【正文】 累了不少問(wèn)題，造成生產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性矛盾突出，同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，還不能充分滿足市場(chǎng)的需要，創(chuàng)新能力不足等。如果每年服裝需求提升 10%，全年將會(huì)有近 8600 億元提升空間。但應(yīng)該看到，整個(gè)服裝產(chǎn)業(yè)的總體水平與世界水平還存在一定差距。 中國(guó)是服裝的消費(fèi)大國(guó)，占全國(guó)零售總額 5 %。 19 產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展成新勢(shì)。 全國(guó)規(guī)模以上紡織服裝產(chǎn)業(yè)中， ％的企業(yè)， ％的從業(yè)人員， ％的生產(chǎn)及出口交貨值都聚集在這些產(chǎn)業(yè)集群。 ” 20 五、湖北紡織服裝行業(yè)現(xiàn)狀 湖 北紡織服裝業(yè)在近五年發(fā)展態(tài)勢(shì)較好，每年增速在 40%以上，已在消費(fèi)品工業(yè)中成為不可忽視的產(chǎn)業(yè)之一。以前，省服裝企業(yè)貼牌比例很高，但去年自主品牌比例正逐漸提升。 機(jī)會(huì) ： 世界紡織服裝中心向亞洲 地區(qū)特別是中國(guó)中部轉(zhuǎn)移；東南沿海紡織服裝企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和西部企業(yè)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張 ； 監(jiān)利縣政府政策的支持 +都市工業(yè)園低成本經(jīng)營(yíng)。三峽工程和縣內(nèi)的電廠可以為縣內(nèi)提供低廉的電力資源。 湖北作為華中樞紐，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，有“九省通衢”的美譽(yù)，對(duì)于全國(guó)的輻射范圍很廣，輻射能力十分強(qiáng)大。 東南沿海地區(qū)不是主要商品棉生產(chǎn)基地。 中部地區(qū)豐富的原材料供應(yīng)吸引著所有的紡織服裝企業(yè)。如： （ 1）園區(qū)建設(shè)有品牌企業(yè)區(qū) ,重在為大型企業(yè)入駐，滿足其規(guī)?；a(chǎn)的需求； （ 2）標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)區(qū)，專為中小型企業(yè)和配套用企業(yè)入駐，實(shí)現(xiàn)小而精的 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略； （ 3）產(chǎn)業(yè)孵化、創(chuàng)業(yè)區(qū)，專為新辦和自主創(chuàng)業(yè)企業(yè)準(zhǔn)備，解決華中地區(qū)無(wú)自主創(chuàng)業(yè)區(qū)功能的缺陷； （ 4）展示交易區(qū)重點(diǎn)為園區(qū)企業(yè)提供產(chǎn)品展示和市場(chǎng)交易。 ② 聯(lián)合中國(guó)服裝協(xié)會(huì)、全國(guó)工商聯(lián)紡織服裝行業(yè)協(xié)會(huì)，舉辦“中部國(guó)際紡織服裝設(shè)計(jì)博覽會(huì)”，一方面加快國(guó)內(nèi)服裝設(shè)計(jì)行業(yè)的成長(zhǎng)，另一方面也為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)引進(jìn)服裝設(shè)計(jì)方面的人才。努力幫助區(qū)域內(nèi)的企業(yè)使用加強(qiáng)信息化的各種系統(tǒng) : 企業(yè)資源計(jì)劃（ ERP），運(yùn)用供應(yīng)鏈管理（ SCM）、客戶關(guān)系管理（ CRM）、電子商務(wù)（ EC）、商 業(yè)智能分析（ BI）、高級(jí)計(jì)劃與排產(chǎn)（ APS）等等，并切實(shí)的把這些系統(tǒng)統(tǒng)一起來(lái)，真正利用起來(lái)。具體措施 25 有： （ 1）強(qiáng)勢(shì)媒體的品牌傳播策略 在中國(guó)中央電視臺(tái)一頻道、二頻道，四頻道，浙江衛(wèi)視、上海東方臺(tái)、廣州衛(wèi)視 、湖南衛(wèi)視、鳳凰衛(wèi)視以及 《亞太傳媒》、《中國(guó)紡織服裝報(bào)導(dǎo)》等行業(yè)主流媒體， 進(jìn)行強(qiáng)勢(shì)品牌宣傳，樹(shù)立“湖北萬(wàn)匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”的領(lǐng)先園區(qū)形象，便于園區(qū)在長(zhǎng)三角、珠三角等地區(qū)的招商。形成 “ 中部時(shí)裳地標(biāo)” 。 