【正文】 申請仲裁。第十五條本協議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃。1向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務。監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。三、環(huán)境衛(wèi)生 四、綠化的日常維修與管理 五、安全防范 內容 (1)協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序。二、住宅按建筑面積每月每平方米元。六、乙方轉讓物業(yè)時須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。第八條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十一條乙方家庭個人財產和人身安全，由乙方自行負責。第十三條本協議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：年月日 年月 日揚州市前期物業(yè)管理服務合同篇六甲方：_______________________________住所：_______________________________法定代表人：_______________________________聯系電話：_______________________________乙方(購房人)：_______________________________住所(址)：_______________________________身份證號碼：_______________________________聯系電話：_______________________________乙方所購房屋基本情況：物業(yè)名稱： 。第一條 在本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會成立前，由物業(yè)開發(fā)單位選聘物業(yè)服務公司負責該物業(yè)區(qū)域的前期物業(yè)管理工作，前期物業(yè)管理期限為： 物業(yè)管理區(qū)域內全部房屋交付使用后4年(物業(yè)管理費以物價部門批準的市場價為準)。上述物業(yè)管理費由甲方向乙方按建筑面積按月計算收取。)業(yè)主入伙時須交納的其它費用列表如下：項目名稱收費標準備 注裝修垃圾清運處置費 元/㎡裝修結構保證金 /戶裝修使用后12個月無息退還裝修管理費 元/戶一次性(裝修人員的管理等)公用水電費 元/戶/年路燈、照明、增壓泵電費及綠化用水及維修費用生活垃圾清運處置費 元/戶/物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會成立后，如物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會對甲方的物業(yè)管理服務不滿意，經當地物業(yè)管理行政主管部門批準的，可另行選聘物業(yè)公司，由此產生的違約責任和由此所發(fā)生的全部費用由甲方承擔。停車位電費、衛(wèi)生費 元/月外來臨時停車3小時以上12小時以內： 元/次。甲方收取上述管理服務費用于貼補物業(yè)管理費不足。甲方制定本物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主手冊》，并書面告知乙方。(六)依據政府有關法規(guī)政策和本協議向乙方收取物業(yè)管理服務費及其它費用。乙方在裝修過程中有違反有關規(guī)定行為時，甲方有權予以制止，并要求恢復原狀，乙方拒絕不改正的，甲方可報請房屋裝修行政主管部門依法處理。(二)監(jiān)督開發(fā)單位履行在保修期內對物業(yè)的維修責任和甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)質量、保修期內的維修以及物業(yè)管理的有關問題向甲方或委托方提出意見和建議。(六)裝飾裝修房屋時，應事先通知物業(yè)管理企業(yè)，并自覺遵守政府有關房屋裝修管理的法規(guī)和本物業(yè)管理區(qū)域內的《小區(qū)裝修管理規(guī)定》。(九)業(yè)主、非業(yè)主使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《業(yè)主臨時公約》及《業(yè)主手冊》造成本物業(yè)的損失、損害的，行為人應承擔民事責任。第六條 物業(yè)管理服務質量物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務質量具體可參考《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準》。申請評定時由雙方各半支付，最終結算。(四)乙方或物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害。但因甲方和委托方(開發(fā)單位)故意或重大過失所致的，不在此限。第八條 違約責任(一)甲方違反本協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第九條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等情況，甲方因采取緊急避險措施造成乙方財產損失的，按有關法律規(guī)定處理。第十二條本合同之附件均為合同有效組成部分。第十四條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。第十七條 本合同由 房產管理局解釋。(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)。(四)公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。(七)物業(yè)使用禁止性行為的管理。(十一)業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第二條?物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________座落位置：_________區(qū)（市）_________縣_________路（街道）_________號四?至：_________東_________南_________西_________北_________占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。第六條?附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。第十條?交通與_____停放秩序的管理本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放_____，停放人應與乙方簽訂專項合同。第十三條?根據業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第三章?委托管理服務期限第十七條?委托管理期限為_________年（不超過3年）。在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租用收入用于_________；在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_________項執(zhí)行；（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：_________（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料；（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）物業(yè)管理所必需的其。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時，本合同自然終止。第十五條?對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、_________等措施。前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產_____和財產保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第八條?附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、_________。第二章?委托管理服務事項第四條?房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。揚州市前期物業(yè)管理服務合同篇七_____市前期物業(yè)管理服務合同第一章?總則第一條?本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：_________單位名稱：_________法定代表人：_________注冊地址：_________聯系電話：_________受托方（以下簡稱乙方）：_________企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊地址：_________聯系電話：_________前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理。(九)物業(yè)檔案資料的保管。(不含人身、財產保險保管責任)。(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)。(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)。(二)依法向 人民法院起訴。第十三條本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分由乙方據實賠償。(三)乙方不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每天加收千分之三的滯納金。但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限。(六)乙方(包括業(yè)主委員會)或他方指揮調派甲方工作人員所致的損害。(二)暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因甲方故意或過失所導致者，不在此限。對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。造成侵害的，行為人應承擔民事責任。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并經甲方同意，在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。(四)依據政府有關法規(guī)政策、協議向甲方交納物業(yè)管理各項費用。(十一)自本協議終止時數日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)或委托方辦理有關物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會(委托方)確認。(八)每六個月向乙方公布物業(yè)管理服務費用及收支賬目。(四)制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主手冊》的行為。甲方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對車輛及車內物品進行保管的，其保管責任依其約定。(不足1小時按1小時計取，不足半小時免計算)。個(3)臨時停車管理服務收費標準業(yè)主的搬家車、送貨車和臨時停車不收費。業(yè)主專有車庫(位)有汽車的均應按照標準交納管理服務費，沒有汽車的暫不收費，但自有汽車之日起按照標準交納管理服務費。入伙一年之后，物業(yè)管理費按每一年交納一次.前期物業(yè)管理費自甲方或開發(fā)單位通知乙方入伙之日起計算，如乙方未入伙或未入住，期間的物業(yè)管理費由乙方全額承擔。收費價格標準如下：(1)多層住宅：按__ _元/月?平方米。乙方所購房屋為： (多層住宅、商業(yè)用房、辦公用房、公寓樓等)，坐落在_ 棟 單元 室，建筑面積 平方米，購房合同編號為 。第十四條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送揚州市房產管理局備案。第十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的按下列第種方式解決：一、 提交 仲裁委員會仲裁。第十條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每日萬分之五加收滯納金。八、每次交納費用時間： 。四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。第三條物業(yè)管理服務質量一、房屋外觀： 二、設備運行： 三、共用部位、共用設施設備的維護和管理： 四、環(huán)境衛(wèi)生： 五、綠化： 六、交通秩序與車輛停放： 七、安全防范 l、 八、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修： 第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。第二條物業(yè)管理服務內容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、 樓梯間、走廊通道、 等。轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議。依據本協議向甲方交納物業(yè)管理費用。1 。提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方。乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：乙方所購房屋基本情況：類型座落位置 建筑面積 平方米根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協議：第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利義務l、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。第十三條本協議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協議中未盡的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第八條本協議有效期內突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開工起15日內向乙方收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的%按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。(六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成乙方經濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng)，甲方應承擔違約責任并給予經濟賠償。(二)乙方違反本協議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務質量目標的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。彌補減免的物業(yè)管理服務費。第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半