【正文】 ，乙方可將作品著作權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。 乙方如無正當(dāng)理由提前終止合同，所收取的費用應(yīng)當(dāng)全部退回給甲方。補充和修改的內(nèi)容與本合同具有同等效力。 租金、費用及支付方式 房屋樓頂每年租金為人民幣 30000 元（大寫：叁萬元整）租期為五年，租金合計人民幣 150000 元 (大寫：壹拾伍萬元整，租金一次性付清。） 支付方式：五年一付 乙方權(quán)利 乙方有權(quán)依生產(chǎn)需要添加設(shè)備書面通知甲方，甲方同意后方可進(jìn)行，（但乙方不能破壞房屋結(jié)構(gòu)）。 乙方在施工中（基站安裝簡易支架、觀纜施工、電力引入如遇其他住戶投訴，由乙方自行負(fù)責(zé)處理，至到問題處理完畢）。 若由于乙方設(shè)備引起安全事故，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)終止合同，乙方按價賠償甲方。 違約責(zé)任 在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，有此而造成乙方損失的，甲方不予賠償。 況以書面形式告知對方，并提供給有關(guān)部門的證明。 本合同一式二份，由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并蓋章后生效。 乙方聲明：其為依法設(shè)立的具有獨立法人資格的有限公司，依法有權(quán)從事本合同項下房地產(chǎn)項目的全程營銷策劃及獨家代理銷售與招商服務(wù)；乙方承諾，將嚴(yán)格遵循誠實信用的民事活動原則，全面履行其在本合同中的 應(yīng)盡義務(wù)；乙方保證，當(dāng)其發(fā)生違約行為時，將依照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 執(zhí)行制度 （ 1）例會制度： ：根據(jù)項目及開發(fā)商需要，經(jīng)雙方協(xié)商確定會議時間； ：雙方溝通采取例會制度，例會的召開定為每月一次，具體地點時間由甲乙雙方協(xié)商決 定，雙方項目負(fù)責(zé)人必須參加，其他項目組成員根據(jù)需要參加。 第三條委托期限 代理期限為 24 個月，自 20xx年 6 月 1 日起至 _20xx 年 6 月 1日止。 第五條代理指標(biāo) 委托代理銷售均價底價：委托代理均價底價按一房一價表進(jìn)行，具體價格在乙方進(jìn)場后甲方雙方協(xié)商制 定。 乙方提交營銷推廣的詳細(xì)使用方案，報甲方確認(rèn)后執(zhí)行。 推廣計劃、宣傳計劃由乙方在簽訂相應(yīng)合同之前向甲方提供初案，報甲方確認(rèn)。 在本合同簽訂生效后七日內(nèi)，乙方提交《服務(wù)工作計劃》、《市場調(diào)研成果》和《項目業(yè)態(tài)定位報告》，甲方確認(rèn)后一周內(nèi)支付乙方第一階段前期策劃費計人民幣伍萬元整萬元整（小寫：（￥ 50,000 元），作為乙方開展項目前期工作的費用。第四階段顧問咨詢費：人民幣伍萬元整（小寫：￥ 50,000元）。 溢價分成比例：溢價部分甲方占 85%，乙方占 15% 溢價結(jié)算：自正式銷售開始，每月的 1日，甲乙雙方對帳按簽約并資金到賬為標(biāo)準(zhǔn)并且確認(rèn)后進(jìn)行 結(jié)算，在下個月的 5 日之前甲方將上月應(yīng)支付的溢價分成支付給乙方，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。 ，該房屋不計入成功銷售總量，購房者支付的違約金中提取 100%作為 乙方服務(wù)費用計入溢價比例分配。 該項目甲方部分物業(yè)作為持有，持有部分不作為乙方銷售代理銷售范圍。為明確雙方責(zé)權(quán)關(guān)系，加強管理，提高績效，甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商，簽訂本聘用合同，以資雙方共同遵守。 三、聘用方式：授權(quán)管理， 部份授權(quán)經(jīng)營。計算方式為：報酬 =年薪 +考核報酬 +獎勵報酬 年薪：乙方實現(xiàn)總體目標(biāo)年薪為人民幣萬元（含個人所得稅，社會保險等），達(dá)不到總體目標(biāo)按比例扣減。 社會保險：由于乙方按照法律法規(guī)規(guī)定自己繳納了各種社會保險，故乙方要求甲方不為其繳納社會保險，如相關(guān)部門要求甲方為乙方交納各種社會保險，乙方承諾甲方交納的保險金，由甲方在支付給乙方的年薪中扣除。組織對每筆貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險評審和有效擔(dān)保評審，單筆貸款業(yè)務(wù)在萬元以上的貸款必須經(jīng)評審委員會評審確定后按照前述的約定批準(zhǔn)程序由董事長或總經(jīng)理根據(jù)其批準(zhǔn)權(quán)限簽字批準(zhǔn)。 1甲方章程和股東會或董事會授予的其他職權(quán)。 總經(jīng)理會議每月召開 23次，具體時間由乙方確定?？偨?jīng)理會議決議以《公司文件》或《總經(jīng)理會議紀(jì)要》的形式執(zhí)行。 總經(jīng)理辦公會 總經(jīng)理辦公會協(xié)調(diào)、解決甲方日常經(jīng)營活動的具體事項。 第一條工程概況 1 工程 名稱： 工程地點： 承包范圍：經(jīng)雙方確認(rèn)預(yù)算的工程內(nèi)容及合同附件 承包方式：包工、包料大包干 工期：本工程自二 0XX 年五月日開工，于二 0XX 年六月日竣工 工程質(zhì)量：合格 合同價款 (人民幣大寫 )：萬元 第二條甲方工作 開工前天，向乙方提供經(jīng)雙方確認(rèn)的 `做法說明一份，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。 嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾消納等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位 (住戶 )的關(guān)系。 因甲方未按約定完成工作，影響工期，則工期順延。 本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)量評定合格標(biāo)準(zhǔn)。但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期。 ，乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方。若已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。 由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線， 由此發(fā)生的損失或事故 (包括罰款 )，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。 ，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份。 當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成時，本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭議雙方同意由當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會仲裁也可向人民法院起訴。 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方元違約金。 乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工作安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其他相關(guān)的法律、規(guī)范。并在七天內(nèi)，結(jié)清尾款。 本合同生效后，甲方分 4 次，按下表約定支付工程款，尾款竣工結(jié)算時一次結(jié)清。 工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知 5日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。 因設(shè)計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工 8 小時以上 (一周內(nèi)累計計算 )，則工期相應(yīng)順延。 工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。參加竣工驗收和工程結(jié)算。 指派為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。向乙方提供施工所需的水、電及電訊等設(shè)備，并說明使用注意事項。總經(jīng)理辦公會在充分聽取部門意見的基礎(chǔ)上，由召集人作出解決意見；難以作出解決意見的，召集人應(yīng)及時提交總經(jīng)理會議研究。提交總經(jīng)理會議研究的議題，分管總經(jīng)理、副總經(jīng)理、部門經(jīng)理應(yīng)事先召集有關(guān)部門進(jìn)行研究，提出意見；對意見分歧較大的問題，應(yīng)向會議說明。由乙方提出，可召開臨時總經(jīng)理會議。 總經(jīng)理會議 總經(jīng)理會議研究決定乙方職權(quán)范圍內(nèi)（貸款業(yè)務(wù)除外）的重要事項。 1每月 25 日前據(jù)實向董事會報送下月公司資金使用計劃表和費用計劃表，經(jīng)董事會審批后執(zhí)行。 六、乙方的職責(zé)： 本合同簽訂后日內(nèi)向甲方提交述職報告和經(jīng)營計劃方案，報董事會審核通過。 獎勵報酬：獎勵報酬為乙方按本合同履行義務(wù)，實現(xiàn)當(dāng)期經(jīng)營利潤超過總體目標(biāo)利潤的，提取超過總體目標(biāo)利潤部分的 %作為獎勵基金，獎勵基金由乙方自主決定分配，其中不低于 %的比例獎勵分配于乙方，其余用于獎勵給公司其他管理人員及員工，獎勵基金于年終結(jié)算后并完成財務(wù)審計后發(fā)放。 四、經(jīng)營目標(biāo) 乙方經(jīng)營管理，必須完成下列經(jīng)營目標(biāo)： 總體目標(biāo)每年實現(xiàn)利潤（稅后）萬元，今后每年遞增萬元，利潤任務(wù)分解到每月，逐月考核兌現(xiàn)。 二、聘用期限：自年月日起至年月日止。 （二）乙方權(quán)利和義務(wù) 乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目的前期產(chǎn)品策劃定位服務(wù)及營銷策劃、銷售代理服務(wù)； 乙方應(yīng)派銷售團(tuán)隊負(fù)責(zé)該項目的銷售工作，并指定團(tuán)隊負(fù)責(zé)人與甲方對接；團(tuán)隊負(fù)責(zé)人及主要人員須經(jīng)甲方考核確認(rèn)，在工作過程中甲方考核不合格者甲方有權(quán)要求乙方調(diào)換人員至甲方滿意為止，否則將視為乙方違約； 乙方應(yīng)為代理銷售單位的價格表、付款方式、優(yōu)惠措施等提供專業(yè)性意見，甲方享有決定權(quán)。 第十一條：銷售計劃的執(zhí)行 已方制定合理銷售計劃書，經(jīng)甲方確認(rèn)后，作為乙方銷售執(zhí)行依據(jù)，本項目在開盤前具體確認(rèn)。 