第四章 項(xiàng)目實(shí)施方案 一、項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)思路 指導(dǎo)思想和基本原則 （ 1）指導(dǎo)思想 根據(jù)國(guó)家和省、市、縣關(guān)于“十一五”產(chǎn)業(yè)集群和紡織服裝“十一五”發(fā)展規(guī)劃要求及“十二五” 發(fā)展規(guī)劃要求，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線， 大力培育創(chuàng)新型國(guó)際紡織服裝主導(dǎo)品牌，提高紡織服裝企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)占有率；以科技進(jìn)步為動(dòng) 27 力，用高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)改造、提升紡織服裝產(chǎn)業(yè)，提高產(chǎn)品的科技含量和附加值；加大引進(jìn)力度，引進(jìn)和培育有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的大公司、大企業(yè)，從而帶動(dòng)配套產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的發(fā)展；發(fā)揮紡織服裝行業(yè)優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大就業(yè)，增加出口，促進(jìn)紡織服裝產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展。園區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展以滿足市場(chǎng)對(duì)創(chuàng)新型 和高檔型為特色的消費(fèi)需求。紡織服裝工業(yè)必須走規(guī)?；?、集群化的道路，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，打造中部地區(qū)規(guī)模最大的現(xiàn)代化生產(chǎn)基地。 二、用地布局和規(guī)劃 “湖北 萬(wàn)匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目選址于湖北荊州監(jiān)利縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，總占地面積 10000畝。 展示交易區(qū) 。 產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)。 湖北萬(wàn)匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園將按照便捷、 高效、適度規(guī)模的原則在園區(qū)建設(shè)原輔材料交易區(qū)為入園企業(yè)提供原材料供給。在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的特點(diǎn)，規(guī)劃有較強(qiáng)的彈性和應(yīng)變力，有利于滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，達(dá)到開(kāi)發(fā)一片，建成一片，獲效一片。對(duì)于現(xiàn)有工業(yè)園區(qū)，按照可持續(xù)發(fā)展的要求進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)改造，大幅度提高資源利用效率，減少污染物產(chǎn)生和對(duì)環(huán)境的壓力。貫徹“減量增效”的最基本的要求，使園區(qū)各單元盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生。要通過(guò)培訓(xùn)和教育計(jì)劃、工業(yè)開(kāi)發(fā)、住房建設(shè)、社區(qū)建設(shè)等，加強(qiáng)園區(qū)與社區(qū)間的聯(lián)系。軟件包括園區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)、優(yōu)惠政策的制定等。 ① “線形發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)布局”的整體結(jié)構(gòu) 工業(yè)園是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，因此要盡可能符合市場(chǎng)運(yùn)作規(guī)律。 為了高效利用土地，統(tǒng)一管線鋪設(shè)，方便交通組織，在地形允許的情況下，盡量采用方格式布局。首先有貫空穿東西方向的主干道，再有聯(lián)結(jié)南北方向的多路橫向干道，形成 一縱多橫 的內(nèi)部道路骨架，在此基礎(chǔ)上，再修建多條次干道。 其規(guī)劃和建設(shè)的基本原則是： 環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展相互協(xié)調(diào)、相互促進(jìn)； 堅(jiān)持污染預(yù)防的原則，避免出現(xiàn)“先污染后改造”，推進(jìn)園區(qū)的諧調(diào)發(fā)展和系統(tǒng)性發(fā)展。 