【正文】 展中的地位（是否核心項(xiàng)目）； ㈡ 公司提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用； ㈢ 從公司未來的利潤(rùn)需求、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等角度描述立項(xiàng)的意義。 三、 物業(yè)現(xiàn)狀 ㈠ 土地和房產(chǎn)的權(quán)證登記信息，權(quán)屬信息； ㈡ 地塊位置（四至），地塊面積、用地性質(zhì)、剩余年限等； ㈢ 物業(yè)建成時(shí)間、建筑結(jié)構(gòu)、建筑指標(biāo)、功能設(shè)置等 表 1：技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 指標(biāo) 備注 總用地面積 畝 其中 凈地面積 畝 代征地面積 畝 地上建筑面積 萬平米 地下建筑面積 其中 地下車庫(kù) 人防及 配套 容積率 控制高度 米 建筑密度 % 綠化率 % 停車位個(gè)數(shù) 表 2：建筑功能設(shè)置（酒店為例） 功能設(shè)置 面積 樓層 描述 客房部分 公共營(yíng)業(yè)部分 大堂部分 餐廳部分 廚房部分 娛樂 商務(wù)、會(huì)議 非營(yíng)業(yè)部分 行政部分 設(shè)備部分 其它輔助部分 ㈢ 物業(yè)現(xiàn)狀 建筑物的外立面，內(nèi) 裝修和設(shè)施設(shè)備（空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電、消防、電梯和門禁 系統(tǒng)等）情況，附照片。 第四部分：市場(chǎng)分析 一、 區(qū)域市場(chǎng)綜述 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況、城市規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)等。 從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對(duì)土地升值潛力做出初步評(píng)估。 項(xiàng)目評(píng)審會(huì) 的評(píng)審采用資料審查方式進(jìn)行，各評(píng)審委員對(duì)《 項(xiàng)目初步操作方案 》 提出書面評(píng)審意見 ，若不通過，項(xiàng)目放棄 ； 通過后， 向投資決議會(huì)提交《 項(xiàng)目初步操作方案 》的深化方案 《 項(xiàng)目 預(yù)可研 報(bào)告 》 ， 各評(píng)審委員對(duì) 提出書面評(píng)審意見，若不通過，項(xiàng)目放棄； 通過后， 由相關(guān)人員 編寫 報(bào)告 ，啟動(dòng)立項(xiàng) 。 ㈣ 項(xiàng)目策劃的評(píng)價(jià) ； ； 。 ㈡ 評(píng)審人員可先行與報(bào)告編寫相關(guān)人員進(jìn)行溝通，或在會(huì)上提出評(píng)審意見。 節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié) 蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅肀羈芀蝕羆羀 莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅肀羈芀 蝕羆羀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅 肀羈芀蝕羆羀 莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅肀羈芀 蝕羆羀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅 肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅肀羈芀 蝕羆羀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅 肀羈芀蝕羆羀 莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅肀羈芀 蝕羆羀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅 肀羈芀蝕羆羀 莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅肀羈芀 蝕羆羀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅 肀羈芀蝕羆羀 莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅 蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅肀羈芀蝕羆羀 莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅肀羈芀 蝕羆羀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅 肀羈芀蝕羆羀 莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅肀羈芀 蝕羆羀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅 肀羈芀蝕羆羀 莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅肀羈芀 蝕羆羀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅肀羈芀蝕羆羀 莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅肀羈芀 蝕羆羀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅 肀羈芀蝕羆羀 莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅肀羈芀 蝕羆羀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿羆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄罿羄莆衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅 肀羈芀蝕羆羀 莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚆肅蒆薆羅膃膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁袆芃芃螆螂節(jié)蒞。 ㈢ 評(píng)審人員在會(huì)議最后做出書面的綜合評(píng)估意見、開發(fā)建議和評(píng)審結(jié)論。 三、評(píng)審 相關(guān) 事項(xiàng) ㈠ 項(xiàng)目 評(píng)審會(huì) 、 投資 決議會(huì) 計(jì)劃應(yīng)至少提前 3 天通知各與會(huì)人員，并隨附相關(guān)資料。 ㈡ 擬開發(fā)項(xiàng)目與集團(tuán)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略的符合性 ； ； ； ； 。 