【正文】 目的整體，占地面積較大，需選在運商城中，地理位置優(yōu)越，水源充足，整體環(huán)境較好的地 區(qū)。而其他公司的發(fā)展存在這些問題，雖項目構造相似，但園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，在園區(qū)發(fā)展規(guī)劃中單方面過于注重生產(chǎn)規(guī)劃，沒有把園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市化發(fā)展，社會功能配套，組織保障等有機結合起來，降低了園區(qū)發(fā)展規(guī)劃的整體指導性，元區(qū)間同構現(xiàn)象客觀存在，沒有實現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè) 錯位發(fā)展，差異化競爭策略。 在未來 1 到 4 年的時間之內(nèi)，借中原崛起戰(zhàn)略的優(yōu)惠政策，加以優(yōu)越的位于中部之省會的 地理位置，同時在消費群體的有巨大需求的情況下。后期的可持續(xù)發(fā)展將在前中期基礎之上達到具有規(guī)?；藴驶c品牌化的新高度，進而將公司推進到中國的廣大消費市場。并成為生態(tài)園行業(yè)的龍頭 . 發(fā)展指導思想 以科學發(fā)展為指導，以加快公司發(fā)展為目標， 以市場為導向，以科技為支撐 ， 依法經(jīng)營，嚴格管理，勤儉辦企 ， 充分考慮總體與局部， 近期發(fā)展和遠期發(fā)展的關系， 統(tǒng)籌人與自然和諧發(fā)展、經(jīng)濟與環(huán)境和諧發(fā)展，為 游客 提供生態(tài)良好、景觀優(yōu)美、植物多樣、清新舒適的 觀賞和休息環(huán)境。通過生態(tài)園的將設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，以此達到放松心情、緩解壓力、體驗民俗的效果。 生態(tài)園農(nóng)作物的種植必須進行無公害生產(chǎn)，培養(yǎng)精品。 第二 階段 ：（ 第 1年 — 第 3年） 城市館開始運營并為綜合館集資，開始綜合館基礎設施建設。而同樣營銷策略也是以顧客的需要為出發(fā)點，有計劃的組織各項 經(jīng)營活動，為顧客提供滿意的產(chǎn)品和服務而實現(xiàn)企業(yè)目標的過程。 商家聯(lián)手 我們博亞集團將聯(lián)合各種生態(tài)服務公司和綠色產(chǎn)業(yè)，把綠色文明生態(tài)消費的理念進行最大努力的傳播，同時為人們提供綠色服 務做不懈的努力。 目標客戶 我們的服務類型和檔次決定了我們契合的群體是在城市生活且個人年收入在 10 萬以上的中層人群，他們對我們的項目有消費需求、消費心理更有消費能力。 網(wǎng)上直銷：建立我們自己的網(wǎng)站，在網(wǎng)站上模擬出來城市館和生態(tài)館的所有場景，顧客可以在網(wǎng)上虛擬體驗我們的服務。 銷售策略 享有超值的優(yōu)惠 顧客在我們的城市館和綜 合館消費 2021 元 (累計 )，可贈送綠卡一張，以后憑綠卡可享受 9 折優(yōu)惠，同時同步積分。在顧客生日或其他特別的節(jié)日，均可收到我公司提供的精美禮品一份。獲得金卡的有孩子的顧客，兒童節(jié)當天，孩子可以免費到城市館或綜合館參觀并且可以享受基本的服務。如缺乏科學的規(guī)劃和管理，旅游形象定位模糊等等 我公司精心打造的城 市館和綜合館，理念第一，方向明確，定位準確，有非?？茖W的規(guī)劃和管理，其特色服務更是首創(chuàng)，吸引力強，前景廣闊，加上我們的階段性開發(fā) 、 管理和堅持生態(tài)理念至上的原則，定能贏得顧客的信賴。特點是企業(yè)內(nèi)部按職能 (如生產(chǎn)、銷售、開發(fā)等 )劃分成若干部門，各部門獨立性很小，均由企業(yè)高 層領導直接進行管理，即企業(yè)實行集中控制和統(tǒng)一指揮。工作內(nèi)容包括：對企業(yè)人力資源管理現(xiàn)狀信息進行收集、分析和統(tǒng)計；企業(yè)人員供給需求分析、企業(yè)組織機構的調整與分析；依據(jù)分析數(shù)據(jù)和結果，結合企業(yè)戰(zhàn)略，制定未來人力資源工作的方案 。工作內(nèi)容包括：需求分析、預算制定、招聘方案的制定；發(fā)布和管理招聘信息；篩選簡歷、面試通知、面試的準備和組織協(xié)調；面試過程的實施，分析和評價面試結果；確定最終人選以及通知錄用；面試資料存檔備案，儲備檔案管理并及時更新；招聘渠道的開拓與維護，招聘會的聯(lián)系及相關物料的準備；不斷完善招聘制度、流程和體系。員工培訓是 薪酬 與 福利 通過對現(xiàn)有薪 酬的分析與建立薪酬政策，建立科學合理的薪酬架構，在合理控制成本的前提下，提高公司薪酬的有效性。 