【正文】 目的整體，占地面積較大，需選在運(yùn)商城中，地理位置優(yōu)越，水源充足，整體環(huán)境較好的地 區(qū)。而其他公司的發(fā)展存在這些問(wèn)題，雖項(xiàng)目構(gòu)造相似，但園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，在園區(qū)發(fā)展規(guī)劃中單方面過(guò)于注重生產(chǎn)規(guī)劃，沒(méi)有把園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市化發(fā)展，社會(huì)功能配套，組織保障等有機(jī)結(jié)合起來(lái)，降低了園區(qū)發(fā)展規(guī)劃的整體指導(dǎo)性，元區(qū)間同構(gòu)現(xiàn)象客觀存在，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè) 錯(cuò)位發(fā)展，差異化競(jìng)爭(zhēng)策略。 在未來(lái) 1 到 4 年的時(shí)間之內(nèi)，借中原崛起戰(zhàn)略的優(yōu)惠政策，加以?xún)?yōu)越的位于中部之省會(huì)的 地理位置，同時(shí)在消費(fèi)群體的有巨大需求的情況下。后期的可持續(xù)發(fā)展將在前中期基礎(chǔ)之上達(dá)到具有規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化與品牌化的新高度，進(jìn)而將公司推進(jìn)到中國(guó)的廣大消費(fèi)市場(chǎng)。并成為生態(tài)園行業(yè)的龍頭 . 發(fā)展指導(dǎo)思想 以科學(xué)發(fā)展為指導(dǎo)，以加快公司發(fā)展為目標(biāo)， 以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以科技為支撐 ， 依法經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格管理，勤儉辦企 ， 充分考慮總體與局部， 近期發(fā)展和遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系， 統(tǒng)籌人與自然和諧發(fā)展、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境和諧發(fā)展，為 游客 提供生態(tài)良好、景觀優(yōu)美、植物多樣、清新舒適的 觀賞和休息環(huán)境。通過(guò)生態(tài)園的將設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，以此達(dá)到放松心情、緩解壓力、體驗(yàn)民俗的效果。 生態(tài)園農(nóng)作物的種植必須進(jìn)行無(wú)公害生產(chǎn)，培養(yǎng)精品。 第二 階段 ：（ 第 1年 — 第 3年） 城市館開(kāi)始運(yùn)營(yíng)并為綜合館集資，開(kāi)始綜合館基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。而同樣營(yíng)銷(xiāo)策略也是以顧客的需要為出發(fā)點(diǎn)，有計(jì)劃的組織各項(xiàng) 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為顧客提供滿(mǎn)意的產(chǎn)品和服務(wù)而實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)的過(guò)程。 商家聯(lián)手 我們博亞集團(tuán)將聯(lián)合各種生態(tài)服務(wù)公司和綠色產(chǎn)業(yè)，把綠色文明生態(tài)消費(fèi)的理念進(jìn)行最大努力的傳播，同時(shí)為人們提供綠色服 務(wù)做不懈的努力。 目標(biāo)客戶(hù) 我們的服務(wù)類(lèi)型和檔次決定了我們契合的群體是在城市生活且個(gè)人年收入在 10 萬(wàn)以上的中層人群，他們對(duì)我們的項(xiàng)目有消費(fèi)需求、消費(fèi)心理更有消費(fèi)能力。 網(wǎng)上直銷(xiāo)：建立我們自己的網(wǎng)站，在網(wǎng)站上模擬出來(lái)城市館和生態(tài)館的所有場(chǎng)景，顧客可以在網(wǎng)上虛擬體驗(yàn)我們的服務(wù)。 銷(xiāo)售策略 享有超值的優(yōu)惠 顧客在我們的城市館和綜 合館消費(fèi) 2021 元 (累計(jì) )，可贈(zèng)送綠卡一張，以后憑綠卡可享受 9 折優(yōu)惠，同時(shí)同步積分。