廣德縣柏墊東晨1#商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)(文件)
【正文】 布置在室外 DN100 環(huán)狀供水管網(wǎng)上，室外消火栓間隔小于 120m，保護(hù)半徑小于150m。 十 一 、投資估算與資金籌措 本估算根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)行情，參照有關(guān)類似房地產(chǎn)建筑工程估算參數(shù)，按照本項(xiàng)目建議書(shū)中提出的相關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行估算項(xiàng)目投資價(jià)值。 自籌 50%，尋求合資方出資 30%。項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間計(jì)劃為 2 年 ，詳見(jiàn) 建設(shè)項(xiàng)目工程進(jìn)度安 排線條圖 建設(shè)項(xiàng)目工程進(jìn)度安排 線條圖 年份 月份 進(jìn)度 2020 年 2020 年 12 35 612 17 810 1112 26 項(xiàng)目申報(bào)、立項(xiàng) 工程招標(biāo)、設(shè)計(jì) 土地整理 建筑施工、土建 配套設(shè)施、附屬工程 驗(yàn)收、交付使用 十三、項(xiàng)目的組織與管理 （一） 工程設(shè)計(jì) 管理 為確保工程質(zhì)量，提高工程效益，項(xiàng)目單位將按照高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高起點(diǎn)的要求，嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，選擇資質(zhì)較高、實(shí)力較強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)良好、費(fèi)用合理的設(shè)計(jì)部門(mén)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 廣德縣東晨置業(yè)有限公司因工程建設(shè)需要，可適時(shí)增減機(jī)構(gòu)。 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)： 42 萬(wàn)元 其它規(guī)費(fèi)： 44 萬(wàn)元 其它規(guī)費(fèi)包括：市政支管線分?jǐn)偂?白蟻防治費(fèi)、墻改基金費(fèi)、避雷審查費(fèi)、城市建設(shè)配套費(fèi)等。 工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的 %。 基本預(yù)備費(fèi)為工程費(fèi)與其他費(fèi)用之和的 10%計(jì)。該項(xiàng)目建成后，將大大改善城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境 和商貿(mào)發(fā)展環(huán)境，將產(chǎn)生很好的社會(huì)效益。項(xiàng)目的定價(jià)按照實(shí)際可行性進(jìn)行預(yù)測(cè)，并基于對(duì) 廣德城區(qū)樓盤(pán)價(jià)格調(diào)研和比較，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行修正，以此進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)收益分析。房產(chǎn)銷售采取預(yù)售與現(xiàn)售相結(jié)合的方式。 根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目全部投資實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入 萬(wàn)元 ；銷售時(shí)發(fā)生的稅收及費(fèi)用 165 萬(wàn)元；所得稅 萬(wàn)元； 凈利潤(rùn)為 萬(wàn)元 。從項(xiàng)目的成本、效 益指標(biāo)分析可以看出，本項(xiàng)目的靜態(tài)經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)效益明顯，項(xiàng)目建設(shè)完全能達(dá)到預(yù)期目的。 二〇一〇年三月 。 （二）建 議 廣德縣東晨置業(yè)有限公司 為實(shí)施本項(xiàng)目做了大量準(zhǔn)備 32 工作，建議政府主管部門(mén)和相關(guān)單位給予支持，使該項(xiàng)目盡快組織實(shí)施。 項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期 （年）?？備N售收入預(yù)計(jì)為 萬(wàn)元。 ⑴ 銷售周期分析 本項(xiàng)目銷售期初步安排 10個(gè)月，從 2020年 05 月開(kāi)始， 至 2020 年 02 月。 商品住宅、商業(yè)用房均 采用銷售形式。 （四） 項(xiàng)目收益 分析 社會(huì)效果分析 本項(xiàng)目對(duì)該宗地塊的建設(shè)規(guī)模、投資規(guī)模作為初步規(guī)劃方案，商品住房 （擬定 100 戶 ） 套型根據(jù)農(nóng)村住居條件和實(shí)際相結(jié)合， 商貿(mào)門(mén)面 （擬定 99 間） 根據(jù)該鎮(zhèn)發(fā)展實(shí)際配置布局，占地面積為 畝 即 ， 總 建筑面積為 15161m2，建筑密度 ≯ 32%，容積率 ≯ 。 