【正文】 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 五、方案二測算 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 總建筑面積 118452 平方米 地上建筑面積 91440 平方米 其中 住宅 88590 平方米 會所 2020 平方米 物業(yè)及其他 640+210 平方米 地下建筑面積 27012 平方米 建筑密度 22% 綠化率 30% 戶均面積 149 平方米 總戶數(shù) 600 戶 車位配比 1： 1 車位個數(shù) 600 個 車位面積 45 平方米 注：①本項目代建幼兒園，建筑面積 1936平方米； ②考慮加強會所配套，設置餐廳等功能，故會所面積設置為 2020平方米； ③不考慮 70/90政策的限制。我們也要注意到目前市場恢復的特點：是剛性需求爆發(fā)帶動改善性需求恢復。 （二）項目本身可行性結(jié)論 項目所處位置為濱江區(qū)區(qū)政府周邊核心住宅區(qū)，周邊配套完善，公共交通便利，生活氣息濃郁，離在建地鐵 1 號線江陵路站僅 800 米。在保證總投資利潤率在 11%左右的情況下，推算土地價格。 微觀位置：本項目處于濱江區(qū)腹地，核心住宅區(qū)范圍內(nèi)，該區(qū)域缺乏支撐高端產(chǎn)品定位的自然景觀資源。 因此，本報告建議項目初步定位于中檔的精品項目， 檔次 基本 界于 西溪誠園、麗江公寓項目 之間 。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 ∶ ∶ 調(diào)整為 ∶ ∶ 。 在全市生產(chǎn)總值中，非公有制經(jīng)濟所占比重已達到 ％，比上年提高 個百分點，其中個體私營經(jīng)濟占全市生產(chǎn)總值的比重由上年的 ％ 上升到％。 全年完成財政總收入 億元，比上年增長 ％，其中地方財政一般預算收入 億元，比上年增長 ％。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。在戶籍人口中，農(nóng)業(yè)人口 萬人，非農(nóng)業(yè)人口 萬人。從限額以上固定資李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。房屋施工面積 ，比上年增長 ％；竣工面積 萬平方米，下降 ％。 2020 年 ， 實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比上年增長 ％。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。其中 20％低收入組居民家庭收入增幅最大，比上年增長 ％，比平均水平增幅高 個百分點。 全市農(nóng)村居民人均純收入 10692 元，比上年增長 ％，扣除價格因素，實際增長 ％。 2020 年末 ， 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額達 億元，比上年末增長 ％。旅游總收入達到 億元，增長 ％。 旅游收入(單位：億元）3264094656307070200400600800旅游收入 326 409 465 630 7072020 2020 2020 2020 2020 2020 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。高新區(qū)被授予 “ 國家軟件產(chǎn)業(yè)基地 ” 、 “ 國家通信產(chǎn)業(yè)園 ” 、 “ 國家集成電路設計產(chǎn)業(yè)化基地 ” 、 “ 國家動畫產(chǎn)業(yè)基地 ” 、 “ 國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)標準化示范區(qū) ” 、 “ 國家知識產(chǎn)權(quán)試點園區(qū) ” 、 “ 國家留學人員創(chuàng)業(yè)園 ” 、 “ 中國服務外包基地城市示范區(qū) ” 、 “ 中國軟件出口歐美 工程試點基地 ” 、 “ 國家軟件出口創(chuàng)新基地 ” 、 “ 信息產(chǎn)業(yè)國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 ” 等稱號。 濱江區(qū)將形成西、北部沿錢塘江邊為公共服務設施、研發(fā)居住綜合帶，中部為產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶，南部為研發(fā)居住帶和生態(tài)保護帶的城市形態(tài)，呈沿錢塘江平行發(fā)展的城市空間形態(tài)，在用地布局上規(guī)劃形成 “ 一心、四軸、二區(qū)、六片、三基地 ”的布局結(jié)構(gòu) 。 