最新房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識和置業(yè)顧問培訓(xùn)(文件)
【正文】 商品房 ：是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房（ 米的夾層）。它屬于住宅，但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能發(fā)達，居住的同時又能辦公的住宅形式。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放） ? 外飄窗 ：房屋窗子呈矩形或梯形向室外突起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度的感受自然；通常它的窗臺較低甚至為落地窗。 ? 玄關(guān)： 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。 ? 層高： 下層地板面到上層樓板上表面之間的豎向尺寸。 ? 房屋預(yù)測面積 ：主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預(yù)先測量計算的行為，是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)（合同約定面積）。 ? 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積 ? 分攤公用面積 =建筑面積－套內(nèi)建筑面積 ? 建筑面積 =商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分攤公用建筑面積 六、建筑物的各項比例 ? 建筑容積率 ＝總建筑面積 247。 合同約定面積 ? 分攤系數(shù) ：公用分攤面積之和 247。 ? 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ：是建設(shè)單位在向土地管理局申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 ? 《 住宅質(zhì)量保證書 》 ：開發(fā)商對銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。 對于產(chǎn)權(quán)辦理時間國家有什么規(guī)定 ？ 2020年 6月 1日頒布實施的 《 商品房銷售管理辦法 》第 三十四條規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之 日起 60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料 報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時規(guī)定，在 產(chǎn)權(quán)人未滿 18周歲之前，不允許出售所購房屋，但產(chǎn)權(quán)人 在重大疾病，出國等爭需大量資金的情況下可以例外。但是，由于 《 民法 》 明確規(guī) 定： 18周歲以下公民不具有完全民事行為能力，不能獨立 進行民事行為或活動。 商品房預(yù)售應(yīng)符合什么條件？ ? 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 ? 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上，已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期（ 現(xiàn)已調(diào)整為 20%） 商品房現(xiàn)售應(yīng)符合什么條件？ ? 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 資質(zhì)證書； ? 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件； ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? 已通過竣工驗收； ? 拆遷安置已落實； ? 供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件； ? 物業(yè)管理方案已落實。 ? 《 建設(shè)工程施工許可證 》 ：是指項目開工前隊伍招標到位，施工隊伍具備施工資格，現(xiàn)場具備施工條件的憑證。 建筑面積 100% ? 使用率 =套內(nèi)使用面積 247。 總用地面積 100% ? 綠化率 ＝各類綠地總面積 247。 ? 套內(nèi)陽臺建筑面積 ：指陽臺地面底板外沿在水平面的投影；全封閉陽臺 100%計算面積，半封閉陽臺 50%計算面積。 （凈高＝ 層高－樓板厚度） 五、房屋面積術(shù)語 ? 房屋使用面積（套內(nèi)使用面積） ：住宅中以戶為單位的分戶門內(nèi)全部可供使用的空間面積，住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、地下室、夾層、閣樓等面積。 ? 開間： 在住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離，因為是就一自然間寬度而言，故稱開間。 ? 陽臺 ：供居住者進行室外活動、晾曬衣物、儲存的空間。 ? 會所： 以所在業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。 ? 錯層式商品房 ：戶內(nèi)樓面高度不一致，錯開處有樓梯連接。 ? 標準層 ：平面布置相同的住宅樓層。 不過如果樓層過高，或者 當(dāng)?shù)赜刑厥饪拐鹨蟮脑挘? 就要用全剪力墻結(jié)構(gòu)，或 者鋼結(jié)構(gòu)。 ? 特點：剛度大、空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，
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