寶安桃源居大型商業(yè)物業(yè)招商方案(文件)
【正文】 。 107國道 連連 接接 廣廣 州州 、 東東 莞莞 、 深深 圳圳 的的 交交通通 主主 干干 道道 ， 車車 流流 量量 非非 常常 大大 。 ? 寶安公路網(wǎng)的建設(shè)，將使寶安區(qū)域間連接更為緊密，交通通達(dá)更為便利，對本項(xiàng)目商業(yè)輻射將是有力支持。 ? 以購物廣場、步行街為主線兩 側(cè)，標(biāo)志性商業(yè)建筑酒店和商務(wù)辦公寫字樓依次排開。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí) 交流 ！ ? 兩個(gè)軸線： 西部軸線 ： 新安 西鄉(xiāng) 福永 沙井 松崗 已經(jīng)為制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集的區(qū)域之一，在深圳乃至全國都有重要的地位。 沙井西部組團(tuán)： 沙井－松崗 以發(fā)展工業(yè)為主，積極發(fā)展資金、技術(shù)密集型的電子、機(jī)械、精細(xì)化工和建材行業(yè)，建成現(xiàn)代化的城區(qū)。同時(shí)，寶安的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、商業(yè)物業(yè)規(guī)模以及檔次正在迅速提高，寶安商業(yè)將隨著寶安經(jīng)濟(jì)、社會的快速發(fā)展而迎來新的歷史階段。 尤其是西鄉(xiāng)片區(qū)缺乏集中一站式的品牌商業(yè)，諸如一些標(biāo)志性餐 飲、居家裝飾、文化中心、家電商務(wù)等有待形成統(tǒng)一完整的商業(yè)體系。桃源居自 1992 開始規(guī)劃，總占地近 116 萬平米，總建筑面 積 180 萬平方米，規(guī)劃人口 5 萬人。 ? 社區(qū)文化 在桃源居，居民圍繞桃花進(jìn)行攝影、書法、作詩比賽；社區(qū)組建了老人藝術(shù)團(tuán)、少兒藝術(shù)團(tuán)、青年藝術(shù)團(tuán)、腰鼓隊(duì)等十余支文藝團(tuán)體，在場地寬大、設(shè)施完備的社區(qū)文化中心、市民廣場、廣場大舞臺上，天天有活動，定期有“大戲”。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí) 交流 ！ 社區(qū)交通 桃源居社區(qū)現(xiàn)有東西向主干道 4 條、南北向干道 5 條。 社區(qū)配套 桃源居社區(qū)井然有序地開發(fā)了一所名校（清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校）、兩個(gè)市民廣場（文化休閑廣場及文化商貿(mào)廣場）、三個(gè)公園（森林體育公園、山體別墅公園、生態(tài)休閑公園）、四個(gè)功能組團(tuán)（居住區(qū)、教育區(qū)、旅游區(qū)和商住區(qū)）、五個(gè)場所（老人會所、兒童中心及泛會所、女子學(xué)校、文化藝術(shù)中心、體育會所）。同時(shí)，社區(qū)商業(yè)的發(fā)展將帶動整個(gè)片區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在這里，大品牌、有特色、互補(bǔ)性商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展?jié)摿蔷薮蟮摹? 1區(qū) 3區(qū) 2區(qū) 21區(qū) 19區(qū) 5區(qū) 4區(qū) 20區(qū) 6區(qū) 9區(qū) 7區(qū) 10區(qū) 14區(qū) 11區(qū) 12區(qū) 15區(qū) 16區(qū) 13區(qū) 17區(qū) 清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校 ? 2 號綜合樓 ： 位于貫通寶安的主交通要線 107國道旁，背靠桃源居 7 區(qū)，整座建筑氣勢龐大，外廣場道路寬廣，負(fù)一層為停車場。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí) 交流 ！ 各物業(yè)技術(shù)參數(shù) ? 1 號綜合樓 項(xiàng)目名 樓層 每層面積 （ M178。 住宅、辦公178。 商場、餐廳178。） 層高（米） 電梯品牌 停車位 電梯數(shù)量 電梯載重量及現(xiàn)狀 樓面荷載 10 區(qū)商場 地下一層 5 奧的斯 首層地面停車位 28個(gè) 3 部客梯、 2部貨梯、 4部扶梯、 3部人行走道梯 客梯 1000 公斤、貨梯 2021 公斤（各種電梯已全部安裝） 地下車庫178。雖然目前人流尚未充分聚集，但若能增加社區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)，規(guī)劃好路面停車便利性，增強(qiáng)商業(yè)的外立面包裝，會對商業(yè)招商產(chǎn)生有力的促進(jìn)。 ? 要充分利用桃源居學(xué)生消費(fèi)群，及社區(qū)交 通、文化特色，對商業(yè)進(jìn)行差異化定位。但是在這一系列利好消息的支持下，我們必須清醒地認(rèn)識到桃源居大型商業(yè)物業(yè)在招商方面面對的一些困難及突破口： ? 如何融入新安或西鄉(xiāng)成熟大商圈，在區(qū)域上形成了互補(bǔ)優(yōu)勢； ? 人人樂的入駐，但其位置相對較偏，扛起桃源居商業(yè)的大旗，但需要一段長時(shí)間的培養(yǎng)期； ? 現(xiàn)有部分商鋪業(yè)態(tài)、檔次急待整合； ? 需特色經(jīng)營，瞻前規(guī)劃。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí) 交流 ！ 三、擬定業(yè)態(tài)定位 經(jīng)過以上的招商定位分析，我方初步擬定了各大商業(yè)物業(yè)招商業(yè)態(tài)方向，如下表所示： 位置 規(guī)模 面積（㎡） 擬定業(yè)態(tài) 原因 1＃綜合樓 15 層 酒店娛樂休閑會所 ? 位于 107 國道旁，距離機(jī)場較近； 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí) 交流 ！ ? 社區(qū)附近沒有同等業(yè)態(tài)物業(yè)存在 2＃綜合樓 15 層 文教培訓(xùn)大樓 ? 符合桃源居的社區(qū)定位 ? 充分利用清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校資源 ? 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的有效業(yè)態(tài)補(bǔ)充 人人樂商場 負(fù)一層 1 層 風(fēng)味小吃?地方特產(chǎn)一條街 ? 利用人人樂購物人流，創(chuàng)造桃源居又一特色 ? 社區(qū)居住人群及周邊工業(yè)區(qū)打工人員組成豐富， 口味各異，利于業(yè)態(tài)展開 家私家電城 ? 社區(qū)業(yè)態(tài)補(bǔ)充 ? 交通地理位置優(yōu)越，符合業(yè)態(tài)需要 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí) 交流 ！ 招商熱線： 27454951 81111337 聯(lián) 系 人：馬小姐 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí) 交流 ！ 。 基于以上幾點(diǎn)，對桃源居大型商業(yè)物業(yè)的 招商定位策略為“以桃源居社區(qū)特色為立足點(diǎn)，與周邊商業(yè)形成差異化的經(jīng)營業(yè)態(tài)”。因此要充分挖掘周邊的消費(fèi)人群，開展特色商業(yè)服務(wù)。通過多年的探索，桃源居形成了獨(dú)特的社區(qū)
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