開(kāi)辦費(fèi)（建設(shè)單位管理、前期咨詢、開(kāi)工執(zhí)照、 質(zhì)量監(jiān)督、開(kāi)業(yè)廣告等費(fèi)用）按總投資的 %計(jì)。380 萬(wàn)元 ⑴ 財(cái)務(wù)費(fèi)用： 160 萬(wàn)元（包括銀行貸款） ⑵ 管理費(fèi)用： 90 萬(wàn)元 29 ⑶ 銷售費(fèi)用： 130 萬(wàn)元 小計(jì)： 1+2+3+… +7=2978萬(wàn)元 （ 二 ） 啟動(dòng)流動(dòng)資金： 200 萬(wàn)元 總 投資 Σ： （一） +（二） =3178萬(wàn)元 （三） 其他費(fèi)用 比照 以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 電增容貼費(fèi)為 600 元 /KVA。 十四、 項(xiàng)目 投資成本和 收益分析 （一） 開(kāi)發(fā) 成本 估算 總 經(jīng) 理 工 程 部 策 劃 部 財(cái) 務(wù) 部 銷 售 部 保 障 部 副 經(jīng) 理 副 經(jīng) 理 28 土地 費(fèi)用 ： 603 萬(wàn)元 （ 契稅：按土地出讓金的 4%計(jì)算 ，其他補(bǔ)償費(fèi)：按實(shí)際 發(fā)生列支） 前期工程費(fèi) ： 44 萬(wàn)元 前期工程費(fèi)包括： 規(guī)劃設(shè)計(jì) 、景觀設(shè)計(jì)、勘探費(fèi)、臨時(shí)水電、測(cè)量放線、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、三通一平費(fèi)等等。 （三） 項(xiàng)目建設(shè)管理 本項(xiàng)目承辦單位為 廣德縣東晨置業(yè)有限 公司 ，該公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，建立完善的組織機(jī)構(gòu)和健全的規(guī)章制度，本項(xiàng) 27 目竣工后由廣德縣東晨置業(yè)有限公司按規(guī)定交付給物業(yè)管理機(jī)構(gòu)管理。 十二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目分為前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。 （二）資金籌措設(shè)想 本項(xiàng)目總投資 估算 為 3178 萬(wàn)元，建設(shè)資金籌措可考慮以下 3 種方案中的一種： 自籌 80%，申請(qǐng)銀行貸款 20%。 （二）滅火器設(shè)置 根據(jù)本項(xiàng)目所建 安置房不同部位、不同火災(zāi)危險(xiǎn)級(jí)別，設(shè)置手提式磷酸銨鹽滅火器或手提式“ 1211”滅火器。 （一）水消防系統(tǒng) 消防給水與生活供水合用一套管網(wǎng)，由給水管網(wǎng)供水，消防干管管徑 DN100，沿項(xiàng)目 區(qū)主干道設(shè)置室外消火栓。 （三）污染物的治理 各建筑單體的底層及樓層生活污水分別直接排至室外，經(jīng)室外相對(duì)集中設(shè)置的化糞池初步處理 、 餐飲污水經(jīng)隔油池處理后，由管網(wǎng)收集流注入 CHWBJ 地理式污水處理設(shè)置進(jìn)行處理，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)排出。該地區(qū)無(wú)構(gòu)造斷裂帶通過(guò)，亦無(wú)其他不良地質(zhì)現(xiàn)象，故屬穩(wěn)定的建筑場(chǎng)地。 項(xiàng)目抗震設(shè)計(jì) 根據(jù) GB500112020《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》附錄 A陽(yáng)臺(tái)門(mén)及落地窗開(kāi)口較大部位， 21 全部采用雙玻，門(mén)窗下部填充聚苯乙烯保溫板。 ⑵ 條式建筑的體型系數(shù)小于 ，滿足節(jié)能要求。本項(xiàng)目節(jié)約型經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的構(gòu)建是一個(gè)系統(tǒng)工程，提倡建設(shè)低能耗、低排放的生產(chǎn)與生活過(guò)程，嚴(yán)格限制能源過(guò)度消耗，避免自然生態(tài)環(huán)境的發(fā)展模式受到負(fù)面影響。如果只注重在某一環(huán)節(jié)上節(jié)約能源，而忽略在其他環(huán)節(jié)上節(jié)約能源，勢(shì)必事倍功半，達(dá)不到能源節(jié)約的預(yù)期目的。節(jié)能降耗工作是從根本上加快建設(shè)節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的有效途徑。坡屋頂采用青灰色波形瓦，外墻使用高級(jí)涂料，部分采用褐色面磚并以淺色挑線分隔。功能布局合理、空間利用得當(dāng)、房間面積適中，合理適用。地塊雨水干管管徑為 D450。 ⑶管網(wǎng)布 置 污水管道布
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