的限制 ? 《 物權(quán)法 》 第二百零一條： “ 依照本法第一百八十條第一款第三項規(guī)定的土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，或者依照本法第一百八十三條規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房