【正文】 .... 43 商住混合配套體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理的發(fā)展歷程 ............ 44 商住混合配套體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理的現(xiàn)狀 ................... 44 商住混合配套體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理存在的問(wèn)題 ............ 44 商住混合配套體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理產(chǎn)生問(wèn)題的原因 ..... 45 上海市公共設(shè)施類體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 .......................................... 45 體育場(chǎng)館用地 的資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 .................................................. 45 體育場(chǎng)館用地的發(fā)展與分布 .................................................. 45 III 體育場(chǎng)館用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理的發(fā)展歷程 .......................... 47 體育場(chǎng)館用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理的現(xiàn)狀 ................................. 48 體育場(chǎng)館用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理存在的問(wèn)題 .......................... 48 體育場(chǎng)館用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管 理 產(chǎn)生問(wèn)題的原因 ................... 49 體育訓(xùn)練用地資產(chǎn)化 運(yùn)營(yíng)與管理 ..................................................... 50 體育訓(xùn)練用地的發(fā)展與分布 .................................................. 50 體育訓(xùn)練用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理的發(fā)展歷程 .......................... 50 體育訓(xùn)練用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理的現(xiàn)狀 ................................. 51 體育訓(xùn)練用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理存在的問(wèn)題 ....................... 51 體育訓(xùn)練用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理產(chǎn)生問(wèn)題的原因 ................... 52 教育科研類體育用地 的資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 ....................................... 52 教育科研類體育用地的發(fā)展與分布 ........................................ 52 教育科研類體育用地 資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 發(fā)展的歷程 ................ 53 教育科研類體育用地 資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 的現(xiàn)狀 ....................... 53 教育科研類體育用地 資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 存 在的問(wèn)題 ................ 54 教育科研類體育用地 資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 產(chǎn)生問(wèn)題的原因 ......... 55 上海市高爾夫球場(chǎng)用地的資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 ............................................. 55 高爾夫球場(chǎng) 用地 的發(fā)展與分布 ......................................................... 55 高爾夫球場(chǎng) 用地 資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理的 發(fā)展的歷程 .............................. 57 高爾夫球場(chǎng) 用地 資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理現(xiàn)狀 ........................................... 57 高爾夫球場(chǎng) 用地 資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理存在的問(wèn)題 ................................. 58 高爾夫球場(chǎng) 用地 資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 產(chǎn)生問(wèn)題的原因 .......................... 58 上海市網(wǎng)球場(chǎng) 用地的 資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與管理 ........................................................ 59 網(wǎng)球場(chǎng)用地的 發(fā)展與分布 ................................................................. 59 網(wǎng)球場(chǎng)用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理的發(fā)展的歷程 .................................... 61 網(wǎng)球場(chǎng)用地的資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理的現(xiàn)狀 ........................................... 61 網(wǎng)球場(chǎng)用地 資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 存在的問(wèn)題 ....................................... 62 網(wǎng)球場(chǎng)用地 資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理 產(chǎn)生問(wèn)題的原因 ................................ 62 上海市相關(guān)體育用地違法問(wèn)題 .................................................................. 62 相關(guān) 體育用地違法問(wèn)題分類及定義 .................................................. 62 將其他用地轉(zhuǎn)化成體育用地的違法用地存在的問(wèn)題及產(chǎn)生的原因 .... 63 將其他用地轉(zhuǎn)化成體育用地的違法用地存在的問(wèn)題 ................ 63 將其他用地轉(zhuǎn)化成體育用地的違法用地 產(chǎn)生的原因 ................ 64 將體育用地轉(zhuǎn)化為其他用地的非法用地產(chǎn)生的問(wèn)題及原因 ............... 64 將體育用地轉(zhuǎn)化為其他用地的非法用地帶來(lái)的問(wèn)題 ................ 64 將體育用地轉(zhuǎn)化為其他用地的非法用地產(chǎn)生的原因 ................ 65 上海市體育用地資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)與管理的制約因素 .......................................... 65 體育用地分類管理規(guī)劃 ................................................................... 65 體育用地的附屬性 .......................................................................... 66 體育用地地價(jià)體系 .......................................................................... 66 體育用地評(píng)估體系 .......................................................................... 66 體育用地法律法規(guī) .......................................................................... 67 體育用地管理部門權(quán)責(zé)劃分 ............................................................ 67 用地劃撥的后續(xù)管理 ....................................................................... 67 IV 體育用地的稅收制度 ....................................................................... 68 大眾對(duì)公益性用地的理解 ................................................................ 68 4 體育用地價(jià)格評(píng)估 ............................................................................................. 69 體育用地價(jià)格理論 .................................................................................... 69 馬克思主義地價(jià)形成理論 ................................................................ 69 自然狀態(tài)的土地沒(méi)有價(jià)值，但有使用價(jià)值，并存在價(jià)格 ......... 69 土地價(jià)格的實(shí)質(zhì)是地租的資本化 ........................................... 69 土地租金是出租土地的資本化收入 ........................................ 69 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)地價(jià)形成理論 ................................................................ 70 土地收益理論 ....................................................................... 70 土地供求理論 ....................................................................... 70 城市土地的競(jìng)標(biāo)理論 ............................................................. 71 影子價(jià)格理論 ....................................................................... 71 體育用地價(jià)格的內(nèi)涵、特點(diǎn)及影響因素 .................................................... 72 體育用地價(jià)格的概念 ....................................................................... 72 土地價(jià)格的內(nèi)涵 .................................................................... 72 體育用地價(jià)格的含義 ............................................................. 72 體育用地價(jià)格的特點(diǎn) ....................................................................... 72 體育用地價(jià)格具有特殊價(jià)格基礎(chǔ) ........................................... 72 體育用地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn) ................................. 73 體育用地價(jià)格受多因素的影響 ............................................... 73 體育用地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性和差異性 .............................. 73 影響體育用地價(jià)格變動(dòng)的因素 ......................................................... 73 自然因素 ................................................................................. 73 社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 ....................................................................... 74 行政因素 .............................................................................. 74 其他因素 ................................................................................. 74 體育用地價(jià)格評(píng)估基本方法 ...................................................................... 75 市場(chǎng)比較法 ..................................................................................... 75 市場(chǎng)比較法的基本原理 ......................................................... 75 市場(chǎng)比較法的基本公式 ......................................................... 75 收益還原法 ..................................................................................... 75 收益還原法 的基本原理 ..............