林楓花園2002年度年終總結(jié)(文件)
【正文】 的主流市場以中高檔物業(yè)為主 ,包括順馳太陽城、懿德園、大通花園、戀日風(fēng)景、豐盈公寓等項(xiàng)目 ,價(jià)格基本上在 28003000元 /m2左右。 b. 售樓中心已遷移至津塘路 ， 無形中可以擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力 ， 對(duì)銷售會(huì)起到積極的促進(jìn)作用 。 住宅建設(shè)仍然是 2021年投資的重點(diǎn)和熱點(diǎn) 。 ?項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)要素細(xì)節(jié)沒有落到實(shí)處，如小區(qū)的園林綠化方案、業(yè)主會(huì)館的方案。 ，但從本案長遠(yuǎn)角度看，原定售樓處的位 置有益于整體環(huán)境的改變，建議繼續(xù)實(shí)施原計(jì)劃。 2021年度推廣策略 ?推廣思路 ?銷售策略 ?推廣階段 推廣思路 借助目前良好的市場態(tài)勢(shì) ， 加大對(duì)本案的形象推廣 ， 以擴(kuò)展林楓花園的市場影響力 ， 擴(kuò)大市場份額 ， 對(duì)外傳播信息是以社區(qū)品質(zhì)及升值潛力為主 。目前各單位人員進(jìn)行房屋咨詢的現(xiàn)象逐漸增多，這部分人員的集體購買高潮應(yīng)在五、六月份。下一步本項(xiàng)目組會(huì)抽出一部分人員到這些地區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場促銷宣傳。此階段為了保證銷售速度，仍將以 100110m2的二室主力戶型（六層住宅）為主推。 2021年銷售計(jì)劃 月份 一月 二月 三月 四月 面積 1500 1800 5000 6000 月份 五月 六月 七月 八月 面積 6000 5500 5000 5000 月份 九月 十月 十一月 十二月 面積 6000 6000 4500 4000 。此階段將以 110140m2的戶型為主推。 借此事件迅速提高本案的社會(huì)知名度和美譽(yù)度 。 因此 2021年的銷售中將會(huì)更加有效的利用老業(yè)主這一有效資源 。 ?及旨在擴(kuò)大項(xiàng)目影響力的活動(dòng)策略。 (大門、 休息長椅、綠化、路燈、圍墻） ，設(shè)置保安、清潔。如小區(qū)入口 對(duì)策建議 ? 樹立以打造河?xùn)|名盤為核心的經(jīng)營指導(dǎo)思想 ? 完善項(xiàng)目素質(zhì)細(xì)節(jié)，主要是園林與會(huì)館的方案。 機(jī)會(huì)與阻力分析 阻力分析 ?開發(fā)商在房地產(chǎn)行業(yè)中的品牌度不高，消費(fèi)者在購買期房時(shí)，疑慮較大。 ” 這一 2021年全市重要的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略目標(biāo) , 勢(shì)必刺激房地產(chǎn)市場的需求 。 結(jié)論：中高檔物業(yè)購買力較強(qiáng)，現(xiàn)階段存在市場空隙。 d. 商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)勢(shì)頭強(qiáng)勁。 b. 改善型康居型需求趨強(qiáng)，精品住宅旺銷。 0102030405060708020萬以下 2025萬 2530萬 3035萬 3540萬 40萬以上套數(shù)人群分析 ? 本案的主力購買人群仍是河?xùn)|區(qū)的區(qū)域人群 , 主要集中在六緯路，津塘路沿線，大直沽附近，這部分人群在本區(qū)域生活時(shí)間較長 ,對(duì)本區(qū)域內(nèi)的情況較熟悉 ,已在本區(qū)域內(nèi)建立了較好的人際關(guān)系 ,不愿遠(yuǎn)離本地區(qū) ,且這部分人工作穩(wěn)定 ,經(jīng)濟(jì)收入中等偏上 ,需要改善現(xiàn)有的居住環(huán)境 ,對(duì)生活質(zhì)量、生活方式有更高的追求 .而和平 ,河西的購買人群對(duì)小區(qū)的環(huán)境、品位要求較高 ,但又承受不起和平、河西的
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