在顧客生日或其他特別的節(jié)日，均可收到我公司提供的精美禮品一份。獲得金卡的有孩子的顧客，兒童節(jié)當(dāng)天，孩子可以免費(fèi)到城市館或綜合館參觀并且可以享受基本的服務(wù)。如缺乏科學(xué)的規(guī)劃和管理，旅游形象定位模糊等等 我公司精心打造的城 市館和綜合館，理念第一，方向明確，定位準(zhǔn)確，有非?？茖W(xué)的規(guī)劃和管理，其特色服務(wù)更是首創(chuàng)，吸引力強(qiáng)，前景廣闊，加上我們的階段性開(kāi)發(fā) 、 管理和堅(jiān)持生態(tài)理念至上的原則，定能贏得顧客的信賴(lài)。特點(diǎn)是企業(yè)內(nèi)部按職能 (如生產(chǎn)、銷(xiāo)售、開(kāi)發(fā)等 )劃分成若干部門(mén)，各部門(mén)獨(dú)立性很小，均由企業(yè)高 層領(lǐng)導(dǎo)直接進(jìn)行管理，即企業(yè)實(shí)行集中控制和統(tǒng)一指揮。工作內(nèi)容包括：對(duì)企業(yè)人力資源管理現(xiàn)狀信息進(jìn)行收集、分析和統(tǒng)計(jì)；企業(yè)人員供給需求分析、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)的調(diào)整與分析；依據(jù)分析數(shù)據(jù)和結(jié)果，結(jié)合企業(yè)戰(zhàn)略，制定未來(lái)人力資源工作的方案 。工作內(nèi)容包括：需求分析、預(yù)算制定、招聘方案的制定；發(fā)布和管理招聘信息；篩選簡(jiǎn)歷、面試通知、面試的準(zhǔn)備和組織協(xié)調(diào)；面試過(guò)程的實(shí)施，分析和評(píng)價(jià)面試結(jié)果；確定最終人選以及通知錄用；面試資料存檔備案，儲(chǔ)備檔案管理并及時(shí)更新；招聘渠道的開(kāi)拓與維護(hù)，招聘會(huì)的聯(lián)系及相關(guān)物料的準(zhǔn)備；不斷完善招聘制度、流程和體系。員工培訓(xùn)是 薪酬 與 福利 通過(guò)對(duì)現(xiàn)有薪 酬的分析與建立薪酬政策，建立科學(xué)合理的薪酬架構(gòu)，在合理控制成本的前提下，提高公司薪酬的有效性。 員工關(guān)系（勞動(dòng)關(guān)系） 建立、維護(hù)和改善公司與員工的關(guān)系，促進(jìn)普通員工和管理層的溝通，協(xié)調(diào)員工內(nèi)部的關(guān)系。 激勵(lì)機(jī)制 激勵(lì)機(jī)制是指在有機(jī)組合企業(yè)管理內(nèi)在要素中，發(fā)揮激發(fā)、鼓勵(lì)、支持、關(guān)懷等作用的過(guò)程和方式。比如建立企業(yè)員工能上能下、能進(jìn)能出的就業(yè)機(jī)制。 ，誠(chéng)心接納顧客反饋意見(jiàn)，并針對(duì)顧客意見(jiàn)做出適當(dāng)改正。 通過(guò)綜合農(nóng)場(chǎng)的教體引導(dǎo)作用，使得顧客和受教育者得到一些心得體會(huì)和提高對(duì)農(nóng)場(chǎng)的理解，進(jìn)而在社會(huì)上進(jìn)行口耳相傳，增加社會(huì)人群對(duì)項(xiàng)目的了解和興趣。 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)： 建立企業(yè)自己的網(wǎng)站，進(jìn)行宣傳交易。 B 可能會(huì)發(fā)生應(yīng)收款過(guò)多的情況，營(yíng)銷(xiāo)資金周轉(zhuǎn)，即先供貨再結(jié)賬的情況，從而導(dǎo)致墊支資金過(guò)大，營(yíng)銷(xiāo)資金周轉(zhuǎn)速度。 企業(yè)大多在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程 中都會(huì)或多或少存在一定的隱患，所以組織體制設(shè)計(jì)和企業(yè)內(nèi)部采用的各種方法和措施顯的尤為重要，不但可以用于保護(hù)企業(yè)資產(chǎn)，檢查會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)的可靠性，提高營(yíng)運(yùn)效率，促使企業(yè)內(nèi)部堅(jiān)持既定的方針。綜合館截止 2021 年全國(guó)共存在 157 家國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)園與之相競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)壓力大。 