【正文】 效實現形式，加快調整國有經濟布局和結構。 3.“五個堅持”：深化經濟體制改革，必須以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，全面落實 十六大精神，解放思想、實事求是、與時俱進，堅持社會主義市場經濟的改革方向，堅持尊重群眾的首創(chuàng)精神，堅持正確處理改革發(fā)展穩(wěn)定的關系，堅持統籌兼顧，堅持以人為本，樹立全面、協調、可持續(xù)的發(fā)展觀，促進經濟社會和人的全面發(fā)展。 2.“五個統籌”：要按照統籌城鄉(xiāng)發(fā)展、統籌區(qū)域發(fā)展、統籌經濟社會發(fā)展、統籌人與自然和諧發(fā)展、統籌國內發(fā)展和對外開放的要求，更大程度地發(fā)揮市場在資源配置中的基礎性作用，為全面建設小康社會提供強有力的體制保障。而全會通過的《中共中央關于完善社會主義市場 經濟體制若干問題的決定》是進一步深化經濟體制改革，促進經濟和社會全面發(fā)展的綱領性文件，必將為全面建設小康社會提供體制保證。 第二百四十五條 占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有 的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損 害的，占有人有權請求損害賠償。 第二百三十六條 留置權人與債務人應當約定留置財產后的債務履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐 等不易保管的動產除外。 第二百一十九條 債務人履行債務或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還質 押財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實 現抵押權時，地役權一并轉讓。該土地上 的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不 明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。采取劃撥方式的，應當遵守法 律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。林地的承包期 為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門 批準可以延長。 法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的， 按照交易習慣取得。 權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行 義務。 第一百零七條 所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。 共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附 贈或者出租等方式約定。 第四十四條 因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征用單位、個人的 不動產或者動產。 第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。 第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 四、《中華人民共和國物權法》重點法條 第二條 因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。實際上，物權的排他性，就是劃分公權力與私權利的界限。民事權利分為具有排他性的權利，和不具有排 他性的權利。而小康社會的實現，要靠廣大人民群眾自身的勞動積極性和創(chuàng)造性的進一步發(fā)揮。在公有制經濟和非公有制經濟的基礎上實行社會主義市場經濟，非公有制經濟和公有制經濟，在法律地位上應當是平等的，不應有高低貴賤之分，要求獲得平等的法律保護。迄今所采取的法律形式，是合同形式。 我國在上世紀 90 年代初開始實行國有土地有償使用制度，采用行政法規(guī)形式規(guī)定國有土地使用權出讓、轉讓制度。 ，對于鞏固改革開放成果、發(fā)展社會主義市場經濟具有重大意義 國民經濟能否長期穩(wěn)定發(fā)展，依賴于能否不斷滿足各類企業(yè)對資金的需求。一類是資金使用關系，一類是土地使用關系。與此同時，物權法具體、詳盡地規(guī)定了財產共有、不動產相鄰關系以及業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的法律準則，為預防和妥善解決家庭財產糾紛、鄰里糾紛、住宅小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理公司之間以及業(yè)主之間的糾紛， 提供了切實的法律依據。物權法規(guī)定的有關所有權及其他物權的確認和保護規(guī)則，原則上均同等適用于各種民事主體所擁有的一切合法財產，這有利于市場經濟秩序的建立，有利于鼓勵外商投資和推動我國經濟體制改革的繼續(xù)深化。 解析： 此外，不得抵押的還包括耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；所有權、使用權不明或者有爭議的財產也不可以抵押。所以，法律予以了禁止。 解析： 約定債務未履行時抵押財產歸債權人所有的條款，在法律上叫作流質抵押條款。