房地產(chǎn)項(xiàng)目合作方案(文件)
【正文】 事處； 律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、房地產(chǎn)公司、金融、證券、保險(xiǎn)、通訊類公司、文化傳媒公司等機(jī)構(gòu)； 成長(zhǎng)型公司，中小型企業(yè)； 小而強(qiáng)的工作室等機(jī)構(gòu)； 客戶區(qū)域分布： 投資型客戶以運(yùn)城各縣市客戶為主 ，市區(qū)客戶為輔 。 個(gè)人投資者是我們的主力目標(biāo)客戶群。 ⑴、投資型 —— 獲取日益增長(zhǎng)的租金收益與房產(chǎn)升值。 地理位置及周邊配套 考慮地理位置是否優(yōu)越，商業(yè)配套設(shè)施、公交設(shè)施、教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施是否完善以及社區(qū)成熟度，物業(yè)檔次和社會(huì)安全度等。 影 響 因 子 單 身 公 寓 普 通 住 宅 中高檔住宅 豪宅別墅 A、對(duì)公共交通的依賴性 很 強(qiáng) 強(qiáng) 一般 弱 B、對(duì)噪音及環(huán)境干擾的適應(yīng)性 強(qiáng) 較強(qiáng) 弱 很弱 C、對(duì)大氣環(huán)境的要求 低 不高 高 很高 D、對(duì)小區(qū)配套要求 高 很高 較弱 弱 E、對(duì)周邊自然及人文景觀之要求 低 一般 高 很高 F、小區(qū)物業(yè)管理的要求 低 不高 高 很高 G、建筑、質(zhì)量裝修要求 低 一般 高 很高 H、容積率、覆蓋率要求 無 一般 低 低 I、對(duì)休閑空間，綠化要求 無 一般 高 很高 J、景觀要求 無 一般 高 很高 從地產(chǎn)因子分析得出，本項(xiàng)目所處的地段與項(xiàng)目的規(guī)模、周邊情況決定了項(xiàng)目產(chǎn)品不可能 走高端路線，必須走普通住宅的中 低端產(chǎn)品路線。 四 、 項(xiàng)目定位 與目標(biāo)客戶定位 項(xiàng)目定位之基準(zhǔn) 地產(chǎn)項(xiàng)目的定位是基于： 項(xiàng)目地塊之地產(chǎn)因子決定的地塊適宜建造的建筑功能。入市時(shí)機(jī)策略 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)機(jī)確定及安排 、 正式發(fā)售時(shí)機(jī)確定及安排 二、 廣告推廣 廣告創(chuàng)意、廣告文案、廣告設(shè)計(jì)、廣告策略、 VI 視覺識(shí)別系統(tǒng)、形象包裝設(shè)計(jì)與廣告制作、印刷 主要內(nèi)容： 項(xiàng)目形象下的視覺表現(xiàn)設(shè)計(jì)（ VIS） 1）基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 標(biāo)志 標(biāo)志制圖規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn)字體 標(biāo)準(zhǔn)色及輔助色 2）應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì) 名片 胸卡、胸章 貴賓證、參觀證、出入證 信箋、信封 傳真紙 文件夾、文件袋 卷宗、記事簿
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