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《現(xiàn)代物業(yè)管理手冊大全(文件)

2025-06-12 09:27 上一頁面

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【正文】 管網(wǎng)上安裝的節(jié)流管、減壓孔板、減壓 閥、水流指示器、信號閥、泄壓閥、排氣閥 安裝位置合理、型 號、功能符合設(shè)計要求 與報警系統(tǒng)充氣系統(tǒng)配套聯(lián)動試驗 符合設(shè)計要求 電子文檔: JGYS009 暖通空調(diào)系統(tǒng)驗收及表格 設(shè)備開箱檢查記錄 工程名稱 分部(或單位) 工程 設(shè)備名稱 型號、規(guī)格 系統(tǒng)編號 裝箱單號 設(shè)備檢查 技術(shù)文件檢查 份 張 份 張 份 張 份 張 存在問題及處理意見 檢查人員: 建設(shè)單位 (公章) 代表 年 月 日 施工單位 (公章) 代表 年 月 日 隱蔽工程驗收記錄 工程名稱 分部(或單位)工程 隱 蔽 工 程 內(nèi) 容 序號 工程分項及部位 單位 數(shù)量 檢查結(jié)果 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 驗 收 意 見 驗收人員: 建設(shè)單位 (公章) 代表 年 月 日 施工單位 (公章) 代表 年 月 日 風(fēng)管漏風(fēng)檢測記錄 工程名稱 分布(或單位)工程 分項工程 系統(tǒng)名稱 風(fēng)管級別 試驗壓力( Pa) 系統(tǒng)總面積( m178。*h) 實測單位面積漏風(fēng)量( m179。/h) 1 2 3 4 5 評 定 意 見 建設(shè)單位 (公章) 代表 年 月 日 施工單位 (公章) 代表 年 月 日 現(xiàn)場組裝除塵器、空調(diào)機漏風(fēng)檢測記錄 工程名稱 分布(或單位)工程 分項工程 檢測日期 設(shè)備名稱 型號規(guī)格 額定風(fēng)量( m179。 (2)在最冷月平均氣溫低于 13℃地區(qū),管徑≤ 110mm 時,宜從室內(nèi)頂棚下 處將管徑放大一級。 ③應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚 度高出 300mm。 (4)橫管在直管段上設(shè)置檢查口(清掃口)之間的最大距離不宜大于下表規(guī)定(當(dāng)設(shè)計無規(guī)定時,可采用 ~ ) : d(mm) 50 75 110 160 距離 (m) 10 12 15 20 (1)立管穿越混凝土樓板時 宜帶止水環(huán)的專用套管。 (4)高層建筑內(nèi)明設(shè)管道,當(dāng)設(shè)計要求采取防止水災(zāi)貫穿措施時,應(yīng)符合下要求: ①立管管徑≥ 110mm 時,在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)貫穿措施時,應(yīng)符合相應(yīng)防水措施。 (2)連接點或接頭的整潔、牢固和密封性。 三、地下防水工程 (1)地下防水工程質(zhì)量驗收時,施工單位必須提供地下工程“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”。 ②經(jīng)修補、堵漏的滲漏水部位。 術(shù)語 定義 標(biāo)識符號 濕漬 地下混凝土結(jié)構(gòu)背水面,呈現(xiàn)明顯色澤變化的潮濕斑 滲水 水從地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌內(nèi)表面滲出,在背水的墻壁上可觀察到明顯的流掛水模范圍 Ο 水珠 懸掛在地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板(拱頂)的水珠,其滴落間隔時間超過 1 分 ○ ! 滴漏 地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板(拱頂)的滴落速度,每分至少1 滴 ▽ 線 漏 指滲漏成線或噴水狀態(tài) * 當(dāng)被驗收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時,不宜進(jìn)行滲漏水檢測。一般在人工通 風(fēng)條件下可消失,即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。 (4)滲水的現(xiàn)象:滲水是由于混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫(寬度大于 )面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu),在背水的混凝土墻壁表面肉 眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍 ,在加強人工通風(fēng)的條件下也不會消失 ,即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。 (6)對房屋建筑地下室檢測出來的“滲水點”,一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補堵漏,然后重新驗收。 (2)管道及管道支座(墩),嚴(yán)禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。 (1)管道的坡度應(yīng)符合以下規(guī)定: ①坡度的正負(fù)偏差不超過設(shè)計要求坡度值的三分之一。 ②檢查數(shù)量不少于 10 個接口。 ( 5)金屬管道的承插和套箍接口應(yīng)符合以 下規(guī)定:接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定:灰口密實、飽滿;填料凹入承口邊緣不大于 2mm;膠圈接口平直無扭曲;對口間隙準(zhǔn)確。 ( 9)管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定 :油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計要求;附著良好,無脫皮、起泡和漏涂。 (2)立管垂直度:一根立管為 1 段,兩層及其以上按樓層分段,各抽查 5%,但均不少于 10 段。 15 3 橫 管 縱 橫 方 向 彎 曲 鑄鐵管 每一米 ≯ 1 全長( 25 米以上) ≯ 25 鋼管 每一米 管徑小于或等于100mm 1 管徑大于 100mm 全長( 25米以上) 管 徑小于或等于100mm ≯ 25 管徑大于 100mm ≯ 308 塑料管 每一米 全長( 25 米以上) ≯ 38 鋼筋混凝土管 每一米 3 全長( 25 米以上) ≯ 75 4 立 管 垂 鑄鐵管 每一米 3 吊線和尺量檢查 全長( 25 米以上) ≯ 15 鋼管 每一米 3 直 度 全長( 25 米以上) ≯ 10 塑料管 每一米 3 全長( 25 米以上) ≯ 15 六、衛(wèi)生器具驗收 衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗方法見下表。 10 尺量檢查 2 水嘴 177。 10 用水平尺量 標(biāo)高 成排器具 177。 (4)照明配電箱(板)的安裝和回路編號。 (2)變更設(shè)計的證明文件 (3)產(chǎn)品的說明書、合格證等技術(shù)文件。 二、 IKV 及以下配線工程 (1)各種規(guī)定的距離。 (5)導(dǎo)線的連接和絕緣電阻。 (1)竣工圖。 (5)主要器材、設(shè)備的合格證。 三、低壓電器施工 (1)電器的型號、規(guī)格符合設(shè)計要求。 (5)電器的連接線排列整齊、美觀。 (1)操作時動作應(yīng)靈活、可靠。 (1)變更設(shè)計的證明文件。 (5)根據(jù)合同提供的備品、備件清單。 ④滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 (2)在驗收時,應(yīng)提交下列資料和文件: ①變更設(shè)計的證明文件。 ⑤備品、備件清單。 ④操動機構(gòu)與斷路器的聯(lián)動應(yīng)正常,無卡阻現(xiàn)象;分、合閘指示正確;壓力開關(guān)、輔助開關(guān)動作應(yīng)準(zhǔn)確可靠,接點無電弧燒損。 ②制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 、負(fù)荷開關(guān)及高壓熔斷器 (1)在驗收時,應(yīng)進(jìn)行下列檢查: ①操動機構(gòu)、傳動裝置、輔助開關(guān)及閉鎖裝置應(yīng)安裝牢固,動作靈活可靠;位置指示正確,無滲漏。 ⑤空氣壓縮裝置及管道系統(tǒng)應(yīng)符合本規(guī)范有關(guān)規(guī)定。 ③安裝技術(shù)記錄。 ②避雷器外部應(yīng)完整無缺損,封口處密封良好。 ⑥排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。 ③安裝技術(shù)記錄。 ③外殼應(yīng)無凹凸或滲油現(xiàn)象,引出端子連接牢固,墊圈、螺母齊全。 ⑦容器室內(nèi)的通風(fēng)裝置應(yīng)良好。 ④調(diào)整試驗記錄。檢查項目如下: ①本體、冷卻裝置及所有附件應(yīng)無缺陷,且不滲油。 ⑤事故排油設(shè)施應(yīng)完好,消 防設(shè)施齊全。 ⑨分接頭的位置應(yīng)符合運行要求;有載調(diào)壓切換裝置的遠(yuǎn)方操作應(yīng)動作可靠,指示位置正確。 ③母線配制及安裝架設(shè)應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定,且連接正確,螺栓緊固,接觸可靠。 ②設(shè)計變更的證明文件。 ⑥備品備件清單。 ④接地應(yīng)良好;充油電纜及護(hù)層保護(hù)器的接地電阻應(yīng)符合設(shè)計。路徑標(biāo)志清晰、牢固,間距適當(dāng)。 (3)在驗收時,應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件: ①電纜線路路徑的協(xié)議文件。圖上必須標(biāo)明各線路的相對位置,并有標(biāo)明地下管線的剖面圖。 ⑦電纜的型號、規(guī)格及其實際敷設(shè)總長度及分段長度,電纜終端和接頭的型式及安裝日期。 ②盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好,安裝位置正確,固定牢固。 ⑥用于熱帶地區(qū)的盤、柜應(yīng)具有防潮、抗霉和耐熱性能,按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《熱帶電工產(chǎn)品通用技術(shù)》要求驗收。 (2)在驗收時,應(yīng)提交下列資料和文件: ①工程竣工圖。 ⑤安裝技術(shù)記錄。 ②電機本體安裝檢查結(jié)束,起動前應(yīng)進(jìn)行的試驗項目已按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗標(biāo)準(zhǔn)》試驗合格。 ⑥測定電機定子繞組、轉(zhuǎn)子繞組及勵磁回路的絕緣電阻,應(yīng)符合要求;有絕緣的軸承座的絕緣板、軸承承座及臺板的接觸面應(yīng)清潔干燥,使用 1000v 兆歐表測量,絕緣電阻值不得小于 。 ⑩照明、通訊、消防裝置應(yīng)齊全。 ③檢查電機各部溫度,不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。 15 177。 二、對完成的地面下的基土,各種防護(hù)層以及防腐處理的結(jié)構(gòu)或連接件,應(yīng)做工程中間驗收,并應(yīng)提供隱蔽工程和浸水試驗記錄。 ,板、塊材間縫隙的大小,以及填縫的質(zhì)量。不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。 七、各類現(xiàn)澆整體面層的表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。 十、各類現(xiàn)澆整體面層的強度,在其未達(dá)到設(shè)計強度前不得進(jìn)行驗收。 電子文檔: JGYS015 玻璃幕墻工程驗收 一、玻璃幕墻工程驗收前應(yīng)將其表面擦洗干凈。 (4)隱蔽工程驗收文件。 五、玻 璃幕墻觀感檢驗應(yīng)符合下列要求 : (1)玻璃幕墻框料應(yīng)豎直橫平;單元式幕墻的單元拼縫或隱框墻分格玻璃拼縫應(yīng)豎直橫平,縫寬應(yīng)均勻,并符合設(shè)計要求。 (5)裝飾壓板表面應(yīng)平整 ,不應(yīng)有肉眼可察覺的變形 ,波紋或局部壓砸等缺陷。 六、玻璃幕墻工程抽樣檢驗應(yīng)符合下列要求: (1)鋁合金料及玻璃表面不應(yīng)有鋁屑、毛刺、油斑或其它污垢。 項 目 質(zhì) 量 ~ 寬劃傷痕 長度小于 100mm 允許 8 條 擦傷 不大于 500mm2 ㎡ (5)一個分格金料表面質(zhì)量應(yīng)符合下表的規(guī)定。 (3)鋼化玻璃表面不得有傷痕。 (7)幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修應(yīng)整齊美觀。 (3)玻璃的安裝方向應(yīng)正確。 三、玻璃幕墻工程驗收時,應(yīng)按隱蔽工程驗收要求進(jìn)行隱蔽驗收。 (2)材料出廠質(zhì)量證書,結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性試驗報告及墻物理性能檢驗報告。 建筑地面各層表面平整度的允許偏差內(nèi)容見下表。 八、面層中板塊行列(接縫)在 5m 長度內(nèi),其直線度的允許偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定。 各種塊料面層相鄰兩塊板的高度差的允許偏差 塊料面層名稱 允許偏差( mm) 條石面層 2 水磨石塊、陶瓷錦磚、陶瓷地磚、水泥花磚和硬質(zhì)纖維板面層 1 大理石、花崗石、木板、拼花木板和塑料地板面積 六、水泥混凝土、水泥砂漿、水磨石、水泥鋼(鐵)屑等現(xiàn)澆整體面層和鋪設(shè)在水泥砂漿或瀝青膠結(jié)料、膠粘劑上的板塊面層以及鋪貼。 四、各層表面與水平面或設(shè)計坡度的允許偏差,為房間相應(yīng)尺寸的 %,但最大偏差應(yīng)為 30mm。 。 8 — 與塊數(shù)桿比較,用尺檢查 7 清水墻游丁走縫 — 20 — 吊線和尺檢查,以每層第一塊磚為準(zhǔn) 8 外墻上下窗口偏移 — 20 — 用經(jīng)緯儀和吊線 檢查 9 門窗洞口寬度 (后塞口) — 177。 電子文檔: JGYS012 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收 一、質(zhì)量驗收 質(zhì)量驗收記錄 工程名稱 分項工程名稱 驗收部位 施工單位 專業(yè)工長 項目經(jīng)理 分包單位 分包項目經(jīng)理 施工班組長 施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 檢查項目 質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定 施工單位檢查評定記錄 監(jiān)理(建設(shè))單位驗收記錄 主
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