大連市女裝品項專項調(diào)研報告(文件)
【正文】 奧特萊特 8 8% 開發(fā)區(qū)商場 5 5% 流行前線 1 1% 雙 興 7 7% 天興羅斯福 4 4% 宏孚通道 溫州城 6 7% 開發(fā)區(qū)金 瑪 商城 1 1% 逸彩城 您的年齡段 26 歲 35 歲 46% 15 歲 25 歲 34% 35 歲以上 20% 您的月收入 1500 元 3000 元 42% 大學(xué)在校生 18% 5000 元以上 3% 3000 元 5000 元 26% 1500 元以下 8% 中學(xué)在校生 3% 您是否喜歡游逛純韓體驗式商場 ? 是 ： 90% 否： 10% 假如大連有此類商場，您最關(guān)心的是什么？ 貨品價格 34% 購物環(huán)境 26% 貨品款式 24% 商場服務(wù) 12% VIP 會員制度 5% 三、擬招商項目女裝品項 規(guī)劃 建議 依據(jù)我組此次調(diào)研結(jié)果，各商場的女裝占比基本在 12%27%之間，占比最大的是奧特萊特在58%。 以上租賃商場的貨品大多來自沈陽、廣州、北京，少部分來自深圳、上海、韓國、香港。依此分析，如我項目打造成純韓風(fēng)的體驗式購物場所，凸顯裝修風(fēng)格，注重休閑區(qū)域、嚴(yán)格控制經(jīng)營者資質(zhì)、做好后期扶持，與主要女裝市場做出錯位經(jīng)營（貨品檔次、客層定位），我項目女裝將于大連占領(lǐng)一定市場份額。勝利購物廣場女裝品項特點多為市場流通貨、自有品牌少，有深圳、香港以及韓國、日本貨品，貨品檔次高中低檔兼有，以中低檔年輕時髦消費者為主要客層。主要招商業(yè)戶對象：雙興、勝利、奧特萊特、溫州城。主要針對開發(fā)區(qū)相對時髦的青年以及消費能力稍高的人群。主力戶型 14 ㎡ 、 20㎡ 。 10 開發(fā)區(qū)金瑪商 城 樓層 商鋪數(shù)量 女裝數(shù)量 商場內(nèi)占比 貨品來源 B1F 255 1F 193 2F 263 3F 296 148 12% 沈陽、北京、廣州、大連雙興 4F 134 5F 93 合計 1234 148 12% 金瑪商城 位于開發(fā)區(qū)商業(yè)中心位置， 建筑面積 萬平方米。主力戶型 10 ㎡ 、 24 ㎡ 。 福佳新天地的女裝品項整體經(jīng)營狀況一般，貨品無特色，品牌知名度低，商場裝修、品 項布局、客流量、企劃宣傳均一般，商場不做有力調(diào)整，業(yè) 者心態(tài)不積極，除個別特色品牌 如十六世紀(jì)，其他基本都屬于維持狀態(tài)。 共六層 女裝品項主要集中負(fù)一、一、二、三層，其中負(fù)一為產(chǎn)權(quán)買斷，買斷價格 4萬元 / ㎡，主力戶型在 ㎡、 8㎡，原始租金 45元 /月㎡，貨品來自沈陽、北京、大連雙興，單品價格在 20150之間，偶有 300元單品 ，開門戶數(shù)每日都有變化，整體經(jīng)營狀況一般。租金價位： 6 ㎡ 的 276 元 /月 ㎡ ， 69 ㎡ 的246㎡ ， 9㎡ 以上的 215 元 /月 ㎡ ，現(xiàn)客流極少，來此消費的多為中老年人群。 6 流行前線 樓層 商鋪數(shù)量 女裝數(shù)量 商場內(nèi)占比 貨品來源 1F 367 101 27% 合計 367 101 27% 流行前線為產(chǎn)權(quán)買斷式經(jīng)營，經(jīng)營品項以服裝、針織、飾品為主，共 ABCD 四個區(qū)，女裝品項貨源主要來自沈陽、北京、也有偶爾在大連雙興倒貨業(yè)戶、極個別有廣州拿貨，單品價格普遍在 50200 元之間，貨品款式新穎、質(zhì)量一般，雖商場管理松散不很正規(guī)，但地理位置優(yōu)越，整體銷售狀況穩(wěn)定。
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