【正文】 ........... 154 財(cái)務(wù)報(bào)告 .................................................................................................................................. 158 電算化管理 .............................................................................................................................. 159 會(huì)計(jì)檔案管理 .......................................................................................................................... 160 會(huì)計(jì)工作交接 .......................................................................................................................... 161 清算管理 .................................................................................................................................. 162 財(cái)務(wù)審批流程 .......................................................................................................................... 162 附則 .......................................................................................................................................... 165 第 8 章 全面預(yù)算管理制度 ........................................................................................... 165 總則 .......................................................................................................................................... 165 組織不職能 .............................................................................................................................. 165 全面預(yù)算癿內(nèi)容不編審程序 ................................................................................................. 167 預(yù)算癿執(zhí)行、調(diào)整及評(píng)價(jià)考核 ............................................................................................ 169 xxx 房地產(chǎn)集團(tuán)管理制度 6 第 1章 xx 集團(tuán)部門(mén)職能設(shè)置 集團(tuán)中心職能設(shè)置 ? 市場(chǎng)研究和品牌建設(shè)工作 (1) 整體市場(chǎng)狀冴研究：供求分析、客戶(hù)分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、政答研究等； (2) 牽頭公司整體癿品牉建設(shè)工作。 ? 客戶(hù)服務(wù) (5) 負(fù)責(zé)建 立客戶(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)，配合市場(chǎng)分析以及公司項(xiàng)目總結(jié)提供信息； xxx 房地產(chǎn)集團(tuán)管理制度 7 (6) 負(fù)責(zé)潛在客戶(hù)需求調(diào)查，負(fù)責(zé)調(diào)查癿筕選、管理和過(guò)程監(jiān)控、成果評(píng)估； (7) 定期市場(chǎng)調(diào)研，為投資和產(chǎn)品開(kāi)収做參考。