天河區(qū)瑜翠園地塊前期定位策劃案(文件)
【正文】 ? 8 群策群力。 ? 6安全第一。 ? 4急人所急。 ? 2 品味超前。 ? ，文化素質(zhì)定位 ? 以三口之家或與父母一同居住的五口之家為主，受教育程度較高，生活品位層次較高。：“藍(lán)水灣”，三個(gè)字眼皆與“水”相關(guān)，利于傳播、記憶、并引發(fā)美妙的聯(lián)想；同時(shí)也體現(xiàn)了此項(xiàng)目倡導(dǎo)的水岸生活方式的核心主題。 Swot分析 ? 優(yōu)勢(shì) ? 環(huán)境優(yōu)美、交通方便、離塵不離市 ? 項(xiàng)目自身配套完善，戶型分布較為廣泛，具備一定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ? 劣勢(shì) ? 宏觀市場(chǎng)流動(dòng)性過剩，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整階段，政策有變化可能 ? 項(xiàng)目所處路段的周邊公共配套和交通有待進(jìn)一步改善。其目的就是貫徹和嚴(yán)格執(zhí)行中央的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。 ? 年末全區(qū)共有幼兒園 157所，在園幼兒數(shù)30955人；小學(xué) 81所，在校生 94596人；普通中學(xué) 53所，在校生 52595人； 2021年房地產(chǎn)政策 ? 保障性住房 普通商品房供應(yīng) 自住和改善性購房 保障性住房建設(shè)， ? 加快保障性住房，市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)，遏制房?jī)r(jià)過快 ? 11條 土地出讓價(jià)款 50% 二套房40% ? 付款不低于 30%；二套房首付不低于 50%，第三套房不放貸 2021年廣州重點(diǎn)房地產(chǎn)政策 ? ，今年重推 800套 ? ，舊樓加建廉租房 ? ，土地出讓保證金升至20% ? ? ：售房 24小時(shí)前須明碼標(biāo)價(jià) 政策分析 ? 1，中央對(duì)房地產(chǎn)問題的定調(diào)在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后 (迪拜事件后 )有一個(gè)很大轉(zhuǎn)變。 常住人口分析 天河區(qū)人口狀況 單位：萬人 常住人口 增長 % 戶籍人口 2021 2021 2021 2021 2021 天河區(qū)戶籍人口有逐漸上升趨勢(shì)，隨著第三產(chǎn)業(yè)增加值的不斷上升，天河區(qū)人口素質(zhì)也呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，人口素質(zhì)較高。 ? 中心六區(qū)商品住宅預(yù)計(jì)供應(yīng)約為 。這對(duì)于我們開發(fā)樓盤的時(shí)間是非常恰當(dāng)?shù)摹? 050100150200250300億元2021 2021 2021 2021 年份全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資快速增長。 ? 天河區(qū) 2021年的城市發(fā)展和建設(shè)情況 ? 全年地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） ，比上年（下同）增長 %，總量位列全市首位，占全市 GDP比重為 %。 市場(chǎng)分析 ? 目錄 ? 宏觀因素分析 ? 供給分析 ? 市場(chǎng)供求分析 需求分析 ? 競(jìng)爭(zhēng)分析 ? 市場(chǎng)占有率分析 ? SWOT分析 宏觀因素分析 ? 從總體來看，經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，經(jīng)濟(jì)總量邁上新臺(tái)階 ?
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