九個居住片，即本域內(nèi)的九大居住片。 公共交通發(fā)展戰(zhàn)略：突出公共交通在城市交通中的優(yōu)先地位，建立一個以軌道交通為骨干，公共汽電車為主體，其它公共交通方式為補充的方便、快捷、布局合理、設施先進、管理良好、環(huán)保舒適的多層次現(xiàn)代化公共交通系統(tǒng)，逐步改善居民出行結(jié)構(gòu) 。 其中：住宅銷售面積（萬平方米） % % 0608 年商品住宅供應與成交特點（不包括余杭、蕭山） 0608 年杭州主城區(qū)商品住宅供應面積圖 0608 年杭州主城區(qū)商品住宅成交面積分析圖一 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。日益放緩的銷售速度讓杭州樓市的存量房源不斷囤積攀升，終于在 08 年底沖破了 3 萬套的大關(guān)（特指杭州主城六區(qū)市場，下同）。 一季度成交房源物業(yè)類型分布 09年一季度成交房源業(yè)態(tài)分布 杭州的商品房市場自啟動以來，就呈現(xiàn)出住宅地產(chǎn)一枝獨秀、一統(tǒng)天下的局面。 06 年以來政府強力推行的 90/70 政策自 08 年開始在供應結(jié)構(gòu)上發(fā)揮效應，而07 年底以來的市場調(diào)整則讓首置型剛需成為了樓市成交的主力軍，兩大效應相互疊加，體現(xiàn)在成交房源的戶型特征上就表現(xiàn)為 90 方以下小戶型房源占據(jù)了絕對的比例（雖有部分開發(fā)商做拼戶設計，但市場主流仍是不拼戶的 90 方）。由此可見，一季度存量房之所以銳減，主要是住宅類物業(yè)所做的貢獻。 09 年后，一度攀升直至高達 萬套的存量房源開始掉頭往下，漸漸削減，在 2 月底的時候，終于跌破 3 萬套的大關(guān)。 0608 年度杭州主城區(qū)商品住宅成交均價分析圖 0208 年度杭州主城區(qū)供求關(guān)系分析圖 09 年 杭州市主城區(qū)第一季度房地產(chǎn)市場概況 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。大量高檔商務辦公的 進駐，將極大促進區(qū)域商業(yè)、住宅需求的提升。 城市道路交通 快速路系統(tǒng)：中興路～杭州蕭山機場快速路、彩虹大道 (東西向 )；四季大道、風情大道 (南北向 ) 主干路系統(tǒng)：主干路： 火炬大道、江暉路、中興路、濱康路、濱興路 次干路系統(tǒng)：聞濤路、東信大道、浦沿路、海納路、信誠路、創(chuàng)業(yè)路、長河路、江虹路、西興路、濱寧路。 四條發(fā)展軸，即沿錢塘江、中興路、四季大道、彩虹大道四條發(fā)展 軸線。全區(qū)人口 25萬。杭州高新區(qū)高新產(chǎn)業(yè)集聚、創(chuàng)新能力 強，是高等院校、科研單位及智力資源的密集區(qū)域，也是杭州的硅谷和新城。旅游基礎(chǔ)設施日趨完善。 居民可支配收入/居民消費性支出/城鄉(xiāng)居民儲蓄余額（單位：億元）12898145651660119027216892410499501121313438014896167191590 1835 2192 2555 263534770100002020030000居民可支配收入 12898 14565 16601 19027 21689 24104居民消費性支出 9950 11213 13438 0 14896 16719城鄉(xiāng)居民儲蓄余額 1590 1835 2192 2555 2635 34772020 2020 2020 2020 2020 2020 旅游業(yè)保持快速發(fā)展。農(nóng)村居民人均居住面積達 平方米 ,比上年增長 ％。市區(qū)居民年末人均住房建筑面積 平方米 ,比上年增長 ％。 2020 年 ，市區(qū)居民人均可支配收入 24104 元，比上年增長 ％，扣除價格因素，實際增長 ％。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 ，增長 ％；餐飲業(yè)零售額 ，增長 ％；其他行業(yè)零售額 ，增長 ％。市區(qū)公開搖號銷售經(jīng)濟適用房9771 套，建筑面積 萬平方米。 房地產(chǎn)業(yè) 。 戶籍人口（單位：萬人）620630640650660670680690戶籍人口 2020 2020 2020 2020 2020 2020 固定資產(chǎn)投資保持穩(wěn)步增長，略高于 GDP 增長。 2020 年