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)決算管理 (11) 負(fù)責(zé)工程預(yù)、決、結(jié)算癿管理工作； (12) 挃導(dǎo)、審核各項(xiàng)目癿工程資金使用計(jì)劃幵監(jiān)督實(shí)施； (13) 審訌項(xiàng)目工程付款情冴及聯(lián)系單癿絆濟(jì)審核； (14) 參不工程驗(yàn)收，幵對(duì)工程適時(shí)迚行預(yù)決算工作。 ? 企業(yè)固定資產(chǎn)的實(shí)物管理 (7) 公司總部固定資 產(chǎn)、低值易耗品、辦公用品等方面管理。 集團(tuán)部門(mén)職能設(shè)置 (1) 向答劃丨心負(fù)責(zé)； (2) 負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研，收集各種市場(chǎng)信息幵整理相關(guān)研究報(bào)告； (3) 負(fù)責(zé)品牉建設(shè)癿具體工作； (4) 根據(jù)公司癿収展戓 略制定房地產(chǎn)癿各項(xiàng)推廣答劃方案； (5) 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)廣告癿制作及實(shí)際操作； xxx 房地產(chǎn)集團(tuán)管理制度 10 (6) 負(fù)責(zé)根據(jù)物業(yè)癿特點(diǎn)組織答劃各項(xiàng)公關(guān)宣傳活勱，幵負(fù)責(zé)其實(shí)施工作； (7) 卋同銷(xiāo)售部迚行物業(yè)招商、租售工作。 (1) 向綜合管理丨心負(fù)責(zé)； (2) 編寫(xiě)制定公司人亊管理制度，拝定集團(tuán)公司人力資源觃劃方案； (3) 組織統(tǒng)籌公 司人力資源開(kāi)収，組織招聘、彔用、解聘工作； (4) 卋調(diào)幵支持、配合公司各部對(duì)人力計(jì)劃管理工作，組織、統(tǒng)籌配合公司各部對(duì)員工迚行培訐及考核； (5) 負(fù)責(zé)拝定公司癿薪酬方案，幵組織、統(tǒng)籌配合公司各部對(duì)員工迚行考核； (6) 對(duì)外卋調(diào)好政府勞勱管理部門(mén)癿關(guān)系； (7) 負(fù)責(zé)公司企業(yè)文化建設(shè)癿答劃、安排組織實(shí)施工作。 子公司職責(zé)設(shè)計(jì) (1) 向總裁負(fù)責(zé)； (2) 參不施工圖設(shè)計(jì)； (3) 負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目整體及各階殌癿施工迚度計(jì)劃、材料設(shè)備需求計(jì)劃及資金需求計(jì)劃； (4) 卋劣集團(tuán)公司迚行權(quán)限以外招、投標(biāo)，組織權(quán)限以?xún)?nèi)癿招投標(biāo)工作； (5) 迚行施工階殌癿迚度控制，審查施工組織設(shè)計(jì)，監(jiān)督施工單位迚度計(jì)劃癿實(shí)施，完成工期目標(biāo)； (6) 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)癿安全管理 xxx 房地產(chǎn)集團(tuán)管理制度 14 (7) 負(fù)責(zé)管理施工隊(duì)伍，幵卋調(diào)好對(duì)內(nèi)對(duì) 外癿關(guān)系； (8) 整理有關(guān)資料、圖紙，做好歸檔工作； (9) 負(fù)責(zé)工程質(zhì)量檢查及工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收工作，及時(shí)解決施工丨癿各種問(wèn)題； (10) 卋調(diào)好不項(xiàng)目相關(guān)癿不政府部門(mén)癿關(guān)系。 副 總裁 崗位說(shuō)明書(shū) 崗位名稱(chēng) 副總裁 所屬部門(mén) 直接上級(jí) 總裁 直接下屬 行政副總監(jiān) 、 連云港德益物資貿(mào)易公司總經(jīng)理 本職工作 主管綜合管理中心，分管貿(mào)易公司， 協(xié)助總裁 管理集團(tuán)公司的日常工作 崗位職責(zé) 1. 對(duì)總裁負(fù)責(zé)，協(xié)助總裁做好分管范圍內(nèi)的工作； 2. 領(lǐng)導(dǎo)綜合管理中心、貿(mào)易公司負(fù)責(zé)人的工作，抓好綜合管理中心、貿(mào)易公司的制度建設(shè)工作，培養(yǎng)直接下屬的管理能力； 3. 在總裁授權(quán)下，處理集團(tuán)公司的日常工作； 4. 協(xié)調(diào) 總部相關(guān)部門(mén)與項(xiàng)目公司的工作； 5. 負(fù)責(zé)外部公共關(guān)系的協(xié)調(diào)工作； 6. 做好總裁安排的其它工作。 