【正文】 墅的主力戶型在 220平方米左右，雙拼別墅 300 平方米左右，獨立別墅的主力戶型在 400平方米左右。地塊原為自然山林地塊，外環(huán)連綿起伏的群山，以山景別墅為主，戶戶望園景湖景為賣點。 知識城板塊 金地荔湖城 ： 45～ 53 平方米的高層單身公寓， 150 平方米的三房， 220 平方米的五房。 綜合實訓報告 15 恒大山水城山水資源豐富 錦繡新天地 ： 此期產(chǎn)品面積涵蓋 110～ 190平方米區(qū)間，預計均價在 6000~6500元 /㎡ 之間。 合景譽山國際： 產(chǎn)品主要為中心湖景樓王組團，面積涵蓋 250~450 平方米，均價 20xx0 元 /㎡ 。其中，住宅產(chǎn)品的洋房為 110~140 平方米的三、四房，別墅為 230~430 平方米的雙拼戶型項目。 上周（ ）廣州十區(qū)二市一手住宅網(wǎng)簽情況 行政區(qū) 套數(shù) 面積（㎡） 越秀區(qū) 17 1710 荔灣區(qū) 57 6237 綜合實訓報告 16 海珠區(qū) 124 12922 天河區(qū) 51 6633 白云區(qū) 219 220xx 黃埔區(qū) 36 2879 番禺區(qū) 403 45211 花都區(qū) 230 24975 南沙區(qū) 128 14799 蘿崗區(qū) 92 9006 從化市 102 11953 增城市 587 68411 全市 2046 226752 上周（ ）廣州十區(qū)二市一手住宅網(wǎng)簽走勢圖 四 . 飛晟文匯 1 項目概況 飛晟文匯廣場位于科學城開創(chuàng)大道荔紅二路 18 號，蘿崗區(qū)政府行政中心斜對面，文化商業(yè)中心的核心區(qū)。項目緊挨蘿崗區(qū)開創(chuàng)大道商業(yè)旺區(qū)，日常生活配套便利無比。創(chuàng)新的規(guī)劃設計布局、標志性建筑、極具文化感的建筑群和外立面成為眾人矚目的蘿崗新地標。按照定位，將片區(qū)將打造成高端的住區(qū)，規(guī)劃中的產(chǎn)品全部以大戶型為主，部分一梯一戶設計，預計今年中亮相。洋房總共有 36 棟高層，戶型面積為 50180平方米的一房至五房。發(fā)展商表示將其打造成為 “ 廣州城市山居豪宅的代表作 ” 。此外，根據(jù)《廣州 20xx 年城市建設亮點項目》計劃，廣州中新知識城核心區(qū)將開挖出 平方公里的最大生態(tài)湖泊。因此，蘿崗在引入人口居住方面并不理想。 ■ 專家意見 蘿崗應出讓更多宅地 房地產(chǎn)專家韓世同認為，蘿崗區(qū)的發(fā)展更傾向于產(chǎn)業(yè)式的發(fā)展模式，在市政、街區(qū)、商業(yè)等方面表現(xiàn)較弱，并且住宅的開發(fā)規(guī)劃量并不大。除了可售貨量增加外，蘿崗區(qū)域規(guī)劃也迎來利好。該項目占地 600 畝，總建筑面積 60 萬平方米。該項目總建筑面積近 80萬平方米，規(guī)劃有別墅和洋房。據(jù)了解，預計今年面市的蘿崗新盤大多以中高端項目為主。首推高品位公寓 —— 星寓，附送酒店式精致裝修，一梯兩戶或一梯一戶設計，戶戶南北朝向，錯層式公寓最高附送 30%多功能空間， 高客廳相連 10 ㎡觀景陽臺，遠眺 68m 樓間距。飛晟文匯廣場是科學城文化中心區(qū)第一個綜合文化商業(yè)項目，蘿崗區(qū)重點扶持的文化商業(yè)項目，將成為科學城中心區(qū)地標性的配套項目。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周（ ）廣州十區(qū)二市共網(wǎng)簽一手住宅 2046 套，環(huán)比之前一周（ 1618 套）漲 %；網(wǎng)簽面積 226752 ㎡，環(huán)比之前一周（ 198663 ㎡）漲 %。 