運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 有時(shí)商家的 服務(wù) 與介紹描述中的情況不一樣，消費(fèi)者會(huì)以為上當(dāng)受騙，影響我們的聲譽(yù)。以便更 好地服務(wù)社會(huì)，方便消費(fèi)者。 從上表可以看出，企業(yè)每年的銷(xiāo)售量都在增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)效益良好，保障了企業(yè)資金的正常運(yùn)營(yíng)和周轉(zhuǎn)，加大了投資者投資的信心和投 資的安全可靠性，風(fēng)險(xiǎn)較小。 凈現(xiàn)值是指在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，按一定的貼現(xiàn)率計(jì)算的各年現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值的代數(shù)和，凈現(xiàn)值法就是用現(xiàn)值凈額的大小作為評(píng)價(jià)固定資產(chǎn)投資方案的一種決策分析方法。 資產(chǎn)負(fù)債表 單位：萬(wàn)元 資產(chǎn) 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 流動(dòng)資產(chǎn) 貨 幣資金 應(yīng)收賬款 10 15 25 40 20 減：壞賬準(zhǔn)備 應(yīng)收賬款凈額 存貨 5 6 6 8 5 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)： 固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)原價(jià) 1270 1270 1270 1270 1270 減：累計(jì)折舊 15 30 45 60 75 固定資產(chǎn)凈值 1225 1240 1225 1210 1159 無(wú)形資產(chǎn)： 無(wú)形資產(chǎn)原值 減：累計(jì)攤銷(xiāo) 無(wú)形資產(chǎn)凈值 資產(chǎn)合計(jì) 2165 3466 資產(chǎn)負(fù)債表（續(xù)表） 單位：萬(wàn)元 負(fù)債及權(quán)益 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 負(fù)債 。正式因?yàn)檫@種種不一樣，我們相信，我們創(chuàng)作的不一樣的結(jié)晶 ，定能引領(lǐng)未來(lái)社會(huì)的潮流，并為社會(huì)增光添彩。 張勝偉 中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院 12 級(jí)學(xué)員，商學(xué)系助理團(tuán)12 級(jí)負(fù)責(zé)人，曾任商學(xué)系團(tuán)總支辦公室干事。曾獲得中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院第六屆大學(xué)生職業(yè)規(guī)劃大賽系部一等獎(jiǎng)，院級(jí)三等獎(jiǎng)、院第一屆人際交往技能大賽院級(jí)三等獎(jiǎng)、龍湖六校創(chuàng)業(yè)策劃大賽三等獎(jiǎng)、優(yōu)秀學(xué)生干部、優(yōu)秀寢室長(zhǎng)等榮譽(yù)。愛(ài)說(shuō)愛(ài)笑的我喜歡交朋友，奉行墨子的“ 博愛(ài) ” 觀點(diǎn)，對(duì)很多事都充滿(mǎn)好奇，喜歡音樂(lè)，喜歡古典的建筑，有時(shí)也會(huì)跟好朋友游山玩水。個(gè)性獨(dú)立，樂(lè)于助人，積極參與集體活動(dòng)并為此做出最大努力。 馬杰 中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院商學(xué)系電子商務(wù)專(zhuān)業(yè)，共青團(tuán)員。對(duì)事情態(tài)度認(rèn)真負(fù)責(zé)，辦事踏實(shí)認(rèn)真，高效率，具有較好的職業(yè)道德，有較強(qiáng)的鉆研精神，為人誠(chéng)懇，團(tuán)隊(duì)寫(xiě)作能力強(qiáng)，擔(dān)任公司職員。為人忠厚可靠 能為周?chē)娜藥?lái)快樂(lè)和臆想不到的驚喜 工作踏實(shí)、努力 、勤奮。 愛(ài)在思考中完善整個(gè)過(guò)程 ， 喜歡獨(dú)立思考 ， 喜歡一個(gè)人的寧?kù)o ， 喜歡一切事物的美好 。對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，做事不怕吃苦受累，效率高。