購(gòu)房者選擇房時(shí)需注意11個(gè)重要問(wèn)題(文件)
【正文】 必要的，高檔社區(qū)更少不了。成功的業(yè)主都十分注重鍛煉，至少每周二至三次或更多，越是 “ 新新人類 ” 越是如此，這是健康的生活方式。朝 向 ? 在中國(guó)，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。 ? 消費(fèi)者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評(píng)判斷標(biāo)準(zhǔn)。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。 ? 在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個(gè)房間通風(fēng)是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風(fēng)的直線流動(dòng)，在夏季是否能形成 “ 穿堂風(fēng) ” 。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時(shí)間短，靠自然通風(fēng)實(shí)難將其在短時(shí)間內(nèi)排出，所以一般會(huì)用同抽煙機(jī)或排氣扇向外排氣。對(duì)于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向?yàn)榧选Ｒ惶拙邮覂?nèi)，最好能有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中一個(gè)陽(yáng)臺(tái)一定要向陽(yáng)，使晾曬和休息有充足的陽(yáng)光。消費(fèi)者在挑選時(shí)，就要看設(shè)計(jì)者是否將較次要的房間放在北向。設(shè) 計(jì) ? （－）房屋間距窄 ? 人們發(fā)現(xiàn)，這幾年城市的建筑多了，同時(shí)越來(lái)越密，而這種密有時(shí)到了令人尷尬的地步。事實(shí)上，這不僅損害了消費(fèi)者的權(quán)益，同時(shí)也是一種短視行為。因此，國(guó)家對(duì)此有了規(guī)定，并相繼出臺(tái)一些相應(yīng)措施進(jìn)行規(guī)范。 120平方米的住房竟然只有兩室兩廳，廁所竟然沒(méi)有窗戶 …… 因此，消費(fèi)者希望，開(kāi)發(fā)商在這上面多動(dòng)動(dòng)腦筋，從消費(fèi)者的角度去設(shè)計(jì)。對(duì)于這一點(diǎn)，許多住戶是深有體會(huì)的。一些開(kāi)發(fā)商以此為賣(mài)點(diǎn)竟收效很大。 ? 門(mén) ? （１）大門(mén)、房門(mén)的插銷、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊 ? （２）門(mén)插是否插入得太少？門(mén)間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊） ? （３）門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框？門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音 ? （４）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。購(gòu)房時(shí)應(yīng)充分注意。 ? 單就綠化而言，也不是簡(jiǎn)單的綠了就可以了，而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當(dāng)配植以及與四季相適應(yīng)的種植方式，而硬質(zhì)鋪裝及活動(dòng)設(shè)施應(yīng)充分考慮其使用功能，如無(wú)障礙設(shè)計(jì)就有規(guī)范的嚴(yán)格規(guī)定，藝術(shù)品的陳設(shè)則要更多考慮其文化涵義和藝術(shù)品位。 ? 小區(qū)里的景觀不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閑活動(dòng)相匹配，也就是說(shuō)居民可以徜徉其中，能夠?qū)崒?shí)在在地使用這些景觀設(shè)施，比如小區(qū)的集中空地做出高低錯(cuò)落的構(gòu)筑物應(yīng)該形成或大或小、或公共或私密的活動(dòng)空間，以滿足不同活動(dòng)的使用要求，開(kāi)闊的場(chǎng)地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動(dòng)，而相對(duì)隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場(chǎng)所。 海南購(gòu)房網(wǎng) 。 海南購(gòu)房網(wǎng) 消費(fèi)者選擇房子應(yīng)重視的 11個(gè)問(wèn)題 ? 過(guò)多追求環(huán)境個(gè)性 ? 居住區(qū)中的環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)該是豐富多彩的，會(huì)有許多視覺(jué)上、使用上的興奮點(diǎn)，而這些點(diǎn)必須有一個(gè)內(nèi)在的秩序?qū)⑺鼈兘y(tǒng)一組織起來(lái)，形成既獨(dú)立存在又集中有序的畫(huà)面，否則就是一盤(pán)散沙，而這一切的最終目的是為居民服務(wù)，而非設(shè)計(jì)師表現(xiàn)個(gè)人色彩的場(chǎng)所。 ? 小區(qū)景觀 “ 中看 ” 就行 ? 我們強(qiáng)調(diào)人的主體性是對(duì)人本身的一種尊重，這并不是一句空話，許多具體的工作就體現(xiàn)了這一點(diǎn)。小區(qū)環(huán)境的選擇誤區(qū) ? 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，房子的地理位置、住宅戶型、朝向、外觀曾是大家最關(guān)注的內(nèi)容，住宅也往往是以低廉的造價(jià)， “ 多快好省 ” 地建造的混凝土盒子，正是這些冰冷的人造建筑物將人與自然割裂開(kāi)，而與我們血脈相通的自然卻只有在零星的被圍墻圈起來(lái)的公園中可以找到。 墻身 ? （１３）墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ ? （１４）墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？墻角接位有無(wú)水漬？裂痕？ ? （１５）墻身、墻角接位有無(wú)水清？裂痕？ ? 廚廁 ? （１６）廁、浴具有無(wú)裂痕？裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。 海南購(gòu)房網(wǎng) 消費(fèi)者選擇房子應(yīng)重視的 11個(gè)問(wèn)題 ? 住在這樣的住宅里，何談生活質(zhì)量的提高？值得高興的是，一些有眼光的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)始注意營(yíng)造良好的居住環(huán)境，干方百計(jì)留一點(diǎn)綠地面積，即使在受地域限制時(shí)，也不惜花錢(qián)建起屋頂花園，在走廓上預(yù)留綠化帶。其次是設(shè)計(jì)、設(shè)置讓住戶方便，這一點(diǎn)尤其要?jiǎng)幽X筋。 ? （三）室內(nèi)設(shè)計(jì)欠科學(xué) ? 在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，消費(fèi)者普遍希望其所購(gòu)住房能充分利用面積，設(shè)施配套也適當(dāng)合理。 ? （二）面積短缺 ? 據(jù)中國(guó)社會(huì)調(diào)查事務(wù)所的一項(xiàng)調(diào)查表明，住戶在對(duì)商品住房的投訴中，其中有 8O％是反映面積問(wèn)題。過(guò)于狹窄的房屋間距，造成采光不足，通風(fēng)不良，也影響了住房的私密性。對(duì)于一梯三戶，一梯四戶，由于套數(shù)多，要為各戶都留有一個(gè)相對(duì)較好的主朝向，故一戶的朝向很難完善，有時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)有較大缺陷的朝向。對(duì)于條式一梯二戶，一套只有二個(gè)方向來(lái)通風(fēng)、采光。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽(yáng)光照射為宜。因此，廚
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