合景領譽： 首批僅推售 110 余套單位，面積 36~103 平方米，包含單間、一房及兩房帶套間三種戶型，并且可以自由組合間隔，均價 萬元 /m2。 僑建御溪谷 ： 是位于中新鎮(zhèn)的新盤，為目前市場罕有的臨水而建的純別墅區(qū)，目前售價在 15000 元 /㎡ 左右。洋房均價為 7500 元 /㎡ 帶裝修，別墅單位毛坯價 18000～20xx0 元 /㎡ ?？茀R金谷具有的獨門獨院，確保企業(yè)辦公環(huán)境得到應有的保護，私密程度 綜合實訓報告 14 高。萬科城主力產(chǎn)品有聯(lián)體別墅、山地 Townhouse、情景洋房和少量的小高層精品公寓。還推出為客戶度身定造別墅的個性化服務。別墅為 10聯(lián)排設計，中空內(nèi)庭院，每套建筑面積約 160170平方米，地下室面積約 70平方米，花園面積約 50平方米 。 碧桂園鳳凰城 碧桂園 廣園東路 別墅 桐林人家均價11000 鳳凰臺均價8000 占地面積 :6666700 平方米 ， 開發(fā)規(guī)模已起過 3000畝，是目前廣州地區(qū)最大型的別墅社區(qū)。 2 設立知識城，將使區(qū)域公建、生活配套更為成熟。發(fā)展商表示將其打造成為“廣州城市山居豪宅的代表作”。洋房總共有 36 棟高層，戶型面積為50180 平方米的一房至五房。按照定位，將片區(qū)將打造成高端的住區(qū)，規(guī)劃中的產(chǎn)品全部以大戶型為主，部分一梯一戶設計，預計今年中亮相。 三 . 蘿崗區(qū)樓市 1. 20xx 蘿崗樓市動向 蘿崗的樓市才開始被開發(fā)，方興未艾，雖然目前在售的樓盤不多，但在本年將計劃有不少新盤入市且新盤多為中高端項目。其中水西、天鹿湖片區(qū)可以利用低丘地區(qū)發(fā)展部分低密度的一類住宅，文教園區(qū)、黃陂、蘿崗利用較好的地理條件和區(qū)位條件布置二類住宅。按照廣州市域人均建設用地面積 100 平方米的標準，推算蘿崗新城人口規(guī)模約為45 萬。蘿崗新城范圍包括了上述三個片區(qū)的大部分區(qū)域，新城可分配人口在 38 萬左右。同時蘿崗新城處于珠江東岸的廣深城市走廊帶上，交通位置優(yōu)越，可以充分利用廣州與深圳之間的大規(guī)模要素流動，發(fā)展成為重要的空間節(jié)點，參與到大范圍的空間競爭體系當中。 在審視蘿崗新城的區(qū)域現(xiàn)狀、潛在優(yōu)勢、 宏觀環(huán)境 及未來發(fā)展 對城市的客觀要求，確定蘿崗新城功能定位是：珠三角地區(qū)的創(chuàng)新基地、廣州的東部城市副中心、具有 嶺南文化 特色的山水花園新城區(qū)。建設國家創(chuàng)新犁科技園區(qū)，推進產(chǎn)業(yè)高端化和國際化，將新城建設成為區(qū)域的經(jīng)濟增長極和創(chuàng)新動力源。 (2)廣州東部的 商業(yè)服務 中心 集聚大型百貨商店、 購物中心 、商貿(mào)市場、酒店等，形成等級完善的商、業(yè)網(wǎng)絡，成為輻射廣州東部地區(qū)的商業(yè)服務中心。 (2)循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū) 強化 污水處理 與節(jié)能降耗，廣泛運用生態(tài)技術(shù)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，建設國家循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)。區(qū)內(nèi)已建成廣州國際體育演藝中心、廣州國際網(wǎng)球中心等國際體育演藝場館，教育配套設施完善，科技人員公寓及高檔商品住宅相繼落成，與中山大學合作建立的三甲醫(yī)院已正式啟用