最新房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)和置業(yè)顧問(wèn)培訓(xùn)(文件)
【正文】 商品房 ：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房（ 米的夾層）。它屬于住宅，但同時(shí)又融入了寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能發(fā)達(dá)，居住的同時(shí)又能辦公的住宅形式。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開(kāi)放） ? 外飄窗 ：房屋窗子呈矩形或梯形向室外突起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度的感受自然；通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。 ? 玄關(guān)： 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。 ? 層高： 下層地板面到上層樓板上表面之間的豎向尺寸。 ? 房屋預(yù)測(cè)面積 ：主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)（合同約定面積）。 ? 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)建筑面積 ? 分?jǐn)偣妹娣e =建筑面積－套內(nèi)建筑面積 ? 建筑面積 =商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偣媒ㄖ娣e 六、建筑物的各項(xiàng)比例 ? 建筑容積率 ＝總建筑面積 247。 合同約定面積 ? 分?jǐn)傁禂?shù) ：公用分?jǐn)偯娣e之和 247。 ? 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ：是建設(shè)單位在向土地管理局申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 ? 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 ：開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。 對(duì)于產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間國(guó)家有什么規(guī)定 ？ 2020年 6月 1日頒布實(shí)施的 《 商品房銷售管理辦法 》第 三十四條規(guī)定；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之 日起 60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料 報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。同時(shí)規(guī)定，在 產(chǎn)權(quán)人未滿 18周歲之前，不允許出售所購(gòu)房屋，但產(chǎn)權(quán)人 在重大疾病，出國(guó)等爭(zhēng)需大量資金的情況下可以例外。但是，由于 《 民法 》 明確規(guī) 定： 18周歲以下公民不具有完全民事行為能力，不能獨(dú)立 進(jìn)行民事行為或活動(dòng)。 商品房預(yù)售應(yīng)符合什么條件？ ? 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū) ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 ? 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期（ 現(xiàn)已調(diào)整為 20%） 商品房現(xiàn)售應(yīng)符合什么條件？ ? 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 資質(zhì)證書(shū)； ? 取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? 已通過(guò)竣工驗(yàn)收； ? 拆遷安置已落實(shí)； ? 供水、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件； ? 物業(yè)管理方案已落實(shí)。 ? 《 建設(shè)工程施工許可證 》 ：是指項(xiàng)目開(kāi)工前隊(duì)伍招標(biāo)到位，施工隊(duì)伍具備施工資格，現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件的憑證。 建筑面積 100% ? 使用率 =套內(nèi)使用面積 247。 總用地面積 100% ? 綠化率 ＝各類綠地總面積 247。 ? 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 ：指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影；全封閉陽(yáng)臺(tái) 100%計(jì)算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái) 50%計(jì)算面積。 （凈高＝ 層高－樓板厚度） 五、房屋面積術(shù)語(yǔ) ? 房屋使用面積（套內(nèi)使用面積） ：住宅中以戶為單位的分戶門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間面積，住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、地下室、夾層、閣樓等面積。 ? 開(kāi)間： 在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離，因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g寬度而言，故稱開(kāi)間。 ? 陽(yáng)臺(tái) ：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物、儲(chǔ)存的空間。 ? 會(huì)所： 以所在業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。 ? 錯(cuò)層式商品房 ：戶內(nèi)樓面高度不一致，錯(cuò)開(kāi)處有樓梯連接。 ? 標(biāo)準(zhǔn)層 ：平面布置相同的住宅樓層。 不過(guò)如果樓層過(guò)高，或者 當(dāng)?shù)赜刑厥饪拐鹨蟮脑挘? 就要用全剪力墻結(jié)構(gòu)，或 者鋼結(jié)構(gòu)。 ? 特點(diǎn)：剛度大、空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1