【正文】 .... 43 商住混合配套體育用地資產(chǎn)化運營與管理的發(fā)展歷程 ............ 44 商住混合配套體育用地資產(chǎn)化運營與管理的現(xiàn)狀 ................... 44 商住混合配套體育用地資產(chǎn)化運營與管理存在的問題 ............ 44 商住混合配套體育用地資產(chǎn)化運營與管理產(chǎn)生問題的原因 ..... 45 上海市公共設(shè)施類體育用地資產(chǎn)化運營與管理 .......................................... 45 體育場館用地 的資產(chǎn)化運營與管理 .................................................. 45 體育場館用地的發(fā)展與分布 .................................................. 45 III 體育場館用地資產(chǎn)化運營與管理的發(fā)展歷程 .......................... 47 體育場館用地資產(chǎn)化運營與管理的現(xiàn)狀 ................................. 48 體育場館用地資產(chǎn)化運營與管理存在的問題 .......................... 48 體育場館用地資產(chǎn)化運營與管 理 產(chǎn)生問題的原因 ................... 49 體育訓(xùn)練用地資產(chǎn)化 運營與管理 ..................................................... 50 體育訓(xùn)練用地的發(fā)展與分布 .................................................. 50 體育訓(xùn)練用地資產(chǎn)化運營與管理的發(fā)展歷程 .......................... 50 體育訓(xùn)練用地資產(chǎn)化運營與管理的現(xiàn)狀 ................................. 51 體育訓(xùn)練用地資產(chǎn)化運營與管理存在的問題 ....................... 51 體育訓(xùn)練用地資產(chǎn)化運營與管理產(chǎn)生問題的原因 ................... 52 教育科研類體育用地 的資產(chǎn)化運營與管理 ....................................... 52 教育科研類體育用地的發(fā)展與分布 ........................................ 52 教育科研類體育用地 資產(chǎn)化運營與管理 發(fā)展的歷程 ................ 53 教育科研類體育用地 資產(chǎn)化運營與管理 的現(xiàn)狀 ....................... 53 教育科研類體育用地 資產(chǎn)化運營與管理 存 在的問題 ................ 54 教育科研類體育用地 資產(chǎn)化運營與管理 產(chǎn)生問題的原因 ......... 55 上海市高爾夫球場用地的資產(chǎn)化運營與管理 ............................................. 55 高爾夫球場 用地 的發(fā)展與分布 ......................................................... 55 高爾夫球場 用地 資產(chǎn)化運營與管理的 發(fā)展的歷程 .............................. 57 高爾夫球場 用地 資產(chǎn)化運營與管理現(xiàn)狀 ........................................... 57 高爾夫球場 用地 資產(chǎn)化運營與管理存在的問題 ................................. 58 高爾夫球場 用地 資產(chǎn)化運營與管理 產(chǎn)生問題的原因 .......................... 58 上海市網(wǎng)球場 用地的 資產(chǎn)運營與管理 ........................................................ 59 網(wǎng)球場用地的 發(fā)展與分布 ................................................................. 59 網(wǎng)球場用地資產(chǎn)化運營與管理的發(fā)展的歷程 .................................... 61 網(wǎng)球場用地的資產(chǎn)化運營與管理的現(xiàn)狀 ........................................... 61 網(wǎng)球場用地 資產(chǎn)化運營與管理 存在的問題 ....................................... 62 網(wǎng)球場用地 資產(chǎn)化運營與管理 產(chǎn)生問題的原因 ................................ 62 上海市相關(guān)體育用地違法問題 .................................................................. 62 相關(guān) 體育用地違法問題分類及定義 .................................................. 62 將其他用地轉(zhuǎn)化成體育用地的違法用地存在的問題及產(chǎn)生的原因 .... 63 將其他用地轉(zhuǎn)化成體育用地的違法用地存在的問題 ................ 63 將其他用地轉(zhuǎn)化成體育用地的違法用地 產(chǎn)生的原因 ................ 64 將體育用地轉(zhuǎn)化為其他用地的非法用地產(chǎn)生的問題及原因 ............... 64 將體育用地轉(zhuǎn)化為其他用地的非法用地帶來的問題 ................ 64 將體育用地轉(zhuǎn)化為其他用地的非法用地產(chǎn)生的原因 ................ 65 上海市體育用地資產(chǎn)化運營與管理的制約因素 .......................................... 65 體育用地分類管理規(guī)劃 ................................................................... 65 體育用地的附屬性 .......................................................................... 66 體育用地地價體系 .......................................................................... 66 體育用地評估體系 .......................................................................... 66 體育用地法律法規(guī) .......................................................................... 67 體育用地管理部門權(quán)責(zé)劃分 ............................................................ 67 用地劃撥的后續(xù)管理 ....................................................................... 67 IV 體育用地的稅收制度 ....................................................................... 68 大眾對公益性用地的理解 ................................................................ 68 4 體育用地價格評估 ............................................................................................. 69 體育用地價格理論 .................................................................................... 69 馬克思主義地價形成理論 ................................................................ 69 自然狀態(tài)的土地沒有價值，但有使用價值，并存在價格 ......... 69 土地價格的實質(zhì)是地租的資本化 ........................................... 69 土地租金是出租土地的資本化收入 ........................................ 69 西方經(jīng)濟學(xué)地價形成理論 ................................................................ 70 土地收益理論 ....................................................................... 70 土地供求理論 ....................................................................... 70 城市土地的競標(biāo)理論 ............................................................. 71 影子價格理論 ....................................................................... 71 體育用地價格的內(nèi)涵、特點及影響因素 .................................................... 72 體育用地價格的概念 ....................................................................... 72 土地價格的內(nèi)涵 .................................................................... 72 體育用地價格的含義 ............................................................. 72 體育用地價格的特點 ....................................................................... 72 體育用地價格具有特殊價格基礎(chǔ) ........................................... 72 體育用地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn) ................................. 73 體育用地價格受多因素的影響 ............................................... 73 體育用地價格具有明顯的區(qū)域性和差異性 .............................. 73 影響體育用地價格變動的因素 ......................................................... 73 自然因素 ................................................................................. 73 社會經(jīng)濟因素 ....................................................................... 74 行政因素 .............................................................................. 74 其他因素 ................................................................................. 74 體育用地價格評估基本方法 ...................................................................... 75 市場比較法 ..................................................................................... 75 市場比較法的基本原理 ......................................................... 75 市場比較法的基本公式 ......................................................... 75 收益還原法 ..................................................................................... 75 收益還原法 的基本原理 ..............