義馬市狂瀾家居建材城項(xiàng)目可行性研究報告(文件)
【正文】 本項(xiàng)目將囊括以下業(yè)態(tài) ,具體的各樓棟業(yè)態(tài)定位方案如下 : (1) 瓷硅石料區(qū) (2) 玻璃型材加工區(qū) (3) 管材管件區(qū) (4) 五金燈具區(qū) (5) 太陽能區(qū) (6) 壁紙區(qū) (7) 油漆涂料區(qū) (8) 櫥柜家具區(qū) (9) 門窗地板區(qū) (10) 櫥柜家具區(qū) 第四章 效益及風(fēng)險分析 十 項(xiàng)目投資估算 項(xiàng)目投資估算表 單位：萬元 序號 工程或費(fèi)用名稱 估計價格 備 注 1 土建工程 萬元 按 31915 平米 *650 元 /㎡ 2 土地費(fèi) 萬元 3 附屬工程及項(xiàng)目配套 萬元 配套費(fèi)用按 100 元 /㎡計算 4 勘探 15 萬元 5 相關(guān)規(guī)費(fèi) 10 萬元 6 設(shè)計費(fèi) 萬元 按 5 元 /㎡計算 7 水電增容費(fèi) 15 萬元 8 管理費(fèi)用 20 萬元 9 基本預(yù)備費(fèi) 40 萬元 10 合計 萬元 注：本報告撰寫單位僅提出參考價格 ,以上數(shù)據(jù)均以商用建筑面積 31915 平米為基準(zhǔn)進(jìn)行估計所得 ,具體數(shù)額以實(shí)際操作為準(zhǔn)。 由此得出，本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)收入預(yù)計為： 項(xiàng)目出租收入預(yù) 測表 名稱 建筑面積 （平米） 出租單價 （元 /平米 /年） 預(yù)計出租額 （萬元） 一層內(nèi)鋪 10650 150 二層內(nèi)鋪 10650 80 三層內(nèi)鋪 10650 60 合計 31950 因此得出本項(xiàng)目出租金預(yù)期收益為： 萬元 項(xiàng)目投資利潤 成本利潤估算表 序號 項(xiàng) 目 金 額 備 注 1 出租收入 萬元 2 折舊費(fèi) 萬元 %/年折舊 3 稅金及附加 萬元 暫按 %估算 4 管理費(fèi)用 12 萬元 5 利潤總額 萬元 6 所得稅 40 萬元 預(yù)估 7 凈利潤 萬元 本項(xiàng)目初步估算 : 項(xiàng)目出租稅后年利潤約 萬元。 （ 2）營業(yè)稅及附加 營業(yè)稅按照營業(yè)收入的 ％計算， （ 3）所得稅 本項(xiàng)目暫預(yù)估為： 40 萬元 項(xiàng)目投資利潤 根據(jù)本報告擬定的項(xiàng)目收益、成本、費(fèi)用和稅收等水平，通過相關(guān)計算分析，整個項(xiàng)目開發(fā)出租稅后利潤 萬元 /年。 本項(xiàng)目建筑形態(tài)力求時尚且經(jīng)典，曲線流暢、造型優(yōu)美，線條和細(xì)部處理簡約明快，獨(dú)具一格，符合當(dāng)前商鋪設(shè)計總體潮流。 對行業(yè)市場的影響 1 “一站式”的家居建材城消費(fèi)模式，將徹底改變該市家居建材行業(yè)分布凌亂，不成規(guī)模的狀況，在行業(yè)整合的前提下，增強(qiáng)行業(yè)競爭力。 4 本項(xiàng)目的成功開發(fā)營業(yè)，將使大部分經(jīng)營戶的倉庫集中在義馬市建材市場內(nèi)，從而盤活目前陷入困境的建材市場，使家居建材市場獲得新的發(fā)展機(jī)遇。 綜合評價 本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè) ,有利于改善城市及項(xiàng)目周邊的街區(qū)環(huán)境 ,提升城市品位 ,美化城市環(huán)境 。 （ 2）開發(fā)規(guī)模 成本、開發(fā)規(guī)模同時成為影響本項(xiàng)目利潤的最為關(guān)鍵的兩個因素。 （ 4） 政策支持 項(xiàng)目應(yīng)盡最大 力度地爭取政府相關(guān)方面的政策支持。并在項(xiàng)目推廣和招商啟動后，在適宜的時間確定相關(guān)的招商對象、招商政策，為項(xiàng)目成功運(yùn)營打下良好的基礎(chǔ)。 義馬市泰山路辦事處狂口社區(qū) 2021 年 7 月 20日 。在設(shè)計和施工中，吸取其他地區(qū)家居建材市場的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程 萬無一失。 （ 6）商鋪的處置 根據(jù)對市民和經(jīng)營客戶的調(diào)查，建議項(xiàng)目竣工的商鋪按照市場需求銷售一部分，并實(shí)行集約化管理，這樣對于項(xiàng)目成本的回收會更快，利潤回收會 更早，也打開了利潤大幅增長的空間。本項(xiàng)目應(yīng)在相關(guān)政策允許的范圍內(nèi)，最大限度地爭取建筑規(guī)劃條件，使項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模最大化，才能實(shí)現(xiàn)開發(fā)利潤的最大化。 第五章 研究結(jié)論和優(yōu)化建議 十四 總體結(jié)論和優(yōu)化建議 研究結(jié)論： 在對狂瀾家居建材城開發(fā)進(jìn)行可行性研究后，本報告得出結(jié)論： “狂瀾家居建材城”的開發(fā)將獲得可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會綜合效益，該項(xiàng)目可行！ 存在問題優(yōu)化建議： （ 1）成本控制 項(xiàng)目受成本影響較為明顯，因地段區(qū)位優(yōu)勢暫時不明顯，價格不能太過于超出市場承受范圍。 （ 5）本項(xiàng)目將為經(jīng)營者提供優(yōu)美的經(jīng)營環(huán)境。有利于市場產(chǎn)品質(zhì)量和價格的合理透明，從而保障消費(fèi)者的利益。 項(xiàng)目建成后可形成一個商業(yè)繁華、環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全的新型商業(yè)項(xiàng)目，有效帶動狂瀾家居建材城周邊物業(yè)價值的提升。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和項(xiàng)目日漸發(fā)展成熟，租賃費(fèi)用的提高及利潤將大幅增長，加上項(xiàng)目資產(chǎn)的升值空間，成本回收可縮短 57 年，經(jīng)濟(jì)效益是可觀可行的。 十二 經(jīng)濟(jì)評 價 成本、折舊費(fèi)用和各項(xiàng)稅收 結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，依據(jù)相關(guān)法規(guī)、規(guī)定、政策擬定以下成本、折舊費(fèi)用和稅收水平。 十一 經(jīng)濟(jì)效益分析 項(xiàng)目 經(jīng)營策略 (1)項(xiàng)目為 13 層商業(yè)樓均實(shí)行出租經(jīng)營的辦法。（不含天花板及天際線高度） 戶型規(guī)劃 ① 臨街商鋪開間在 米之間，進(jìn)深在 812米左右，套內(nèi)面積在 平米之間。 項(xiàng)目產(chǎn)品定位的市場依據(jù) 本項(xiàng)目產(chǎn)品定位的市場依據(jù)以上?；ㄔ贩康禺a(chǎn)顧問進(jìn)行的義馬市房地產(chǎn)市場及家居建材市場的調(diào)查研究數(shù)據(jù)為主。因此，產(chǎn)品定位應(yīng)
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