中國(guó)金谷大學(xué)可行性報(bào)告書(文件)
【正文】 優(yōu)勢(shì) ,通過制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?、科學(xué)的資本與財(cái)務(wù)結(jié)合的融資計(jì)劃， 利用信用擴(kuò)張手段，創(chuàng)設(shè)一個(gè)金 7 融產(chǎn)品技術(shù)中心，推動(dòng)一個(gè)金融資本中心的建設(shè)?！敖鸸取苯ǔ珊螅@座現(xiàn)代化的金谷 , 將會(huì)是一個(gè)容納近 8 萬人就業(yè)生活、年產(chǎn)值突破 1， 000億大關(guān)、 中山 市又一個(gè)優(yōu)美、靚麗獨(dú)特的自然與人文景觀。 中山 金谷項(xiàng)目結(jié)構(gòu) “ 中山 金谷”項(xiàng)目 由三個(gè)部分組成（簡(jiǎn)稱“一校兩園”）： （ 1） 金谷學(xué)校： 以精算學(xué)和信用經(jīng) 濟(jì)學(xué)為核心學(xué)科的 中山 信用科技學(xué)院（又稱 中山 精算學(xué)院，最終名稱以教育部門核準(zhǔn)登記的批文為準(zhǔn)），學(xué)院包括高等教育學(xué)院（本科、研究生學(xué)歷教育）、職業(yè)教育學(xué)院（專科學(xué)歷教育）國(guó)際學(xué)院； （ 2） 金谷產(chǎn)業(yè)園： 金融高科技產(chǎn)品創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園； （ 3）“金谷家園” ： 教育 配套工程（包括教職工宿舍 等配套項(xiàng)目 ） 及部分房地產(chǎn)項(xiàng)目等 。 9 167。從 2020 年起，先后與澳大利亞悉尼大學(xué)、新南威爾士大學(xué)、墨爾本皇家理工大學(xué)簽訂聯(lián)合辦本科及以上教育的協(xié)議，計(jì)劃在澳大利亞、馬來西亞、中國(guó)等地自辦、聯(lián)辦專科、本科及以上的學(xué)歷教育。 167。 167。 金谷產(chǎn)業(yè)園：金融高科技產(chǎn)品創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園 金谷 產(chǎn)業(yè)園，分為科技創(chuàng)新園（主園）、科技創(chuàng)業(yè)園（ 輔園） 和金融技術(shù)資源集散園（配套園）等三大板塊，這是 中山 金谷項(xiàng)目的載體與活力。 167。 13 第三章 項(xiàng)目 發(fā)展 現(xiàn)狀 167。 1）地緣優(yōu)勢(shì)， 中山 地處 華南 中部，擁有得天獨(dú)厚的地理位置和廣闊的輻射區(qū)域。擁有面向全球的衛(wèi)星通訊系統(tǒng)，發(fā)達(dá)的信息資訊，為金融業(yè)的外界聯(lián)絡(luò)和溝通，為廣納賢才、跟蹤科技前沿等，都提供了極大的便利，為金谷項(xiàng)目的發(fā)展與地位提供了重要支撐。在美國(guó)，在歐洲，在澳大利亞的悉尼大學(xué)、新南威爾斯大學(xué)、墨爾本大學(xué)，郭生祥博士開創(chuàng)的金谷項(xiàng)目有 一大批經(jīng)濟(jì)學(xué)界、金融學(xué)界和精算技術(shù)學(xué)界的擁戴者、追隨者與合作者 。 中山 金谷項(xiàng)目獲得 地方 政府領(lǐng)導(dǎo)的大力支持 中山 金谷項(xiàng)目 得到了中山市市政府、板橋 鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府的大力支持，因此我們 對(duì) 金谷項(xiàng)目 落戶中山充滿了信心。由于 中山 金谷項(xiàng)目獲得了省市政府主要領(lǐng)導(dǎo)的高度重視也受到了所在 鎮(zhèn) 政府及村委會(huì)的高度認(rèn)同，金谷項(xiàng)目用地成本預(yù)算為每畝 萬元左右。 上述全部工程建設(shè)投資總額合計(jì)約人民幣 。因此，項(xiàng)目對(duì)投資方而言幾乎不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)中國(guó)政府現(xiàn)行規(guī)定的民營(yíng)大學(xué)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，生均最低每年 RMB12,000元測(cè)算，從招生之日起的第四年為測(cè) 算基數(shù)，學(xué)校的年毛收入為 24,000 萬元。 中山 信用科技學(xué)院在開展學(xué)歷教育的同時(shí)，對(duì)外舉辦精算軟件師、準(zhǔn)精算師、注冊(cè)信用師、投資理財(cái)軟件師、信用模型設(shè)計(jì)師等各種資格考試培訓(xùn)教育，計(jì)劃年培訓(xùn)人數(shù) 50， 000人。 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)出 憑借金谷產(chǎn)業(yè)園主要技術(shù)與產(chǎn)品（包括金融工具、機(jī)具與軟件）的國(guó)際領(lǐng)先地位，及其廣闊的需求市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng)力， 項(xiàng)目 投產(chǎn)之后，初步估算產(chǎn) 17 值第一年可達(dá)到 5,000萬元人民幣；第二年產(chǎn)值可達(dá)到 2億元人民幣；第三年產(chǎn)值可在 10 億元人民幣以上；以后逐年遞增，爭(zhēng)取第七年產(chǎn)值突破100 億元大關(guān)。 考慮到項(xiàng)目地塊濱臨 鹿鳴 湖得天獨(dú)厚的地理位置，以及 緊靠中環(huán)線的便利交通條件，本項(xiàng)目地產(chǎn) 按每平方米 6000 元的均價(jià)計(jì)算，銷售額約 16億元人民幣 （ 1599984000 元） 。 。 商住地的產(chǎn)出利潤(rùn)周期約為三年。 167。 考慮精算師的供求關(guān)系及國(guó)際上精算師的人均收入，學(xué)院的培訓(xùn)費(fèi)到按平均每人 8000元收取培訓(xùn)費(fèi)，每年學(xué)院的培訓(xùn)教育可收取培訓(xùn)費(fèi) 4000 萬元，可為投資方帶來 2020萬元左右的利潤(rùn)。也就是說，在正常學(xué)年，學(xué)院的學(xué)費(fèi)收入在扣除各項(xiàng)成本支出之后，可以實(shí)現(xiàn)凈收入率一般在百分之四十左右，即 RMB9,600萬元左右。 167。 產(chǎn)出分析 16 167。 167。 成本 本項(xiàng)目成本約 14億元人民幣，主要由兩部分組成： 土地購(gòu)置成本； 項(xiàng)目施工建設(shè)成本 167。 基于前述有利條件，項(xiàng)目發(fā)起人和決策人將金谷項(xiàng)目選址于中山， 并命名為“ 中山 金谷” 。尤其是自改革開放以來， 中山 的經(jīng)濟(jì)保持了 持續(xù)、快速、健康的發(fā)展勢(shì)頭，經(jīng)濟(jì)素質(zhì)明顯提高，綜合實(shí) 力大幅上升。水、陸、空交通非常發(fā)達(dá) 。 從國(guó)內(nèi)環(huán)境來講，是自 20世紀(jì) 80年代以來， 中國(guó)積極推進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革，各級(jí)政府擁有規(guī)劃、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和重大項(xiàng)目等自主權(quán)， 發(fā)展國(guó)際金融中心已在 中山 市政府的規(guī)劃之中，這為金谷項(xiàng)目 “一校兩園”計(jì)劃落戶 中山 提供了支撐。 金谷家園除部分作為教職工的生
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