chap10 土地增值稅(文件)
【正文】 第一節(jié) 概述 一、概念及特點(diǎn) 概念： 土地增值稅是對(duì) 有償 轉(zhuǎn)讓 國(guó)有 土地 使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán) (種植物、養(yǎng)殖物及其他物品 )、 取得 增值性收入 (包括貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)等收入 )的 單位和個(gè)人 征收的一種稅。 二、開征的意義 開征土地增值稅，可以抑制房地產(chǎn)的投機(jī)、炒賣活動(dòng)，防止國(guó)有土地收益的流失。 合作建房 : 建成后自用，暫免；建成后轉(zhuǎn)讓，征。贈(zèng)予中公益性贈(zèng)予、贈(zèng)予直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)的人不征；非公益性贈(zèng)予征。 納稅人發(fā)生下列情形的，按照房地產(chǎn) 評(píng)估價(jià)格 計(jì)算征收土地增值稅： 隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格； 提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的； 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的。 財(cái)務(wù)費(fèi)用中的 利息支出 ，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類貸款利率計(jì)算的金額。 假若該房子為六成新 ， 則該棟房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為 300萬(wàn)元 60%=180萬(wàn)元 。 第四節(jié) 應(yīng)納稅額的計(jì)算 一、計(jì)算步驟： 計(jì)算土地增值額。超過(guò)的全額征稅。 個(gè)人互換自有住房。 暫免： P223 二、土地增值稅的 申報(bào)繳納 (一 )繳納 程序 ，到房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。 納稅時(shí)間和繳納方法 (1)以一次交割、付清價(jià)款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)在辦理過(guò)戶、登記手續(xù) 前 一次性繳納全部稅款。 (2)納稅認(rèn)為 自然人 ： 房地產(chǎn)的坐落地與其居住地不一致時(shí)，在辦理 過(guò)戶手續(xù)所在地 申報(bào)納稅，否則在房地產(chǎn)的坐落地 申報(bào)納稅。 扣除項(xiàng)目金額 10
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