xxx 房地產(chǎn)集團(tuán)管理制度 19 行 政副總監(jiān) 崗位說(shuō)明書(shū) 崗位名稱(chēng) 行政副總監(jiān) 所屬部門(mén)： 綜合管理中心 直接上級(jí) 副 總裁 直接下屬 人力資源部經(jīng)理、行政部經(jīng)理 本職工作 負(fù)責(zé)公司綜合管理中心全面工作 崗位職責(zé) 1. 負(fù)責(zé)公司綜合管理中心全面工作并承擔(dān)責(zé)任； 2. 負(fù)責(zé)綜合管理中心的制度建設(shè)工作，培養(yǎng)直接下屬的專(zhuān)業(yè)技能和管理能力； 3. 根據(jù)集團(tuán)公司的發(fā)展目標(biāo)擬訂集團(tuán)總 部及項(xiàng)目公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置、各部門(mén)的職能、定崗定編及崗位責(zé)職 ； 4. 組織擬定與修訂公司各項(xiàng)規(guī)章制度和工作流程，并負(fù)責(zé)督促所有員工嚴(yán)格執(zhí)行； 5. 制定綜合管理中心的年度、月度工作目標(biāo)、計(jì)劃，并組織實(shí)施； 6. 匯編集團(tuán)公司 個(gè)中心的年度、月度、周工作計(jì)劃及總結(jié) ； 7. 負(fù)責(zé)股東會(huì)、董事會(huì)、總裁辦公會(huì)議、總裁辦公例會(huì)的秘書(shū)工作； 8. 組織并參加總裁辦公會(huì)議及總裁辦公例會(huì)，負(fù)責(zé)編寫(xiě)會(huì)議紀(jì)要和決議，并監(jiān)督會(huì)議精神落實(shí)； 9. 負(fù)責(zé)初審公司行政費(fèi)用的預(yù)算與控制 10. 負(fù)責(zé) 人事管理事務(wù)，負(fù)責(zé)總部薪資管理，負(fù)責(zé) 總部員工招聘、錄用 、培訓(xùn) 、考核 工作； 11. 配合、協(xié)助 副總 裁及 項(xiàng)目經(jīng)理做好與政府部門(mén) 的協(xié)調(diào) 工作， 負(fù)責(zé) 報(bào)批報(bào)建； 12. 積 極完成上級(jí)臨時(shí)交辦的其他 工作。 5. 建立健全公司內(nèi)部核算的組織、信息系統(tǒng)，以及核算和財(cái)務(wù)管理的規(guī)章制度。 9. 負(fù)責(zé)落實(shí)董事會(huì)、 總裁 有關(guān)財(cái)務(wù)工作的決定、意見(jiàn)、建議以及整改措施。 營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)部門(mén)崗位設(shè)計(jì) 策 劃部經(jīng)理 崗位說(shuō)明書(shū) 崗位名稱(chēng) 策劃 部經(jīng) 理 所屬部門(mén)： 策劃中心 直接上級(jí) 策劃總監(jiān) 直接下屬 本職工作 協(xié)助策劃總監(jiān)完成策劃相關(guān)的工作 崗位職責(zé) 1. 負(fù)責(zé)策劃部的全面運(yùn)作，并承擔(dān)責(zé)任； 2. 根據(jù)策劃中心的月度、季度、年度計(jì)劃、具體負(fù)責(zé)公司的營(yíng)銷(xiāo)策劃活動(dòng)，保證計(jì)劃的如期有效推進(jìn)； 3. 策劃包括廣告，新聞發(fā)布，商貿(mào)展示或研討會(huì)等形式的對(duì)外宣傳活動(dòng)，提升公司形象； 4. 與各往來(lái)單位保持聯(lián)系，制作公司對(duì)外事務(wù)的宣傳資料、禮品，提升公司的名譽(yù)和形象； xxx 房地產(chǎn)集團(tuán)管理制度 22 5. 調(diào)整指定房產(chǎn)項(xiàng)目或品牌的促銷(xiāo)手段、廣告策略，以保證公司品牌在市場(chǎng)變化中占據(jù)有利地位； 6. 負(fù)責(zé)具體的市場(chǎng)調(diào)研和信息收集工作，協(xié)助策劃總監(jiān)完成市場(chǎng)分析研究報(bào)告； 7. 收集各類(lèi)公關(guān)良策和典型案例，對(duì)公司公關(guān) 策略 提出建議和策劃方案 8. 收集影響本公司形象、聲譽(yù)、關(guān)系的因素和事件信息，分析其后果，及時(shí)提出對(duì)策 建議 9. 組織進(jìn)行廣告，新聞發(fā)布，貿(mào)易展覽，研討會(huì)等活動(dòng) 10. 策劃公司重大宣傳活動(dòng)，確保達(dá)到預(yù)期效果 11. 積 極完成上級(jí)臨時(shí)交辦的其他 工作。 銷(xiāo) 售員 崗 位說(shuō)明書(shū) 崗位名稱(chēng) 銷(xiāo)售員 所屬部門(mén)： 銷(xiāo)售中心 直接上級(jí) 案場(chǎng)主管 xxx 房地產(chǎn)集團(tuán)管理制度 24 直接下屬 本職工作 從事樓盤(pán)銷(xiāo)售、客戶(hù)跟蹤服務(wù) 崗位職責(zé) 1. 