而且，都有團(tuán)隊(duì)合作的精神和理念，在事業(yè)的發(fā)展、人生的理念上也很接近。 ,有細(xì)心謹(jǐn)慎的 ,有經(jīng)驗(yàn)豐富的?是最漂亮的組合 ,是最優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì) .因共同的夢(mèng)想而在走在一起 ,有不到黃河不死心的決心 ,思想的匯聚引領(lǐng)他們向同一方向出發(fā) 。我們要經(jīng)常去社會(huì)中實(shí)踐，積累工作經(jīng)驗(yàn)、增強(qiáng)為人處世的能力并對(duì)社會(huì)的一些規(guī)則有所了解。綜合多方的幫助，我相信我們團(tuán)隊(duì)定能乘風(fēng)破浪， 勇往直前。加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)的凝聚力，使團(tuán)隊(duì)逐步完善起來(lái)。比如學(xué)理科的要加強(qiáng)對(duì)商務(wù)、法律和歷史文學(xué)等的學(xué)習(xí)，學(xué)文科的要加強(qiáng)對(duì)自然科學(xué)的了解。因?yàn)槿魏稳瞬?，不管其?zhuān)業(yè)水平多么高，如果對(duì)創(chuàng)業(yè)事業(yè)的 信心不足，都將無(wú)法適應(yīng)創(chuàng)業(yè)的需求。有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)、運(yùn)作能力。性格獨(dú)特，思想豐富。 陳明霞 中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院商學(xué)系信息管理與信息系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)中的一員 ,博亞公司檢測(cè)部負(fù)責(zé)人 ,商學(xué)系輔導(dǎo)辦輔導(dǎo)員助理 商學(xué)系學(xué)生會(huì)文藝部干事 ,優(yōu)秀團(tuán)員 ,入黨積極分子 。曾獲中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院商學(xué)系“我的大學(xué)夢(mèng)”一等獎(jiǎng)，組織班級(jí)班會(huì)和各種有意義的社交活動(dòng)。院計(jì)算機(jī)技能大賽二等獎(jiǎng)。以樂(lè)觀向上的態(tài)度對(duì)待身邊的人和事。如果公司如愿成立，我一定會(huì)和公司共進(jìn) 退！ 陳園 中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院 12 級(jí)商學(xué)系營(yíng)銷(xiāo)一班學(xué)生，現(xiàn)為 13 級(jí)工商二班班助，在本校第一屆人際交往大賽中獲得個(gè)人二等獎(jiǎng)。 劉洋洋 會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)大二學(xué)生，擔(dān)任中 原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院廣播站副站長(zhǎng)、會(huì)計(jì)系班助助理。 對(duì)工作 認(rèn)真負(fù)責(zé)，為人誠(chéng)懇，幽默，組織能力強(qiáng)，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)組織開(kāi)展了中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院第七屆職業(yè)規(guī)劃大賽，參與多個(gè)系部比賽的策劃以及前期準(zhǔn)備工作。曾獲得 學(xué)院一等獎(jiǎng)學(xué)金，優(yōu)秀學(xué)生干部，優(yōu)秀團(tuán)干，院優(yōu)秀辯手，院時(shí)間管理一等獎(jiǎng)，系部職業(yè)規(guī)劃二等獎(jiǎng)等榮譽(yù)。 第十二章 創(chuàng)業(yè) 團(tuán)隊(duì) 團(tuán)隊(duì)名稱(chēng) “不一樣”小組 中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院“不一樣”創(chuàng)業(yè)小組，小組成員來(lái)自于商學(xué)系、會(huì)計(jì)系中市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)、信管專(zhuān)業(yè)、電子商務(wù)專(zhuān)業(yè)、會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)的優(yōu)秀學(xué)生。 