公司綜合樓可研報告(文件)
【正文】 要功能為： ① 行政辦公用房： 分公司 領(lǐng)導(dǎo)辦公室、文印室、檔案室、職能部門辦公室、接待室、會議室等 ② 生活接待 用房 ： 交流干部及異地職工 宿舍房、業(yè)務(wù)接待房 、員工食堂等 。 株洲市發(fā)展計劃委員會、株洲市建設(shè)局、株洲市規(guī)則局、株洲市科技局聯(lián)合下發(fā)的株計字【 2021】 193 號文件《關(guān)于將建設(shè)工程項目抗震設(shè)施要求管理納入基本建設(shè)程序的通知》的要求，按 有關(guān)要求 進(jìn)行抗震設(shè)防。項目用電 總 負(fù)荷為 536k w。其高壓開關(guān)采用高真空斷路器。 防雷接地 變配電室及配電箱 均安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于 4Ω，供變壓器中性點接 地和避雷器接地。網(wǎng)絡(luò)建設(shè)按有關(guān)規(guī)定及智能化管理的要求，敷設(shè)線路，預(yù)留接口。水量、水壓可 滿足 中心 的生活、消防用水量的要求。日最大生活用水量 約 為 21m3。 12 3）給水系統(tǒng) 以 DN200 的水管引入自來水。在管網(wǎng)上設(shè)置室外地上式消火栓，其數(shù)量和位置《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定。生產(chǎn)污 水不 含有 有毒 污染物， 但 需經(jīng)常規(guī) 處理后方可排放。 消防給水 1）水源 消防給水采用自來水水源，與中心內(nèi)的生活用水合一供給。 3）消防給水系統(tǒng) 消防 給水系統(tǒng) 與 生活 用 水系統(tǒng) 合一設(shè)計 。城 區(qū) 道路、中心內(nèi)道路共同構(gòu)成項目的消防通道 ， 為消防撲救提供有利的交通應(yīng)急條件。 ③ 超過 60W 的白熾燈、鹵鎢燈、高壓汞燈等不可直接安裝在可燃裝飾或可燃構(gòu)件上。 根據(jù)規(guī)范要求，該項目應(yīng)按總建筑面 積的 3%修建人防 室 。 2）垃圾站堆存的垃圾。項目的生活污水排水量約為84m3/d。 3）項目建成后，加強(qiáng)環(huán)境管理，搞好小區(qū)的綠化和美化工作，促進(jìn)小區(qū)環(huán)境的良好發(fā)展。道路及施工現(xiàn)場應(yīng)配置灑水設(shè)備，定時灑水，減少起塵量，并用時清掃路面，防止多次揚塵。 2） 水土流失防治措施 項目在施工過程中應(yīng)認(rèn)真貫徹實行《水土保持法及其實施條例》，嚴(yán)格按照水土保持的有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。主要建筑節(jié)能措施如下： （ 1）建筑節(jié)能 1） 主體建筑采用新型節(jié)能墻體材料。因此，電氣設(shè)計應(yīng)做到盡可能地減少電能損耗，其具體措施如下： 1） 采用節(jié)能型產(chǎn)品，如節(jié)能變壓器、節(jié)能型空調(diào)； 2） 采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因素； 3） 照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器； 4） 電纜導(dǎo)線布線時，盡量避免線路迂回 或電能倒流，適當(dāng)加大截面，以降低線路阻抗； 5） 設(shè)計時考慮穩(wěn)定電壓措施。 招投標(biāo)管理 根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《湖南省實施〈中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》和《株洲市招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的規(guī)定，該工程建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等達(dá)到國家、省標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的必須進(jìn)行招標(biāo)。 18 建設(shè)工期及建設(shè)進(jìn)度安排 本項目進(jìn)度分為 四 個階段，即 策劃決策階段、 準(zhǔn)備階段、實施階段、竣工驗收階段。 3） 2021 年 4 月 底 動工興建， 2021 年 5 月 前 竣工。 （ 1）開發(fā)建設(shè)投資估算范圍包括土地費用、前期工程費、建筑安裝工程費、設(shè)備購置及安裝費、其他費用、 基本預(yù)備 費等； （ 2）土地費用按照 建設(shè)單位提供的資料以實估算 ； （ 3） 建設(shè)單位管理費按建筑工程費用 ， 勘測、設(shè)計等前期工作費用 ,工程 監(jiān)理費 ， 施工圖審查費按工程費、招標(biāo)代理費 等費用參照國家、省、市的有關(guān) 取 費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合建設(shè)單位提供的資料 及意見 估算計取 ； （ 4） 設(shè)備以建設(shè)單位提供的資料計??； （ 5） 項目行政事業(yè)性收費 建設(shè)單位提供的資料估算 計取 。 資金使用計劃 1） 2021 年投 入 150 萬元，資金來源為 湖南省煙草公司 株洲市公司 安排。 （ 1） 增強(qiáng)和改善 公司 服務(wù)社會的硬件設(shè)施，有利于提高 公司形象 ，為社會和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 創(chuàng)造良好的環(huán)境 。 （ 4） 項目對建材的需求，可直接、間接帶動鋼材、水泥、建筑裝飾等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 （ 2） 株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 的建設(shè)符合 炎陵縣 的 社會發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展規(guī)劃 和實際 情況， 符合省市煙草公司精神 。 項目是可行的。 1 可行性研究報告編制依據(jù)與研究范圍 3 2 項目的必要性 7 土地利用及現(xiàn)狀權(quán)屬關(guān)系 7 場址條件 8 建筑分區(qū)總平面布置 10 弱電 14 環(huán)境保護(hù) 14 節(jié)能 20 投資估算依據(jù) 。 24 附 圖 ： 總平面規(guī)劃圖。 24 建議 24 結(jié)論 20 項目總投資 20 估算說明 16 7 項目管理與實施進(jìn)度計劃 11 給排水 8 建筑 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 項目提出的理由、過程 株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 可行性研究報告 （代項目建議書） 株洲高盛工程投資咨詢有限公 司 二○○ 八 年 十一 月 株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 可行性研究報告 （代項目建議書） 法 人 代 表 王 楚 權(quán) 總 經(jīng) 理 方 繼 雄 總 工 程 師 肖 明 福 項 目 負(fù) 責(zé) 人 羅 壽 彪 參加編制人員名單 姓 名 職 稱 羅 壽 彪 工 程 師 湯 海 田 注冊咨詢工程師 李 莉 高 級 經(jīng) 濟(jì) 師 寧 雛
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