污水處理方式 35 對(duì)于 湖北萬(wàn)匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園 范圍以內(nèi)的企業(yè)采用的廢水處理工藝一般都是：采用化池處理后，排入城市排污系統(tǒng)。 36 第六章 項(xiàng)目招商 本園區(qū)成功的關(guān)鍵在于項(xiàng)目推廣和項(xiàng)目招商，經(jīng)過(guò)初步的市場(chǎng)調(diào)研，并結(jié)合湖北省服裝商會(huì)長(zhǎng)期關(guān)聯(lián)客戶的反饋意見(jiàn)，我們認(rèn)為，“湖北萬(wàn)匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”的招商具有良好的資源基礎(chǔ)和營(yíng)銷基礎(chǔ)，從而為其成功運(yùn)營(yíng)鋪平道路。 37 三、豐富的現(xiàn)有資源 根據(jù)園區(qū)一期總體草案規(guī)劃，我們與廣東、福建、深圳、湖北紡織服裝上下游企業(yè)和能直接聯(lián)絡(luò)的共計(jì)紡織服裝 200個(gè)行業(yè)企業(yè)進(jìn)行了初步接觸和調(diào)研，其中對(duì)本項(xiàng)目表示濃厚興趣，有意向入駐 “ 湖北萬(wàn)匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園 ”的企業(yè)共計(jì) 20家。這將有力促進(jìn)監(jiān)利地區(qū)就業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，推進(jìn)城鎮(zhèn)一化建設(shè)。 二、一期運(yùn)作成本分析 建筑成本 工業(yè)廠房設(shè)計(jì)為框架和輕鋼，由于紡織服裝業(yè)廠房的特殊要求，每平方米的建筑成本大約為 500元 /平方米。 建筑安裝工程費(fèi)：土建工程費(fèi)用按建筑面積 1200 元 /㎡、安裝工程費(fèi)用按建筑面積 120 元 /㎡、設(shè)備工程費(fèi)用按建筑面積 260 元 /㎡（含電梯、發(fā)電機(jī)組及消防控制系統(tǒng)），共計(jì)： 316 萬(wàn)元 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用：項(xiàng)目給水工程費(fèi)用按建筑面積 5 元 /㎡、雨污水工程費(fèi)用按建筑面積 10 元 /㎡、高低壓配電房及外埠線路按建筑面積35 元 /㎡、綠化工程及室外地面裝飾按建筑面積 50 元 /㎡、弱電工程費(fèi)用按建筑面積 10 元 /㎡，共計(jì)： 22 萬(wàn)元。 道路及廣場(chǎng)投入： 70 萬(wàn)元。 道路投入： 300萬(wàn)元，防控制系統(tǒng)： 200萬(wàn)元。 根據(jù)以上分析，本項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)貢?huì)產(chǎn)生稅收效應(yīng)、就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、消費(fèi)乘數(shù)效應(yīng)和地區(qū)知名度效應(yīng)，并將整合湖北省的紡織服裝行業(yè)，形成了具有湖北特色的紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群，提升區(qū)域內(nèi)的整體行業(yè)水平，加強(qiáng)湖北紡織服裝行業(yè)國(guó)內(nèi)國(guó)際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，具有重大的社會(huì)效益和企業(yè)效益。 42 湖北省服裝商會(huì)擁有極廣泛的社會(huì)人脈資源、極高的行業(yè)權(quán)威性及極強(qiáng)的行業(yè)號(hào)召力。 在產(chǎn)業(yè)園的整個(gè)運(yùn)作過(guò)程中，我們將集合團(tuán)隊(duì)資源，為企業(yè)出謀劃策，讓企業(yè)的進(jìn)駐、發(fā)展秉持“投資規(guī)模實(shí)，引進(jìn)產(chǎn)業(yè)實(shí)，發(fā)展實(shí)，效益實(shí)”的原則。 建設(shè)湖北萬(wàn)匯融園紡織 服裝產(chǎn)業(yè)園，既有政府產(chǎn)業(yè)政策的支持，又有投資運(yùn)營(yíng)商在資本、管理等方面的綜合實(shí)力做保障，具有可行性。在此基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)大量充分而詳實(shí)的市場(chǎng)調(diào)研及經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析，提出了建設(shè)湖北萬(wàn)匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園的總體規(guī)劃和實(shí)施方案。 