第十一章 財(cái)務(wù)分析 會(huì)計(jì)報(bào)表及附表 主要財(cái)務(wù)假設(shè) :聯(lián)動(dòng)傳媒有限公司是大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)成立的起來(lái)的 ,享有國(guó)家稅收的優(yōu)惠政策 ,第一年免征企業(yè)所得稅 ,以后各年實(shí)行核定征收方式納稅 ,應(yīng)稅所得率為 8%,企業(yè)所得稅率為 25%,機(jī)器設(shè)備估計(jì)使用壽命 5 年，期末無(wú)殘值，按 平均年限 法計(jì)算。因?yàn)樵擁?xiàng)投資每年的現(xiàn)金凈流量不相等，所以需要計(jì)算逐年累計(jì)的現(xiàn)金凈流量，然后用插入法計(jì)算出投資回收期。 投資現(xiàn)金流量表 單位：萬(wàn)元 初期 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 固定資產(chǎn)投資 1270 0 0 0 0 0 流動(dòng)資金 500 銷(xiāo)售收入 385 900 950 1060 1020 變動(dòng)成本 90 220 225 240 230 固定成本 30 90 95 100 90 稅前利潤(rùn) 0 265 590 630 720 700 稅收 0 64 65 70 68 稅后利潤(rùn) 0 265 526 565 650 632 折舊 15 15 15 15 15 無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo) 0 0 0 0 0 凈現(xiàn)金流量 1770 280 541 580 665 647 注：企業(yè)所得稅實(shí)行核定征收，應(yīng)稅所得率為 10%，企業(yè)所得稅稅率為 25%，新成立公司第一年免征企業(yè)所得稅。 第十章 投資分析 公司注冊(cè)資本 1770 萬(wàn)元，股本結(jié)構(gòu)和規(guī)模如下： 資金來(lái)源 資 金規(guī)模 自籌資金 長(zhǎng)期借款 外界投資 銀行借款 金 額 530 萬(wàn) 700 萬(wàn) 540 萬(wàn) 比 例 30% 40% 30% 資金來(lái)源與運(yùn)用分析 資金 530 萬(wàn)元 ； 700 萬(wàn)元； (金融機(jī)構(gòu) 三 年期借款，利率 %)； 540 萬(wàn)元，以 鄭州博亞 有限責(zé)任公司出面向社會(huì)融資，公司以固定資產(chǎn)作擔(dān)保，確保投資方有較為安全可靠的投資回報(bào)。隨著綜合館農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)園如雨后春筍般的出現(xiàn)，但大多集中于長(zhǎng)三角與珠三角地區(qū)，中原六省產(chǎn)業(yè)園較少，競(jìng)爭(zhēng)壓力較低，且未形成標(biāo)志性品牌，屬于開(kāi)發(fā)階段。這幾個(gè)原則必須嚴(yán)格遵守，不能形同虛設(shè) ， 是我們公司運(yùn)轉(zhuǎn)強(qiáng)有力的保障 。 采取對(duì)策 A 針對(duì) A 種風(fēng)險(xiǎn)，硬座車(chē)充分的市場(chǎng)調(diào)查，找準(zhǔn)市場(chǎng)定位，配合良好的營(yíng)銷(xiāo)策劃，迅速打開(kāi)市場(chǎng)，河里安排資金，提高資金周轉(zhuǎn)率，適當(dāng)時(shí)可向銀行貸入少量短期流動(dòng)資金，以緩解資金缺口、 B 針對(duì) B 種風(fēng)險(xiǎn)，可采取一定的付款優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)提前支付。 拍攝有管農(nóng)場(chǎng)的微電影，達(dá)到營(yíng)銷(xiāo)的目的。 簽約符合標(biāo)準(zhǔn)的超市和酒店，進(jìn)行定點(diǎn)銷(xiāo)售。 人際關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)： 利用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)和電子移動(dòng)信息技術(shù)建立屬于企業(yè)自己的“朋友圈”，以此來(lái)建立企業(yè)的人際關(guān)系網(wǎng)。 資本擴(kuò)張機(jī)制 資本擴(kuò)張機(jī)制是指企業(yè)在短期內(nèi)