世紀(jì)龍朝徐公島項(xiàng)目建議書(文件)
【正文】 國內(nèi)對(duì)于佛教合佛文化的源遠(yuǎn)流長，引入一系列宗教文化，每年的朝拜等。 法雨寺又稱后寺，位于千步沙北端的光熙峰下。寺內(nèi)九龍殿（由稱圓通殿）是經(jīng)康熙批準(zhǔn)從南京明故宮折遷來的，殿頂九龍?jiān)寰?，精雕?xì)刻，巧奪天工，為浙江省重點(diǎn)文物保護(hù)單位。由于沒有靈魂和主題，造成游客寥落，經(jīng)營艱難。廣東的三門島和三角洲島便是此種模式，由于規(guī)劃和建設(shè)的起點(diǎn)過度超前，因此有在實(shí)際中有 “叫好不叫坐 ”的尷尬局面。目前比較典型的是山東的放馬島和珠海的伶仃島，山東的放馬島因秦始皇在此養(yǎng)馬而得名，伶仃島因文天祥的詩句而眾人皆知。如廣東某島是海鷗的棲息地，可將其定位于海鷗島，游客可以在欣賞普通海島風(fēng)光的同時(shí)體味到其它地方?jīng)]有的特色資源，有利于旅游的可持續(xù)發(fā)展。 地形定位 有些海島從空中看有相對(duì)獨(dú)特的地形，可將地形與大自然中的生物有機(jī)結(jié)合起來，同時(shí)島上的旅游產(chǎn)品圍繞定位進(jìn)行創(chuàng)造性開發(fā)，這樣可以形成自己的獨(dú)特的吸引力。可以將其定位于祈福島，這洋就給無人島給了一些有生命的主題。如野鬼島、野人島、仙鶴島等。 因此，我們立意突破這些傳統(tǒng)的模式。 運(yùn)做模式 高端別墅可以作為私人投資，居住，或承租給運(yùn)做公司負(fù)責(zé)租賃。接著二期可以開辟對(duì)應(yīng)的大眾消費(fèi)區(qū)域，與獨(dú)立王國相對(duì)隔離，擁 有自己的大眾碼頭和消費(fèi)區(qū)域，如果想進(jìn)入獨(dú)立王國參觀，收取一定費(fèi)用，并安排合理路線。 更詳盡的方案有待與貴公司合作之后詳細(xì)展開。 通過二期建設(shè)，得到大眾旅游 +商業(yè)效應(yīng) +大眾消費(fèi)。 通過名人效應(yīng)，將獨(dú)立王國炒熱，并開啟全新的島嶼運(yùn)做模式。 （三） 我們的操作模式 一期島嶼開發(fā)設(shè)想 全封閉的私密性島嶼； 擁有獨(dú)立的衛(wèi)隊(duì)和海上巡邏隊(duì)（由招募的保安 公司承擔(dān)）； 與當(dāng)?shù)卣?lián)系，島嶼不設(shè)置任何帶有政府行為的政府部門，真正實(shí)現(xiàn)島嶼的私密； 島嶼不允許任何私人擅自入島； 擁有獨(dú)立的直升機(jī)停機(jī)坪； 擁有獨(dú)立的游艇碼頭； 擁有配套完善的獨(dú)立會(huì)所； 較為完善的休閑娛樂配套； 一期業(yè)態(tài)模式 配套商業(yè)、獨(dú)立會(huì)所、交通設(shè)施； 基礎(chǔ)設(shè)施（游艇碼頭、水、電、通訊、氣等）； 低密度高檔住宅。 （二） 劣勢(shì)（ Weaknesses） 海水條件較差 ； 景觀資源較為原始； 基礎(chǔ)設(shè)施幾乎為零； 交通運(yùn)輸條件目前較差； 缺少人口資源； （三） 機(jī)會(huì)（ Qpportunities） 國內(nèi)旅游需求增長； 島嶼開發(fā)的空白點(diǎn)； 高端人群消費(fèi)； 政府對(duì)于的配合和協(xié)助； 新加坡資源優(yōu)勢(shì)； 優(yōu)秀規(guī)劃和操作執(zhí)行； （四） 威脅（ Threats） 同期地區(qū)開發(fā)旅游項(xiàng)目過多； 島內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施投入巨大； 前期開發(fā)切入點(diǎn)選擇風(fēng)險(xiǎn)； 未來房地產(chǎn)市場走勢(shì) 三、 破題 走常規(guī)路線，同時(shí)受到諸多同類項(xiàng)目競爭，風(fēng)險(xiǎn)過大。 想象定位 這種定位不需要有什么切實(shí)的依據(jù)，只需要根據(jù)市場需求加以幻想，臆造一個(gè)消費(fèi)者感興趣的話題，同樣也是一個(gè)好的定位辦法。 借勢(shì)定位 雖然有些海島無人居住，但與此相鄰的居民也許經(jīng)常與之有一定的來往，如作為淡水供給基地等，一定也會(huì)發(fā)生很多故事，因此可以借故事進(jìn)行定位。 無居民海島的市場定位 。比如可將伶仃島改為文天祥島，同時(shí)將與文天祥有關(guān)的旅游資源進(jìn)行挖掘和整合，這樣使游客在領(lǐng)略美麗海島景色的同時(shí)也得到歷史文化的深度熏陶，并對(duì)文化不斷進(jìn)行創(chuàng)新，相信能對(duì)游客保持長久的吸引力。此種定位表面上可以滿足不同層次
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1