上海錦馨小區(qū)商鋪項目業(yè)態(tài)及價格定位(文件)
【正文】 ，全長約 8 公里。 2，劣勢分析： 當然，本項目也存在著相當多的不容易解決的抗性 ,將對項目的租與售都造成影響： ? 吳中路屬于 4 車道公路，當中設(shè)有隔離帶，難以吸納更多人氣。 ? 本項目雖然處于吳中路與中山西路交通要道，車流量大，但是人流量缺乏，對商業(yè)項目影 響很大。 （二）價格定位 1，市場情況： 對本項目而言，價格定位在充分兼顧總體成本＋預(yù)期利潤以及市場供需狀況的同時，應(yīng)更多地綜合考慮項目的特殊性價比，對于客戶來說，也是從綜合的角度來看待本項目。 2，價格定位 對于本項目而言，面積大是本項目最大銷售與租賃抗性，考慮到大面積租與售的優(yōu)惠以及其它因素，銷售以及租賃價格低于本地區(qū)同品質(zhì)的商鋪為理所當然之事；同時，本項目為地上 3 層，性 價比與只有 1 層或兩層的商鋪比較確實不高，所以，入市價格制定需慎重制定。 錢生輝投資咨詢有限公司 2020/7/22 。所以，本司按照每套商鋪上下三層 平均 3 元 /平方米 /天 的租賃價格、1 年作為周期來計算，那么年租金一平方米為 1095 元；按 10%的投資回報率來換算，那么該沿街商鋪每平方米售價可定價于
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