【正文】 的，無償歸出租方所有。 12 浮動(dòng)抵押擔(dān)保 承租方以置放于租賃物內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施、原材料、成品或半成品等為本合同設(shè)定浮動(dòng)抵押擔(dān)保，如承租方發(fā)生拖欠員工工資（員工投訴到政府部門或工業(yè)區(qū)，承租方不積極處理的）、租金、水電費(fèi)等費(fèi)用或逃匿情形時(shí)，出租方有權(quán)在通知承租方后變賣租賃物內(nèi)的全部財(cái)物（即浮動(dòng)抵押擔(dān)保物，含設(shè)備設(shè)施、原材料、成品或半成品等），以變賣價(jià)款優(yōu)先用于償付承租方所拖欠的工人工資和拖欠出租方的所有款項(xiàng)（含租金、綜合管理費(fèi)、水電費(fèi)和已代承租方墊付的款項(xiàng)等）。 基于浮動(dòng)抵押擔(dān)保的約定和工業(yè)區(qū)管理等需要，承租方生產(chǎn)加工設(shè)備，如需搬離出租方工業(yè)區(qū)，須提前叁日以書面形式向出租方申報(bào)事由和清單，經(jīng)出租方書面同意后并在出租方指定的人員監(jiān)督下方可搬出工業(yè)區(qū)。提前終止日起滿 10 天，承租方仍未付清的，則出租方有權(quán)按 款規(guī)定實(shí)現(xiàn)浮動(dòng)抵押擔(dān)保權(quán)、以處置承租方相應(yīng)的抵押財(cái)物所得價(jià)款抵付，不足部分以履約保證金等沖抵，仍有不足的，出租方有權(quán)追償。 15 承租方非嚴(yán)重違約的處理 承租方違反本合同第 5 條約定造成租賃物損壞，應(yīng)及時(shí)按出租方要求修繕租賃物，承擔(dān)因此而造成出租方或他人人身傷害或財(cái)物受損的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，且每次須支付違約金 5,000 元。承租方除仍須如數(shù)補(bǔ)交外 ，并須繳納應(yīng)交總額日萬分之五的逾期違約金。承租方拖欠其員工工資超過壹個(gè)月的，可視為承租方嚴(yán)重違約。由此導(dǎo)致出租方對(duì)第三人違約的，由承租方另行承擔(dān)賠償責(zé)任。 19 爭議解決 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，向租賃物所在地人民法院起訴。 22 合同文本 本合同文本壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起發(fā)生法律效力。 (以下無正文，為簽署欄 ) 出租方（蓋章）：承租方（蓋章）： 地址：地址：法定代表人或委托代理人（簽名）：法定代 表人或委托代理人（簽名）：（姓名： 職務(wù)： ）（姓名： 職務(wù)： ）電話：電話：傳真：傳真：簽約時(shí)間： 年 月 日簽約地點(diǎn)：東莞市塘廈鎮(zhèn) 。 如辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，需簽署政府主管部門規(guī)定的格式合同，雙方應(yīng)按規(guī)定簽署。 承租方就本合同所稱通知的送達(dá)方式包括：書面通知由承租方簽署（屬法人的，法定代表人簽署并蓋法人公章）在法定工作時(shí)間內(nèi)送達(dá)出租方工業(yè)區(qū)管理辦公室。 下列事項(xiàng)非出租方及其雇員的過失或故意所致，出租方無須對(duì)承租方承擔(dān)責(zé)任： 租賃物任何部分的損壞，或公共設(shè)備設(shè)施或出租方在租賃物內(nèi)設(shè)置的任何裝置及設(shè)備設(shè)施的損壞，或水滿溢流，或溝渠滿溢等造成承租方或其他人的人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失； 公共設(shè)備設(shè)施或出租方在租賃物內(nèi)設(shè)置的任何裝置及設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障或停止運(yùn)作等造成承租方或其他人的人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失； 租賃物的水、電、煤氣、天然氣等能源供應(yīng)的損失、故障、爆炸及停止等造成承租方或其他人的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失； 出租物內(nèi)財(cái)物被盜、被搶或承租方在工業(yè)區(qū)內(nèi)（含租賃物內(nèi)）遭受不法侵害。出現(xiàn)出租方代為發(fā)放工資的情形的，承租方須在出租方代發(fā)工資總額基礎(chǔ)上另計(jì) 20%違約金給出租方。 《中華人民共和國勞動(dòng)法》等法律法規(guī)規(guī)定，承租方須按時(shí)足額發(fā)放員工工資。承租方未支付相應(yīng)的違約金或相關(guān)賠償款項(xiàng)前，出租方有權(quán)限制承租方相應(yīng)價(jià)值的財(cái)物出廠，承租方同意出租方以處置該財(cái)物所得價(jià)款抵付相關(guān)款項(xiàng)。出租方依據(jù)本條發(fā)出的提前終止（或解除）合同通知自送達(dá)（含向承租人約定聯(lián)系方式送達(dá)、公告欄或物業(yè)所在地報(bào)刊公告）之日起生效，承租方對(duì)終止（或解除）有異議的，應(yīng)在終止（或解除）合同通知之日起 7 日內(nèi)提出，并向人民法院提起訴訟。 承租方違約提前終止合同，或因承租方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同被提前終止（以下合稱提前終止，下同）的，承租方應(yīng)在合同提前終止日（因承租方違約 致出租方提前解除的，合同終止日為出租方提前解除合同通知送達(dá)后第三天）前按前款約定支付違約金及支付本合同項(xiàng)下其他應(yīng)付款項(xiàng)。 前款浮動(dòng)抵押擔(dān)保物的確定：出租方通知承租方行使浮動(dòng)抵押權(quán)時(shí)，承租方存放于租賃物內(nèi)的全部財(cái)物（含設(shè)備設(shè)施、原材料、成品或半成品等）可由出租方、承租方共同在場對(duì)浮動(dòng)抵押擔(dān)保物登記、清點(diǎn)并雙方確認(rèn)財(cái)物清單；承租方逃逸或者拒絕到現(xiàn)場確認(rèn)財(cái)物清單的，不影響出租方自行確認(rèn)浮動(dòng)抵押擔(dān)保物清單，視為承租方放棄確認(rèn)權(quán)并放棄在任何法律程序中對(duì)出租方提供的浮動(dòng)抵押擔(dān)保物清單的抗辯權(quán)（即書面登記清單未能反映的（或有）財(cái)物， 出租方不承擔(dān)責(zé)任）。 承租方聲明和保證逾期未撤離而拋棄的設(shè)施物品不含、也不 涉及任何他人設(shè)施、物品或權(quán)益。 11 合同終止時(shí)的清場約定 租賃期滿或合同提前終止、解除時(shí)，承租方須于租賃期滿之日或終止