員工關系（勞動關系） 建立、維護和改善公司與員工的關系，促進普通員工和管理層的溝通，協(xié)調員工內(nèi)部的關系。 激勵機制 激勵機制是指在有機組合企業(yè)管理內(nèi)在要素中，發(fā)揮激發(fā)、鼓勵、支持、關懷等作用的過程和方式。比如建立企業(yè)員工能上能下、能進能出的就業(yè)機制。 ，誠心接納顧客反饋意見，并針對顧客意見做出適當改正。 通過綜合農(nóng)場的教體引導作用，使得顧客和受教育者得到一些心得體會和提高對農(nóng)場的理解，進而在社會上進行口耳相傳，增加社會人群對項目的了解和興趣。 網(wǎng)絡營銷： 建立企業(yè)自己的網(wǎng)站，進行宣傳交易。 B 可能會發(fā)生應收款過多的情況，營銷資金周轉，即先供貨再結賬的情況，從而導致墊支資金過大，營銷資金周轉速度。 企業(yè)大多在經(jīng)營管理過程 中都會或多或少存在一定的隱患，所以組織體制設計和企業(yè)內(nèi)部采用的各種方法和措施顯的尤為重要，不但可以用于保護企業(yè)資產(chǎn)，檢查會計數(shù)據(jù)的可靠性，提高營運效率，促使企業(yè)內(nèi)部堅持既定的方針。綜合館截止 2021 年全國共存在 157 家國家級農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)園與之相競爭，競爭壓力大。 運營風險 有時商家的 服務 與介紹描述中的情況不一樣，消費者會以為上當受騙，影響我們的聲譽。以便更 好地服務社會，方便消費者。 從上表可以看出，企業(yè)每年的銷售量都在增長，經(jīng)濟效益良好，保障了企業(yè)資金的正常運營和周轉，加大了投資者投資的信心和投 資的安全可靠性，風險較小。 凈現(xiàn)值是指在項目計算期內(nèi)，按一定的貼現(xiàn)率計算的各年現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值的代數(shù)和，凈現(xiàn)值法就是用現(xiàn)值凈額的大小作為評價固定資產(chǎn)投資方案的一種決策分析方法。 資產(chǎn)負債表 單位：萬元 資產(chǎn) 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 流動資產(chǎn) 貨 幣資金 應收賬款 10 15 25 40 20 減：壞賬準備 應收賬款凈額 存貨 5 6 6 8 5 流動資產(chǎn)合計： 固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)原價 1270 1270 1270 1270 1270 減：累計折舊 15 30 45 60 75 固定資產(chǎn)凈值 1225 1240 1225 1210 1159 無形資產(chǎn)： 無形資產(chǎn)原值 減：累計攤銷 無形資產(chǎn)凈值 資產(chǎn)合計 2165 3466 資產(chǎn)負債表（續(xù)表） 單位：萬元 負債及權益 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 負債 。正式因為這種種不一樣，我們相信，我們創(chuàng)作的不一樣的結晶 ，定能引領未來社會的潮流，并為社會增光添彩。 張勝偉 中原工學院信息商務學院 12 級學員，商學系助理團12 級負責人，曾任商學系團總支辦公室干事。曾獲得中原工學院信息商務學院第六屆大學生職業(yè)規(guī)劃大賽系部一等獎，院級三等獎、院第一屆人際交往技能大賽院級三等獎、龍湖六校創(chuàng)業(yè)策劃大賽三等獎、優(yōu)秀學生干部、優(yōu)秀寢室長等榮譽。愛說愛笑的我喜歡交朋友，奉行墨子的“ 博愛 ” 觀點，對很多事都充滿好奇，喜歡音樂，喜歡古典的建筑，有時也會跟好朋友游山玩水。個性獨立，樂于助人，積極參與集體活動并為此做出最大努力。 馬杰 中原工學院信息商務學院商學系電子商務專業(yè)，共青團員。對事情態(tài)度認真負責，辦事踏實認真，高效率，具有較好的職業(yè)道德，有較強的鉆研精神，為人誠懇，團隊寫作能力強，擔任公司職員。為人忠厚可靠 能為周圍的人帶來快樂和臆想不到的驚喜 工作踏實、努力 、勤奮。 愛在思考中完善整個過程 ， 喜歡獨立思考 ， 喜歡一個人的寧靜 ， 喜歡一切事物的美好 。對工作認真負責，做事不怕吃苦受累，效率高。而且，都有團隊合作的精神和理念，在事業(yè)的發(fā)展、人生的理念上也很接近。 ,有細心謹慎的 ,有經(jīng)驗豐富的?是最漂亮的組合 ,是最優(yōu)秀的團隊 .因共同的夢想而在走在一起 ,有不到黃河不死心的決心 ,思想的匯聚引領他們向同一方向出發(fā) 。我們要經(jīng)常去社會中實踐，積累工作經(jīng)驗、增強為人處世的能力并對社會的一些規(guī)則有所了解。