如對一幅畫分割，不可能一撕兩半，只能一方得畫，另一方得錢，或者進行拍賣，拍賣所得的錢按照比例分割。這一規(guī)定，可以適用于按份共有的其他財產。 ，兩人同意即可轉賣 法律規(guī)定： 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 解析： 宅基地使用權的問題，物權法堅持了現有的法律規(guī)定和國家目前的政策。例如，兩幢房子之間間距狹窄，前幢大樓在屋頂樹起大廣告牌，影響到了另一幢房子的陽光照射。比如樓下鄰居發(fā)現家中管道堵了，問題可能出在樓上，那么樓上鄰居就要提供便利，讓樓下居民進行管道的檢查。我們 經常能看到有人懸賞尋找遺失物。但可能考慮到實際情況，覺得過于嚴格，把時間限期去除了。至于他們夫妻之間的財產爭議，只能 由他們自行解決了。如果沒有善意取得制度，極易導致房屋買受人喪失權利。 解析： 這次物權法特別值得引起重視的是，明確了不動產也同樣適用善意取得。比如一棵大樹的枯枝伸到鄰居的院子上面，搖搖欲墜，下面正好停放著鄰居的車，鄰居就擔心枯枝掉下來砸壞愛車，這時就 可以要求消除危險，讓大樹的主人把枯枝砍掉，或者自己雇人把枯枝砍掉，由樹的主人或管理人承擔費用。比如公交車沖到路邊民宅內，撞壞了民宅，那就可以要求恢復原狀。此次規(guī)定，住宅建設用地使用權的期間屆滿后自動續(xù)期。 法律規(guī)定： 住宅建筑用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。 法律規(guī)定： 因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產或者動產。 、征地應當給予足額補償 法律規(guī)定： 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土 地和單位、個人的房屋及其他不動產。如果不區(qū)分任何情況，都要求登記機關對任何錯誤都一概承擔賠償責任，登記機關的責任就會過重。這次通過的物權法明確規(guī)定，因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機關應當承擔賠償責任。 ，應承擔賠償責任 法律規(guī)定： 當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。期間，賣房人又把房子轉賣給了別人，并給別人辦出了產證，結果就造 成了兩位購房者搶房，并和房產公司打起了連環(huán)官司。 ，防止“一房二主” 法律規(guī)定： 簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。這時，小王就可以要求登記機關更正。 15天內不起訴，失效 法律規(guī)定： 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。比如買房，就要到房屋登記機構登記，這就意味著這套房子屬于你了。 一、 物權法熱點問題解讀 ，房子不算真正屬于你 法律規(guī)定： 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效 力。這部法律歷經了１３年的醞釀和廣泛討論，創(chuàng)造了 中國立法史上單部法律草案審議次數最多的紀錄。 。 。 。 、個人儲蓄是我國保障體系的內容。 。 三、在復習時要注意區(qū)別、比較一些 容易混淆的概念、比例關系等。 。 二、復習時要著重掌握鄧小平理論的形成和發(fā)展。 。 。 《法律》知識體系 法理學： 法的概念、特征與作用：什么是法 法的作用 法與其他社會現象之間的關系：法與經濟 法與政治、政策 民主與法制 法的制定：法律的立、改、廢 立法的指導思想和基本原則 立法程序 法的淵源與分類 法律體系 法的實施： 法的實施、執(zhí)行與適用 法律效力 法律適用的要求、原則 法律關系 法律責任與制裁 法律監(jiān)督 8 憲法： 憲法基本理論：憲法的概念、特征、本質、作用 憲法監(jiān)督 新中國憲法的沿革 國家性質：國體 人民民主專政 多黨合作與政治協商 統一戰(zhàn)線和中國人民政治協商會議 經濟制度：所有制 分配制度 經濟體制 國家形式：政權組織形式（政體） 國家結構形式 國旗、國徽、國歌和首都 公民的基本權利和義務：概述 我國公民的基本權利 我國公民的基本義務 行使權利的基本原則 國家機構：全國人民代表大會及其常委會 中華人民共和國主席 國務院 中央軍事委員會 地方各級人民代表大會和地方各級人民政府 民族區(qū)域自治與民族自治機關 “一國兩制”與特別行政區(qū) 人民法院與人民檢察院 行政法： 行政法概述：行政法概念、淵源及特點 行政法關系 行政法的基本原則 行政法的作用 行政法律關系主體：行政主體 行政相對方 行政行為概述：行政行為的概念與特征 行政行為的內容與效力 行政行為的分類 行政行為的成立與合法要件 行政行為的無效、撤銷與廢止 抽象行政行為：什么是抽象行政行為 行政立法行為 具體行政行為：行政征收 行政許可 行政確認 行政監(jiān)督 9 行政處罰 行政強制 行政給付 行政獎勵 行政裁決 行政合同與行政指導：行政合同 行政指導 行政程序：行政程序的概念及特征 行政程序的基本原則 行政程序的主要制度 行政違法與行政責任：行政違法 行政責任 行政賠償：行政賠償概述 行政賠償的范圍 行政賠償請求人和賠償義務機關 行政賠償程序 賠償方式和計算標準 行政復議：行政復議的概述及其特征 行政復議的基本原則 行政復議范圍 行政復議的管轄 行政復議參加人 行政復議的程序 行政訴訟：行政訴訟概述 行政訴訟的基本原則 行政訴訟的受案范圍 行政訴訟的管轄 行政訴訟參加人