注：以上僅針對(duì)項(xiàng)目可能發(fā)生的投資 風(fēng)險(xiǎn)，不涉及本項(xiàng)目或非針對(duì)本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)可不寫。 三、 周邊同類物業(yè)供應(yīng)量、客戶來源、租賃價(jià)格、出租率等 四、 結(jié)論 ㈠ 區(qū)域市場(chǎng)在整體市場(chǎng)的地位及發(fā)展趨勢(shì) ㈡ 本案在區(qū)域內(nèi)開發(fā)的機(jī)會(huì)點(diǎn)與市場(chǎng)潛力 第五部分：房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 要求分別采取市場(chǎng)法、成本法、收益法三種方法對(duì)目標(biāo)物業(yè)的每平米價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，取平均估值結(jié)果或者得到價(jià)值評(píng)估區(qū)間。 ㈣ 經(jīng)營(yíng)情況分析 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)租賃情況，包括收入、成本和利潤(rùn)的指標(biāo)。 附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市 政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場(chǎng)等）的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公 /商務(wù) /政府的關(guān)系）。 注：以上僅針對(duì)項(xiàng)目可能發(fā)生的投資風(fēng)險(xiǎn)，不涉及本項(xiàng)目或非針對(duì)本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)可不寫。 ㈡ 資金回款計(jì)劃：各期銷售回款計(jì)劃。 二、 銷售收入分析 主要列示可銷售部分的物業(yè)的銷售數(shù)據(jù)，物業(yè)類型可依據(jù)實(shí)際情況增減。 二、 立即開發(fā)與作為土地儲(chǔ)備優(yōu)缺點(diǎn)分析。 ㈣ 挑戰(zhàn)：從市場(chǎng)機(jī)會(huì)、樹立品牌形象、地區(qū)性優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃、宗地所屬區(qū)域土地價(jià)格趨勢(shì)等方面論述。 樓盤名稱 項(xiàng)目 1 項(xiàng)目 2 項(xiàng)目 3 項(xiàng)目 4 用地面積（畝） 附圖：項(xiàng)目周邊樓盤個(gè)案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤還要配置現(xiàn)場(chǎng)圖片。 ㈢ 交易價(jià)格、總地價(jià)、樓面地價(jià)等。 三、 項(xiàng) 目周邊配套 ㈠ 交通狀況 現(xiàn)有交通體系說明，包括高速公路、城市干道、公交系統(tǒng)、軌道交通系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影響的工程。例如，項(xiàng)目處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國(guó)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)的情況。 ㈣ 結(jié)論：產(chǎn)品開發(fā)或經(jīng)營(yíng)定位，包括市場(chǎng)定位、價(jià)格定位、產(chǎn)品建議等。 ㈡ 建筑物現(xiàn)狀：外立面，內(nèi)裝修，設(shè)施設(shè)備等。 四、 項(xiàng)目位置 ㈠ 項(xiàng)目位置：主要包括項(xiàng)目在城市中的位置、所處的功能區(qū)、該功能區(qū)定位與發(fā)展?fàn)顩r、區(qū)域交通情況。 四、 相關(guān)文件及交付成果文件 ㈠ 交付成果文件 1《項(xiàng)目初步操作方案》：包括項(xiàng)目概況、市場(chǎng)研究、產(chǎn)品定位、成本估算、投資收益測(cè)算、風(fēng)險(xiǎn)分析等 2《預(yù)可研》：包括項(xiàng)目概況、市場(chǎng)研究、產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)計(jì)劃、成本估算、投資收益測(cè)算、資金籌措及運(yùn)用、風(fēng)險(xiǎn)分析等。該操作時(shí)間周期為 2 至 5 天 。 該操作周期為 5 至 10天。 ㈣ 《項(xiàng)目初步操作方案》提交項(xiàng)目評(píng)審會(huì)審批。 ㈡ 通過初步了解及調(diào)研，戰(zhàn)略投資部認(rèn)為可以否決的項(xiàng)目，報(bào)部門總經(jīng)理審批，否決項(xiàng)目或要求進(jìn)一步調(diào)研。 ㈥ 項(xiàng)目評(píng)審會(huì) 由各職能部門經(jīng)理組成，負(fù)責(zé)對(duì)《項(xiàng)目初步操作方案》進(jìn)行評(píng)審。 ㈢ 項(xiàng)目管理部 ， 提供土地、規(guī)劃分析及規(guī)劃草案 ； ： 提供土地整理、 工程技術(shù)、進(jìn)度分析 。 ：戰(zhàn)略投資部牽頭與項(xiàng)目方進(jìn)行深入洽談，制定可行性研究計(jì)劃，通過項(xiàng)目背景調(diào)研，確定初步項(xiàng)目定位建議，并以其為核心組織各相關(guān)部門開展相應(yīng)職責(zé)工作，最終形成項(xiàng)目《預(yù)可研》； 成立了項(xiàng)目組或項(xiàng)目公司的，由項(xiàng)目組或項(xiàng)目公司撰寫《 預(yù)可研 》。羅肅薈螂袁肂蝕羇膀肁莀螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿袈膈蚇薁芆膈蒆螇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿芃薅蚆肅節(jié)蚈袂羈節(jié)莇蚅袇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈羋蒄螁羃芇薆羇衿莆蠆蝿膈莆莈薂肄蒞蒁螈肀莄蚃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁膃蕆螆蚄聿 蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕羇膀肁莀螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿袈膈蚇薁芆膈蒆螇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿芃薅蚆肅節(jié)蚈袂羈節(jié)莇蚅袇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈羋蒄螁羃芇薆羇衿莆蠆蝿膈莆莈薂肄蒞蒁螈肀莄蚃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁膃蕆 螆蚄聿蒆蒆罿 羅肅薈螂袁肂蝕羇膀肁莀螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿袈膈蚇薁芆膈蒆螇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿芃薅蚆肅節(jié)蚈袂羈節(jié)莇蚅袇