別墅項(xiàng)目建議書(文件)
【正文】 方案的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) 承約商的背景及經(jīng)歷 （ 1）方案（ 40%）。為了要在項(xiàng)目完成之日期內(nèi)或在此日期之前完成項(xiàng)目，承約商應(yīng)提供詳細(xì)的施工計(jì)劃 . 豪華別墅建議書 一、 總 論 （一）項(xiàng)目背景 ? 項(xiàng)目名稱 :豪華別墅項(xiàng)目 ? 項(xiàng)目背景及由來 2020 年甲方?jīng)Q定在莆田市靈川建一棟 歐式建筑中式裝修的豪華別墅 ? 承辦單位概況 : 我方主營業(yè)務(wù)主要是私人別墅建設(shè) ,工程隊(duì)有 500 人 .每年為客戶建設(shè) 10~15 棟別墅 .資金運(yùn)作良好 ,無債務(wù)問題 .經(jīng)售后調(diào)查客戶滿意度在 95%以上 （二）項(xiàng)目概況 1 ．?dāng)M建地區(qū) :莆田市靈川 2 ．建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) :建筑面積共 500 平米的歐式建筑中式裝修的豪華別墅 3 ．主要建設(shè)條件 :甲方為承約商提供 550 平米土地 4 ．項(xiàng)目投入總資金及效益 情況 :甲方提供 200 萬人民幣 5 ．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 房屋質(zhì)量 2 裝修質(zhì)量 3 硬件 4 設(shè)施美觀 5 綠化面積 二、 項(xiàng)目建設(shè)的初步選址及建設(shè)條件 1 項(xiàng)目建議選址的地理位置如上圖 占地面積 550 平米 ,現(xiàn)為甲方承包農(nóng)田 .土質(zhì)良好 ,有利于地基建設(shè) 2 項(xiàng)目建設(shè)條件 有 220W 的電力 ,供水方便 ,交通運(yùn)輸方便 ,有利建設(shè) 三、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 ， 歐式建筑中式裝修的豪華別墅 ,總面積 500 平米 其中包括 ? 三間臥室 ? 一間客廳 ? 一間一體化廚房 ? 一間書房 ? 每層各一間衛(wèi)生間 ? 一層有健身房 ? 一間車庫 ? 占地 150 平米小花 園， 配套設(shè)施包括 ? 供 電 系 統(tǒng) ? 電 視 系 統(tǒng) ? 監(jiān) 控 系 統(tǒng) ? 弱 電 系 統(tǒng) ? 空 調(diào) 系 統(tǒng) 四、 項(xiàng)目建設(shè)的必要條件， ? 已具備的條件分析 甲方已提供一塊 550 平米的土地 交通便利 可以提供水電 ? 尚未具備的條件分析 無建筑材料 工程隊(duì)沒有住宿地 建設(shè)方案 五、 產(chǎn)品定位 創(chuàng)新和超前是豪宅的生命， 最新、最獨(dú)特、唯一性的東西才能產(chǎn)生高附加值，才能成為買家追捧的產(chǎn)品。 差異性：本著“以人為本”設(shè)計(jì)理念，打造標(biāo)新立異的“空中私家花園”豪宅，以個(gè)性鮮明、品位高尚的建筑造型、高檔豪華的配套與服務(wù)，結(jié)合立沛化精致園林，使之成為獨(dú)具空中私 家花園的經(jīng)典豪宅。 ★高檔性：時(shí)尚的外部設(shè)計(jì)，豪華的內(nèi)部配置與裝飾，舒適高雅的戶型設(shè)計(jì)，管家式服務(wù)，尊貴會(huì)所配套，先進(jìn)智能化系統(tǒng)等。 ( 1）風(fēng)格設(shè)計(jì)原則： 以純現(xiàn)代的手法去沛現(xiàn)其獨(dú)特性，立面以鮮麗、明快的色彩搭配為主，一反市中心群樓建筑灰沉、刻板的感覺，凸顯個(gè)案的個(gè)性風(fēng)格，并能與中心園林融為一體，達(dá)至渾然天成的境界。 ☆ 立面上規(guī)律的水平裝飾線條，將刻板的塔樓立面進(jìn)行了分段設(shè)計(jì)，使住宅各不同戶型的零碎細(xì)構(gòu)件如：凸窗、飄陽臺(tái)、空調(diào)機(jī)擋板欄桿、欄板等均統(tǒng)一在井然有序的秩序中。 ( 2 ）戶型設(shè)置： ☆ 戶型設(shè)計(jì) ―― 豪華多樣 為了滿足高尚居住區(qū)的要求，各單位主要起居廳和臥室窗的設(shè)計(jì)充分考慮隔音效果。 戶門設(shè)計(jì)一個(gè)小玄關(guān)，供業(yè)主入戶后換鞋或放雨傘之用，同時(shí)避免了一開戶門即可看到客廳內(nèi)活動(dòng)的尷尬，既有私密性又滿足功能要求。 ☆ 高檔酒店式客廳 客廳裝修材料高檔豪華，采用共享空間設(shè)計(jì)手法，玻漓外殼的材料與視覺交融，使室內(nèi)和室外、首層和架空層形成一沛，從視覺上引入了室外環(huán)境，創(chuàng)造出園林式大堂全新概念。地下車庫按大于 1： 1 配置住戶車位。 盡可能滿足 5A : 5B（樓宇自動(dòng)化）、 CA（通信自動(dòng)化）、 FA（ 防火監(jiān)控自動(dòng)化）。 六、 主要原材料 土建工程物資 a)A 類物資：構(gòu)成建筑物或?qū)ㄖ锿两üこ藤|(zhì)量有重大影響的物
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