綜合多方的幫助，我相信我們團隊定能乘風破浪， 勇往直前。加強團隊的凝聚力，使團隊逐步完善起來。比如學理科的要加強對商務、法律和歷史文學等的學習，學文科的要加強對自然科學的了解。因為任何人才，不管其專業(yè)水平多么高，如果對創(chuàng)業(yè)事業(yè)的 信心不足，都將無法適應創(chuàng)業(yè)的需求。有較強的組織、協(xié)調、運作能力。性格獨特，思想豐富。 陳明霞 中原工學院信息商務學院商學系信息管理與信息系統(tǒng)專業(yè)中的一員 ,博亞公司檢測部負責人 ,商學系輔導辦輔導員助理 商學系學生會文藝部干事 ,優(yōu)秀團員 ,入黨積極分子 。曾獲中原工學院信息商務學院商學系“我的大學夢”一等獎，組織班級班會和各種有意義的社交活動。院計算機技能大賽二等獎。以樂觀向上的態(tài)度對待身邊的人和事。如果公司如愿成立，我一定會和公司共進 退！ 陳園 中原工學院信息商務學院 12 級商學系營銷一班學生，現(xiàn)為 13 級工商二班班助，在本校第一屆人際交往大賽中獲得個人二等獎。 劉洋洋 會計專業(yè)大二學生，擔任中 原工學院信息商務學院廣播站副站長、會計系班助助理。 對工作 認真負責，為人誠懇，幽默，組織能力強，帶領團隊組織開展了中原工學院信息商務學院第七屆職業(yè)規(guī)劃大賽，參與多個系部比賽的策劃以及前期準備工作。曾獲得 學院一等獎學金，優(yōu)秀學生干部，優(yōu)秀團干，院優(yōu)秀辯手，院時間管理一等獎，系部職業(yè)規(guī)劃二等獎等榮譽。 第十二章 創(chuàng)業(yè) 團隊 團隊名稱 “不一樣”小組 中原工學院信息商務學院“不一樣”創(chuàng)業(yè)小組，小組成員來自于商學系、會計系中市場營銷專業(yè)、信管專業(yè)、電子商務專業(yè)、會計專業(yè)的優(yōu)秀學生。 第十一章 財務分析 會計報表及附表 主要財務假設 :聯(lián)動傳媒有限公司是大學生自主創(chuàng)業(yè)成立的起來的 ,享有國家稅收的優(yōu)惠政策 ,第一年免征企業(yè)所得稅 ,以后各年實行核定征收方式納稅 ,應稅所得率為 8%,企業(yè)所得稅率為 25%,機器設備估計使用壽命 5 年，期末無殘值，按 平均年限 法計算。因為該項投資每年的現(xiàn)金凈流量不相等，所以需要計算逐年累計的現(xiàn)金凈流量，然后用插入法計算出投資回收期。 投資現(xiàn)金流量表 單位：萬元 初期 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 固定資產(chǎn)投資 1270 0 0 0 0 0 流動資金 500 銷售收入 385 900 950 1060 1020 變動成本 90 220 225 240 230 固定成本 30 90 95 100 90 稅前利潤 0 265 590 630 720 700 稅收 0 64 65 70 68 稅后利潤 0 265 526 565 650 632 折舊 15 15 15 15 15 無形資產(chǎn)攤銷 0 0 0 0 0 凈現(xiàn)金流量 1770 280 541 580 665 647 注：企業(yè)所得稅實行核定征收，應稅所得率為 10%，企業(yè)所得稅稅率為 25%，新成立公司第一年免征企業(yè)所得稅。 第十章 投資分析 公司注冊資本 1770 萬元，股本結構和規(guī)模如下： 資金來源 資 金規(guī)模 自籌資金 長期借款 外界投資 銀行借款 金 額 530 萬 700 萬 540 萬 比 例 30% 40% 30% 資金來源與運用分析 資金 530 萬元 ； 700 萬元； (金融機構 三 年期借款，利率 %)； 540 萬元，以 鄭州博亞 有限責任公司出面向社會融資，公司以固定資產(chǎn)作擔保，確保投資方有較為安全可靠的投資回報。隨著綜合館農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)園如雨后春筍般的出現(xiàn)，但大多集中于長三角與珠三角地區(qū)，中原六省產(chǎn)業(yè)園較少，競爭壓力較低，且未形成標志性品牌，屬于開發(fā)階段。這幾個原則必須嚴格遵守，不能形同虛設 ， 是我們公司運轉強有力的保障 。 采取對策 A 針對 A 種風險，硬座車充分的市場調查，找準市場定位，配合良好的營銷策劃，迅速打開市場，河里安排資金，提高資金周轉率，適當時可向銀行貸入少量短期流動資金，以緩解資金缺口、 B 針對 B 種風險，可采取一定的付款優(yōu)惠政策，鼓勵提前支付。 拍攝有管農(nóng)場的微電影，達到營銷的目的。 簽約符合標準的超市和酒店，進行定點銷售。 人際關系營銷： 利用網(wǎng)絡信息技術和電子移動信息技術建立屬于企業(yè)自己的“朋友圈”，以此來建立企業(yè)的人際關系網(wǎng)。 資本擴張機制 資本擴張機制是指企業(yè)在短期內(nèi)