融園控股集團(tuán)是一家擁有十余年實(shí)業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的多元化集團(tuán)公司，業(yè) 務(wù)涵蓋“投資、地產(chǎn)、文化、旅游、酒店”，以工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群、文化旅游產(chǎn)業(yè)集群為核心發(fā)展方向。希望縣政府予以立項(xiàng)并提供政策支持，以便企業(yè)盡快組織開(kāi)展有關(guān)工作，力爭(zhēng) 2020年內(nèi)開(kāi)始項(xiàng)目的實(shí)施。 根據(jù)土地價(jià)格和考慮投資商一期回報(bào)，對(duì)外招商價(jià)格可定在 35萬(wàn) 元。 共計(jì)： 700萬(wàn)元。 管理費(fèi)用：按建筑面積 20 元 /㎡，共計(jì)： 4 萬(wàn)元。 配套建設(shè)成本 一期面積達(dá) 3000畝，除政府道路、市政設(shè)施外，其它公共設(shè)施 配套投入也較大，僅按建筑面積每平方 100元計(jì)算，此項(xiàng)投入為： 2020000 100元 =2億元 。職員的衣、食、住、行等方面的消費(fèi)基本上都在本區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。預(yù)計(jì)入園達(dá)產(chǎn)當(dāng)年?duì)I業(yè)額總計(jì) 50億元，實(shí)現(xiàn)年稅收 3億元。 二、精確的招商策略 點(diǎn)對(duì)點(diǎn)招商 為了更好地吸引紡織服裝行業(yè)的大中型知名企業(yè)入駐湖北萬(wàn)匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園，我們計(jì)劃在全國(guó)各主要紡織服裝生產(chǎn)大省、國(guó)家紡織服裝產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)基地、如華南、華東等地設(shè)立“湖北萬(wàn)匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”區(qū)域性招商辦公室，實(shí)現(xiàn)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的集中招商機(jī)制。嚴(yán)格執(zhí)行同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工 、同時(shí)投產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度，并經(jīng)環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收合格后，才能正式投入生產(chǎn)。 環(huán)境保護(hù)準(zhǔn)入門(mén)檻 在園區(qū)建設(shè)、管理 過(guò)程中，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)環(huán)保法律、法規(guī)，嚴(yán)把環(huán)境保護(hù)關(guān)，明確環(huán)境保護(hù)準(zhǔn)入門(mén)檻。園區(qū)內(nèi)主干道，次干 道，支路共同形成本園區(qū)的整體路網(wǎng)。 ② “三縱四橫”的開(kāi)放性部局 由于園區(qū)大道從中間穿過(guò)，園區(qū)用地被劃分為兩大塊。同時(shí)也使園區(qū)內(nèi)部各個(gè)組團(tuán)由比較均等的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。同時(shí)必須建立和完善軟件建設(shè)，使園區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。 ⑤ 高科技、高效益原則： 大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國(guó)際上先進(jìn)的生產(chǎn)過(guò)程管理和環(huán)境管理標(biāo) 32 準(zhǔn)，要求經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)最佳平衡，實(shí)現(xiàn)“雙贏”。應(yīng)鼓勵(lì)生產(chǎn)和提供資源、能源消耗低的產(chǎn)品和服務(wù)；鼓勵(lì)生產(chǎn)和提供對(duì)環(huán)境少害、無(wú)害和使用中安全的產(chǎn)品和服務(wù)；鼓勵(lì)生產(chǎn)和提供可以再循環(huán)、再使用和進(jìn)行安全處置的產(chǎn)品 和服務(wù)。 31 ② 生態(tài)效率原則 在園區(qū)布局、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造和工業(yè)過(guò)程中，應(yīng)全面實(shí)施清潔生產(chǎn)。 （ 2）規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則 根據(jù)區(qū)域發(fā)展背景和地段區(qū)位條件，該工業(yè)區(qū)規(guī)劃堅(jiān)持從現(xiàn)實(shí)出發(fā)變通