房屋銷售以套為出售單位，購房者簽署《馬鞍山市商品房預(yù)售合同》并支付了首期房價款，并且其余款項到賬則該房屋在項目結(jié)案匯總時視為成功銷售。 銷售提成： 銷售提成為項目銷售總額的 %； 結(jié)算方式：銷售期內(nèi)，每月的 1 日，甲乙雙方根據(jù)上月已簽約的套數(shù)金額，在到賬為準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后進(jìn)行結(jié)算，在每月的 10 日前甲方將上月應(yīng)結(jié)的項目銷售傭金全額支付給乙方，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。 自甲方下達(dá)書面任務(wù)書后三十日內(nèi)，協(xié)助甲方及其建筑設(shè)計公司提交《項目規(guī)劃建議報告》），甲方確 認(rèn)后即支付乙方第二階段前期策劃費計人民幣伍萬元整萬元整（小寫：（￥ 50,000 元），第三階段顧問咨詢費：人民幣伍萬元整（小寫：￥ 50,000元）。 乙方負(fù)責(zé)組建營銷策劃團(tuán) 隊并承擔(dān)全部團(tuán)隊各項費用。如因甲方原因 變更工程時間節(jié)點，乙方可作相應(yīng)調(diào)整。 第六條營銷推廣費用及使用 營銷及廣告、制作、推廣費用由甲方承擔(dān)，設(shè)計等費用由乙方承擔(dān)，該項目總體推廣費用按銷售總額 %比例范圍內(nèi)。 第四條合作內(nèi)容 甲方委托乙方對該項目進(jìn)行前期產(chǎn)品策劃定位、全程營銷策劃及營銷代理整合服務(wù)。 （ 3）階段工作會議：雙方定期召開階段工作會議，總結(jié)上階段工作，擬定下階段工作計劃，交流市場信息，改進(jìn)策劃方案，進(jìn)行創(chuàng)意溝通。乙方提供獨家全程營銷策劃及獨家代理銷售服務(wù) 乙方將發(fā)揮其自身公司多個專業(yè)部門的整合優(yōu)勢，就本項目的市場推廣定位、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、建筑方案篩選等各方面提供顧問參考服務(wù)，對于本項目的品牌宣傳、形象設(shè)計、市場推廣、公關(guān)活動、廣告策劃、營銷策劃、銷售策劃、銷售執(zhí)行、招商執(zhí)行等各個環(huán)節(jié)提供策劃及獨家代理銷售與招商服務(wù)，并提供各項服務(wù)的 整合應(yīng)用。暫計總建面積約為 60000平方米。 ，任何一方不得變更或修改本合同。 在租賃期限內(nèi)，甲方擅自解除合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付未履行的租賃期內(nèi)發(fā)生的租金總額，返還乙方已經(jīng)支付當(dāng)月剩余月份租金。 在租賃期內(nèi)，機房應(yīng)保證出租房屋的使用安全。 乙方責(zé)任 乙方應(yīng)愛護(hù)合理使用租賃期所承擔(dān)的該房屋及其附屬設(shè)施。 因施工原因造成屋面滲漏，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并補償給甲方帶來的經(jīng)濟損失。 在租賃期內(nèi)若由于整體規(guī)劃導(dǎo)致基站所在房屋拆遷，則合同自動終止，甲乙雙方互無違約責(zé)任；結(jié)算按實際租發(fā)生租期的租金，多退少補。 房屋樓頂用途： 乙方向甲方承諾，租賃房屋作為移動通信機房使用，在樓頂架設(shè)移動天線 租賃期限 房屋樓頂租賃期限為：年整。 八、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，雙方各持對方簽字（蓋章）合同一份，具有同等的法律效力。 甲方在余款未付清之前擅自使用或者修改使用乙方設(shè)計的作品而導(dǎo)致的侵權(quán)，乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。 設(shè)計項目期間乙方掛靠于甲方品牌之中，不得以乙方身份單獨與客戶簽訂任何形式的合作協(xié)議。 甲方有權(quán)對乙方所設(shè)計的作品提出修改意見，初稿甲方可提出一次結(jié)構(gòu)上的修改，初稿確定后的結(jié)構(gòu)修改，甲方須另行支付相應(yīng)費用。 甲方有責(zé)任全力配合乙方開展本合同所規(guī)定的工作，并根據(jù)乙方需要提供相關(guān)資料。 乙方提供完整的設(shè)計稿，甲方確認(rèn)后 ,應(yīng)當(dāng)即付清總費用的全部余款。如雙方簽字日期不一致時，以最后簽字方的簽字日期為合同的生效日期。 在合作期限內(nèi)，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自解除合同，否則，違約方應(yīng)向守約方支付 1000 元的違約金。 1合同約定的合作期限內(nèi)，若甲方委托乙方對相關(guān)廣告物料或廣告進(jìn)行備案或?qū)徟?，乙方未及時辦理相關(guān)備案或?qū)徟掷m(xù)，致使相關(guān)廣告或廣告物料遭受政府工商部門行政管理部門查處，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方由此造成的一切損失。 乙方制作、施工、安裝廣告物品時不得損壞甲方的有關(guān)物品和設(shè)施，否則應(yīng)全額賠償甲方的損失。如外包裝完好無損，但箱內(nèi)物品發(fā)現(xiàn)短缺或損傷， 應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)更換或補足，其相關(guān)費用和損失由乙方負(fù)擔(dān)。 按照合同約定，甲方對物品的包