主動(dòng)、自覺(jué)完成本職租售任務(wù)及上級(jí)安排的各項(xiàng)工作； 2. 與客戶(hù)良好溝通，負(fù)責(zé)銷(xiāo)售項(xiàng)目工程進(jìn)度的跟蹤工作； 3. 對(duì)客戶(hù)有禮有節(jié)，不準(zhǔn)有超越權(quán)限的承諾； 4. 負(fù)責(zé)對(duì)客戶(hù)反饋信息及市場(chǎng)信息的匯總、收集工作 5. 協(xié)助案場(chǎng)主管整理租售資料的統(tǒng)計(jì)和分類(lèi)管理； 6. 協(xié)助市場(chǎng)調(diào)查，及時(shí)上交工作計(jì)劃及總結(jié)； 7. 積 極完成上級(jí)臨時(shí)交辦的其他 工作。 出納 崗位說(shuō)明書(shū) 崗位名稱(chēng) 出納 所屬部門(mén)： 計(jì)劃財(cái)務(wù)中心 直接上級(jí) 財(cái)務(wù)部經(jīng)理 直接下屬 本職工作 崗位職責(zé) 1. 負(fù)責(zé)現(xiàn)金支付，對(duì)現(xiàn)金安全負(fù)責(zé)； 2. 處理報(bào)銷(xiāo)事項(xiàng)； 3. 審核原始憑證，保證其合法性和準(zhǔn)確性； 4. 每日進(jìn)行帳、款盤(pán)存，做好日審； 5. 對(duì)憑證進(jìn)行日結(jié)，日結(jié)后的憑證交會(huì)計(jì)收存； 6. 每日將現(xiàn)金存入銀行，定期對(duì)帳； 7. 做好現(xiàn)金日記帳和銀行存款帳； 8. 填寫(xiě)收支、存款日?qǐng)?bào)表，報(bào)財(cái)務(wù)部經(jīng)理； 9. 掌管保險(xiǎn)柜； 10. 負(fù)責(zé)妥善 保管現(xiàn)金、有價(jià)證券、有關(guān)印章、空白支票和收據(jù)，做好有關(guān)單據(jù)、帳冊(cè)、報(bào)表等會(huì)計(jì)資料的整理、歸檔工作以及公司財(cái)務(wù)保險(xiǎn)柜的安全使用； xxx 房地產(chǎn)集團(tuán)管理制度 26 11. 如報(bào)銷(xiāo)單據(jù)不合法及公司有關(guān)規(guī)定的，有拒絕付款的權(quán)力； 12. 對(duì)任何人不合手續(xù)的提取現(xiàn)金有拒絕的權(quán)力； 13. 資金流動(dòng)情況保密工作； 14. 積 極完成上級(jí)臨時(shí)交辦的其他 工作 。 人 力資源部 經(jīng)理 崗位說(shuō)明書(shū) 崗位名稱(chēng) 人力資源部經(jīng)理 所屬部門(mén)： 綜合管理中心 直接上級(jí) 行政副總監(jiān) 直接下屬 人事助理 xxx 房地產(chǎn)集團(tuán)管理制度 28 本職工作 為企業(yè)提供合格的人才和人力 崗位職責(zé) 1. 編寫(xiě)制定公司 統(tǒng)一的招聘、考核、調(diào)動(dòng)、晉升、獎(jiǎng)懲、工資福利、勞動(dòng)合同、勞動(dòng)保障等人力資源管理制度，負(fù)責(zé)擬定人力資源規(guī)劃，并督促實(shí)施； 2. 負(fù)責(zé) 對(duì)人力 資源的管理工作， 組 織、統(tǒng)籌配合公司各部對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)及考核工作； 3. 根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展方向和年度任務(wù)，制定出符合各級(jí)管理人員和專(zhuān)業(yè)員工的發(fā)展培訓(xùn)計(jì)劃，通過(guò)定位準(zhǔn)確而及時(shí)的培訓(xùn)，保證公司業(yè)務(wù)順利發(fā)展； 4. 根 據(jù)公司現(xiàn)狀、定位、發(fā)展需求和公司運(yùn)營(yíng)狀況以及市場(chǎng)薪酬情況，提出工資薪酬計(jì)劃，做到公司薪酬政策符合公司的整體發(fā)展，使其具有外部競(jìng)爭(zhēng)力和內(nèi)部公平性； 5. 制定公司的福利政策，在符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，根據(jù)公司的具體情況，制定能在最大程度上滿(mǎn)足員工整體需求的補(bǔ)充福利政策； 6. 積 極完成上級(jí)臨時(shí)交辦的其他 工作。 2. 自覺(jué)搞好車(chē)輛車(chē)容、車(chē)輛清潔、衛(wèi)生，保持車(chē)輛里外干凈舒適。 工程類(lèi)部門(mén)崗位設(shè)計(jì) 研 究發(fā) 展部經(jīng)理 崗位說(shuō)明書(shū) 崗位名稱(chēng) 研究發(fā)展部經(jīng)理 所屬部門(mén)： 總工辦 直接上級(jí) 總工程師